広島県内のマンションについて

[現在マンション検討中]

現在マンションを検討しているんですが、最近では構造計算偽造の問題があって
どこのデベロッパーが信頼できて、どこのデベロッパーが信頼できないのかがわかりません。

どこのデベロッパーが人気(お薦め)で、どこのデベロッパーは止めておいた方がいいか、誰か
詳しい方がいらっしゃったら是非教えて下さい。

宜しくお願い致します。

[62: 匿名]

ハウスバーンフリート五日市に続き又問題になった
平和公園近くの１４階マンションってどういう物件ですか？
先ＮＨＫで報道されたようですが。
知っている方教えてください。

[63: 匿名]

三井不動産
ファーストレジデンス紙屋町
平成19年1月中旬入居予定
販売戸数51

[64: 匿名さん]

質の悪い販売代理会社使ってるデベは、
やっぱりそこも質が悪く感じてしまう

[65: 匿名さん]

世界遺産、原爆ドームの景観を損ねるということで
抗議？が出ているとニュースでやっていたけど、
今更低くできたりするのかな

[66: 匿名さん]

条例制定時に高さ制限を入れなかった広島市のミスでしょ
今更どうにもなんないよ。

[67: 匿名さん]

三井不動産って確か「パークグラン縮景園北」が縮景園の景観台無しにすると問題になってたね。
三井不動産のＨＰ見てみると、逆にマンションからの眺望を売りにしてるみたいだけど・・・
入居者にとってはいいかもしれないが、ちょっと企業姿勢を疑うね。

[68: 匿名さん]

>>65
あの場所であの高さで原爆ドームの景観を損ねるのか、はなはだ疑問なんだが。
距離、角度、どの側面からみても問題ないと思う。
むしろ、当初市が描いていたあの辺りの再開発プランのほうが派手で大きな建築だったと思うが。
まぁ、章栄の味気ない金太郎飴みたいなグレーのマンションが建っていたら、と思うとぞっとするけど。

>>67
縮景園の景観を台無しにする、という話のソースを教えてください。初耳だよ。
庭園は中に入って楽しむもの。そとからの景観が問題になるとは思えないけど。特に縮景園は。
縮景園北が問題になるなら、その隣の「縮景園」の建設時も問題になっていただろうし、その前に立っていた
河合塾の寮や近くのシャンポール広交も景観の問題になっていたはずだよ。

[69: 67]

縮景園の景観台無し　高層マンション建設に困惑 '04/11/4 (中国新聞)
■名勝指定外で法の規制なし
国名勝の広島市中区上幟町の縮景園（三島寛人園長）近くに建設中の高層マンションをめぐり、同園などから「景観を台無しにする」との声が上がっている。建設場所は名勝指定区域外で法の規制がなく、広島県教委は「事業者に理解を求めるしかない」と困惑している。
マンションは、同園北側を流れる京橋川の対岸の南区大須賀町に建設。土地を所有するＪＲ西日本（本社大阪）と三井不動産（同東京）が共同で進める。地上二十階建て高さ六十メートル。既に基礎工事が終わり、二〇〇六年二月の完成予定という。
同園は一六二〇年、広島藩主、浅野家別邸の庭として造られた回遊式の庭園。北東にある二葉山などを借景とし、約四万平方メートルの面積以上に広く感じさせるように造られた。国の名勝で原爆の被害を受けたが戦後復元された。
北東側の二葉山を背景にした眺めは同園の「顔」だった。しかし、都市化とともに高層建造物が立ち並ぶようになり、今では建物同士のすき間から見えるのがやっと。マンションは、そのすき間をふさぐ形で建設されるため、二葉山は完全に見えなくなる。
二葉山の方向で二十数年前に別のマンションが建設された時、「目隠し」として樹木を園に植えたいきさつがある。だが、今回はさらに十五メートルも高く、隠すのも難しいという。三島園長は「借景を完全に失うばかりか、建物の姿が見えては名勝庭園の景観が台無し」と嘆く。
マンション建設地は文化財保護法の規制区域外で「粘り強く理解を求めていくしかない」と県教委。これに対し三井不動産広島支店（同市中区）やＪＲの担当者は「空に溶け込むような外観にすることを約束するなど、できるだけ配慮はしている」と説明している。

[70: 匿名さん]

広島市は建築物制限条例でも創って、
最近むやみに建てつづけてるマンション建設にストッパーをかけるべきだと思う。
今は市内だけではなく宮島周辺にもマンションだらけになりつつある。
このままだと広島の風景は消えてしまうんだろう。
本当に心配。

[71: 匿名さん]

宮島→廿日市市よろしく

[72: 匿名さん]

三井は私的には一番信頼できるデベでしたが、今回のことで信頼できなくなりました。
改めて今までの物件を見ると、広島の文化にはなじんでいないような気がしました。
ほとぼりが冷めたら被爆者への配慮なんてしないんだろうな〜。
ハウスバーンフリートも同じだけど。

[73: 匿名さん]

なるほど。
借景なのね。

[74: 匿名さん]

広島の文化になじんでいる物件って、どこのマンションだよ？
Ｆか？

[75: 匿名さん]

借景は借りるものの姿が全て見えてこそ成り立つもの。それを前提として、庭園などは作られるから。
二十年前に目隠しの対応をした時点で、借景の役割は終わっていると思う。
三井は景観への配慮は、まだ頑張っているほうだと思う。
それにひきかえ、西バイパスから見える五日市のベルディや高陽のパークヒルズのドギツい色は
あれは見苦しい。

[76: 匿名さん]

建築である以上、立てる場所によってマンションのデザインを考えて欲しい。
そうすれば風景にも馴染むんじゃない？どこも同じで見苦しい。

[77: 匿名さん]

そういえば外観が和風なマンションって見たことないな。
高層で和風は想像つかないけど…
とにかく色がキツイのは俺もどうかと思う

[78: 匿名]

ようわからんが、縮景園のすぐ隣に美術館があるが、
あれはまったくもって問題ではないと・・・。
私はよく美術館から縮景園を見下ろして楽しんでいたんだが・・・。

広島市のその場しのぎの対応に、あきれるばかりなり。

[79: 匿名]

安佐南区でマンションを検討しています。
みなさんはどれがいいと思いますか？
立地的にはどれも同じぐらいだと思っています。
一応、本命→藤和、対抗→三菱、穴→あなぶき、地場で考えています。
ただ、三菱の情報がまだ少ししかないので困ってます。
また、西原には三井もできる予定とか・・・
ご意見をお聞かせください。

三菱→http://www.wh-midorii.com/index.html
藤和→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
地場？→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
あなぶき→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

[80: 匿名]

↑の者です。
藤和、地場、あなぶきが見れませんでした。
下から入ってください。
http://house.msn.co.jp/trade-chugoku.armx

[81: 匿名]

↑

[82: 匿名さん]

もう少し待てば三井とアーバン、他にも友建ホームが出しますよ。

[83: 匿名さん]

79です。
82さん、ありがとうございます。
アーバンも西原ですか？
藤和がけっこう売れてるみたいで、藤和にするなら、はやく決めないといけないようです。
価格、間取りは気に入っているのですが・・・
同じ広さで三井や三菱の価格が藤和より高いのであれば、あきらめがつくのですが・・・
ちなみに、広さは90㎡〜100㎡ぐらい、価格はMax2800万ぐらいで考えてます。

[84: ななし]

前に藤和は内装仕上げが雑って知人から聞いたことがある。今はどうか知らないけど。

[85: 匿名さん]

79です。
>84さん
そうなんですか〜！
その分、三井や三菱より割安なんですかね？
そうなら納得がいくのですが・・・

[86: 匿名さん]

藤和に限らず最近のマンションはどこも内装は雑です。
単価が安いので急いで沢山仕上げないと暮らしていけないから。

[87: 匿名さん]

79です。
>86さん
そんなもんなんですね。
まあ、あまり内装とかを気にする方ではないので・・・
構造とかは、さすがに大丈夫ですかね？
営業と話しても、「大丈夫です。」と言われれば、それ以上何も聞けません。
というか、聞いてもわからない・・・
今は、マンション業界に向けられる目が厳しいので
さすがにどこかの会社のようなことはないと思ってます。
なにかあったときのために、なるべく大手デベにしようとは思うのですが。

[88: 匿名さん]

>79さん

おっしゃるとおり最近はヒューザーの一件でマンション業界のみならず
建設業界全体に向けられる目が厳しくなっているので構造に関しては
大丈夫だと思います。
躯体で手を抜くという一番やってはいけないことをやった姉○、木○建設
がちょっと異常なんですけどね。

[89: 某販売代理]

＞７９さん

比較に悩むと思いますが、まずは安佐南区でも立地の絞込みをされる
べきだと思います。

例えば三菱とあなぶきですが、八木と西原では同じ安佐南区でも立地の
違いはかなります。

いくら価格・間取りが良くても立地を妥協してしまうと、後々後悔される
原因になります。

間取りはリフォームで変更は可能です。価格も無理な支払いでなければ
問題はないと思います。

しかし、立地は住んでからでは変更することはできません。

立地を気にされないのであれば、何に重点を置くか決める事も
一つの手だと思います。

資産性を重視されるのであれば藤和・あなぶき
仕様・設備を重視されるのであれば三菱・地場
だと思います(あくまでも個人的な意見です)

[90: 匿名さん]

小さいけど、佐野商事＆新都市ランドってどうなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>89さん
79です。
ありがとうございます。
あれから検討後、藤和か三菱に絞込みました。
立地的には藤和(古市)がいいと思っています。
ただ、小学生の子供がいるのですが、
古市小学校の情報がなく困ってます。
緑井小学校のがかなりいい小学校だということを聞き、
三菱(緑井)の方も捨て切れません。
立地をとるか学校区をとるか・・・

[92: 某販売代理]

＞７９さん

小学校の評判は各学校それぞれな意見がありますが、お子様の環境に
合う合わないは、実際に通ってみなければわかりませんし、いくら学校の
評判が良くても、担任の先生一人ひとりが優秀だとは限りません。

小学校6年間はお子様にとって大事な時期だとは思いますが、住宅の
周辺環境・利便性はお子様だけではなく、ご夫婦間でも大切な事ですし、
一生涯のことです。

私個人的な意見ですが、学区よりも立地を優先されてみてはいかがでしょうか？

[93: 匿名さん]

>92さん
79です。
おっしゃられるように、立地優先すべきではという考えに傾きつつあります。
ただ、三菱(緑井)の情報がないので、
詳細がわかるまで待ってみようと思っています。
青田買いって消費者にとっては判断がホント難しいですね。

[94: 某販売代理]

＞79さん
ホント悩まれると思います。
高い買い物なので後悔をしたくないと考えるのは当然です。

私も既にマンションを購入しているのですが、いち購入者の立場に
なると、どこで・いくらで・どんなマンションを探すかでかなり悩みました。

悩めば悩むほど理想が膨らむばかりで、なかなか考えが絞れませんでしたが、
優先ポイントを絞って考えてからは、スムーズに話が進みましたので、
79さんも最終結論まであと少しではないでしょうか？

三菱(緑井)の情報というのは、物件自体の情報ですか？
それとも学校の情報ですか？

[95: 匿名さん]

>94
79です。
物件の情報です。
詳細がわかるのは3月中になるそうなので
それまで待つつもりです。

[96: 某販売代理]

＞79さん
すみません。三菱(緑井)の物件と菱重(八木)の物件を勘違いをして
話を進めていました。大変失礼を致しました。

私も販売代理の立場ですが、三菱に関しては事前資料を他の業者に渡さない
ケースが多く、私自身も立地・広さ(66.87㎡〜95.52㎡)・販売戸数(63戸)
ぐらいしか把握しておりません。

私個人的な意見ですが、立地に関しては現在安佐南区で分譲されている
マンションの中で一番良いのではないでしょうか。

ただ三菱・三井に関しては仕様・設備・構造(100年耐久)に力を入れており、
他物件と比べるとモノは良いですが、㎡単価的には割高です。

おそらく3LDKであれば2,000万円後半、4LDKであれば3,000万後半ぐらい
ではないでしょうか。

優先ポイントを、立地・価格・広さに絞って考えると、
立地＜価格・立地であれば藤和(古市)
立地＞価格・立地であれば三菱(緑井)
だと思います。参考にしてみて下さい。

[97: 某販売代理]

↑
訂正

立地＜価格・広さであれば藤和(古市)
立地＞価格・広さであれば三菱(緑井)

[98: 匿名さん]

79です。
某販売代理さん、ありがとうございます。
三菱（緑井)のいちばん広いタイプの価格が
低層階でも3000万を超えるようなら
サヨウナラ〜、って感じです。
超えてそうな気もしますが・・・
まあ、待つしかないですね。

[99: 某販売代理]

＞79さん
そうですね。まずは物件詳細を確認してからではないと、
正確な比較はできませんからね。

おそらく営業マンからは『良い部屋がどんどん埋っていきますので三菱(緑井)
が出るまで購入を待つと検討できる部屋がなくなりますよ!後悔しますよ!!』など
言ってくると思いますが、営業マンからの立場ではなく消費者の立場で言うと、
買って後悔するよりは、待って後悔する方がマシだと思います。

しかし、理想の物件がなかったので、数年待つという考えはしないで下さい。
今、理想の物件が見つからなくて、数年後に見つかるという確信はありません。

お考えだとは思いますが、妥協していくことも後悔をしない為の良い方法
だと思いますので、三菱(緑井)の物件詳細が出て、比較検討に悩まれる事が
あれば、またお気軽にご相談して下さい。

[100: 匿名さん]

売れ残り物件を賃貸目的で購入された方いませんか？

[101: 匿名さん]

少し前まで緑井に住んでいました。
三菱の物件はウェリイハウス緑井ですよね？先日チラシを拝見しました。
あの場所は元ＮＴＴの社宅のあった場所ですので場所は良いですね。
以下、個人的なデメリット、メリットを書きます。

デメリット

・周辺の道が狭い
特に今回の立地場所は将来、八木長束線が西側を通る予定ですが、おそらく１０年以上か
それ以上先になります。それまでは、狭い道を出入りする事になります。
・交通量が多い、混雑する。
狭い道なのにフジグランなどがあり、特に土日はかなり交通が多い、道が狭いため自転車でも
通行に苦労します。
・広い公園がない
小さな公園は点在していますが、キャッチール等をするような広い公園が少ないのが難点。
・他にもマンションが建つ恐れ有り
周辺は戸建てと田んぼなので、南側もしくは東側はマンションが立つおそれはあります。
ただ、距離は離れると思いますし９階建てが限界と思いますので、眺望以外は問題ないと思います。

メリット
・平地で便利
平地なので徒歩、自転車共に便利です（でも、道が・・）
・学校、幼稚園が近い
幼稚園、小学校は近いですね。
・買い物便利
買い物するところはいやという程ありますので、便利です。
・交通便利
ＪＲ緑井駅はすぐですね。バスもあります。
ただ、市内に頻繁に出ているバス停はちょっと遠いですけど。
あと、紙屋町方面にいくならアストラムラインまで自転車で行った方がいいかも。
（ＪＲとアストラムラインの接続はあまり良くない）
・おそらく静か
道路からちょっと奥まっていることと、戸建ての中なのでかなり静かではないかと
予測します。

古市の藤和と比較されているようですが、ここは大規模ではなく、おそらく道も狭いため
そんなに高額な金額では売りに出されないと思います。
（建築も超大手ではないですし）
緑井平均の価格で売り出されると予測されますので、もう少し待った方が良いかと思います。

個人的には古市の藤和はあまりおすすめできません。
川沿いで将来的に周辺に建物が建たないとはいえ、あの場所は結構不便です。
あと、気になる事は古市小学校に行くのに大きな通りを渡らなければいけないことです。
確か、歩道橋は無かったと思います。

是非、一度歩いてご確認されることをおすすめします。

[102: 匿名さん]

>101さん
79です。
貴重な情報ありがとうございます。
将来、道路ができるのですね。
知りませんでした。
西側のどのくらい距離に通るのでしょうか？

確かに、道は狭いですね。
それはわかっていたんですが、そんなに交通量が多いとは・・・

価格的には期待できそうですね。

藤和の場所は、私の家族の生活パターンだと緑井より便利だと思っています。
どのように不便なのでしょうか？
よかったら教えてください。

藤和の通学路は、たぶんアストラムの駅を歩道橋代わりに使うのだと思います。
私の知人が別の駅の近くに住んでて、そこのお子さんはそうやって通学しています。

まあ、確かに一度周辺を歩く必要がありそうですね。

[103: 匿名さん]

>79様 >101です。

＞西側のどのくらい距離に通るのでしょうか？

詳しくは正確な図面がないのでわかりませんが、おそらく今回のマンションの敷地のすぐ西側になると思います。
もしかしたら、マンションの出入り口と接続よていかもしれませんね。
詳しいことは担当のセールスに聞いてみた方がよいですよ。

＞それはわかっていたんですが、そんなに交通量が多いとは・・・
交通量が多いのは、ＪＲ緑井駅に向かう道です。　平日はすいてますが、土日は時間帯によってはすごいです。


＞藤和の場所は、私の家族の生活パターンだと緑井より便利だと思っています。
＞どのように不便なのでしょうか？
＞よかったら教えてください。

ああ、失礼しました。
車をメインでご利用でしたら逆に藤和の古市の方が便利かもしれません。
徒歩＆自転車で買い物だったら緑井の方が圧倒的に便利です。
アストラムライン＆車を主力に利用されるのでしたら、確かに古市ですね。

ただ、ご存じだと思いますが、古位置のあの場所は、南にダイワパレス（だったけ？）と北にも
マンションがありますので、下の方の階でしたら日当たりが多少悪いかもしれません。
もちろん、東側は川ですので、おもいっきり開けていますから、東からの光は十分入ります。
建物も建ちませんので、安心ですね。

＞たぶんアストラムの駅を歩道橋代わりに使うのだと思います。

ああ、なるほど、それはあるかもしれない。
それだと安全ですね。

そういえば、緑井の近くにアーバンがマンション建てるようです。
最近あの地域は人気ですねー。

天気がよいときでも散策されてはいかがでしょうか？

[104: 匿名さん]

息子が五日市あたりでマンション購入考えていますが、
何処がいいですか？

[105: 匿名さん]

五日市は今、マンションラッシュですね〜！！！

[106: トクメイ]

なぜみんな五日市を希望するのかわからない・・・
友人と一緒に戸坂の物件に住んでいますが、
その方も五日市を希望されています。
五日市って何か特別な魅力があるのでしょうか？
マンションラッシュもすごいし。

[107: 匿名さん]

アルパが分譲するマンションで間違いない

[108: 匿名さん]

小学校もだけど、中学校のことも考えたほうがいいですよ。
藤和の古市は、安佐南中学校区でしょ？めちゃめちゃ遠いですよ。
今は選択制で違う中学校も選べるけど、子どもにとっては、
お友達と同じ中学校がいいに決まってるし。
急な発熱で早退するとき、部活の朝練や、夏休みでくたくたになったとき、
などなど、あの距離は酷ですよ。
中学は私学に絶対入れる、というのでしたら、
余計なお世話ですが、万が一入試失敗ってこともあるし。

[109: 匿名さん]

俺の友達は高陽団地から修道にチャリで通っていたが。。。
最近の子供は遠いのはNGなのか？

[110: 匿名さん]

>108さん
79です。
うちは男の子なので、中学校が遠いのは気にしません。
子供に文句を言われても「気合だー！」で終わりです。
女の子なら少し心配ですが・・・その点、男の子は楽ですね。

[111: 匿名さん]

五日市の皆賀のマンションがいいみたい。