なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

[匿名さん]

住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。

[242: 匿名さん]

三大ブランドの中でどれが一番みなさんはお好きですか？
大差はないと思うけど、私は三菱パークハウスに一票ですね。
外観、仕様、販売手法、イメージで一歩上かな。

[243: 匿名さん]

>242
値段も一歩上ですがね。

[244: 匿名さん]

＞242さん
うちも三菱ですね。
営業の感じも良かったし、物件もちょっと地味ですが、仕様も良いですしね。

[245: 匿名さん]

>243
それはあんな事件があったあとだからでしょう。業務停止になる恐れもあったんでしょ？

[246: 匿名さん]

>245　それはあんな事件があったあとだからでしょう。業務停止になる恐れもあったんでしょ？

「あんなこと」ってどんなことですか？
業務停止になるぐらいヒドイ事をしたんですか？

[247: 匿名さん]

スミマセン、「あんなこと」じゃなく「あんな事件」でした。
「こと」じゃなくて「事件」だとなると、なんか聞き捨てならないんですが。

[248: 匿名さん]

えっ、土壌汚染隠してそのままMSうったってニュースでもやっていたじゃないですか。

[249: 匿名さん]

土壌汚染の件は
表だっては解決している様ですが、実際住んでる人はまだ大変なようですね。

[250: 匿名さん]

それでも三菱は「一歩上」なんですか？
まあ、「販売手法」ではダントツかもしれませんけどね。
なんせ、雨が降るたびに汚染物質が染み出してくる土地を
超高級マンションとして売ったんですもん。

[251: 匿名さん]

＞250
三井、野村はけっこう欠陥マンション造ってるじゃないの。
それに比べて三菱は皆無に等しいよ。住友はまあまあかな。

[252: 匿名さん]

>まあ、「販売手法」ではダントツかもしれませんけどね。
販売手法で大京とトップ争いかな？宣伝では大京がまちがいなくトップでしょうが。

[253: 匿名さん]

>252
どういう意味でトップなの？

[254: 匿名さん]

>252
確かに宣伝は大京盛んですね、販売手法はどうかと思うんですけど

[255: 匿名さん]

>254
いまもしつこいの？そういえば最近は職場に電話かけてこなくなったな。
ベテランだけあってものはいいそうだけど、どうも以前のしつこいイメージがマイナスになってるよね。

[256: 匿名さん]

いまも結構しつこいですよ、大京
「買わない」って言ってるのに
しばらくするとまた電話。
頼んでないのに佐川で資料送りつけ。
住友の上品さ（淡白さ？）が際立ちます。

[257: 匿名さん]

＞256
やっぱり大京ってしつこいんですね。
だからといって住友が上品とはイマイチ思えないんですよね〜
やる気ないの方が合ってる気が致します。

[258: 匿名さん]

>256
そのくらいは地所もやっているなぁ。いつまでDM送ってくるんだろうってかんじ。
>やる気ないの方が合ってる気が致します。
「危機感」がないというのが正しい。

[259: 匿名さん]

>やる気ないの方が合ってる気が致します。
>「危機感」がないというのが正しい。

どっちも同じ。ついでに「売れ残り物件の営業マンは覇気がない」
もつけくわえてホスイ

[260: 匿名さん]

やる気がない
危機感がない
覇気がない
売る気がない
こんな感じ？

[261: 匿名さん]

なんか、ケチョンケションに言われてますね〜
スミフの営業
成城のある物件を最近見に行きましたが、
「住友のシティハウス成城って、”ま〜〜だ”売れてないんですよね」
と他社の営業に冷笑されていました。
そんなことも知らず、相変わらずノンビリ見に来た人を案内して見送って（それで終わり）
るんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

>261
きっと成城の住不さん
暇で新聞とか見ての〜んびり売ってるんじゃないですかねえ

[263: 匿名さん]

>262
そうそ。見に来た人には一度ぐらい電話するのかな？
「どうですか？」
「うーーん、ちょっと・・・」
「よければどうぞ」
「はあ・・・」
ガチャン　（終わり）
チーン　（合掌）

[264: 匿名さん]

＞263
あははははは　　本当にありそうですね
座布団３枚

[265: 匿名さん]

住販の営業は他社に比べて劣ると思います。勿論個人差はあると思いますが。
住友は不動産と販売が別れているのでローンの知識や対応速度がとても悪い。
縦割りの弊害ですね。とても数千万の品を売っている対応とは思えません。
私は大京・三井と比べてですが、大京はしっかりしてるけどかなり強引。
三井は対応力も評価も感じ良かったです。

[266: 結局、スミフを買ったもの]

>265
なるほど三井はしっかりしていて週末正式に返事するので残った駐車場と（その時点では2台分残っていた）部屋押さえて置いてくださいといって、2日後の週末に契約しにいったら「ちょうどお客様の横でその場で即本契約されるという方がいらっしゃってなくなってしまいました」とみえすいた言い訳していました。スミフ販売はちゃんとおさえておいてくれて手付金もとくに要求してこず、ちゃんとしてましたよ。ちなみにスミフの物件は私が買った翌週には同じタイプは完売していました。というわけで三井は何の誠意も感じなかったけど、わたしは（一応近所に割安駐車場があるから部屋買ってくれと電話してきましたが）。

[267: 匿名さん]

意味不明の投稿ですな

[268: 匿名さん]

まあ、簡単に言うと抑えとくと約束しておきながらあっさり反古にされたということです、対応の良いはずの三井の販売員さんに。

[269: 匿名さん]

>261
そこまで露骨に他社をくさすのは大京か明和ですかね？

[270: 匿名さん]

まあまあ。
売れてないのは事実なんだから

[271: 匿名さん]

＞270
そうそう
普通に売れてたら（完売目標にしてる会社）こんなスレたちませんよね〜

[272: 匿名さん]

都内在住のものです。
武蔵境のシティハウスは１年以上売れ残ってます。
まだ看板立ってるから、是非ものずきな
方は買ってあげてくださーい

[273: 匿名さん]

「住友はローンの知識が・・・悪い（乏しい）」とか、一体どの地域の住友？
「つみたてくん」も着々とつみあがり、関西地域で週末ごとにＭＲを
まわってるけど、変動金利でも長期固定でも、住宅金融公庫（消失目前ですが）でも、
その場でキッチリと返済プラン（しかも頭金に応じて数種類も！）たててくれるのは
住友だけでしたけど。
他のデベなんかは、かなり大手なんだけど、目先の返済の軽さを印象付けるために
当初数年間だけの変動金利０．Ｘ％なんていうので計算して、その他のオプションを
ぜんぜん案内しないところすらあるよ。

ちなみに、掲示板って言うのは、書き込みの「ソース」を見たら、
誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど、
どうやったら見れるんだろ。（と、カマトトぶってみる）

[274: 匿名さん]

>誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど

それが何さ？
こういう掲示板だから個人的な印象はいろいろあって当然でしょ。
スミフの物件があっちこっちで余ってるのは印象というより事実だけどさ

[275: 匿名さん]

投稿の内容がどうのこうのというより、同一人による投稿が
どれとどれなのかわかるってことでしょ。それだけ。
ウソの書き込みだから告訴するとか、逮捕するとかいった問題じゃないよ。

[276: 匿名さん]

スミフ嫌いな人多いんですね〜住人としてはちょっと寂しい。

[277: 匿名さん]

嫌いとかじゃないですよ。
ただ単にやる気出せ！って事を言いたいだけです。
住人さんも残り物件が多数あったらそう思いませんか？

[278: 匿名さん]

＞276

主に営業に対する不満なんじゃないの？
物件が欠陥とか出来が悪い（すごくよくもないらしいけど）とかじゃないから、気にすることないよ

[279: 匿名さん]

盛り上がってきた！

[280: 匿名さん]

だれかシティハウス成城を買ってくださーーい。
売れ残り１年で付加価値ばっちりついてますよーーー。

[281: 匿名さん]

>278
確かに他のスレに比べて物件自体に対しての不満は少ないですよね
営業に対する不満はものすごいですが笑

[282: 匿名さん]

売却物件募集のチラシが毎週数毎ポストに放り込まれる。
ピンクチラシ並みの営業です、新築マンションでも同じくらい
やる気を出せば良いと思う。
あと月に１０枚以上のチラシをほうりこまれれば、違法すれす
れのことを平気でやる企業という印象しか生まれませんよ。

[283: 匿名さん]

なんで売却物件募集はそんなにも熱心なのだ？
自社の新築物件もそのぐらい熱意をもってやったら
もっと売れるんでね？

[284: 匿名さん]

みなさん！
よろこんでください！
ついに！
成城のシティハウスに入居者が！
何ヶ月ぶりだろーー
感激でーーす

[285: 匿名さん]

＞283
住友不動産のチラシって入ってませんか？
首都圏なら賃貸分譲を問わないマンションや
一戸建てにも無差別的に毎週少なくて１枚
多い時は数毎のチラシが投げこまれている様です。
最近はチラシ配り募集のチラシも多く、これ以上の
頻度で投げ込まれると思うと気が滅入ります。

[286: 匿名さん]

＞278
同意。物は良いのに営業が今一、あと外観の色がちょっと。。。
新築はやる気が無かったり、仲介は妙にチラシ配りに拘っていたり。
住友本社の流れをくむ名門企業のはずなんですが。。。。。。

[287: 匿名さん]

こちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[288: 匿名さん]

普通新築マンションに力入れますよね？
中古に対してやる気満々の住友営業さん理由を知りたいです

[289: 匿名さん]

新築が売れ残って中古になってしまったものについてはやるきがないです

[290: 匿名さん]

売り物件募集チラシを月に十数毎投げ込まずとも
自社の売れ残りのマンションを売ればよかろうに。。。

[291: 匿名さん]

住友のうり方に対し効果的に対応は以下のとおり。
とりあえずMRに行って見込み客となっておく。
後はマンシヨンは無視。
最終的に、売れ残れば「マンションどうなさいましてか?」と電話が来る。
そこで、住友マンションの近くのマンションを値引き購入予定と住友に伝える。
住友不動産が倒産しないためには,「お値段はご相談に乗りましょう.くるはず。それが、経済合理性というものです。