広島県内のマンションについて

[現在マンション検討中]

現在マンションを検討しているんですが、最近では構造計算偽造の問題があって
どこのデベロッパーが信頼できて、どこのデベロッパーが信頼できないのかがわかりません。

どこのデベロッパーが人気(お薦め)で、どこのデベロッパーは止めておいた方がいいか、誰か
詳しい方がいらっしゃったら是非教えて下さい。

宜しくお願い致します。

[22: ななし君]

>19の匿名さん

住民同士の問題ですか…確かにそれはあり得ますねぇf(-_-;
でもそれって大きくても小さくてもそりが合わない人が出現する可能性はありますよねぇ…それを気に揉んでたらどこにも住めなくなっちゃいそう(^_^;;

ゼネコン、構造設計は似たり寄ったりですか…現場に毎日通うわけに行きませんし(←行ったところで構造なんてちんぷんかんぷんだし…)、そうなると戸建の方がいいのかなぁ(笑)

しかし18さんの言われるようなことあり得るんですねぇ…自分が考えてるところは大丈夫かなあ。

[23: 匿名さん]

>ななし君さん

マンションだけでなく一戸建にしても購入を検討するときには
ある程度の妥協が必要だと思います。
人それぞれですが、１００％想いを叶える建物なんて無いと思います。
購入に際して何に重点を置くかでいろいろ変わってきますから
まずはＭＲを見て、建築予定地に足を運ぶことをお勧めします。
特に建設予定地周辺のチェックは必ずやったほうがいいです。
日当たりとか、騒音とか、周辺の環境は建物ができる前でもわかります
から。

[24: ななし君]

>匿名さん

今日MR巡りして来ました(-_-;
さすがに3件はきつかった…最後に行った所は一番候補(立地的にも、デペ的にも）だったのにもかかわらず、営業マンが何を言いたいのかわからず(ただいいですよ〜を連発していた)三番手になってしまいましたf(-_-;
3件目に行ったってのも影響はあるかもしれませんけど、その後建築予定地に行くつもりを止めて帰ってしまいました(苦笑)
まだ他の物件も見てみようとは思っていますが、ちょっと食傷気味です。こんなことじゃいけませんね(笑)

さて、色々廻ってみて思ったんですが、実際契約する段階になったとして(←立地条件など諸々が気に入ったとして)条件的に気をつけないといけないことって何でしょう?構造的なものはどこも五十歩百歩だということはわかりました。けれど補償面とかどうなんでしょう?
営業マンはどこも良い所しかいいませんよね?どういうことを突っ込んで訊いてみるべきなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>ななし君
一日3件はきついですね。どこをみたんですか？
営業マンによって左右されるところありますよね。

どういうことをつっこめばいいかなんですが・・
やっぱりアフターサービスがどの位してもらえるのかとか、長期修繕計画も契約前にしっかり見たほうが良いですね
長期修繕計画も20年までしかして無いとこがあれば40年先まで計画してる物件もあるし。
契約前に管理規約を見せてもらってしっかり読んだ方が良いですよ。

[26: ななし君]

>匿名さん

行ったのはヴェルディとルミナスと丸紅ですf(-_-;)ヴェルディは予想通りって感じで、ルミナスは価格の割に思ってたより充実していましたね。最後が丸紅だったんですが、今売りだし中のはちょっと手が出せないから3号棟まで待つって言ったらエライ食い下がって来て…そのくせただ単に「いいですよ〜」の連発で内容がイマイチ(ノ-"-)ノ~┻━┻営業マンが違ったらこっちの印象も違ったのかも…

[27: 匿名さん]

もしものことを考えれば地場の中小デベは危険じゃないかな？

[28: ななし君]

>匿名さん

やっぱりそう思います?丸紅は昔世間を騒がせたようですが、大手なんでアフターケアが安心かなと…ヴェルディはともかく、ルミナスは母体が潰れたことがある団体ですし…あ、でも造りや設備は一番気に入ってるんですけどねf(-_-;)

[29: R]

こんにちは。私もルミナス気に入ってるんですが、中小だとどういったことに支障が出るんでしょうか?大手だと気に入った階層が価格的に無理なんですよね〜
できたら詳しいこと、教えてくださいm(_ _)m

[30: 匿名さん]

欠陥が見つかったときに支払能力がない。
ヒューザーみたいになるよ。

安いってことはそれなりのものだってことなんじゃ？

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

結構前のモデルルーム見学の感想を書きますが、

営業担当にもよると思うのですが、
いかにも生協は非営利！みたいな売り込み方には
私はちょっと引きました。
普通に営利法人ですよね？
「生協は非営利だから管理費も安いっ」
って言われても意味わからないし（笑）

モデルルームは結構オプションが多くて、
小さいシールで印がしてあっただけなので、
分かりにくかったです。
最近の物件ではどうでしょうか？

[33: 匿名さん]

ルミナスとサーパスがいいと思いました。
私も今二つにしぼって最終検討中です。
ただ、サーパスはベテランらしい人が案内してくれたが、
いつから私と友達になったのか！
丁寧さを欠けて接してくるのがちょっと。。

[34: 匿名さん]

>>ななし君
なるほど・・・営業マンに不満を感じたのであれば、最悪営業マンを変えてもらったらいかがですか？
営業マンによっては、説明も違えば良い所、悪い所までしっかり説明してくれる人もいましたよ。
アフターケアがしっかりしてないと、入居後に泣きを見てしまう可能性が出てきますし・・・
しっかり考えた上での結論出しをお勧めしますよ。

[35: ななし君]

>匿名さん

確かにアフターケアについていくらいいこと言ってても、ヒューザーみたいなことになったらアウトですよね〜=3もう一度MR行って営業マン替えてもらうかなぁ…近くにフローレンスマンション建つらしいからそこも気になってるんですが、他の板みてちょっとどうなのかなと…構造とかはしっかりしてるのですかね?

[36: 匿名さん]

↓これ広島ですね。有名な話ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47522/res/150-150

[37: 匿名さん]

>35
五日市近辺って今マンションラッシュで問題のマンションも入れると8棟ある。
（廿日市エリアまで入れると10棟）
五日市中央なんて一つの町に3棟！
じっくりまわって決めるのが良いと思います。
参考までに
五日市近辺
・ポラール_シュテルン（ハウスバーンフリート）
・ヴェルディ五日市中央
・ヴェルディ五日市八幡
・パークヒルズ五日市「グランステージ」
・アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ2番館
・アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ3番館
・グランイースト五日市駅前センターガーデン（丸紅）
・ペルル海老園
廿日市近辺
・ヴェルディ廿日市駅前
・ルミナス地御前駅前
（・エレンシーレ宮島）ちょい外れているので

[38: ななし君]

>37さん

確かに今ラッシュですよね(^^ゞ私どもはいますぐマンションを購入しなければならないというほど切羽つまってないので、色々見て廻って行くつもりです。
ただデベの何処が良くて悪いのかの判断材料が営業マンの一方的なものでなく、幅広く仕入れたいのです。そういう板ですよね、ここって。
だからといって、よい物件が見つかれば手を拱くようなことはしませんけどね(o^_^o)

[39: 匿名さん]

少々内部に携わるものです。
信頼できるデベ、ありますね。
しかしほとんどがここでみなさんが敬遠している中小ですが。。
アドバイスとしては、販売代理（営業担当）の感じが、イコールそのデベの体質ではありませんので、
気に入らなかったら担当をチーフクラスに変えてもらいましょう。

[40: 匿名さん]

営業＝デベではないということはわかっているつもりですが、
やっぱり初めて担当してくれた営業の人の雰囲気が、一番印象に残るものです。
自分に合う人、合わない人がいるのだから、
嫌な感じの営業だったら、違う人に変えてもらえば良いという考えは、全くその通りなのですが
実際は、「あそこの営業の人、なんか感じ悪かったからやめておこう」
と選択肢からはずしてしまう人、多いんじゃないでしょうか。

実際私達はマンションを決める際、営業の第一印象に
かなり左右されちゃいましたよ。

[41: 匿名さん]

あと、施主側の責任者を引っ張り出すのも一つの手かも。
営業マンじゃ答えられないような突っ込んだ質問を色々すると、
全般を把握している施主側の人や販売代理とは違う責任者が出てくることがある。