なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

[匿名さん]

住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。

[499: 匿名さん]

売れ残りが多いのはカウンター営業だからです。
それ以外ありません。
Part2へ続く・・・にしようよ。

[500: 匿名さん]

Part2たててみました。
住友擁護派の方も、住友批判派の方も、闊達な意見交換を・・・！

http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#1

[501: 匿名さん]

す、すいませんULR表示がうまくいきませんでした・・・（汗）
スレッドはたってますので、よろしくお願いいたします。

[502: Part2へのリンク]

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/

[503: 匿名さん]

住友不動産は関西系ですからね。
即日完売は販売の失敗というのが社風です。

要は、出来るだけ高く売って利益を出すことが第一なんです。
質が低くても高く売れるなら平気で高い値付けします。

一気に売れたものなら、もっと高く売れたんじゃないの？と営業は怒られます。
あと、500万円高く売れたんじゃ？という感じです。

売れ残って販売にかかる経費よりも、高く売り抜ければもっともうかるとしゅみれーしょん済みですよ。

中途半端な価格で売れ残るくらいなら、いい立地押さえて低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる
という戦略です。

購入者側にはメリット全くないですけどね！

考え方が嫌いなので私は絶対買いません。
利益率は決算みてもよいので、一番ぼったくっていると思います。

[504: 匿名さん]

いつまで利益率良いでしょうかね
瀕死で喘いでいた会社ですからね

なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？
よりも
なぜ住友不動産とその客は売れ残りが多いことを
開き直って自慢するの？
でしょうね
特に客
宗教に近いかと

[505: 匿名さん]

あと、しみゅれーしょん、ですね
してるか知りませんが
人件費の算出とかしてるんですかね

[506: 匿名さん]

6年目に突入してる物件がありますが、
部屋の維持はどうしてるんでしょうかね。
管理費・修繕費のみの負担なら売れ残っても、高値で売れれば利益でますが。
維持にお金が掛かるなら売れ残りでも利益出るとは思えないのですが。
もしそれでも利益出るなら相当ぼったくってるって事ですね。

[507: 匿名さん]

ＤＷ：ダイレクトウィンドウ最悪。
専有部分にでかい柱が食い込んでいて、表示された面積よりもかなり狭く感じる。
家具も置きにくい。

[508: 匿名さん]

投函チラシのせいでしょう。
しつこいほど入れるから、あれはマイナスにしかならない。

[511: 匿名]

吉本ファイナンスのナマポローン付けて売り出せばいいｗ

ＮＨＫでも国会でも合法だと言ってるよ。

[514: 匿名さん]

横ですみません。

私は即日完売を大々的にわざわざ広告するほうがとても不自然に思ってしまうほうです。

大好評、即日完売云々...書いた広告が遠方広範囲路線に迄ばらまいているのはなぜだ？と
いつも思います。

横で失礼いたしました。

[515: 匿名さん]

それは野村不動産のことでしょうか？

[516: 匿名さん]

シティテラス横浜仲町台も完売御礼になってるね。

[518: 匿名さん]

モデルルームの早期来場者から要望書をとって、要望書の集まり具合で売れる見込みのある住戸を売りに出して、即日完売を演出する。で、次回販売以降は即日完売物件って銘打って宣伝する。だから販売不振物件は小出しに期分け販売して、延々と販売を繰り返して、竣工時期を迎えるまでに売れずに残ったら完成在庫。

１期販売の段階で、人気物件か不人気物件かを見分ける一つのバロメーターは販売戸数の総戸数に占める割合とモデルルームーオープンから販売開始に至るまでの期間。販売までに時間をかけていたり、半分も売りに出せないようだと、結果は大抵惨敗。それでも即日完売だったりするから笑える。

[519: 匿名さん]

>517

それは後からばれるし、一度販売して売れなかった住戸をあとで新規発売ってやるのは違法行為。すみふは売れ残りを再販売住戸として売り出すから、その辺の対応はきっちりしてる。

[520: 匿名さん]

スレ違いだけど、野村は契約を待たずに登録が入った時点で完売を宣言しちゃう。契約に至らずキャンセルってのが少なからずあるはずだから、あれは誇大広告だとおもう。

[521: 匿名さん]

すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。

笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

[523: 匿名さん]

こちらの情報が充実していますね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/48057/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/47949/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/48642/

[524: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん値引きしないから、会社の利益率が上がります。会社の方針だから仕方ない。リーマンの時に値引きで苦しんだ反省からだと思います。