なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

[匿名さん]

住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。

[262: 匿名さん]

>261
きっと成城の住不さん
暇で新聞とか見ての〜んびり売ってるんじゃないですかねえ

[263: 匿名さん]

>262
そうそ。見に来た人には一度ぐらい電話するのかな？
「どうですか？」
「うーーん、ちょっと・・・」
「よければどうぞ」
「はあ・・・」
ガチャン　（終わり）
チーン　（合掌）

[264: 匿名さん]

＞263
あははははは　　本当にありそうですね
座布団３枚

[265: 匿名さん]

住販の営業は他社に比べて劣ると思います。勿論個人差はあると思いますが。
住友は不動産と販売が別れているのでローンの知識や対応速度がとても悪い。
縦割りの弊害ですね。とても数千万の品を売っている対応とは思えません。
私は大京・三井と比べてですが、大京はしっかりしてるけどかなり強引。
三井は対応力も評価も感じ良かったです。

[266: 結局、スミフを買ったもの]

>265
なるほど三井はしっかりしていて週末正式に返事するので残った駐車場と（その時点では2台分残っていた）部屋押さえて置いてくださいといって、2日後の週末に契約しにいったら「ちょうどお客様の横でその場で即本契約されるという方がいらっしゃってなくなってしまいました」とみえすいた言い訳していました。スミフ販売はちゃんとおさえておいてくれて手付金もとくに要求してこず、ちゃんとしてましたよ。ちなみにスミフの物件は私が買った翌週には同じタイプは完売していました。というわけで三井は何の誠意も感じなかったけど、わたしは（一応近所に割安駐車場があるから部屋買ってくれと電話してきましたが）。

[267: 匿名さん]

意味不明の投稿ですな

[268: 匿名さん]

まあ、簡単に言うと抑えとくと約束しておきながらあっさり反古にされたということです、対応の良いはずの三井の販売員さんに。

[269: 匿名さん]

>261
そこまで露骨に他社をくさすのは大京か明和ですかね？

[270: 匿名さん]

まあまあ。
売れてないのは事実なんだから

[271: 匿名さん]

＞270
そうそう
普通に売れてたら（完売目標にしてる会社）こんなスレたちませんよね〜

[272: 匿名さん]

都内在住のものです。
武蔵境のシティハウスは１年以上売れ残ってます。
まだ看板立ってるから、是非ものずきな
方は買ってあげてくださーい

[273: 匿名さん]

「住友はローンの知識が・・・悪い（乏しい）」とか、一体どの地域の住友？
「つみたてくん」も着々とつみあがり、関西地域で週末ごとにＭＲを
まわってるけど、変動金利でも長期固定でも、住宅金融公庫（消失目前ですが）でも、
その場でキッチリと返済プラン（しかも頭金に応じて数種類も！）たててくれるのは
住友だけでしたけど。
他のデベなんかは、かなり大手なんだけど、目先の返済の軽さを印象付けるために
当初数年間だけの変動金利０．Ｘ％なんていうので計算して、その他のオプションを
ぜんぜん案内しないところすらあるよ。

ちなみに、掲示板って言うのは、書き込みの「ソース」を見たら、
誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど、
どうやったら見れるんだろ。（と、カマトトぶってみる）

[274: 匿名さん]

>誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど

それが何さ？
こういう掲示板だから個人的な印象はいろいろあって当然でしょ。
スミフの物件があっちこっちで余ってるのは印象というより事実だけどさ

[275: 匿名さん]

投稿の内容がどうのこうのというより、同一人による投稿が
どれとどれなのかわかるってことでしょ。それだけ。
ウソの書き込みだから告訴するとか、逮捕するとかいった問題じゃないよ。

[276: 匿名さん]

スミフ嫌いな人多いんですね〜住人としてはちょっと寂しい。

[277: 匿名さん]

嫌いとかじゃないですよ。
ただ単にやる気出せ！って事を言いたいだけです。
住人さんも残り物件が多数あったらそう思いませんか？

[278: 匿名さん]

＞276

主に営業に対する不満なんじゃないの？
物件が欠陥とか出来が悪い（すごくよくもないらしいけど）とかじゃないから、気にすることないよ

[279: 匿名さん]

盛り上がってきた！

[280: 匿名さん]

だれかシティハウス成城を買ってくださーーい。
売れ残り１年で付加価値ばっちりついてますよーーー。

[281: 匿名さん]

>278
確かに他のスレに比べて物件自体に対しての不満は少ないですよね
営業に対する不満はものすごいですが笑

[282: 匿名さん]

売却物件募集のチラシが毎週数毎ポストに放り込まれる。
ピンクチラシ並みの営業です、新築マンションでも同じくらい
やる気を出せば良いと思う。
あと月に１０枚以上のチラシをほうりこまれれば、違法すれす
れのことを平気でやる企業という印象しか生まれませんよ。

[283: 匿名さん]

なんで売却物件募集はそんなにも熱心なのだ？
自社の新築物件もそのぐらい熱意をもってやったら
もっと売れるんでね？

[284: 匿名さん]

みなさん！
よろこんでください！
ついに！
成城のシティハウスに入居者が！
何ヶ月ぶりだろーー
感激でーーす

[285: 匿名さん]

＞283
住友不動産のチラシって入ってませんか？
首都圏なら賃貸分譲を問わないマンションや
一戸建てにも無差別的に毎週少なくて１枚
多い時は数毎のチラシが投げこまれている様です。
最近はチラシ配り募集のチラシも多く、これ以上の
頻度で投げ込まれると思うと気が滅入ります。

[286: 匿名さん]

＞278
同意。物は良いのに営業が今一、あと外観の色がちょっと。。。
新築はやる気が無かったり、仲介は妙にチラシ配りに拘っていたり。
住友本社の流れをくむ名門企業のはずなんですが。。。。。。

[287: 匿名さん]

こちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[288: 匿名さん]

普通新築マンションに力入れますよね？
中古に対してやる気満々の住友営業さん理由を知りたいです

[289: 匿名さん]

新築が売れ残って中古になってしまったものについてはやるきがないです

[290: 匿名さん]

売り物件募集チラシを月に十数毎投げ込まずとも
自社の売れ残りのマンションを売ればよかろうに。。。

[291: 匿名さん]

住友のうり方に対し効果的に対応は以下のとおり。
とりあえずMRに行って見込み客となっておく。
後はマンシヨンは無視。
最終的に、売れ残れば「マンションどうなさいましてか?」と電話が来る。
そこで、住友マンションの近くのマンションを値引き購入予定と住友に伝える。
住友不動産が倒産しないためには,「お値段はご相談に乗りましょう.くるはず。それが、経済合理性というものです。

[292: 匿名さん]

>291
そんな合理性を住友が持ち合わせていたら
こんなに売れ残りはつみあがらないって

[293: 匿名さん]

住友の物件、立地や間取りが良くて購入するかどうか、かなり真剣に悩みましたが結局お断りしました。
理由は価格が高すぎることです。都内ではないのに都内なみの価格で、将来売却する時に大幅に損をするのではないかと
考えたからです。住友ブランドとはいえ、あの価格は買う気になれないなー。
もうちょっと周辺の相場を見て価格を決めて欲しいと思いました。

[294: 匿名さん]

>もうちょっと周辺の相場を見て価格を決めて欲しいと思いました。


スミフにそういう智恵があれば、こんなに売れ残りを積み上げていません

[295: 匿名さん]

親会社：住友不動産はデベロッパー（開発者）、子会社：住友不動産販売は仲介が基本です。
結構みなさん混同されてますね。親が作って最近は直接販売もしてるけど。
販売は子の住友不動産販売に任せてることが多いですね。あのチラシに「販売代理」とあるものです。
「スミフ」と言う愛称はさては　＞２９４さん　業界関係者ですか？
以前、姉が大京にいいましてそういう言い方してました。
ちなみに販売専門の不動産会社は「販社」なんて言うそうです。

[296: 匿名さん]

>>295　業界関係者ですか？
そんなに褒めちゃだめですよ。ただの＊＊ですから。

[297: 匿名さん]

>>295
家電でも販売会社を「販社」って言ってるよ。

[298: 匿名さん]

だれか東京テラスの近くのシティハウスかってくださーーい。
もちろん１円も値引きしません。
売れのこりきかんも長く熟成してますから
ふかかちばっちりですよーー

[299: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/res/76-76

[300: 匿名さん]

住友の物件がどんなに良くてもその住友物件でもどうしても営業マンと相性があわなかった。
多分その物件は買わない方が良いという神のお告げだったのかも。
営業マンで物件を決める訳じゃないけどやっぱり相性ってありませんか？

[301: 匿名さん]

営業マン変えてもらえば？　自分は変えてもらったけど。

[302: 匿名さん]

それでも儲かってるって昨日の新聞に出てたよ。

[303: 匿名さん]

同じ新聞かどうかわからないけど、日経新聞（8/9)にはこうあったね。（抄）

住　友　不、　経　常　益　59　％　増
新規ビルの稼動が寄与したうえ、マンション販売も堅調だった。
マンション販売の経費節減などが寄与し、販売事業（の営業利益）は
2.1倍と急増した。
今期通期でも、賃貸、分譲が順調で経常最高益を更新する見込み。

これまでさんざん「売れ残りがつみあがっている」書いてきている
奴がいるけど、事実を無視した（そもそも知らない？）妄想だと
いうことがこれではっきりしたね。

まあ、以前にも、「根拠になる数字の出所を示せ」と問い詰められて
沈黙していた奴だから、新聞すら読んでいない可能性もあるけどね（笑）。

事実に反している以上、「住友不動産は売れ残りが多い」ことをテーマにした
このスレも、そろそろ年貢の納め時なんじゃない？

[304: 匿名さん]

>301
どうやって変えてもらいましたか？

[305: 匿名さん]

というわけで、新しいスレタイを提案しておいてやるよ。

「なぜ住友不動産の物件は販売が堅調なの？」

いじょ。

[306: 匿名さん]

＞３０３
あなたこそおかしいよ。
売れ残りの急増は、会社の公開ベースIR資料にはっきり出てます。
下記の在庫件数を見てみれば。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/2005fact_all.pdf
売れ残りはキャッシュフローには影響しても損益に直接しないし、
賃貸部門は好調だし、そもそもマンション分譲はコア事業でないから
会社の業績をみても判断はしにくいです。
因みに、６末時点でマンション売れ残りは1083戸とのことです。
大京で681戸、三井不で260戸です。

[307: 匿名さん]

>>306　あなたこそおかしいよ

俺に反論するなよ。
自分が正しいと思うなら、「マンション販売も堅調だった」と書いている
日経に電話して、訂正記事でも書かせてみな。

[308: 匿名さん]

それにな、日経の記事は今年度４−６月の数字なんだよ。
前年度の３月決算の古い数字をリンクして笑わせんな。
やっぱり新聞読んでないんだ。

[309: 匿名さん]

＞３０８
読解力ない人ですね。
こちらは売れ残りが多いという事実を公表データに基きいっているだけで、
４−６の販売が悪いとは言っていません。
事実マンション売れ残りはこの３ヶ月で１９４戸減ったと発表しているので
販売はまあ好調なんでしょう。それでも６末で在庫は多いですよね。
それに気づいてなければ、そちらこそ新聞読んでないんでしょうか。
売れ残りが同業他社比少ないというのなら、それを客観的事実で証明してください。

[310: 匿名さん]

３０９の人は、
「売れ残りが同業他社比少ないというのなら、それを客観的事実で証明してください。」
と書いていますが、それはふつう、スレ建てた人間、もしくはその主張に沿う意見を主張する
人たちの責任じゃないですか。
前提となる数字を出さなくて言いたい放題するからカチンとくる人間が出てくるんだと思います。
言い出した人が、「今期はこの数字に基づいて私は言ってます」と各社の整理された数字を出さないと、
そもそも議論が成り立たないような気がします。

[311: 309=306です]

＞３１０
私は住友だけでなく三井不とか他社の公表数字も示していますよ。
数字で見ると明らかとも思えるのに、挑発的に反論しているようなので、じゃあ数字で示してください、と
したものです。
ちなみに、私はスレ主でもこれまで無責任に言いたい放題の者でもなく、今回投稿初めてです。