章栄不動産のフローレンスマンションについて(その2)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48115/

[342: 335]

>>336
うーーん、上下左右の住人の「音」に関してはマンションの構造上そんなにどこも変わらないと思いますけど・・・・

[343: 匿名さん]

>>334
建設関係のものですが図面作成代・現場管理費など
当然発生するものです。
フローレンスに限らずマンションは同じ間取りのものを
いくつも造っていくということで価格も安く抑えられて
いるので個別に設計変更に対応するということは
いくらかの管理費等は発生して当然ですよ。
平面詳細図も描きなおして下請け業者に指示しないと
いけないですしね。
その辺の金額まで細かく出してくるほうが会社としては
信頼できると思います。

[344: 10]

色々とお教えいただきありがとうございます。説明していただき至極当然なものだとわかり
納得いたしました。
キッチンのカウンター変更というのは、マンションの説明カタログに載っていた2種類から選べると
言うことでそれに関して別料金が発生するということが書かれていなかったのでこれもオプション
扱いなのかなと思ってしまったことが原因のようでした。
また、オプション説明会の時にあらかじめオプションを選択するとそういった金額が必要になると
聞いていればよかったのですが、説明がないまま見積書で初めてそのような項目を目にしたので
少し戸惑ってしまったこともあります。
＞335さん、343さん　の細かく出してくる方が信頼できるというご意見でまた少し不安要素を
消すことが出来ました。ご丁寧にお教えくださりありがとうございました。

[345: 匿名さん]

塩見設計・・・うちの物件もここだ・・・。
ニュース詳しく見た方、教えてください。

[346: 345]

自分で探しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051217-00000114-yom-soci

[347: とーたん]

２年ほど前に立ったフローレンスに入居しています。
お隣は子供二人のようですが、全く生活音がわかりません。
うちの下の方にもエレベーターで会うたび、「子供が騒がしく歩いて
ごめんなさい」と挨拶しますが、「全く聞こえません」とおっしゃっているので
最近のマンションはこういうものだと思っています。一住人の声とご理解ください。
ちなみに、最上階なので、上の音は聞こえません。
※エレベーターを待つ人の声が通路側の部屋にいるとき、唯一聞こえる近隣騒音でしょうか？

[348: 匿名さん]

来年入居のものですが、346のニュースは気になりますね。うちも、塩見…。

[350: 匿名さん]

フローレンスの設計が一部塩見だと聞きましたが本当ですか？

[351: 匿名さん]

本当です。以前、販売代理に問い合わせたら、フローレンスは塩見に構造設計を頼んでるから大丈夫ですと言ってました。
今は、その言葉を信用できないし、以前もらっていた資料をみたら、鉄筋数が１ｍ四方２０本でした。

[352: とと]

私もすごく不安です。
今日担当の方に電話して聞いてみたんですが、詳しいことが分からないので上の方に確認して、また連絡しますとのことでした。
資料の鉄筋数が１ｍ四方２０本というのは、基準値なのですか？
２０本という数字は少ないんですか？

[353: 匿名さん]

詳しいことは分かりませんが、木村建設では36本必要なのに20本でした。
すごく心配です。
http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/shakai/20051214/20051214it18-yol.ht...
http://news.tbs.co.jp/20051215/headline/tbs_headline3183917.html

[354: 匿名さん]

NHKの番組では、マンションの1平米あたりの基準値は100kg/m2ということですから
20本でもその重さに耐えれれば良いわけで、
36本でも、それ以下なら怪しいと言うことでしょうか。
とりあえず引き渡し前の物件は設計者（意匠設計、構造設計、設備設計）、施工者
に説明責任を果たして貰う事が必要でしょう。塩見設計に第三者と共に聞きに行けばよいのでは？

[355: 匿名さん]

32ミリが36本で一般的ならフローレンスは20本ということですが何ミリの鉄筋を使っているのか教えてください。

[356: 匿名さん]

図面は20-D35、20-D32、20-D29とあります。たぶん低層階が35mmで中層階が32mm、高層階が29mm本数はすべて20本という意味だと思います

[357: 匿名さん]

うちの物件も塩見です。鉄筋の話を聞いて不安に思っています。
すでに手付金を支払い済みですが、購入をキャンセルした場合、
手付金以外に費用の請求はあるんでしょうか？

[358: 匿名さん]

鉄筋の本数を減らして強度を下げさせないためには柱のコンクリート部
分を広く（太く？）する方法があるらしい。

[359: 匿名さん]

倉敷のフローレンスってどうなんですか？
耐震性って大丈夫なんでしょうか？

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

↑値段が高いマンションだからといって良い仕事を
しているわけでもない。
デベがぼったくってるだけ。

[362: 匿名さん]

>358
そんな方法あるの？
鉄筋とコンクリって役目違うみたいだよ。
鉄筋は引っ張る力に対しての耐久力で、コンクリは押される力に対しての耐久力の
ためにあるって聞いたよ。