マリモのポレスターマンションってどうですか？

[かつを]

はじめまして、地方都市住んでいるかつをと申します。
会社の家賃負担の割合が変わりそうなので
それならばマンションでも買おうかと思い始めています。
そこで今一番気になるマンションがマリモのポレスターマンションです
すごく立地条件の良い場所に今建設中なのですが
ネットで調べていてもあまりマリモに関しての情報が見つからないもので．．．
わかる方がいらしたら色々と教えて下さい。

[41: グランドール購入者＠３５]

＞＞３７、３８
うちの近くにも同じ時期に出来たサーパスあるけど、サーパスの方が綺麗に見えるな。
もう、うちのグランドールはボロボロ！
最初から売れ残り確実で間引ける所はとことん間引かれています。
非常階段の所の柵が無い。無いので非常口の取っ手に足を掛けて上を登り、入っている形跡っていうか
取っ手を体重で壊されていたこと過去にあり。
エントランスの窓が外開きで、開けっ放しにしていると夜は外部から泥棒等入り放題。
なので、管理人帰宅後は閉めっぱなし。たまにバカな住民が開けたまま閉めていないこともある。
夏なんかエレベーター待つ間、暑くてたまらないです。

[42: グランドール購入者＠３５]

つづき。
あ”忘れていた３７さん絶対にやめた方が懸命です。
自分も周りの反対意見を聞かずに・・・。後悔先に立たず！！
マンション買うよりやっぱり戸建てを検討して下さい。

以前、我がマンションの地下水を汲み上げているポンプが壊れました。
たしか、４年しか経っていないのに。修理代金がはっきりとは憶えていませんが、
４０万程度掛かりますと管理組合の総会で話がありました。
何とか保険で修理費を支払えるように、保険会社と交渉しています。
住民の皆様の貴重な管理費は５０００円足りとも無駄にしません。って管理会社のハゲが言ったのよ。

その総会後に私が役員で保険金が満額出ずに１万数千円は管理費から支出されていました。
あなたは、貴重な管理費からの住民の負担は無いと言ったのではと管理会社のハゲに言うと、
免責も支払わないんですかって、恫喝されました。

免責ってあるの？ってその時は反撃出来ませんでしたが、はっきり言ってマリモの管理会社は最悪ですよ。
最悪なのは買ってからでないとわからないことです。

[43: 匿名さん]

＞４２
建設時には近隣から反感をかって、販売後は入居者から反感をかっているんですね。マリモって

[44: 匿名さん]

間取りや立地、価格の良さってだけで、買っては後悔しますよ。
安いだけで、それなりです。うちは７年目ですがクローゼットの扉は壊れました。
洗面台横の扉の蝶番も破損。安いだけで、それなりです。
カーテンと蛍光灯については、クレームを言わない誓約書付きです。
マンションは管理を買うものですってサー○スの営業の方の言葉を思い出しても、あとの祭り。
買ってみないとわからない。ここで、被害者の方々で傷を舐めあいますか？

[45: 匿名さん]

最初は、値引きして売った購入者で管理組合の役員を揃えています。
２年間やらせて、クレームが来ないように準備万端にしていました。
私が買ったときは、２年経ったらたしか細かい保証がなくなった契約でした。
管理会社に何か不満を言っても、管理組合でお願いしますの一点張り。
管理会社の売上げに繋がることには、口を出しますが、お金が出ることには、全て管理組合で
処置願いますの回答しかありません。

[46: 匿名さん]

＞44・45さん
住んでみると色々問題が起きてくように伺えます。ところで管理会社の対応が悪かったら管理会社そのものを変えてしまうことはできないのでしょうか？
いつまでもサービスの悪い管理会社でなくてもいいと思うのですが。それとも購入時に入居者に不利になるような条件があるのでしょうか
おしえてください。

[47: 匿名さん]

わが町の先輩グランドールさんが管理組合のみで運営します。とマリモの管理会社へ一度、契約の
更新を断ったそうです。しかし、部長が飛んできて何とか契約が更新されたことを聞きました。
新しいポレスターさんはどうかわかりませんが、グランドールでは管理組合と管理会社の契約を５年毎に
行っています。だから、更新時に管理組合から管理会社を選ぶ権利はありますが・・・・。
マンション管理についてかなり勉強しないと無理ではないでしょうか。
同じマンションの住民に管理に詳しい方が居れば、不幸中の幸いですが。
４６さんに時間があり、理事長を努めて住民を納得させる必要がまずあると思います。
時間と労力が必要ですので、私はあきらめています。
マンションの住民の足並みが揃うと良いですが。私のところは地元気質がわかる人が少なく感じています。
こちらの常識が通じない住民がいて、あきれることもあります。
わたしのところは、日本で一番騒がれているマンションより足並みが揃いそうにないかも。
管理会社のこと考えるより戸建を買う努力をした方が懸命です。

[48: ・・・]

結局、この手の掲示板では真実は語られることは無いのでしょうね。
全ての書込みに反論するつもりはありませんが、入居者としては事実とじ違うことが
残念でありません。
同業他社の陰湿で巧妙な書込みもあるでしょうし、不満があれば直接に総会で提議するべきです。
結局、人間は自己の利益だけなのでしょうか？
私、個人は以前に住んでいたマンションより”すっごくイイ〜”と思うのですが・・・

[49: あきらめ？？？]

長いローンで買ったマンションを”あきらめる”のですか？
あなたの選択が間違っているだけでは？
さっさと戸建にすればいいのに！
私は、戸建は考えていなかったので・・・すみません
戸建とマンションは全く違うものですからね。

[50: 匿名さん]

来月、購入を検討している者です。
立地と価格が気に入り、モデルルームを見てさらにほれ込み、家族同伴で何回も見学に行っているのですが、
営業の方もその都度気持ちよく対応してくれます。
本当にそんなに良くないのでしょうか？買う気満々なんだけどな・・・。

[51: 匿名さん]

私は47さんの気持ちがわかります。
私も気になっていて勉強したい気持ちはあるのですが、勉強も説得も大変です。
日常の仕事と平行では厳しいですよね。
契約は５年毎なんですか。毎年かと思っていました。
うちの契約はどういう頻度か私も確認してみようと思います。
済んでいるマンションは別デベですが、
修繕計画や管理に関して皆感心は薄いようですし、私も住み替えを考えています。

40さんのような熱心な人が何人もいれば違うかもしれませんね。
ただ、これは違うと思います。
>設計，販売，管理が全く違う会社より融通が利くからワタシは安心してますが
関連会社だと住民より会社の方がお客のようで、うまく隠されたりごまかされたりすることが
はるかに多いようです。
勉強会で聞きました。

[52: 匿名さん]

聞いたことや実際にあったことしか書いてませんけど、信じたく無ければ信じなくて結構。
（せっかく高い買い物したので信じたくないでしょうが。）
管理会社の人が読めば、私が誰かバレてる。バレて上等なんで書いてるんだけど。

とっくにあきらめてますよ。うちのマンション。
リビングにホームシアターを作り、天吊りのブランケットなんか気にすることなく穴開けました。（笑）
だから、繰上げ返済なんかやろうとも思いません。
完済前に死ぬかもしれないし。飛行機でも落ちてくれないかな。
俺なら喜んで購入価格でＯＫするんだけど。

さっさと戸建に出来れば良いけどね。
今の会社勤めてる間はここに住むつもり。

５０さんへ（釣りかな？）
自動車も購入したこと無いのですか？
買ってくれるまでは、愛想笑いくらいなら誰でもしますよ。
あなたもマリモ被害者の仲間入りですね。

[53: 匿名さん]

マンションチラシに”営業員募集”の求人が印刷されていた。

[54: 研究]

＞３９さんへ
広島に続き札幌、いわゆる国の省庁の出先機関や、不動産の各種協議会
たとえば不動産広告などの監督機関がある都市、建築条例が厳しい東京
には建設しないのではないのでしょうか。
マリモとの戦いの中でわかった事は、不動産に関わる違反は苦情や摘発
がないと処罰されません。
このためには札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡界隈への建
設を避けるとの判断があると勝手に推定しています。

[55: 匿名]

近隣でポレスターの建設が始まってます。建築概要、図面が自治会の回覧で回ってきました。
今更見せられても、しょうがないんだけど。始まる前は挨拶も説明も無いし・・・
建設予定地を見て、友人に紹介しようかと思って注目してましたが、これで止めました。
何処もこんなものでしょうか。

[56: トホホ]

　管理会社の対応で盛り上がっていますね。
　私は社宅に住んでいますが、会社の住宅担当も親方日の丸的対応で
結構高飛車でした。担当交代などもあって今は平穏です。管理会社も
担当する人で変わるのかなと思います。
　戸建の購入も考えたのですが、ここは郊外に建てないと良い物件は
なく、交通の便は悪い、マムシ、猿、猪、難敵ムカデが出るなど嫁の
実家を見てるとやはり敬遠したくなります。
　建設済みのモデルルームなど、４社を比較してみた結果では、
　　１）ドアのヒンジはマリモは３点支持、他社は２点支持、但しマ
　　　　リモのヒンジは少し小さい。他社はオプションドアで結構良
　　　　いヒンジを使っていたので一概には比較はできないが、少し
　　　　気がかり
　　２）ネジの締め付けは他社は結構いい加減。ドア枠はマリモはき
　　　　れいに処理されていた。他社は工業用クリップ止めで、処理は
　　　　雑。他社は短期間で建築した影響かなと思う。

　管理会社、自治会、住民、近隣地域との付き合いは、社宅でも、実家
の田舎でも大変でして、今度の南宮崎は良い人が住みますようにと祈る
のみです。
　　

[57: なるほど]

>54
不動産にかかわる違反や苦情に関して地方都市の住民も勉強しなければいけませんね。
最低限のルールを守るのは当然ですから。

＞55
近隣で建築が始まるそうですが、騒音や振動や工事関係車両の出入り等で渋滞などいろいろ問題がおきてくると思います。
建設会社に対してはしっかりとした計画書を提出させ、迷惑なことを受けたり違法行為と思われる場合など労働基準監督署に相談してみてください。

[58: 匿名さん]

こちらにも話題がありました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/779/

[59: 匿名]

良い管理会社とはどういったものでしょうか？
反対に悪いのは？
私は現在公団に住んでいまして、管理といっても任せっぱなしで気にしたことがありません。
年度末に会計報告の紙が郵便受けに入りますがじっくり見たこともありません。
馬鹿なヤツだと言われるのは分かってますが、どなたか教えてください。

[60: 匿名さん]

私が購入をきめた福岡県内のポレスターは、労働基準監督署のすぐそば。
何かあったらすぐ駆け込まれるな。

[61: 匿名さん]

ポレスタで西側の角部屋（Atype）にお住まいの方へ。
午前中の部屋の明るさや西日による住居内の温度変化等について感想を下さい。
・思ったより明るいとか、温度変化が著しいとか・・・

[62: 匿名さん]

age

[63: 匿名さん]

どこも悪口だらけ。
このマンションはほんとにイイ！　ってのは存在しないってことだな。
万人が満足することなどありえないわな。
そして、人は、悪いことがあった時には誰かに伝えたがる。
良いことはわざわざ人に言わない。

ところで、ポレスターは値引き例があまり無いようですが、
値引きで買った人いますか？
サーパスは、かなり値引きする？

[64: Atype]

61さんへ

西側角部屋に住んでいるものです。
午前中の部屋の明るさは十分にあります。
西日による温度変化は仕方ないのかなと思っていますが
夏はやはり暑いのですが窓を開けたりしていれば
そんなに気になりません。
冬は帰宅時もあまり寒くなくとても良いです。
日本人は東南角部屋を好む傾向にあるようですが
西角部屋も悪くないと思います。
東南は午後の日当たりの悪さや北側の湿気が
あるようで、私的には西角部屋の方が
メリットが多いのでは、と思います。

管理に関して色々書かれてありますが
私の住んでいるポレスターに関しても
あまり管理がいいとは言えません。
各マンションによりマリモの対応・契約も
まちまちだと思いますので
管理組合をしっかり運営していくことが必要だと思います。

63さんへ

値引きはしない方針のようです。
値引きした時点で資産価値が
落ちるのでしないと営業の方から聞いています。

[65: Atype]

61さんへ

書き忘れましたが、西角部屋は
思ったより全然ヨカッタです。
私の中では東南角部屋神話が
崩れました。

[66: 61]

>64さん
　レスありがとうございます。
　私も東南角が良いかなと思ってましたが、ＬＤの側面側に窓が無い間取りだったのとやはり値段が...
　西側はＬＤとＫに窓が付くので明るい＆通気が良さそうかなと検討しています。
　あとは、西日による温度変化への対応が肝ですかね...

　管理については多々ありますが、住めるようになってから考えようと思ってましたが、
　さんざん言われているので、担当と話する度に話題に出すようにしていまいす。

[67: 匿名さん]

売れ残ったら、かなりの値引き有りましたよ。
わたしの住んでるグランドールは場所が小さな田舎の繁華街に近いから、（歩いて１分）。
入居時に３分の１以上は売れ残っていました。
ピンサロも歩いて３分圏内に３店舗もあるからでしょうか。

私のところは半年で４００万以上の値引きをされて資産価値を落とされました。
当時の日曜の不動産の新聞広告にも、他の不動産会社扱いで新古物件で４００万下がった値段で
出ていました。

販売事務所の前でビラ配って売れ残るように談合すれば。
それか、ネットのみんなの目が止まるところに載せれば良いと思うけど。

[68: 匿名さん]

今日、電話掛けてきた営業マン言葉使い悪過ぎ。頭に来た！

[69: 匿名さん]

IHクッキングヒーターのところと３口コンロのところとありますね。
先日契約したんだけど、３口コンロなのがチョット不満。もうしょうがないけどね。

[70: 匿名]

IHは身体に悪いですよ。これでもかというような電磁波を浴び続けることになります。
特に妊婦の方が利用するようなら最悪。携帯電話何十個分の電磁波をお腹に直接当て続ける...
なんとも恐ろしい絵です。
ガラストップ・コンロが良いと思いますけど。

[71: 匿名さん]

３口コンロって標準ですよね？
ＩＨはオプションではないのですか？うちはガラストップ６５ｃｍが標準でした。
オプションはＩＨかガラストップ７５ｃｍでしたよ。

[72: ここにも]

http://www.janis.or.jp/users/h-skgw/

[73: 匿名さん]

キッチンタイプも選べるんですね。楽しみです。
オプションやメニュープランを決めるのっていつ頃ですか？
カラーオプションは３タイプあるみたいなんですが、
みなさんはどれにしました？

[74: トホホ]

　今社宅に住んでます。早くポレスターが完成しないかと心待ちしていま
す。
　さて、音について最近気になることが出てきました。社宅の上の階の人
がラテラルサイトレーナーを購入したのですが、結構下には響きます。上
の人に「トントンと連続音がするのですが、何か工事かをされているので
すか？」とさり気無く聞いたら、運動していたようです。
試しに畳みの間で運動してはと提案したら、そんなに音は気にならなくな
りました。でも夜中に運動されると音は気になります。
　今度のポレスターでは、上の階の人が部屋で運動しないことを祈ります。

[75: 匿名さん]

うちもまだ入居は１年以上先なのですが、ドキドキワクワクです。
ポレスターなら上階の人が運動しても大丈夫かもしれませんよ。
お互い完成が待ち遠しいですね。

[76: 匿名さん]

うちも来年完成です。うちから近くなので毎日工事現場を眺めています。

メニュープランやオプションを決めるのは階数ごとに違いますよね。
上の階へ行けば行くほど決める時間が増えますね。

[77: 匿名さん]

階数ごとに違うんですか？そうなんだ・・・
何か通知とか、パンフとかが送られてくるのですか？
その辺の説明がなかったものですから。
うちは中階層なのでもうちょっと後ってことなのかな？

[78: トホホ]

私のところは、契約時に階毎のオプション締切日に関する
説明はありました。但し、締め切り日は過ぎてからも相談
には応じてくれます。
今はＩＨヒーターの設置に悩んでいます。締め切り日が２
ヶ月も過ぎているのでそろそろ決断の時に来ています。
ＩＨヒーターは松下製なので少し火力が弱いのとアルミ
や銅鍋には対応できていなようなので今のままにしようと
考えています。
オプションは早めに注文したほうが良いと思いますよ。
落下防止の格子などの相談も丁寧に対応してもらいました
よ。

[79: 匿名]

私も入居がまだ１年以上あります。
毎日、とはいわないまでも、週に２、３回、工事現場を眺めています。
まだ基礎部分なので、囲いで覆われていないので、隣の駐車場から丸見えです。

それでちょっと気になるのですが、スパイラルフープ筋のことです。
なんか見ていると、ちゃんと等間隔で巻いていなくて、なんかテキトーな感じで
巻いているんです。コンクリートを流す直前に、スパイラルの間隔を調整して
くれるのかな〜と思うんですが、他のマンションや建築物の建築状況を見ると、
かなりきちんとスパイラルを巻いています。
スカスカで巻いているっていうことはないですよね？
今はちょっとその点が心配です。
他の工事中のポレスターはいかがでしょうか？

[80: 匿名さん]

うちのマンションも入居までに、まだ1年以上もあるのですが、一つ気になる点が
それは、鉄筋がやたらと錆びが目立つことです。
こんなに錆びが目立つものなのでしょうか？
どれぐらいかと言うと、普通の鉄筋の色と錆びの色の部分が半々ぐらいです。
ちなみに、他の建設現場の鉄筋は錆びは少ししかなく綺麗な鉄筋でした。
それを見たときにちょっと不安になりました。専門家ではないので、わからないけど
これって普通ですか？

[81: トホホ]

鉄筋はＳＳ４００またはＳＮ４９０が使用されます。これはステンレスとは異なり
錆びやすいものです。この材質の特徴は、温度による膨張性が小さく、強度が高い
ことです。錆びることで酸化皮膜を作りそれ以上の錆び・腐食を防衛しようとする
ものです。多少の錆びは問題ありません。
但し、海に近い工事現場は、塩などが飛んできて酸化皮膜が破壊され腐食が進みま
すので要注意です。早めにコンクリートを打つことが重要です。
また、高度成長時代は川砂が取れず、海砂を使用したコンクリートを使用するとい
った不正が行われ、鉄筋が腐食し、マンションの劣化が早まったなどの問題があっ
た記憶しています。
大手の施工会社の物件でしたら、まず大丈夫と思います。私は施工会社がＯＯ林で
したので契約しました。
因みに私の仕事は、金属に変わる材料開発をしています。

[82: 匿名さん]

現地を見たわけではないので断言はできませんが、
コンクリートを打てばさびはそれ以上進まないので、
まず問題ありません。

[83: 匿名さん]

オプション検討中なんですが、パンフがないとわかりづらいですね。
食器洗乾燥機つけたいんだけど、後付けのほうがいいのかな。
食器棚も悩むなぁ。オープンキッチンも捨てがたい・・・。
体験談が聞きたいです。どんなことでもいいです。教えてください！！

[84: 匿名さん]

オプションは色々とありますね。
うちはオープンキッチンにしたので食器棚と食洗機はオプションで
入れてもらうことにしました。（オープンキッチンだと見栄えがありますので・・・）

パンフに載っていない事も一応聞いてみるとやってくれる場合
（出来ればですが）もありますよ。

[85: 匿名さん]

オプションの食洗機は高いですよね。うちは入居後に買おうかと。
床暖房をどうしようか悩んでます。
1帖4万〜　これってどうなんでしょ。
リビングの一部だけ床暖ってあまり意味ないのかな。

[86: 匿名さん]

はじめまして。私もポレスターの購入を考えています。
ひとつ気になることがあります。
検討中の物件は住宅性能評価制度をとらないみたいです。
将来のことを考えると、この制度を採用している物件を購入したほうが資産価値があがるのでしょうか？
みなさんはどう思われますか？

[87: M市の住人]

はじめまして。私の家の近所で現在建設中で、
何度かモデルルームに見学に行きました。
間取りなんかはゆったりしていて、申し分なかった。
ただ、細かい設備関係がイマイチ使いにくそうでした。

照明、カーテンは付いているのでで入居費用が低くなります、
なんて言ってるけど、今の家にも照明器具やカーテンくらいあるし、
そんなのなくして購入価格下げてくれたほうがいいと思うんですが。。。
しかもカーテンは全室同じもの。先にできた物件を外から見ると、
みんな同じカーテンで少し不気味です。

あとは営業マンもイマイチ。
私は新築・中古問わず探しているのですが、
見に行った中古物件のことを話したら、
「あそこの管理規約は〜だからやめたほうが」と言われ、
それはいいことを聞いた、と思ったのもつかの間、
不動産屋さんから規約のコピーを見せてもらった、
言ってた内容と全然違う！！うそつき・・・
最初に対応した女性はとてもいい人だったのに、
なぜチェンジしてしまったのか。（関係ないかな）

広告に書いてある内容もいい加減というか、
事実に反すると思われる内容が書いてあります。

でも立地と間取りがいいのは確か。
もし売れ残って、安くなっていて、
他にいいものができていなかったら、
再度検討しようかとは思います。

だいぶ長くなってしまいました。
すいません。

[88: 匿名さん]

照明、カーテン付きってよかったと思いますけど・・・
今住んでいる家が全く同じような窓があるのでしたらいいでしょうけど
うちは窓の大きさが全然違うので最初はついていてくれてありがたいなぁと思ってます。
ワイドスパンなどになってしまったらカーテンのサイズもだいぶ違いますし
カーテンって結構高いですよね？
もしイヤになってきたら自分で気に入ったのを買おうと思ってます。

営業さん曰く、カーテンをつけているのはできあがってから入居までに
部屋が焼けてしまうのを防げますしと言っていましたが・・

営業マンさんはよかったですよ。
営業マンさんだけでなく、他の方（受付？の女性の方や他の営業マンさん）も
色々と対応してくれました。

やはり人それぞれなのでしょうか？

[89: M市の住人]

確かによかったと思う人もいるでしょうね。
ただ、うちの場合はせっかく新居を構えるので、
家具等すべて全体のバランスや好みを踏まえたうえで
そろえたいと思っているので、できれば自分で選びたいと思ったんですよね。
基本的に色・柄は選べないですよね。。。
確かにカーテンなんかは高いものもありますけど、
マンションというとても高価なものを買うのだから、
内装関係もあまりケチりたくないと思いませんか？
カーテンが違うとかなり部屋の雰囲気は変わりますよ。
（見せてあげられませんが、今のボロアパートもいい例です）
まぁ、最初のやつが気に入れば特に問題ないですが。

営業マンは確かに人によって違うと思います。
最初に行った時の人は本当に親切だったんです。
でも、次に行った時の人が悪質リフォームじゃないですけど、
「悩んでいるうちにいいものは無くなりますよ」とか、
「いいものを探して何十年ていう人を知ってます、そうなってもいいんですか？」
なんていうことを言ってきたり、他の不動産会社の悪口を言ったりしたので、
（まぁ、他の不動産会社もポレスターの悪口言ってましたが、、、）
信用できなくなってしまったんですよね。

営業手法は、人それぞれってことかもしれないですけど。
ただ、先にできた物件について悪い噂は（今のところ）聞いていませんから、
時間を置いてゆっくり考えているところです。

[90: 匿名さん]

営業マンの印象って大事ですよね。
たとえマンションがいいなぁと思っていても、営業マンの善し悪しで
買おうかなって思っていたもの買いたくなくなりますね。