マリモのポレスターマンションってどうですか？

[かつを]

はじめまして、地方都市住んでいるかつをと申します。
会社の家賃負担の割合が変わりそうなので
それならばマンションでも買おうかと思い始めています。
そこで今一番気になるマンションがマリモのポレスターマンションです
すごく立地条件の良い場所に今建設中なのですが
ネットで調べていてもあまりマリモに関しての情報が見つからないもので．．．
わかる方がいらしたら色々と教えて下さい。

[341: 匿名さん]

＞340
いいこだからそんな言い方しないの。

[342: 匿名さん]

屋上緑化は防水の面でも不安がある。
最初は物珍しさでいいと思うけど、そのうち年１回の花火大会くらいしか活躍の場がない。
維持修繕が大変なので立ち入り禁止にしているマンションもあるよ（ポレスターではないけど）。

[343: 匿名さん]

３４０さんの指摘ですが、そんな事、購入前に予想されることなんだから、最上階角部屋なんて思って購入する方が無知なんだと思いますが。
屋上がある以上、花火見る人たちもいるだろうし。

３２５さんの示したくれたポレスターも、共有部分の無駄が多すぎると思います。
入り口の池（？）、変わった形のオブジェ。すべて無駄な管理費がかかってくる原因です。
上級なのと、意味無くゴージャス（？）なのは別ですから。

入居者全員がかなり裕福で、無駄な出費ができる人たちなら構いませんが。
間取りはなかなかだと思いますが、このマンションみて「素敵」と思う人は、もう少しマンションの勉強したほうが良いと思います。

最近のポレスターに豪華さが無くなったと感じているなら、それはマリモが必要な事を解ってきたということでは？
（もともと、一般的な人たちが永住志向で入居をする事を売りにしているのですから。）

[344: 匿名さん]

玄関ロビーの花は造花ですね。
私は生花が好きなので、造花を置くくらいなら何も無いほうが良いと思ってしまいます。
私の知人は都内の超高級マンションの玄関ロビーの“花”を担当しているのですが、
月に２回のフラワーアレンジと１日２回（朝、夕方）の水遣りで通ってます。
結構いいお小遣い稼ぎになっているようですよ。
生花は豪華だけれども維持管理は大変です。
花なんてどうでもいいと思う人もいれば、玄関のお花を見て流石と思う人もいます。
人の価値観は人それぞれですよね。
私は生花は好きだけれど、管理費がその分高くなるならいらない。
でも、造花はやめてせめて観葉植物にしてもらいたいな。

[345: 匿名さん]

>343
　入り口のオブジェ、水を流しているわけでもなくて、管理費がかかりますか？
　325の共有部分の“無駄”な部分ってどこでしょう？管理費のかかる部分ってどこですか？
　ポレスターはもともと、ラウンジくらいがある程度で、植栽も一般的だし、共有部分に
金をかけてないのが、むしろ特徴だと思うのですが。
　ただ、機械式駐車場はあんまり付けないでほしいですね。

[346: 匿名さん]

そういえば、パンフレットではエントランスのオブジェとして　“豪華クルーザー”　を置くと宣伝していた物件もあったな。
しかし、ふたをあけてみると　“漁船”
あっという間に粗大ゴミになってマリモにクレームを入れたという管理組合があったな・・・。

その後、どうなったんだろう。

[347: 匿名]

マリモはカーテンと電灯はタダで付いてくるんですよね？
品質や色柄でいろいろと指摘されていたけど、325を見る限りはまあまあって感じかな。

[348: 匿名さん]

>>346
　それってどこですか？マリモのこれまでの物件の
　パンフを持っていますけど、見たことないな〜。

[349: シロップシンク]

不要な共有部分てんこもりのマンション事例。
http://www.apamansion.com/

なによりも田原俊彦が必要なし！

[350: 匿名さん]

>>345
343さんが指摘しているように、最初の頃のマリモのポレスターはちょっと変でした。
現在のパンフレットには載っていないと思いますが、でかい提灯のようなオブジェや、アバンギャルドなオブジェが目につきました。

池やオブジェだって維持するにはお金がかかりますよ。
特に池などは清掃しないとボウフラなどが発生しますし・・・　オブジェだって綺麗にしていないとただの粗大ゴミ。
マンションの資産価値の低下にもつながります。
捨てるにもお金がかかるし・・・
共用部の設備は必要最小限（ラウンジよりは集会室がベター。ラウンジでくつろいでいる人はいないのでは？）が一番です。

[351: 住人]

うちのポレスターは、日頃はラウンジですが、折りたたみ椅子を使って、
組合の集会にも使っていますよ。面積がある程度確保できれば、それで
良いでしょう。
家の中を見られたくない場合、ラウンジがあると、ちょっとした買い物
交渉（自動車とか）の時に使えて便利です。
うちの共有部分では、特に不要なものはないですね。駐車場も全部平置きだし。

[352: 匿名さん]

>>348
マリモの全物件のパンフレットを保管してるなんて凄いね！

たしか「ポレスター」シリーズではなく、その前身の「グランドール」シリーズの物件です。
四国の物件だったかな？？？　はっきり覚えていませんが結構話題になりましたよ。

[353: 匿名さん]

>入り口のオブジェ、水を流しているわけでもなくて、管理費がかかりますか？
>325の共有部分の“無駄”な部分ってどこでしょう？管理費のかかる部分ってどこですか？

形あるものである以上、それを維持するためには何らかの費用が発生します。
350さんが言うように、質素であることが将来的には安心ですね。

[354: 匿名さん]

四国のグランドール・シリーズ

グランドール西条
グランドール伊予三島
グランドール川之江

[355: 匿名さん]

豪華クルーザー（笑）・・・確かＹ県のマンションです。

管理組合が売却したそうです。（かなり安く）
結局は居住者が損をしたことになりますね。
もともとは物件価格に含まれていたものですから。

[356: 匿名さん]

>>347
カーテンや電灯はタダではないです。
ちゃんと販売価格に含まれていますから・・・　残念！

[357: 匿名さん]

管理会社もマリモです。
１階のロビー以外の共有部分の清掃はなされてない様です。
知人が尋ねて来た時「下から見ると豪華だけど、入ってみると汚いマンションだね」と言って
帰っていった事も多々ある状況。
例えば、共有部分の各階の出窓は砂ホコリだらけ・・・。
ホコリ上の子供の落書きはいつまで経っても（約半年）消えてません・・・。
敷地内の芝生は雑草だらけの状況です。住民で年に数回一斉清掃も行ってます。
もちろん出れない家庭は強制ではないけど寄付金制度。これでは賃貸住宅とかわりませんよね。
次回の自治会で意見するつもりです。

[358: 匿名さん]

東北の地方都市です。
確かにマリモの修繕積立金は安すぎますね。

東北地方からです。
確かにマリモの修繕積立金は安いです。
だいたい75m2の専有面積で比較すると、

A　　　　全44世帯　4300円
B　　　　全54世帯　5000円
C 全40世帯　5600円
マリモ　 全60世帯　2500円

修繕積立基金はどこもそれほど違わない。不思議。

[359: 匿名ちゃん]

修繕積立金、修繕積立基金ともに、おおよそ10年ごとに行われる
大規模修繕のために徴収されるものですよね。マリモはだいたい基金で
40万円取っていますから、10年（120ヶ月）で割れば、月あたり3,500円ほど。
毎月の修繕積立金3,000円程度でしたら、均せば6,500円程度。
金融公庫の基準額が月6,000円ですから、妥当な設定でしょうね。
ちなみに、近隣のマンション（穴○、ダイ○）なんかも、だいたい月3,000〜4,000円ですね。

ただ、共用部分にかなり金のかかっている（プレイルームがあったり、温泉があったり？）
でしたら、これではもちろんもちませんね。
基本的には積立金は、長期修繕計画を基準にはじきだす額ですから、設備や戸数によって、
差が出るのは当たり前のことでしょう。

[360: 居住者]

>357
　それはまたおかしな話ですね。
　管理委託契約書に「清掃業務」の項目があるはずですよね？
　どこを、どの程度、誰が（管理人、清掃業者、住人）行うか、一覧表になって規定されているはず。
　清掃がきちんとされていない箇所があるなら、管理組合で、契約書を改正すればよいだけのことですよ。
　うちの契約書では、共有部分の「廊下」「会談」「エレベーター」については、毎日、壁面拭き、
　手すり拭き、床拭き、ゴミ拾いをすることになっていますよ。