なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

[匿名さん]

住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。

[322: 306=309です]

一日だけでいろんな議論が出ているものですな。
売れ残り在庫は各社の決算発表IR資料に出ているから、それを拾えば入手は簡単。
４−６では在庫は減っているわけで住不さんも努力されたのでしょう。
ただそれにしてもまだ１０００戸を超える在庫は他社比圧倒的に多いわけですよ。
これを否定できる方はどうぞ根拠を示してご反論ください。

４−６の在庫が増えたかどうか短期的な方向性を気にしている人は少数で、
大部分の購入検討者はスレ題の通り在庫の水準自体が気になっていると思っており、
かつ決算発表等の公表データを示しての議論がなかったため投稿したのですが
このスレは購入検討者のスレではなかったようです。

[323: 無能な教えて君]

完成在庫の実数は、例えば、同じ100戸でも、総売出戸数によって意味が
大きく異なると思うのです。

で、売れ残りが多いかどうかの比較は、総売出戸数を分母とする比率で
比較したほうが適切だと思うのですが、この考えは間違っているかどうか
教えてください。また、不適切でないならば、そのデータをどこから
求めたらいいのか教えてください。お願いします。

[324: 匿名さん]

売れ残り率？の逆になると思うけど、今期通期での売上計上予定戸数に対する
「契約率」（６月末時点）は、
大京：６１％　（20050812日経朝刊）
住友不動産：６６％（20050809日経朝刊）
と報道されてたよ。

だれか業界の人で三井、三菱、野村、リクコス、などの数字を知ってる人
いませんかぁ〜。

[325: 匿名さん]

自分の書き込みについては、
>>321　これはネット掲示板の書き込みで、学界発表論文じゃないからさ。
って、言う一方で、相手に対しては、
「真理を探究するためには、労を惜しまず、事実を自分できちんと検証しろ」
って、学会発表論文並みの厳しい要求をするんだね。
週末の楽しい笑いをありがとう。

ところで、323さんが「礼儀正しく懇願」してるんだけど、早く教えてあげなよ。

[326: 匿名さん]

はいはい
皆さん難しい話ばかりしないで、普通に住友ってダメって話
しましょうよ

[327: 匿名さん]

最近、大阪市内のシティハウスを購入しました。
私の購入した物件も竣工後3〜4ヶ月後で売れ残りがありましたが、
値引きをしないということはありません。
私の場合、値引率は20%近くまでいきました。
元値が高いとは思いますが、値引き後は納得のいく価格になりました。
遮音性も相当高いですし、設備にも満足しています。
まぁ、物件次第だとは思うのですが。。。

[328: 匿名さん]

>>299のようにもめることは、どの業者でもよく起きるのですか

[329: 匿名さん]

下記は全て決算短信または公表補足資料より

昨年度のマンション売上戸数
大京(連結） 11353 三井不　5130 地所　3451 住不　　4927
３末時点在庫戸数
大京 786 三井不　490 地所　285 住不　　1277
６末時点での在庫戸数
大京 681 三井不　260 地所　144 住不　　1083

新規販売対象戸数があればよいが必ずしも公開なし、が、売れ行きは
在庫/売上戸数でほぼ傾向は掴める。
一応住不のフォローをしておくと、在庫は今後減る見込みとはいっている。

[330: 匿名さん]

>>329
整理されたデータの提供ご苦労様です。

＞新規販売対象戸数があればよいが必ずしも公開なし
っていうと、日経新聞のソースはどこなんでしょうね。不動産経済研究所の
有料（会員向け）資料なんかには市場予測が掲載されてるんだと思いますが、
私個人は会員ではないのでゲットできないです。
業界関係の人（自称ではなく本当に）は、普通に読めると聞きましたが、
転載は一部数字でもご法度なんですかね。（なんでしょうね、たぶん。）

[331: 匿名さん]

答えは簡単よ。今マンション市況は一部のエリアで価格破壊、供給過剰、飽和状態になってる。が、しかし大手メーカー（もち住友さんも含め）は価格の底上げ、ブランド構築、地場デべとの差別化を目論んでる。だからほっとけば価格が多少高くて売れ残ってても売れるハズと思ってる訳。しかし地場デべの安値供給は今後も続くだろうね。。。

[332: 匿名さん]

そうかな、今の原油価格高騰のあおりが出てきていると思うけど。地価も上がってきているし、ことしは大きなターニングポイントになると思うよ。
そうかんがえて今年は無理してでもマンション（スミフの）買いました。べつにスミフにこだわったわけじゃないけど、大手三社（三井、三菱、住友）のいずれかでとは思っていましたよ。
中古見ていても零細デベより価格の値崩れないもの。スミフを選んだのは一番狙った条件（立地・価格・間取り）にあっていたのと、やっぱ他よりオシャレだったからかな？高い高いというけど、他の大手から見るとそうでもないと思うけど。
地所は立派だけどその分価格も高いものね。三井はどことなく垢抜けなく感じました、堅実なんだろうけど。住んでみて大満足しています。

[333: 匿名さん]

シテイハウス購入しました。3ケ月点検の改善依頼書を提出して早1ケ月、「うんともすんとも何の連絡もなし」
＊＊にしてるのか。。。。。。

[334: 匿名さん]

age

[335: 匿名さん]

先週送られてきたPAL、ほとんど売れ残り物件ばかりでした。

以前の大京のやりかたとそっくりなような気がする。

[336: 匿名さん]

おっ！久しぶりに住友のスレが上がってる。

[337: 匿名さん]

住友不動産、なんか好きだなぁ^^

[338: 匿名さん]

住友不動産のレスがなかなか盛り上がらないのは、

・基本的に購入者が（シェア）少ないから。
・不満を持ってる人が少ないから。（不満があると盛り上がりますよね？）
・その他

どれなんでしょうか？
シティハウス検討者です。

[339: 匿名さん]

>338

一時期盛り上がりましたよ。もう話題が出尽くしたのでは？

シェアは少ないということはないですが、マンションの販売実績は
下がってます。統計見ればわかりますよね。
でも、それはモノが悪いということではなく、営業に問題がある、
というのがだいたいこのＥマンションを読んでの感想です。
購入者からの不満は比較的少ないと思います。
それはよい点では？　ただ売れ残りが多いのをみんな自覚してますから
マイナスのことは自主規制してる可能性もありますね。
野村みたいに売れまくっていれば逆に不満も吐露しやすくなるのかもしれません。

[340: 匿名さん]

＞339
その通り！
しかし、盛り上げようと思えばすぐに盛り上げられるこのスレ

[341: 匿名さん]

＞340殿

盛り上げて！！ いろいろ情報知りたいです！
良いのもでも悪いものでも！
よろしくお願いしますm(__)m