穴吹のサーパスマンションその３

[ななし]

地方中心に結構数あるサーパスマンション。マンション不安が広がる中、その実績は評価されるのか？

前スレ「穴吹のサーパスマンションその２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48102/

[22: 匿名]

＞２０
取りあえず、名簿に載ってる全員に発送してると思います。
購入者でも、どなたか紹介してもらえるかも？

棟外ＭＲの家具はレンタルが多いので返却されるようですが、
棟内ＭＲは家具付きで販売が一般的です。
（家具、エアコン、カーテンetc付じゃないと買わないでしょう）

[23: 匿名]

サーパス通信に内覧会２／２５．２６（予定）
お引渡し３／１５（予定）と書いてありました。

内覧会で問題が出たら、手直しの時間が無い？

う〜ん待ち遠しい。
（諸費用の払い込み期限１／１８・・・）

[24: 匿名さん]

>21
　文意がご理解できない方のようですね。
　「購入者に家具一式プレゼント」の葉書を、既に契約した者に送りつけてくる
　そういう神経がおかしい、と言っているのです。

[25: 匿名さん]

うちは　内覧会２月２５日で、引渡し３月１７日です。
で、諸費用は　１２月１５日まで…。

[26: 匿名]

うちは引渡し２月末予定なのに未だ内覧会の連絡ありません。
諸費用は１月１０日までですが・・・皆さん連絡早いのですね。
サーパス通信には何も掲載されてません。

[27: 匿名]

＞２５
３／１７だと、贈与税の特例が使えないのでは・・・？

[28: 匿名さん]

>27

３月末　引渡し予定だったので　初めから　「相続時精算課税制度」を使うつもりでいました。

ただ、　３月１５日に建物は出来ているわけなので　税務署に相談しだいでは　使えるかも…？

[29: “]

うちも3月末です。税務署に確認してみたところ、建物が出来ているかどうかではなく、
登記が済んでいるかどうかだそうで、15日までに登記簿を持って税務署で手続きすれば
適用されるのだそうです。うーん、うちは無理かなあ。
（税務署によって見解が違うかもしれないので、必ず確認下さい）

相続時精算も特例が続かなければ年齢制限にひっかかるし（継続されるという噂だけど）、
そもそも、相続時に非課税になるかどうかもはっきりしないし…。

[30: 匿名]

最近は、鉄の価格が高いのでＳＲＣ構造のマンションを
造らないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>23
それだけ日にちがあれば十分じゃないですか。
２週間あれば何でもできますよ。

>30
鉄の価格だけではないと思いますよ。
３０階のマンションでもRCで造る時代ですから。

[32: 匿名さん]

うちのサーパスはＳＲＣで鉄骨入ってました。震度6強か７でも大丈夫との通知が穴吹よりありました。
素人の私は鉄骨が入っていると聞くと妙に安心できました、、。

[33: まる]

静岡県でサーパスを契約した者です。
購入に際して構造、耐震などについては一切説明はありませんでした。
こちらから話を振っても、「建築基準を守ってます。」しか言いませんでした。
逆に私はは知識武装していたので、営業の方の無知さには失望しました。
でもマンションの立地と穴吹工務店のブランドで購入を決意しました。
本来ならば、東海地震が警戒され地域的に最も気にしなくてはいけないのでしょうが・・・新潟県などのサーパスはそれらがマンションの
売りとしてホームページに出てますけどね。それぞれの物件で営業の方針はかなり差があるようです。

[34: 匿名さん]

IP電話の受付用紙が送られてきました。皆さん、どうします？
入ろうかと思っていましたが、YahooのIP電話なんかは現状繋がらないようですね。
結局、NTTの電話回線が必要ならば、基本使用料を両方に払うのは無駄かなと
思い始めました。でも、同じサーパスに住んでいる人とは電話し放題ってのも
ありなのかな。（そんな友達が出来たらその時に入ればいいか）

[35: 匿名さん]

私はYahooのIP電話（ADSL）に入っていますが全く問題ないですよ。
２年前くらいは調子悪いような話も聞いたことありますが。
光のIP電話なら問題ないと思いますけど。
サーパス入居者に限らずNTTコミ系にはどこにかけても無料じゃないですかね。

[36: 34]

書き方が悪かったです。すみません。Yahooの繋がりが悪いということではなく、
現状、サーパスフォンからYahooのBBフォンでしたっけ？には繋がらないらしいのです。
（一般回線経由なら繋がるようです）

って、ここで思いっきり勘違いしていた事が判明。サーパスフォンは一般電話の
「変わりの」サービスではなくて、一般電話と「共存する」サービスなのですね。
月の基本料金が600円のオプションと思った方がいいのか。

前に電力会社系のIP電話サービスの話を聞いたときに、普通回線がいらない
事を売りにしていたので、勘違いしてしまいました。IP電話にすればNTTの回線
いらないけど、普段あまり固定電話使わないし、IP電話はいざという時大丈夫か？
と一人で迷宮に入っていたわけです。

NTTの回線はやっぱりいるんですね。
うーん、サーパスフォンはとりあえず様子見てからにしようかな。

[37: 匿名さん]

YahooのBBフォンはつながりますよ。
中身はＯＣＮドットフォンですから電力系IPと３桁番号以外は大丈夫じゃないですか。
携帯持ってるならＮＴＴはいらないと思います。

[38: 34]

>>37さん
そうなんですか？うーん、また迷い始めた…。（笑）
こないだ届いたパンフには、電力系の説明はなくて、Yahooには繋がりませんという
記述のみでした。3桁が繋がらないのも迷う一因です。あまり使わないと思いつつ、
やっぱりいざというときのライフラインは確保しておきたいし。

もうしばらく迷いそうです。

[39: あんぱん]

サーパス熊谷駅前弐番館　って何ですか？

[40: 匿名さん]

>>38さん
変化が激しい商品ですからね。
穴吹の資料より、OCNのホームページでドットフォンの接続先を見た方がいいですよ。

[41: “34]

>>40さん
ありがとうございます。もうちょっと迷ってみます。
今のところ、サーパスフォンも一般電話も付ける方向に傾いています。
電話番号の変更には、新居へ引越しする時がタイミングいいと思うので、
サーパスフォンの050-を表向き名乗ってみて、問題がないか試してみるつもり。

問題がなかったらNTT止めるし、問題が多そうならサーパスフォンを止めようかな。

[42: 匿名さん]

>>39　あんぱんさん
「サーパス熊谷駅前弐番館」は「サーパス熊谷駅前」の
モデルルーム・現地案内所があった場所
マンション自体はその南側の空き地に建つそうです。

[43: あんぱん]

>>42　匿名さん
そうでしたか。絵を見て位置関係が気になりましたが、すっきりしました。
地図をみてよく考えると分かりますね。レスありがとうございました。

[44: くま]

サーパス物件、来年３月入居予定者です。
ふと、思ったのですが。住宅メーカーで言うところの
「モニターハウス」のようなことを行っているデベはないのでしょうか。
同じメーカー（デベロッパー）物件に居住しているお宅に
訪問して、住み心地を聞く、見る、確かめるというものです。
いわば「モニタールーム？」。
自宅を見学させてくれる方には、デベがそれなりの謝礼を支払う。
そしたら、電話や音の問題なども自分で確かめられると思うのです。
住まいを買うには、その企業のトップ、物件の設計者、
実際の施工者、実際の入居者の話を直に聞かないと納得できない。

サーパスは近隣地域に数軒建てる傾向にあるので
お客も見学しやすいと思うのだが。ダメ？

[45: 匿名さん]

面白いかも。あれば是非行ってみたいですね。

うちなら…、一時間１０万円もらえるなら受入れる…かな。
でも悪い事言ったら睨まれそう。（笑）

[46: トマト]

入居説明会の時に、インテリアオプション販売会があるようですが、みなさんはこの販売会を
利用されていますか？カーテン、照明、家具など、40％くらいの割り引きがあるように書いてありますが、
実際の価格や質はどうなのでしょう？経験者の方おられましたら、情報お願いします。

[47: トマトさんへ]

インテリアオプション販売会！迷いますね。私は利用出来なかったのですが、
販売会のメリットは、マンションの仕様に合わせた物が買えるのがいいですね。
例え、カーテンのサイズを合わせるのは難しいでしょ！
結局カーテン専門業者に頼みましたが。。
価額の面からは、4割程度の値引きが提案されますが、どうでしょ？
空港の免税店に行ったら有名ブランドが安い値段で買えると一緒かな！
一部利用、一部はご自分で探すのもいいと思います。
参考にならなくてすみません。

[48: 匿名]

カーテンのサイズは内覧会とか引渡し後に実際に測るので、
指定業者でも他のカーテンショップでも条件は同じだと思い
ますよ、私もオプション販売会で見積もってもらいましたが
他のカーテンショップから見積もりとったら10万円以上安か
ったので他へ頼むつもりです。
ところで、オプション販売会で表札が売ってたのでサーパス
に合った表札を購入しようとしたのですが、最近は表札も郵
便ポストのネームも記入されてないマンションが多いみたい
名のですが、皆さんは表札出しますか？

[49: トマト]

＞４７，４８さん
ありがとうございます。
サーパスではないですが、最近マンションを買った友人の話を聞くと、オプション販売会は
便利だけど、値段は意外と高いって聞きました。4割引きでも、元値が高いのかな？
４８さんのように10万も違っては、一般のカーテンショップので買ったほうが断然いいですよね。
照明にしても、家具にしてもカタログ注文でしょうから、実際に見たいな〜とも思います。
カーテン、照明、家具、いずれにしろ、一般のお店で下見してある程度の価格調べをして
販売会に臨んだほうがいいようですね。
表札ですが、私も気になります。ちなみに、今住んでる賃貸は、ほとんどの方が郵便受けも
玄関も表札を出されていませんね。うちは、出していますけど…。

[50: 匿名さん]

　私の契約したマンションでは、来年3月に竣工・入居を予定しています。
今日、穴吹から1.「ご契約者の皆様へ」、2.「瑕疵担保責任について」
3.「(マンション名）の構造設計について」という文書が届きましたが、
これで安心していいのかな？と思っているのですが、どうなんでしょうか？
　同時期物件を契約された他の契約者にも届いているのですか？

[51: 匿名さん]

表札のことで、一言言わせ！！
以前子供の名前まで入っている表札を出していたのですが、
訪問販売がひどくって！！子供関係やら、浄水器やら・・・。
また、「○○号室の○○さんからの紹介です。」と言ってくる訪問
販売もありました。こちらも若干油断しかけました・・・。
その方に後で尋ねるとそちらも同じような手口だったようで、
どうやら表札を見て情報を得ているようでした。
　来年春入居ですが、うちは出すつもりはありません。訪問販売に
強引に家に入られたことがあり商品買わされたという苦い経験がある
ので・・・。

[52: (^○^)]

51さんへ
今年の4月より個人情報保護法が始まりましたので
管理規約上に出すと出ていても、
法が優先されますので、出したくないという旨を
販売事務所などに伝えておけばいいのではと思います。

[53: 匿名]

＞５０さん
うちにも届きました（３月入居予定）
工事の進捗状況の写真はちょっと前の鉄筋を組んでる写真でした。

うちは鉄骨なのでちょっと安心かな？

[54: 50]

＞53さん
　写真？　うちには写真は一切なかったです。その写真は、サーピストで見ることが
できる写真より大きく鮮明ですか？また、何点写真が載っているのでしょうか？
　物件によって、若干内容が違うのかな？53さんに届いた書類の内容は、50で書いた
もの（3つ）と同じですか？それとも他に書類がありましたか？

[55: 匿名 53]

２ヶ月に１回？工事の進捗状況を写真入りでＡ４を送ってきますよね？
うちは現場が比較的近くなので毎月自分で写真を撮りに行ってるので
サーピストは見てません（パスワードを忘れてる）

写真は大きくありませんし、１枚しかありません。
構造設計に問題ありませんとかの書類が１枚ありましたが目を通した
だけで捨てました。
（今回の事件でうちのマンションが大丈夫か？とか心配してません
穴吹がダメなら他もダメでしょう）

考え方が変かも知れませんが、
結婚するときに奥さん（旦那さん）を「人間ドックに行け」って言いました？
もしかして大きな病気があるかもしれませんよね？
これといっしょでしょう。
調べれば気分的に少し楽かも知れませんが、それよりも相手を信じたい？と
思います。
（両親は穴吹に調べてもらいなさいとうるさいですが）

[56: 匿名さん]

55さん、写真はどの部分をどのような方法で撮っているのでしょうか？
具体的に教えてください。これから参考にしたいと思います。

個人的には、「信用する事」と「自己責任としての確認」とは別の問題だと思っております。

[57: 匿名さん]

55さんじゃないけど、うちにもこないだ初めて「サーパス通信」がきました。
やっぱりA4大の手紙があって、一部、建築様子の写真が載っていました。
サーピストの専門ページと大差ないですよ。

って、これって物件によって内容が違うのかな。

[58: 50]

>55さん
　＞２ヶ月に１回？工事の進捗状況を写真入りでＡ４を送ってきますよね？
　うちには、これは届いたことはありません。施工会社が穴吹でないためかもしれませんが・・・。
＞55・56・57さん
　「サーパス通信」って何ですか？購入契約して、3ヶ月過ぎていますが・・、郵便で届くものですか？
物件によってやはり違いがあるのでしょうか・・・。
　私も、穴吹自体は信用してます。信用できそうな会社でなければ、購入契約しません。
でも、今後（耐震偽装事件以降）は自己責任がより求められ、万が一、構造計算の事務所、
穴吹、施工会社に落ち度があっても、姉歯物件のように公的支援が受けられる保障はない
と考えています。
　そのため、入居する前に「安心感」を持って入居したいため、送られてきた書類の意味
を把握しておきたいと思っています。

[59: 匿名 55]

＞５０．５６さん
サーパス通信は、穴吹のＨＰにあります。
http://www.384.co.jp/
契約したときに、パスワードをもらったと思いますが？
工事中の写真が時々更新されています。

うちに届くのはＡ４の紙１枚で、これもサーパス通信と書かれています。
今回の写真は、工事中の写真で鉄骨に鉄筋が巻かれている？フロアー全体の写真です。
（１１月に撮影した写真のようです、本来なら周りのシートが外れた写真を
送って来ると思ってましたが、時期が時期だけに内部の写真になたようです）
鉄骨に鉄筋がしっかり巻かれています。鉄筋の数は分かりません。
ＨＰのサーパス通信にはこの写真は載ってません（そのうちのるのかな？）

本日、またマンションの見学に行ってきました。
工事も順調に進んでいるようです。

[60: 50]

＞59さん
　50です。教えていただきありがとうございます。
　「マイサーパス通信」は時々開いて見ています。でもA4の用紙は届いたことはない・・・。

[61: 匿名さん]

地方によって、対応はみんな違うのでしょうか。
私は３月入居予定ですが、何も来ません。

問い合わせの多い地域はそれぞれの営業所で配布したりしているでしょうか。
安心材料になるので、こういう情報私も欲しいなあと思います。

[62: 匿名 55]

うちは地方なんですが？

[63: 匿名さん]

工事が始まってから、毎月、A４サイズに写真が一枚貼ってある進捗状況のお知らせがきます。
構造設計に関しては、サーパスのTOPに載ってるものと同じものが送られてきたのみです。
うちは、静岡県で、同じく3月入居の物件です。

[64: 匿名さん]

うちも３月入居で、構造計算の件で郵便がきました。紙はサーパス通信。構造計算について。
の３枚でした。
50さんのような瑕疵担保責任についてという用紙はありませんでした。
ちなみにうちのサーパスは東京支店の管轄なのですが支店によって違いがでてくるのでしょうね。

[65: 匿名]

うちの契約した物件、キャンセルがでたようです（1戸）
完売してほっとしてたんですが。

皆さんの物件完売してます？

[66: 匿名さん]

3月入居ですが、完売してほっとしています。
先日、駐車場抽選のための車両調査の用紙が送られてきました。
平置き屋根つき、屋根なし、機械式屋根あり、屋根なしとあり、料金も様々。
第3希望までかくようになっていました。
駐車場の抽選、どのような方法になるのでしょう？
第三希望まで書いていても、外れることもありますよね〜。
頻繁に車を出し入れするので、平置き希望なのですけど、無理かな？

[68: 匿名]

うちは契約時に駐車場の場所決めましたよ。
（先着順で決めるようでした、うちは１台しかなかったので
２台目の契約はどうなてるか分かりませんが）

ただ途中で場所を変更したので遠い所になりましたが。
（車で出勤するのに、この季節霜が解けやすい東向きにかえました）

３年？おきに場所の抽選をするそうですが、
変更を希望する人が少ないとそのままの場所になるでしょうとの事でした。

[69: 匿名さん]

＞66さんへ
　うちも、3月入居予定で、数日前に入居説明会等に関する書類等が届きました。
駐車場は、同じく抽選ですが、第一希望のみ書くことになっています。
竣工式後に抽選することになっています。少し前になりますが、担当に聞いた時は、
まだ抽選方法は決まっていないと言われました。うちは、毎日車を使わないので、
費用も安い機械式を希望しています。立地によって異なると思いますが、平置き
希望と機械式を希望すると分かれるのでは？

[70: 匿名さん]

熊谷駅前に入居予定のものです。今回の耐震偽造の件で説明が届ききましたが、
ただ漠然と穴吹の物件は阪神大震災でも倒壊していません・・・と言うだけで、
実際購入する物件について、全く記述がありませんでした。
営業さんに問い合わせしても、郵送で説明した以外に今後何かする予定は無いそうです。
毎日のように報道される耐震偽造のニュースを見るたびに不安になります。
このまま穴吹さんを信じるか、信じられなければ解約するしか解決方法は無いのでしょうか？
入居前だと住人になる方々との意見交換の場が無いので、こちらに書き込んでみました。
熊谷駅前に入居予定の方で今回の耐震偽造に関して問い合わせをしたり、または
何かご意見を持っている方がいらっしゃる方がおりましたらお話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

>70さん
同じく熊谷駅前入居予定者です。
当方は、穴吹から文書が送られてきてすぐに先方に連絡をし
その週末に、工事現場事務所にて個別に説明を受けました。
構造計算書、設計図、現場写真を見ながらこちらの疑問に
ひとつひとつお答えいただく形をとりました。
現場を見て思ったのは、シートの張り方を含め、現場はきちんと
整理整頓がなされ、丁寧に仕事をされている印象は受けました。
その他もろもろのやりとりの上、我が家は「可」の判断をしました。
70さんも、ぜひ、現場に足を運ばれてみてはいかがですか？
直接、目で見て耳で聞いた上でご自身の人を見る目や直感をもとにご判断を。
生命に関わる買い物だけに、やはり自分の責任の上で決断するべきだと。
営業はただの窓口と心得、できるだけ現場の方に話しを聞くのも大切です。