なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

[匿名さん]

住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。

[182: 匿名さん]

都内在住のものです。
小石川のガーデンヒルズも延期になっています。
ライバル会社の営業には
「あまりの販売不振で身動きが取れなくなってる」
なんて言われています。真偽のほどはわかりませんが、
ありえるかも・・・　と思ってしまいます。
どうして、じぶんたちのねづけに固執するのかな？
1年以上売れ残ってるような物件はさっさとねびいて
売ってしまったほうがコスト的にもいいと思うのですが

[183: 匿名さん]

住友に何をいっても無駄でしょ
他の新しい物件にしたほうがいいよ
出ない出ないといいながら出るのがマンションなんだから

[184: 匿名さん]

>>182
小石川のガーデンヒルズは周辺の住民ともめたり
裁判で負けたりしてるだけで延期になってるだけだと思いますが・・・。
目白のガーデンヒルズ（億ション１００戸超）はきちんと工事していますし、
売れ行きも順調なようです。他にも進めているプロジェクトもたくさんあります
よね。今までと何も変わってないと思いますよ。

[185: 匿名さん]

>売れ行きも順調なようです。

住友は全然順調じゃないのに
順調だというから信じないほうがいいですよ

[186: 匿名さん]

>185
同意です。
別に住友の物件がやばいとかまずいとかは思いませんがどう考えても営業の仕方値段付けに不満があります。
だって、ありえないでしょ？買おうとしている人間に「買うか買わないかはお客様次第ですが
うちの物件はまあ〜どんな売り方しても売れますし、自信を持って薦められますから」
結構中年のおっさんだったけど。
どんなに物件良くてもこれじゃあ買う気にならないよ
一体何が順調なの？って聞きたい。完成して１年もたってる物件が何個も余ってるのに

[187: 匿名さん]

>一体何が順調なの？って聞きたい。完成して１年もたってる物件が何個も余ってるのに

この週末ある物件を見に行って同じような感想を持ちました。
私「ずいぶん余っているようですが・・」
営業「この棟は最近売り出しましたので」
私「えっ？　最近って・・・　竣工は確か3月じゃ？」
営業（やたら自信にみちて言い切る）「そうです！」
私「.....」
3月に完成しているのに売り出したのが最近？
3月って最近でしょうか？？？
どういう感覚なんでしょう。一気に買う気がなくなりました。

[188: 匿名さん]

＞１８６

どんな売り方だったら買う気になるの？

[189: 匿名さん]

私が行った竣工から1年以上たってる某シティハウスの
営業マンは、とーーてもダルそうでした。
別にこのスレで叩かれるような高ピーな態度では
なかったのですが、売れないのになれてしまっているのか
覇気が感じられませんでした。
見せてもらってあっさり退出。
まあ、しつこく年収とか職業を聞かない分
冷やかし客にはらくですが、あれじゃ売れないでしょうね。

[190: 匿名さん]

>188
ちょっと釣られぎみですが
心の中でどう思っていようが良いんですよ「買いたきゃ買えば」とか何でも良いですけど
でもね、営業マンなんだから客商売なんだから「買って頂きたいです。色々お力になれればと思います」
くらい言ってほしいと思うんですよね。
実際某財閥デベはそうだったよ
こっちが聞いたことに対して親切に丁寧に話してくれました。
住友はこっちが聞いたことに対して回答はしてくれるけど、分かりづらいし、丁寧じゃなかったですね
もちろん物件を買うんだから物件自体が良ければ営業マンは関係ないって思う人もいるだろうし
実際それで物件買ってる人もたくさんいると思うけど、そうじゃない人もいると思います。
だからって訳じゃないけど、住友の物件が売れ残りが多いひとつの要素として
営業マンのやる気のなさがあるんじゃないかと思うんですよね。
もちろん価格もそうだけど。高くても買う気にさせるのが仕事でしょ？高くて買う気にさせられない
から売れ残ってるんじゃないの？と思うわけです。

[191: 匿名さん]

189です。
190さんに同意します。
ただ、まあ、このスレ読んでると、値引きは会社として禁止してるみたいですよね？
だと、営業マンとしては売れ残り期間が長くなればなるほど「打つ手」がなくなって
覇気がなくなるんじゃないかなーー、と。
その一方、もうちょっとなんとかすれば？　せっかくちょっと興味もって
入ってきた客なんだから・・・　と首をかしげたくなる態度ではありましたね。
質問には一応答えるけど、答えてるだけでした、確かに。
三菱と全然違いましたね、熱心さが。

[192: 匿名さん]

＞191さん
190です。実は引き合いに出した良いデベって三菱でした。
確かに打つ手がないんでしょうね。値引きは出来ない、サービスも出来ない、でも買ってとはいえない
みたいな感じでしょうか？
でもＭＲにわざわざ足を運んでる方にしてみたらもう少し買う気にさせてくれたって良いじゃんって
感じですよね。
例えばこの物件にはこんなに良い所もあります！こういう所が便利です！見たいな。
結局気が利かないんでしょうね

[193: 191]

なんかチャットみたい?　笑
そうそう、まったく同感です。
三菱の営業マンは、それこそ汗だくになって、いろいろアピールしてくれました。
どういうふうに作り手が工夫したか、とかね。
なんか、感動しましたね。
住友の営業マンと全然違うんだもん。
住友のほうは、売れなくてもいいや、って態度にみえちゃうんですよ。
業績に差がでるの、当然ですよね。

[194: 192]

本当にチャットみたいですね笑
うちも三菱の営業マンは本当に良かったです。すごく色々親身になって説明してくれて、若い営業マン
でしたけど、色々勉強されてましたし。
この前行った住友の物件で営業マンが言ってて笑っちゃいました。
「自分も最近マンション買ったんですけどね〜自社じゃないんですけど、けっこう良いですよ」
ぽか〜んって感じでした。
多分業績なんてどうでも良いんでしょうね。潰れると思ってないみたいです。

[195: 191]

＞「自分も最近マンション買ったんですけどね〜自社じゃないんですけど、けっこう良いですよ」
ぽか〜んって感じでした。

お、おかしすぎますぅ！
じゃ、私も爆笑のエピソードを。
修繕計画について
営業マン「駐車場も100％で計算していないんですよ、ウチは。
100％で計算してるところは信用できないですよ」
私「ここの物件はどのくらい駐車場埋まってるんですか？」
営業マン（自信たっぶりに）「7割です。予想範囲内です」
で、しばらくたって、売れ残ってる物件（3つだった）の話をしているときに
私が興味をもっていた一番高い部屋のアピールをしたかったのか・・・
営業マン「この部屋は、駐車場の優先権がついているんですよ。
他の部屋にはついていないんです」（と、恩着せがましく）
私「は？　でも駐車場空いているんじゃ？」
営業マン「はい！　あいてます！」
？？？？？
さっき7割がたしか埋まっていないっていってた
駐車場の「優先権がついてる」って、それってアピールになるんでしょうか？
残り3件なんだから、別にそんなに恩着せがましくいわなくても
駐車場はある、ってそれだけだと思うんですけどね。。。
なんか「自分でいってることわかってる?　矛盾ってことば知ってる？」
と内心つぶやいてしまったのでした。

[196: 192]

「はい！　あいてます！」
スイマセンあまりにもおかしくて書き込めませんでした（まだ笑ってます）

恩着せましいってすごくわかりますよ。
他のデベではけっこう普通にある事でも「うちはこうなんですよ！」と言ってくる。
それくらいしかアピール出来る所がないのかもしれませんけどね。
会社体質なのかもしれませんが、熱意とか、一生懸命とか、お客様の立場にたってとか
そういう気持ちはないですよね。
物件がどんなに良くても、どうしても買う気になれないんですよね。
やっぱり自分がずっと住んでいく家だと思うと、引っかかってしまうんです。
もし、住友の物件でどうしてもほしいと思う物件が出てきた時には入社して日が浅く
まだ住友に染まってない営業マンが良いなあと思ってます

[197: 匿名さん]

>恩着せましいってすごくわかりますよ。

やっぱり結構そうおもっているひといるんですねーー。
あんまり書くと粘着クレーマーだとかいわれそうなんで
このくらいにしておきますが、
なんか、「それ、そんなに恩着せること？」
「そのぐらいの融通もきかないの？　きかせる気がないの？」
ということが多いんですよ。
「トランクルーム、見れますか？」
ときいて、いきなり
「トランクルームの前までならお連れで来ますが、
中はご覧いただけません！」
って大いばりで断られてしまったことがあります。
別に人様のトランクルームをあけろといってるわけではなく
個々のトランクルームの大きさを知りたかっただけなのに、
それすらダメだしするとは、どういうことなのか？
もう、面倒なんで「トランクルームの前」まで連れて行って
くれるようにお願いもしませんでしたが。
普通は向こうから、「トランクルームもご覧になりますか」
といってどんなものか見せてくれるものなんですがねえ。
「トランクルームの前」に連れて行ってもらうにも
お願い申し上げないといけないんでしょうか。
ヘキエキでございます。

[198: 匿名さん]

なるほど、住友は営業マン（販売）に問題ありということのようですね。
私も見に行ったとき、いろいろ聞いたんですが、住友の販売員の給料は売り上げとは関係ないそうです。
良かったとの引き合いがあった三菱はどうか知りませんが、一度見に行ったら結構しつこいＤＭと「資産運用のおすすめ」なる、よーするにいまマンションが買い時という分厚い資料まで（しかも赤線つきで）送ってきました。何でもいいから売ってしまえば自分の給料があがる熱心な販売員がいいか、関係ないから無理にすすめない販売員がいいか、それはひとそれぞれの好みなんでしょうね。
ただ物件だけ見たい人もいれば、お客様が神様扱いされることが目的の人もいるようです。
とはいえ住友の販売員が決していいとはいえないけど。住友だけじゃないんだろうけど勉強不足だなって思いました。

[199: 匿名さん]

住友もＤＭはかなりしつこいですよ。
それに「購入支援ガイド」と称する資料を送ってきました。
要するに金利があがったらアタマ金を多少貯めてもむだになる、
早めにローン組んだほうがいい、という内容。金利下がったらどうなるの？
と聞いたら、「今後はまず間違いなく上がります！」と自信たっぷりに言われました。
でも、その後、しっかり金利下がりましたけどねぇ・笑

＞関係ないから無理にすすめない販売員がいいか、それはひとそれぞれの好みなんでしょうね。

すんごい論旨の飛躍ですねぇ。笑わせていただきました。
ま、無理にすすめなくていいなら、これほどラクな
仕事はないですねー。実際それなら、バイトでもおいておけばいいのではないでしょうか。
「私は無理にすすめません！　そういう好みのお客様もいますから！」
って言っていればいいんですから。

＞ただ物件だけ見たい人もいれば、

あのぉ。「ただ物件だけ見たい人もいれば」って・・・笑
それなら、販売員なんておく必要ないのでは？

＞お客様が神様扱いされることが目的の人もいるようです。

誰もそんな話はしてないと思いますけど。

[200: 匿名さん]

要はもっとうまく騙してよ ってことでしょう。

[201: １９８]

>199
かまわれたいんタイプなんですね。
わたしは必要なことさえ聞ければいいほうなんで。
全然違うけど家電量販店も最近はこちらから聞かなければ向こうからはセールスしないようにしているでしょ。
理想。
>200
うまいことをいう。そのとおり。

[202: 匿名さん]

198は大人
199はガキって感じ。

「・・・笑」とか、小ばかにしたレスするわりに
大人な198の返しが効いてるね。

[203: ２０２]

なんかさ、
「もっと色々カシズキなさいよ！私は客なのよ！」と、
傲慢な考えの客と、
「うっとおしい客が来たな、早く帰れよ貧乏人！」と
思ってる高慢な住友営業という関係だね。

客商売＝客に媚びる営業しかないと思い込んでる客もどうかと思う。
ただ、交通費かけて、わざわざモデルルームまでいったのに、
そんな態度の営業されると腹が立つのも判るよ。
けど、そこで売ってる側の営業姿勢に文句言っても、買う買わないは
客の自由で、売る売らないは販売者側の自由だからね。

ガキっぽく怒らないことだ。

自分で物件の良し悪しを判断できる（判断したい）人にとっては、
まとわりつくようなイケイケ営業よりも、住友のような営業手法のほうが
好感を持つだろう。

その営業スタイルが嫌いなら、他にいけばいい。
その自由はあるわけだから。

ただ、営業社員によっては少し温度感が違う場合もあるので、
当たり外れもあるわな。

[204: 匿名さん]

ＭＲ詰めの営業マンといっても、住友不動産の社員が直接担当している
場合もあれば、販売提携会社の社員っていうこともあるから、注意が必要ですね。

これまでのレスは、その辺をキッチリを見極めたうえでのものなのかな？
販売提携会社の営業マンが印象悪かったとしたら、同じことが他社物件でも
生じているわけだから、「住友は〜」という批判はナンセンスということになるね。

住友不動産社員であったとしても、ビッグプロジェクトの販売強化のために、
違う地域から臨時で応援に来ているということもあるから、やはり、応援要員では、
地域住民のテイストに関する感性が微妙に違っていたりもするだろうね。

一般論はなかなかむずかしいよ。

[205: 匿名さん]

＞204
一応うちは営業マンに他社か住友か聞いてますけどね。
別に理由はないけど
なんとなく提携の人より、直接担当の人の方が良いからかな
提携の人の方は押しが強いのは事実だね。

[206: 匿名さん]

どっちにしろ
住友のマンションの売れ残りが多いのはじじつ

[207: 匿名さん]

メガも1年過ぎたがここしばらく残物件数にまったく動きなし。

[208: 匿名さん]

1年たってもの値引きしない事が果たして会社のクオリティをたもつことに
なるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208
「値引きしない」ということと「会社のクオリティ」が
どういう論理でつながるのか意味不明です。

そもそも「会社の品質（＝クオリティ）」って何？
逆に考えると、即日完売しなかった物件をサッと見切り売りしたら
「会社の品質」が上がるってワケ？

[210: 匿名さん]

＞209
値引きなし、良い部屋は残ってない
1年以上も売れ残り
値引きしないでどうやったら売りますか？

[211: 匿名さん]

＞209
「なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？」なんてスレが立ったり、
実際に売れ残りが多い事実が消費者に認識されていたりするわけだから、
そのまんま売れ残りが多い状態を放置していたら、だんだんと、
売れ残りが多いデベという悪いイメージが定着しちゃうでしょ。

[212: 匿名さん]

>211
その通り！！気になるほど売れ残り多くなきゃスレはたたない！

[213: 匿名さん]

このまま、もっともっとジャンジャン
在庫を積み上げていってほしいですね。
来た客には「貧乏人はお断りです」「黙っていても売れるんです」
「欲しければどうぞ」という態度を徹底的につらぬき、
「1円も値引きしません！」と言い放ち
「在庫をかかえれば抱えるほど資産価値が増すのです」とか
独自の理論をつらぬきとおしてほしい。

[214: 匿名さん]

＞213
そうですね
最終的にどんな風になるかちょっと見てみたいです

[215: 匿名さん]

>値引きなし、良い部屋は残ってない
>1年以上も売れ残り
>値引きしないでどうやったら売りますか？

どうやったって売れません。
せいぜい「当社のねづけは適正です。自信がありますから値引きはしません」
と勘違いのことを言って消費者にあきれられるだけです。

[216: 匿名さん]

もったいないですよね。
良い物件は売ってるのに。
営業マンのやる気のなさと値段付けで売れ残っちゃって。

[217: 匿名さん]

209の質問の意味を理解できないレスが延々と続いていますね。

「クオリティ＝品質」というのは客観的なもの、
「イメージ＝印象」というのは主観的なもの、ではないですか？

日本語の運用能力が発達していない人とか、根拠を示さないで
断定する人とか、落語のような一人芝居をする人とか、
このスレも大変だなぁ〜。

[218: 住友MS住人]

みなさんお怒りなのはほしいけどちっとも値下げしないということなのですかね。
販売ではなく本社（売主である住友不動産）から値下げするなと指示が出ているとのことでしたよ。
値下げするぐらいなら賃貸にすると。
これは住友の販売員から直接聞いた話。住む者としても売れないでいつまでも残っているよりは、
価格が不適当だったってことなんだから値下げしてくれてもいいのにと思いますけどね。
大企業だからちょっと鈍いところはありますよね。MS購入時、販売、不動産両方の社員と話したけど高学歴の割りに（服装はブランド品だったけど）キレるという感じがする人はいませんでした。よく言えば鷹揚なんだけど。

[219: 住友MS住人]

他の悪徳業者たちとちがって買主がだまされるということは基本的にないですよ。これだけは安心。

[220: 匿名さん]

値下げするぐらいなら賃貸にすると。
最初から賃貸にすれば良いのに。と思ってしまいます。

[221: 匿名さん]

>>217
>「クオリティ＝品質」というのは客観的なもの、
>「イメージ＝印象」というのは主観的なもの、ではないですか？

うーん、現代の市場経済において、消費者の抱く印象度がどれほど重要か
まだ理解できてない阿呆がいるんだなあ。

例えば、欧米のファッションブランドが市場価値に直結する自分たちの
イメージを保つため、どれだけ努力してるか知らないわけじゃないよね？

マンションだって同じでしょ。昔の需要が供給を上回る時代ならいざ知らず、
相当数のマンション供給があって、買い手に多くの選択肢がある時代なんだから。
企業イメージやブランドイメージも含めた商品価値が消費者に認められれば、
その商品は売れる。

それなのに、「うちのは品質が高い」とか売る側が言っても、それこそ独りよがり
の主観的な判断であって、消費者がその価値を認めなければ、クオリティが高い
とか勝手に息巻いてもしょうがない。

＞日本語の運用能力が発達していない人とか、根拠を示さないで
＞断定する人とか、落語のような一人芝居をする人とか、

売れ残りが多いのは、数字として実際に出てる話でしょ？　大丈夫？

正直、日本語がどうのとか、一人芝居がどうのとか、根拠なく勝手に言い出す
ご自分の断定ぐせをよくよく注意した方がいいと思うよ。

[222: 匿名さん]

＞221

同感です。

[223: 匿名さん]

>221
同意します

[224: 匿名さん]

原点に戻りましょう

>>208 1年たってもの値引きしない事が果たして会社のクオリティをたもつことになるのでしょうか？

この論理（1年たっても値引きしない　−−＞　会社のクオリティを保つか大いに疑問だ）（「反語」として解釈）
が「阿呆」の私にもわかるように順序だてて説明説明してください。
なお、到達点は「商品のクオリティ」ではなく「会社のクオリティ」ですよ。
ただし、「比喩」（たとえばなし）は無しです。
「証明」を論理ではなく「比喩」で行うという発想にはある種の敬意を表しますけどね。

ついでながら、
＞売れ残りが多いのは、数字として実際に出てる話でしょ？　大丈夫？
私は「阿呆」だから大丈夫じゃないので、統計のありかも教えてください。

[225: 匿名さん]

＞他の悪徳業者たちとちがって買主がだまされるということは基本的にないですよ。これだけは安心。

それについては異論の有る人はなさそうですよね。
でも、いつまでも「棟内モデルルーム公開中」の看板を
見てると住人としては不安になります。
本当に、どうしてこうも売れないのでしょうか。
少しぐらいなら値引いても、もう売れ残って長くなる部屋なら
住人としてはかまわないから、売り切ってほしい、というのが本音です。

[226: 匿名さん]

いや、本当は1年以上たった物件については
見込みのありそうな客には値引きの話を出してるらしいよ。
冷やかし客には言わないだけで・・・
ただ・・・
それでも売れないんだよ。
このスレ読んでると、値引けば売れる、
みたいに思ってる人がいるかもしれないけど、
もはや手遅れだと思う。
このまま今までの方針を貫いたほうがいい。
世の中にはこんな掲示板見てないウブな客もいるからね。
そういうのに売りつければいいんだって。

[227: 住友MS住人]

>226
そんなにあくどいこと考える会社ではないよ。危機感がないのでしょう、その一言に尽きます。
「鷹揚」「鈍い」「殿様商売」という表現が適切かと思います。
モノはたしかに悪くないです、特筆するほどよくもないけど。
安心してかえるマンションではあると思いますよ、ただ住む分には。

[228: 元検討者]

>モノはたしかに悪くないです、特筆するほどよくもないけど。

そうなんですよね。悪くないです。そして、すごくよくもない・・・（笑）

>安心してかえるマンションではあると思いますよ、ただ住む分には。

うーーん、ただ、ちょっと10年後、20年後の修繕積み立て基金（一度に
バーーッと払うお金）が高すぎませんか？
月々はおさえてあるんですが、まとめて払うお金がやたらと高い。
そのあたりも住友を買わなかった理由です。

[229: 匿名さん]

危機感のなさはまさにかつての三菱自動車を思わせる。
スミフは是非このままあちこちで「とうないもでるるーむ」
の看板を何年にもわたって掲げ続けてほしいものだ。
もちろん値引きはいっさいなし。

[230: 住友MS住人]

>うーーん、ただ、ちょっと10年後、20年後の修繕積み立て基金（一度に
>バーーッと払うお金）が高すぎませんか？
いま築30年くらいのMSが無計画だったためにお金がなくて結構問題になっていますよね。
当時のマンションよりも機械式駐車場などメンテがかかりそうだし、昔と違って敷地いっぱいに作られているし、けして悪いことともいえないのではないですかね。そう思ってみていますが。

>危機感のなさはまさにかつての三菱自動車を思わせる。
同意。でもモノはそう悪くないですよ。躯体とか遮音はしっかりしているなって住んでいて思うけど。
ちょっとフォロー。

[231: 匿名さん]

＞そうなんですよね。悪くないです。そして、すごくよくもない・・・（笑）
＞228さん　すいませんウケてしまいました。
確かに会社的に大問題な会社とは思いません。ただ、売れない事に対しての考え方が他のデベと違うと
思うんですよ。まあ　上司から植え付けられてるのかもしれませんけどね。売れないくて良いの〜って感じで。
結局買う側にしてみたら営業マンに頼る部分もあるわけですよ。素人なんだから。
素人なりに、もちろん勉強するのは必要だけど、営業マンの話だとか説明だとか、熱意だとか
そういう部分でだんだん買う気になっていくと思うんですよね。
住友の場合本当にそれが感じられない。熱意って言葉知らないんじゃないの？って感じだし。
売れ残り物件でも新築物件でもその対応はあんまり差がないですよ。
一度会社傾いたりしたら考え変わるのかな〜

[232: 元検討者]

＞一度会社傾いたりしたら考え変わるのかな〜

うーーん、でもそんなの待ってるほど魅力的な物件でもないでしょう？
230さんがいみじくもいっているように、モノは「そう」悪くないってだけで
営業マンがヘンに自信満々なのをみると、どうも違和感を覚えたのも事実。
もう私は別の物件にしてしまったんですよ。
住友は確かに悪くはなかったけど、他にも良質な物件はあるし、
消費者って結局その程度ですよね。

[233: 匿名さん]

そうそう。
「値引けば売れるのに」みたいなこと書くと
スミフがヘンに勘違いするかも・・・
「そんなにわが社の物件を欲しがっている人間がいるんだなあ」
とかなんとか・・・
あの会社ならありえる。（笑）

[234: 匿名さん]

＞232さん
確かにそこまでの物件はないですね。今の所。
たとえ、今住友で良い物件があったとしても他のデベで同じくらい良い物件があったら
そっちを選びますね。
住友さん皆願ってますよ。体質変わることを

[235: 元検討者]

＞たとえ、今住友で良い物件があったとしても他のデベで同じくらい良い物件があったら
そっちを選びますね。

でしょ？　だいたい大手デベはそんなに差がないですもんね。
それに私自身はそんなに住友の営業マンに悪印象はないんですよ。
やる気ないなー。気が利かないなー。と思いはしましたが。
ま。好印象もないですね。あはは

＞住友さん皆願ってますよ。体質変わることを

そうですね、モノは悪くないですからね。
ま、元検討者としては、いまさらどうでもいいってのもあるんですが。（笑）
私の購入した物件のすぐ横で住友のシティハウスが「棟内モデルルーム」
の看板出してます。（笑）
いつまで出てるか、あたたかーい目で見守ることもしましょう。

[236: 匿名さん]

＞私の購入した物件のすぐ横で住友のシティハウスが「棟内モデルルーム」
の看板出してます。（笑）
多分来年の今頃も同じ看板が立っていることでしょう。
もしかしたらその次の年も。その次の次の年も
看板が色あせるまで笑

[237: 匿名さん]

>236
まあ、2年ってタイムリミットがありますから。

[238: 匿名さん]

ブランド化するっていうのが目的なんでしょう。銀座のエルメスやグッチの店にいっても買いそうな（買えそうな）客しか相手にしないでしょ？
まあ、たしかに三井、住友、三菱がいまマンション界の三大ブランドであるのは事実だよね。実際、三社のマンションは中古でも高い値段がつくらしい。
しかし日本社会はいまだに旧財閥の呪縛から離れられないってことでもあるのかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

＞銀座のエルメスやグッチの店にいっても買いそうな（買えそうな）客しか相手にしないでしょ？

そのわりには物件は庶民的ですが・・・　買ってる客層も庶民だったのは
シティハウスなんかの駐車場を見ればわかりますよ。

＞たしかに三井、住友、三菱がいまマンション界の三大ブランドであるのは事実だよね。

売れ残りに対する危機感は三井＆三菱のがマトモです。
すぐに値引いて売り切ろうとします。
「持ってるとますます価値下がりますから」って。

[240: 匿名さん]

住んでる方には失礼ですがシティハウスって名前もう少しひねろうよ。値段は高いんだからって
思うんですけど。
営業マンいわく「住友のブランド名ですからシティハウスは！」
と言ってましたけどね　ははは

[241: 匿名さん]

>営業マンいわく「住友のブランド名ですからシティハウスは！」
>と言ってましたけどね　ははは

その根拠のない自信にヘキエキなんですよね〜
住友の営業マンって・・・
ほんと、ははは、としか声がでないですよね。

[242: 匿名さん]

三大ブランドの中でどれが一番みなさんはお好きですか？
大差はないと思うけど、私は三菱パークハウスに一票ですね。
外観、仕様、販売手法、イメージで一歩上かな。

[243: 匿名さん]

>242
値段も一歩上ですがね。

[244: 匿名さん]

＞242さん
うちも三菱ですね。
営業の感じも良かったし、物件もちょっと地味ですが、仕様も良いですしね。

[245: 匿名さん]

>243
それはあんな事件があったあとだからでしょう。業務停止になる恐れもあったんでしょ？

[246: 匿名さん]

>245　それはあんな事件があったあとだからでしょう。業務停止になる恐れもあったんでしょ？

「あんなこと」ってどんなことですか？
業務停止になるぐらいヒドイ事をしたんですか？

[247: 匿名さん]

スミマセン、「あんなこと」じゃなく「あんな事件」でした。
「こと」じゃなくて「事件」だとなると、なんか聞き捨てならないんですが。

[248: 匿名さん]

えっ、土壌汚染隠してそのままMSうったってニュースでもやっていたじゃないですか。

[249: 匿名さん]

土壌汚染の件は
表だっては解決している様ですが、実際住んでる人はまだ大変なようですね。

[250: 匿名さん]

それでも三菱は「一歩上」なんですか？
まあ、「販売手法」ではダントツかもしれませんけどね。
なんせ、雨が降るたびに汚染物質が染み出してくる土地を
超高級マンションとして売ったんですもん。

[251: 匿名さん]

＞250
三井、野村はけっこう欠陥マンション造ってるじゃないの。
それに比べて三菱は皆無に等しいよ。住友はまあまあかな。

[252: 匿名さん]

>まあ、「販売手法」ではダントツかもしれませんけどね。
販売手法で大京とトップ争いかな？宣伝では大京がまちがいなくトップでしょうが。

[253: 匿名さん]

>252
どういう意味でトップなの？

[254: 匿名さん]

>252
確かに宣伝は大京盛んですね、販売手法はどうかと思うんですけど

[255: 匿名さん]

>254
いまもしつこいの？そういえば最近は職場に電話かけてこなくなったな。
ベテランだけあってものはいいそうだけど、どうも以前のしつこいイメージがマイナスになってるよね。

[256: 匿名さん]

いまも結構しつこいですよ、大京
「買わない」って言ってるのに
しばらくするとまた電話。
頼んでないのに佐川で資料送りつけ。
住友の上品さ（淡白さ？）が際立ちます。

[257: 匿名さん]

＞256
やっぱり大京ってしつこいんですね。
だからといって住友が上品とはイマイチ思えないんですよね〜
やる気ないの方が合ってる気が致します。

[258: 匿名さん]

>256
そのくらいは地所もやっているなぁ。いつまでDM送ってくるんだろうってかんじ。
>やる気ないの方が合ってる気が致します。
「危機感」がないというのが正しい。

[259: 匿名さん]

>やる気ないの方が合ってる気が致します。
>「危機感」がないというのが正しい。

どっちも同じ。ついでに「売れ残り物件の営業マンは覇気がない」
もつけくわえてホスイ

[260: 匿名さん]

やる気がない
危機感がない
覇気がない
売る気がない
こんな感じ？

[261: 匿名さん]

なんか、ケチョンケションに言われてますね〜
スミフの営業
成城のある物件を最近見に行きましたが、
「住友のシティハウス成城って、”ま〜〜だ”売れてないんですよね」
と他社の営業に冷笑されていました。
そんなことも知らず、相変わらずノンビリ見に来た人を案内して見送って（それで終わり）
るんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

>261
きっと成城の住不さん
暇で新聞とか見ての〜んびり売ってるんじゃないですかねえ

[263: 匿名さん]

>262
そうそ。見に来た人には一度ぐらい電話するのかな？
「どうですか？」
「うーーん、ちょっと・・・」
「よければどうぞ」
「はあ・・・」
ガチャン　（終わり）
チーン　（合掌）

[264: 匿名さん]

＞263
あははははは　　本当にありそうですね
座布団３枚

[265: 匿名さん]

住販の営業は他社に比べて劣ると思います。勿論個人差はあると思いますが。
住友は不動産と販売が別れているのでローンの知識や対応速度がとても悪い。
縦割りの弊害ですね。とても数千万の品を売っている対応とは思えません。
私は大京・三井と比べてですが、大京はしっかりしてるけどかなり強引。
三井は対応力も評価も感じ良かったです。

[266: 結局、スミフを買ったもの]

>265
なるほど三井はしっかりしていて週末正式に返事するので残った駐車場と（その時点では2台分残っていた）部屋押さえて置いてくださいといって、2日後の週末に契約しにいったら「ちょうどお客様の横でその場で即本契約されるという方がいらっしゃってなくなってしまいました」とみえすいた言い訳していました。スミフ販売はちゃんとおさえておいてくれて手付金もとくに要求してこず、ちゃんとしてましたよ。ちなみにスミフの物件は私が買った翌週には同じタイプは完売していました。というわけで三井は何の誠意も感じなかったけど、わたしは（一応近所に割安駐車場があるから部屋買ってくれと電話してきましたが）。

[267: 匿名さん]

意味不明の投稿ですな

[268: 匿名さん]

まあ、簡単に言うと抑えとくと約束しておきながらあっさり反古にされたということです、対応の良いはずの三井の販売員さんに。

[269: 匿名さん]

>261
そこまで露骨に他社をくさすのは大京か明和ですかね？

[270: 匿名さん]

まあまあ。
売れてないのは事実なんだから

[271: 匿名さん]

＞270
そうそう
普通に売れてたら（完売目標にしてる会社）こんなスレたちませんよね〜

[272: 匿名さん]

都内在住のものです。
武蔵境のシティハウスは１年以上売れ残ってます。
まだ看板立ってるから、是非ものずきな
方は買ってあげてくださーい

[273: 匿名さん]

「住友はローンの知識が・・・悪い（乏しい）」とか、一体どの地域の住友？
「つみたてくん」も着々とつみあがり、関西地域で週末ごとにＭＲを
まわってるけど、変動金利でも長期固定でも、住宅金融公庫（消失目前ですが）でも、
その場でキッチリと返済プラン（しかも頭金に応じて数種類も！）たててくれるのは
住友だけでしたけど。
他のデベなんかは、かなり大手なんだけど、目先の返済の軽さを印象付けるために
当初数年間だけの変動金利０．Ｘ％なんていうので計算して、その他のオプションを
ぜんぜん案内しないところすらあるよ。

ちなみに、掲示板って言うのは、書き込みの「ソース」を見たら、
誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど、
どうやったら見れるんだろ。（と、カマトトぶってみる）

[274: 匿名さん]

>誰がどこから書き込んでいるのかが（だいたい）わかるそうだけど

それが何さ？
こういう掲示板だから個人的な印象はいろいろあって当然でしょ。
スミフの物件があっちこっちで余ってるのは印象というより事実だけどさ

[275: 匿名さん]

投稿の内容がどうのこうのというより、同一人による投稿が
どれとどれなのかわかるってことでしょ。それだけ。
ウソの書き込みだから告訴するとか、逮捕するとかいった問題じゃないよ。

[276: 匿名さん]

スミフ嫌いな人多いんですね〜住人としてはちょっと寂しい。

[277: 匿名さん]

嫌いとかじゃないですよ。
ただ単にやる気出せ！って事を言いたいだけです。
住人さんも残り物件が多数あったらそう思いませんか？

[278: 匿名さん]

＞276

主に営業に対する不満なんじゃないの？
物件が欠陥とか出来が悪い（すごくよくもないらしいけど）とかじゃないから、気にすることないよ

[279: 匿名さん]

盛り上がってきた！

[280: 匿名さん]

だれかシティハウス成城を買ってくださーーい。
売れ残り１年で付加価値ばっちりついてますよーーー。

[281: 匿名さん]

>278
確かに他のスレに比べて物件自体に対しての不満は少ないですよね
営業に対する不満はものすごいですが笑