マリモのポレスターマンションってどうですか？

[かつを]

はじめまして、地方都市住んでいるかつをと申します。
会社の家賃負担の割合が変わりそうなので
それならばマンションでも買おうかと思い始めています。
そこで今一番気になるマンションがマリモのポレスターマンションです
すごく立地条件の良い場所に今建設中なのですが
ネットで調べていてもあまりマリモに関しての情報が見つからないもので．．．
わかる方がいらしたら色々と教えて下さい。

[262: 田中]

ポレスターマンションを検討中で参考になればと思いましたが
随分、荒れてますね。
所詮、匿名の掲示板ですから誹謗中傷や同業他社らしき書き込みは
あると思いますが、真剣に考えているだけに残念です。

[263: 匿名さん]

批判をされている方はポレスター購入者ではないですよね？
ポレスター購入をしての批判なら受け止める事はできるけど・・・
ただ、欠点だけを並べたてているのを見ると批判している人は
さぞかしよいマンションにすんでいるのでしょうか？聞きたいです。　
どんなところですか？　

[264: 匿名さん]

>256
　逆梁工法によるバルコニーでの転落、採光の問題などに関しては下記をどうぞ。
　子なしさんは“親の監督不十分”で済ませられるから、気楽なものですよね〜。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/29.html
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050727/index.html?v...

[265: 匿名さん]

>263
　荒らしている人たちは、たいてい似たり寄ったりのレベルのマンションにお住まいだと思いますよ。互いに細かな点の優劣を競って、満足したいんでしょうね。どっちもどっちでしょう。
　高級なところの方は、そもそもポレスターにケチを付けてもしょうがないから相手にしませんから。

[266: 匿名さん]

自分で購入した物件の会社の欠点を指摘されて気分が良くないのはわかりますが
いい点、悪い点は個人の価値判断で異なってくるものです。
必要な情報は見ている人が取捨選択して判断しますので、もう見苦しい応酬はやめましょう。

＊＊らしい！！！

[267: 匿名さん]

スケルトンインフィル・逆梁・二重床・シロップシンク
これで物件価値が上昇すると考えるのが一般的です。
（ボイドスラブでも太鼓現象が発生する可能性はあります）
特にマリモとは関係ありませんが、これらのデメリットばかりが強調されていませんか？

[268: 匿名さん]

見苦しいね。

購入者は自分が選んだ物件に自信があるんだったら、無視すればいいだけですよ。
わざわざ反論するから収拾がつかなくなるのです。
それとも指摘事項が気になるのでしょうか？

ポレスター程度のマンションも買えなかった奴のひがみと聞き流すくらいの心の余裕が必要です。

[269: 匿名さん]

時々覗いていた者ですが・・・

我が家はポレスターに住み始めて１年半位になります。
確かに気になることはいくつかありますが、
自分が悩みに悩んで決めたマンションですから後悔はしていません。

でも、購入前にこの掲示板の内容を知っていたら、購入しなかったかも・・・

[270: 匿名さん]

購入者（入居前）です。
自分が選んだ物件に自信がある！なんて言い切れる人なんているんですかね？
私はいろいろ見て回って結局ポレスターに決めたのですが、100％の自信なんてありません。
見て回った中で一番良かったので決めました。
でも、入居者の生の声が聞きたいと思ってここを見つけたんです。
中傷は話半分に聞いていますが、まったく無視もできないです。

>>269さん
気になることってたとえばどんなことですか？

[271: 匿名さん]

価格に見合ったそれ相応マンションには間違いありません。

販売価格・立地・設備のバランスに納得できれば買いでしょう。
この価格でここで議論されている設備や構造を望むのは無理です。

[272: 匿名さん]

安すぎて怖いですよ
271サンの言うように価格相応のものといえば一昔前の設備での致し方ない。
けれどポレスターは安すぎます。怖いくらい・・・
マンションというよりもアパマンションって言うくらい安い。
それに住んだ後も怖い・・　修繕積立金が安すぎる

[273: 匿名さん]

272さんのマンションは修繕積立金はおいくらですか？
参考までに教えてください。
また、相場がわかればそれも参考までに教えてください。

[274: 匿名さん]

>>128に情報あります
>修繕積立金比較
>ポレスター鹿島町　　　　　総戸数54　2,640円（69.36m2）〜3,460円（90.86m2）　安い！
>アネージュ日立エスタシオ　総戸数32　3,350円（47.99m2）〜6,770円（96.79m2）　ちょっと高いかな？
>サーパス弁天町　　　　　　総戸数66　3,300円（65.65m2）〜4,900円（98.81m2）　これが普通？

当初の修繕積立金を安く設定するのは、売りやすくするためのデベロッパーの常套手段です。
けどポレスターは安すぎです。
管理組合がしっかりしていれば、値上げするでしょうが必ず反対者が出ます。
値上げ反対が多ければ、必要な修繕ができず資産価値はどんどん低下し、スラム化へと進んでいきます。

私だったら修繕積立金の安いマンションは選びません。
リスクが大きいです。

[275: 匿名さん]

価格が安いっていうのは・・・？
うち価格や修繕積立金なども他のマンションと比較したけど？
なんでだろ？

[276: 匿名さん]

ポレスター鹿島町だけがいろいろとあるのですか？

[277: 匿名さん]

うちのポレスター　総戸数65　3,640円〜4,520円　ですが、安すぎですか？
これ以上高い修繕積立金だったら逆に？？？って思うけどな。

[278: 匿名さん]

修繕積立金が安いってマリモに聞いてみた？

[279: 匿名さん]

日立限定ではなく全体的にポレスターの質は、一般のマンションで比較すると中の下くらいでしょう
高級マンションや億ションとは比較してないですよ
一般的なマンションと比較してです
営業の質も含めてです
社員の質も含めてです
センスなども含めて。

[280: 匿名さん]

住宅金融公庫の優良マンションの修繕積立金の基準は
築５年以内のマンションで１世帯の平均月額が6,000円以上です。

修繕積立金基金を加味する計算特例がありますので、それをてきようすると
ギリギリ6,000円になるのではないでしょうか？

でも余裕がないですね。

[281: 匿名さん]

>>277
管理費は安く、修繕積立金は高くが理想的です。
肝心なのは入居後の管理組合、特に役員が問題意識を持ってくれるかです。

いずれにしても５年以内には値上げしないと後々の負担が大きくなりますよ。

[282: 匿名さん]

２７７さん
修繕積立金は安ければいいというものではありませんよ。
資産価値を維持していくためには絶対に必要なものです。
約10年後の大規模修繕路には１万円くらいになるのは普通です。

[283: 匿名さん]

いえ、修繕積立金は安ければいいなどとは思っていません。
ただ、あまりにも安すぎと言われていたので、そうなのかな？と疑問に思っただけです。
今後値上げは覚悟なのですね？ギリギリなので厳しいです。
ここではいろいろ勉強させてもらっています。
何しろ女の細腕一本で購入したものですから、何かと不安が多いのです。
もっともこちらを見ると増すのは不安のみですが。
今後ともいろいろご教授願います。

[284: 匿名さん]

ポレスターで管理会社をマリモから変更したところはありますか？

[285: 匿名さん]

ないでしょうぅ

[286: 匿名さん]

それはどうしてでしょうか？
マリモの管理はかなり杜撰だと思うのですが。

[287: 匿名さん]

あなたは変えたの？（入居者の発言なら）
入居者ではないのならなんでずさんだって知ってるの？

[288: 匿名さん]

そうだそうだ

[289: 286]

居住者です（管理組合理事長です）。
管理会社を変えようと検討していますので、情報を集めています。

[290: 286]

法定点検の見落とし、会計ミス、書類の不備などありますよ。
きちんとチェックしてみて下さい。

[291: 匿名さん]

↑頼もしいですね。
ということは、やはりマリモ管理は・・・
私は購入者ですので、管理組合の理事長さんがしっかりしてくれているとよいなと思います。
これって人任せですが・・・。

[292: 匿名さん]

うちも検討しているので、近隣の物件を見て回りました。
修繕積立金、修繕費、どこもそんなに差がなかったですね。
専有面積に応じて考えれば、まあそんなもんかなという感じ。

というか、安いとか、高いとかの論議を聞いていて、不思議に
思うのですけれども、住宅金融公庫の融資物件ですから、
積立金の最低基準は決められているはずですよね？安すぎると
金融公庫の支援は受けられませんよ。極端に安くなどは設定できないはず。
毎月の積立金が安いのなら、最初の積立基金でそれで取っているということでしょ？

[293: 251/257/267]

251
バルコニーが広い・・・けど、ただ広いだけ。シロップシンクなどない。

257
>スケルトンインフィル
>逆梁
>シロップシンク

267
>スケルトンインフィル・逆梁・二重床・シロップシンク
>これで物件価値が上昇すると考えるのが一般的です。

恥ずかしいからそろそろ“シロップシンク”って止めれば？“甘いシンク”？
スロップシンクでしょ？一夜漬けの知識の浅はかさ、かな。

[294: 匿名さん]

>>292
計算すれば6000円ぎりぎりです。
これは築５年以内の基準なので、築５年〜10年の基準は7000円ですので
入居時の3000円程度から倍以上の値上げが必至です。

他のマンションは結構余裕がありますよ。

[295: 匿名さん]

293
それを指摘するなら、購入者の293も同じ間違いを犯してるよ！

>→うちの地域（寒冷地）では、どこのマンションもシロップシンクを置いていませんよ。
>　なぜか分かりますか？冬季に凍結して、水道管が破裂してしまうからです。
購入者も批判者も程度が同じってこと

[296: 匿名さん]

住宅金融公庫による積立金の基準です。
http://www.ofuco-c.co.jp/kouko.htm
6,000円ですよね。

[297: 匿名さん]

295です。
購入者は253でした。失礼致しました。

[298: 匿名さん]

295＝251

[299: シロップシンクさん]

がんがれ！

[300: 匿名さん]

http://66.102.7.104/search?q=cache:k8IwBH6Uhn4J:www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/urawa1/equipment.html+シロップシンク&hl=ja

野村の高級マンション「プラウド」シリーズでも　シッロプシンク

[301: 匿名さん]

ワロタ

[302: 匿名さん]

寒冷地でもスロップシンクを発売します。期待しててください。

[303: 匿名さん]

誰？

[304: 匿名さん]

水道メーカーです。

[305: 匿名さん]

ポレスターで？

[306: シロップシンク]

シロップシンクは、私も前に書きましたが、あれば便利だと思います。
ただ、寒冷地の場合は、凍結対策の費用がかなりかかるということです。
実際、私の家の周辺（寒冷地）でもシロップシンクを付けているところはあります。
以前、日本語の分からないお方が、

>シロップシンク
>最近の流行を否定するのは何故？
>デメリットよりメリットの方が遙かに大きいと思います。

と書いていて、失笑しましたけど。
あればあるに越したことはないですよ。ただ、費用に見合うだけの
ものか、全員がそれを必要とし、その修繕などの負担に応じられるか
という点が問題なのです。
日本語の分からない日本人もやっと分かったかな？

[307: 匿名さん]

シロップなの？スロップなの？
まあどちらとしてもいらないかな・・
ガーデニングとか好きじゃないし・・・

[308: 匿名さん]

スロップシンクの修繕費なんて、全体の修繕費に比べればたかが知れていますよ。
そのくらいの費用を負担できないのであればマンションは購入しない方がいいのではないでしょうか？
306さん。

[309: 匿名さん]

>>306　シロップシンクさん
穴○のスレでもいろいろご活躍されているようですね。

[310: 匿名さん]

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/54.html

スロップ（シロップ？）シンクに大きな欠点はないようです。
修繕費ってどれくらいかかるのでしょうか？
しょっちゅう壊れるものではないと思いますが・・・。

[311: 匿名さん]

いつの間にかマリモではなくスロップシンクのスレになっているようだが・・・・・

スロップシンクは滅多なことでは壊れません！
スロップシンクの修繕費を気にするような奴にはマンションを購入する資格はないね。
入居後は管理費・修繕積立金、意外にバカにできないのが固定資産税・・
諸々のお金が出て行ってしまう。

ポレスターは安いから買えても、その後の維持管理が難しい。
購入者層のチェックも大事。
安いマンションは結構、購入者の所得の格差が大きくなるからね。