章栄不動産のフローレンスマンションについて(その3)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。
荒らしはスルーで。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48059/

[51: 匿名さん]

単純にお伺いしますけどフローレンスって魅力ありますか＿？
私は一検討者として以前色々見学に行きましたが、
なにか小手先の変化だけで、マンション自体としてはあまり魅力を
感じませんでしたが。あくまで個人的な意見です。

[52: ナナシ]

＞50匿名さん
ご意見ありがとうございます。
心配なのは侵入されやすいかどうか、という点だったのでご意見とても参考になりました。
今一度パンフレットの図面をよく確認して、侵入経路がないかどうかをチェックしたいと思います。
正直な話、５階では少しというかかなり予算オーバーでして、ローンも通るかどうか微妙なとこなのです。
個人的には場所と間取りが希望通りであって、同じ間取りなら安い方がいいなという感じだったのですが、やはり不安もあり２階についてのご意見を聞かせていただきたかったのです。
家族会議の大きな参考になりました☆ありがとうございました。

[53: 匿名]

＞５１

＞小手先の変化だけで・・
　何処もおなじですよ。大した違いなんてありません。

[54: 匿名さん]

>>51
それで、結局どちらのマンションをご購入されたのですか？

[55: 匿名さん]

フローレンス緑井グランドアークを検討してます。
まだモデルルームには行っていません。
私の友人が、章栄ハウジング（又は住宅販売かも）に勤務しているのですが、
マンションを購入する際に、その友人を通じて買う方が得でしょうか？
例えば、エアコンの１台でもサービスしてくれるとか・・・
購入者の方、契約者の方でその辺のことご存知の方いらっしゃったら、
情報お願いします。

[56: 匿名さん]

＞55
サービスや値引きの話を公でするのはナンセンスなことかと存じます。
実際、どの業界でもあることでしょうが、公にしないのがマナーというか社会的に暗黙の了解かと。
この場でサービスについて大っぴらに応える方が居たらそれもどうかと…。
憶測の領域で、お知り合いであればそれなりの対応をなさるのではないでしょうか？
…とだけ表現させていただきます。
その友人の方に直接尋ねられることをお勧めしますが、いかがでしょう？

[57: 匿名さん]

>55
お前が『友達なんだからサービスしてよ』と思うと同様に、
その友人の上司は、『友達なら定価で買わせろよ』と思うだろ

[58: 匿名さん]

西白島の契約者です。
今までROMしてきましたが、３のコメントに対して頭にきました。
私はあの場所が気に入っています。
確かに小さな子供の居るようなファミリーには不向きな物件かもしれませんが、
利便性を最優先に考えている者にとっては、広島市内で結構魅力的な物件です。
眺望についても、契約時にきちんと説明を受けています。
ライフスタイルによって最適な環境というのはそれぞれであって、とやくかく
言われたくありませんね。

バスのゴー・ストップだの、暴走族の騒音だの、消防車のサイレンだのは、
都心に住んでいれば当然のことであり、気にするような人は田舎の一軒屋でも
購入すればいいんです。昔は火葬場という話ですが、いったいいつ頃の話なんですか。

最後にもう一つ質問させていただきますが、「概観」ってどういう意味ですか。

[59: 匿名さん]

ｘ一軒屋→　○一軒家

ちなみに３の人はいつも「外観」を「概観」と間違えてますね。

[60: 匿名さん]

厳正な抽選ということを公にうたっていて、
恣意的に当選させてるとしたら、さすがに問題ありな気がしますが?
景品表示法違反で、公正取引委員会に問題にされちゃいます。

[61: 匿名さん]

>>59
３の人っていつも投稿してるの？
何で分かるの？

>>60
詐欺罪です。
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1136390956/
の463、465を参照のこと。

[62: 匿名さん]

出来れば５Ｆ以上が良いとです。
昔４Ｆに住んでいたとき、蚊やゴキブリや変な虫がいた・・・・・
今は５Ｆで蚊とゴキブリはいません！
最近ＴＶでは倒壊するときは２Ｆ、３Ｆがペッシャンコになるっていってたし？

[63: 匿名さん]

西白島は発売当初と今では外観図と分譲戸数／総戸数が変わってる。
当初は３９戸／４０戸、今は３６戸／３７戸。
単純に考えると当初は一般分譲（３９戸：２〜１４階＊３戸）＋一優先分譲（１５階１戸）、外観図も
そういう風だった。
それが今では総戸数３７戸に。恐らく一般分譲（３６戸：２〜１３階＊３戸）＋優先分譲１４〜１５階１戸）
これに伴って外観図も変更になったんだろうけど、こんなことが許されるのか。
前スレで「関係者が強引に最上階と階下に割り込んで好きなようにした」とあったが、それと全く一致する
状況だが。
各種の変更手続きや構造計算のやり直しをきちんとやっているんだろうか。再計算や手続き変更の許可には
かなり時間がかかる。また。上層階にあんな大仰な作りを加えるとかなりの構造の見直しが必要になるが
大丈夫か。
１４・１５階はどういう作りになっているのか、どういう契約形態になっているのか。
何だか一般消費者を＊＊にしているような物件のような気がしてならない。

そんなこといちいち関係ないよ、と言われるかもしれないけど、住み始めたら住民は管理組合を結成して
自らの手でマンションを管理していかないといけない。
無理無道がまかり通るような物件では組合が苦労するのではなかろうか。

[64: 匿名さん]

契約しているものです。ホワイエは我が家もなしのタイプにしました。
ホワイエは確かに魅力的ではあったのですが収納が少なくなることと、友人などが
遊びに来たときには確かにあればいいなぁと思ったのですが、年に何回友人が
遊びに来るだろうかということを考えるとスペースがもったいないような気がして
あきらめました。
契約した部屋のメニュープランの中にホワイエがないのがあったので無償でしたが
他の間取りの部屋の場合、ホワイエをなくすプランのないところもあるようなので
そのあたりは購入されるメニュープランで確認された方がいいかも知れませんね。

階数ですが過去分譲マンション（賃貸）に住んでいたときに6階でしたがゴキブリや蚊など、
多くはないもののやはりいるようでした。蚊はエレベーターなどから上がってくるようなので
どこに住んでてもまったくいないというのは難しいかも知れませんね。

[65: 匿名さん]

>>59
３＝前スレ３８
概観つながり。

いづれにせよイタイ奴。

[66: 匿名さん]

>>3
は、西白島の販売関係では？
株式会社章栄住宅販売、株式会社アイディオー、株式会社七帆エステート（HPより）
＞８階以上じゃないと見えない
階数まで指定できるのは、他社ではないような…。

[67: 匿名さん]

>>66
確かに内部の情報に精通してる人間の書き込みだな。
各物件の特徴をよく知っている。

[68: 匿名さん]

YAHOO!!で［章栄不動産］で検索したら、
ナント！３つ目に

＞３．章栄不動産のフローレンスマンションについて@マンションコミュニティ掲示板

て、なってました。
このスレも盛り上がる訳だし、そりゃ関係者も嫌でも目に付くでしょ。
という訳で、発言には重々気をつけましょうね。

[69: 匿名さん]

＞66
思うに３さんは西白島を契約していて、解約されたんじゃないでしょうか？
悔し紛れにここで腹いせ。

[70: 匿名さん]

私は、ホワイエの照明は引掛シーリングに変更し、あとでシャンデリアでも
取り付けるつもりですが、みなさんはどうですか。

[71: 匿名さん]

風俗店やパチンコ店を経営してるというのは本当ですか？

[72: 匿名さん]

>>70
ナイス！
それ、真似させていただきます。
標準のはチョッと…ねえ。

[73: 匿名さん]

＞ナナシさんへ
個人的にですが、私は絶対２階です。
賃貸に出しても２階と５階でそんなにおおきく家賃が変わらないと思うし、
将来売ろうと思っても、元値が安ければ、少々安くなっても痛くない。
第一、日々のゴミだしも２階だとラクだし、ちょっと車に荷物を・・・って時も面倒じゃないよね。
５階は眺望はいいだろうけど、生活の足しにはならないし・・・。
ただ、２階でも日当たりだけは確保したいけどね。

[74: 匿名さん]

わたしは１階に住んでますが、下階が無いので重宝してます。
リビングで子供が飛び跳ねたり、ラジコン走らせたり。
上の階だと夜など特に気になってしまうでしょうね。
もともと一戸建て希望でしたので、上層階に興味なかったのもありますが、
悪くないですよ。

[75: 匿名さん]

フローレンス光町ができたとき、立地もいいし買おうかと思ったけど、高くて断念した。
当時はまだバブルの名残で価格が高かった時代だったが、完売までは早かった。
しかし、その数年後目の前にハウスバーンフリート光町ができて、フローレンス光町は
南側の眺望のかなりを失ってしまい、売り物件が続々と出た。容赦ないマンション業界だと思った。

フローレンスのネックは販社が多いこと。章栄販売、アイディーオー、七帆、リビルド、その他いくつか。
上記に挙げた販社から雇われた孫受け、ひ孫受けの業者も入っている。コミッションは販社が６％、担当者が４％、それくらい。
一匹狼的な人間も多い。自分の目標をある程度達成したら適当にすませてる。人が来ない日はモデルルームでＤＶＤを観たり漫画を
読んだりと。時間を潰すのが大変だとか。どうしても売れ残る物件は最後は売主に掛け合い信じられない値引きで勝負と。

買った人と後々もお付き合いをしたい、という方にはフローレンスの物件は勧められない。

[76: 匿名さん]

58さん
>ライフスタイルによって最適な環境というのはそれぞれであって、とやくかく言われたくありませんね。
自分が住む所を悪く書かれるのは確かに不快かもしれませんが、あなた自身が書かれてるようにあなたはあなたの考えで購入されたのですから、３さんの指摘にとやかくいうのはおかしいですよ。

75さん
>しかし、その数年後目の前にハウスバーンフリート光町ができて、フローレンス光町は
>南側の眺望のかなりを失ってしまい、売り物件が続々と出た。容赦ないマンション業界だと思った。

それこそフローレンス側に言ってもしょうがないのでは？

[77: 匿名さん]

>>75
×アイディーオー
○アイディオー

＞担当者が４％
３０００万の物件売って１２０万ももらえるの？
一月３戸売ったら３６０万？？
そんなワケないでしょ。

＞目の前にハウスバーンフリート光町ができて、
これも嘘。ハウスバーンフリート光町は目の前ではありません。

あなたに捧げます。
＞嘘つきは泥棒の始まりです。

[78: 匿名さん]

76こそ横からとやかくいうのはおかしい。

[79: 匿名さん]

>>78
心配しなくとも皆そう思ってますよ。
ここはひとつスルーで。

[80: 匿名さん]

　広島も今年中には、地上波デジタル放送が始まるというのに、最近の広告を見る限り
そのアンテナを設置してあるマンションが発売されてないのは何故でしょうね。
　まあ集合アンテナを設置する位、分けないのかもしれませんが。

　24換気システムって結露には強いですか。今、私は昭和55年築のマンション（勿論
章栄不動産ではない。）に住んでいるのですが、結露がひどく困っています。24時間
換気システムには、期待をしているんですが。

[81: 匿名さん]

私は、29、33の書き込みをした者です。これは事実です。
ところが、今日ここを見てみると>>39が私になりすまして
＞29、33の書き込みをした者です。
と書き込みをしているのです。
そして、色々いい加減な書き込みをした後、最後に
＞とにかく、応募してみることにします！
＞皆さん、お騒がせしました。ありがとうございました。
と結んでいました。
匿名の掲示板とはいえ、誰が何の為にこんなことをしているのでしょう？
非常に不思議な気持ちになりました。
くどいようですが、>>39がなりすましであることは絶対間違いありません。
皆さん、どう思われますか？

[82: 匿名さん]

>>77
細かいご指摘ですな。
・アイディオー　…　確かにその通り。普段の会話では「アイディーオー」だからそう書きました。
　　　　　　　　　　社名を間違えるのは失礼だが、揚げ足取り。
・コミッション　…　これは記述ミス。販社が売主から６％もらい、４％抜いて担当者に渡るのは２％
・フローレンス光町とハウスバーフリート光町
　　　　　　　　…　距離にして南側約３０ｍ弱。これは合法的なギリギリの距離ですよ。
　　　　　　　　　　ハウスバーンフリートの売り出し時、フリートの担当者が「フローレンスの方はどうするんでしょうね」
　　　　　　　　　　なんて呑気なことを言っていた。フローレンスに対する意識はありありだった。
　　　　　　　　　　直後、予想通り築浅のフローレンス光町の売りが出始めた。
　　　　　　　　　　結果的には、近隣に某社所有のまとまった空き地がありながら光町を建ててしまった
　　　　　　　　　　フローレンス側の失敗。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[83: 匿名]

何故、ヒューザーより盛り上がる？

[84: 匿名さん]

>>82
＞販社が売主から６％もらい、４％抜いて担当者に渡るのは２％
また嘘。

＞距離にして南側約３０ｍ弱。
も一回調べてみてね。

＞合法的なギリギリの距離
合法的！？何の法律でしょうか？

＞光町を建ててしまったフローレンス側の失敗。
フローレンス側の失敗？なんか損したんでしょうかね。

あの・・・嘘つくのやめてもらえません？
嘘じゃないとしたら無知のくせに知ったかぶりも
ここまできたら、憐れですね。

[85: 匿名さん]

>>75 さま
>>82 さま
は、精神的に病んでおられるようで、虚言癖が見受けられます。
>>84 さま、広い心を持って、暖かく見守ってやってください。

[86: 匿名さん]

>>83
複数の工作員が必死になって書き込むから。

[87: 匿名さん]

そんな盛り上がる会社なのか？？？？？

[88: 匿名さん]

ためしに批判的な書き込みしてみな。
即レスで二つ三つ反論されるから。

[89: 匿名さん]

誰か、オプションを選ぶ時に、コンセントを増設された方いらっしゃいますか？
１つ増やすのに、どの位の費用が必要なのでしょう?
知ってる方がいれば教えてください。

[90: 匿名さん]

田舎のデベでしょ。
話題がないのか？

[91: 匿名]

＞９０

広島では、供給戸数７年？ＮＯ．１なんです。

広島のマンション関係ではここ以外に話題がありません。
（他のデベが話題になるような事はしません）

[92: 匿名さん]

>>89
コンセントではないけど、LANのモジュラージャックをマルチメディアコンセントに
追加したら、ひとつ12000円ぐらいだったよ。
契約者の方であれば、見積もり依頼すれば金額わかると思いますよ。
見積もりだけとって、高いと思ったらやめてもいいですし。

[93: 匿名さん]

>>91
販売戸数はどうなの？

[94: 匿名さん]

「マンション購入資金総額１億円プレゼント、購入資金が抽選で当たる」
と大々的に広告をしておきながら、抽選をしないで当選者を決めるという事を
ここでもっと取り上げるべきではないでしょうか。
あまりにも顧客を軽んじた非良心的な集客方法だと思います。

[95: 匿名さん]

契約する人＝当選者。
世の中そんなに甘くない。

[96: 匿名さん]

>94
おっしゃるとおりですが、そんなに気になるなら、公取にでも連絡して抽選を監視するよう告訴してみたら。
不動産業界のみならず、色々なプレゼントをしてる企業の抽選ってはっきりしないのが多いでしょ。
言い始めたらキリがないとおもいますがねぇー。それよりあなたが、マンションを検討してて値引きして
欲しいという立場の人だった、担当に直接「○○万円値引きしてくれたらすぐにでもハンコ押すよ」と
掛け合ってみたら？売れない物件で苦労してるまんしょんだったらすぐにでも良い返事を貰えると思いますが。

[97: 匿名]

＞９３

1998年〜2005年広島都市圏供給戸数第1位。
http://www.shoeicorp.co.jp/corp/bunjyo.html

[98: 匿名さん]

↑
すごい、すごい。

[99: 匿名さん]

>>96
＞不動産業界のみならず、色々なプレゼントをしてる企業の抽選って
＞はっきりしないのが多いでしょ。

だからどうなんですか。
他社が詐欺のような販売をしているから、章栄不動産もやっていいという論法ですか？
とても常識人の考え方とは思えません。

後段６行については、全く論点がずれているのでコメントしません。

[100: 匿名さん]

なんかすごく抽選に粘着している人がいるみたいですね…。
もうスルーでいいんじゃないの？