章栄不動産のフローレンスマンションについて(その3)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。
荒らしはスルーで。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48059/

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

ところで章栄建設って実態はあるの？
山陽工業㈱
http://www.landingsanyo.co.jp/
第２の木○建設っぽいし、金額と場所だけで決めるならいいが、一生に一回の高い
買い物くらい慎重にしたい。

[428: おっさん]

？？削除された？？

[429: 匿名さん]

＞427
あなたに言われなくても自分の判断で購入します。

[430: HAWKS]

ちょびさん、オデさん、ＫＫＫさん、ご無沙汰してます。
ちょびさん、いよいよ入居まであと少しですね。ワクワクでしょう。

ウチはそろそろ１年になるので、あちこちキズが増えてます（＞＜）
今は日によって結露がひどいときがありますね。気になることもいく
つかありますが、まあ普通に暮らしています。

[431: オデ]

＞HAWKSさん
うちの結露対策です。
寝室以外はサッシの小窓（換気口みたいなやつ）を開けて、部屋のドアを閉めて寝ています。
こうすればほとんど結露しません。
寝室は毎朝窓の結露をふき取っています。

以前住んでいた官舎は、クローゼットの壁が外壁の内側になっていた部分にカビがはえたことがあります。
入居時からカビの跡があったので、ほとんど毎日除湿器をかけていたのですが。
旅行中に「結露＆洋服にカビ」に見舞われました。

今のマンションは外壁に面した収納でもカビは生えませんけど。
念のため押入などのチェックをおすすめします。

ウチは3月ローン実行なので借入先をどこにするか大変迷っています。
6年前は公庫しか選択肢がなかったので全然迷いませんでしたが。

[432: 匿名さん]

>>427
↓ここ見てみろ、売れない工業団地いっぱい抱えて四苦八苦してる会社だぞ。
http://www.landingsanyo.co.jp/jnfojigyou2/fudousann.html

[433: HAWKS]

オデさんこんにちは。さすが、工夫されてますね。
私もこれまで関東でも九州でもカビに悩まされましたので過敏になって
しょっちゅう拭いています。一番の大敵は子供たちの寝汗だったりします（^^;)

[434: 匿名さん]

＞４３２
ｗ

[435: 匿名さん]

過去レスなんですが、ウチのマンションは世帯数のわりに管理費が高く、
先日の管理総会で他の管理会社に今の内容とほぼ変わらない状態で見積
もりをとったところ、金額がかなり安くなったので現行の管理会社に
詰め寄り、金額の相談をしました。そしたら、その金額でＯＫと了承を
得たので、このたびの修繕計画で修繕費が上がる予定だったのが、上がらず
すみました。他にもしかしたらもうやられているかもしれないのですが、
エレベーター管理の会社などに係る費用を減らすのも手かとおもいます。

[436: 匿名]

管理会社は営利が第一と思います。親会社がデベロッパーだからサービスしますということは
ありません。金額を値切るとどこかにしわ寄せがきます。
一番大事なのは居住者の意識であって戸建であれば自分で管理するでしょう。雑草が生えれば
草取りをするし、庭木の剪定もするでしよう。
マンションの場合はさまざまな意見をもった人の集合体ですので難しいと思いますが自分の財産
である以上各個人が戸建感覚をもっておれば管理会社は不用とおもいます。
私が以前、住んでいたマンションは自主管理をしており大規模修繕工事も業者の選定、見積もりから
対外折衝まですべて管理組合で実行してきました。
マンションの規模が大きくなると全体をまとめるのはむづかしいでしょうが屋ってやれないことは
ないでしょう。
皆さん　自分の財産は人まかせにせず自分たちで守っていきませんか。

[437: 匿名さん]

>>435
管理会社ってどこですか？
もし、よかったら伏字でも結構ですので教えて下さい。

[438: 匿名さん]

>>437
435です。現在使っている管理会社を出すのは特定されるので、記入は控えますが
見積もりで引き合いあがったのがアーバンコミュニティです。
私の知り合いにヴェ○ディシリーズを購入した者がおり、サービスもいいので
ということだったので、見積もりをとりそこを引き合いに話をしました。
あとから聞いた話なのですが、友人の知り合いに合人舎に勤めていたものがおり、「物件の棟数に
対して統括して管理する主任者の割合が少ないため管理が行き通らない」と話をしていました。
おすすめとしては日本ハウズィングがいいとのことです。
参考になればどぞ。

[439: 匿名さん]

>>436
435です。貴重なご意見ありがとうございます。私も自主管理にはすごく賛成です。
ただ世帯数が多いと賃貸にだしているかた、入れ替わりなどでマイホームに
対して意識が薄いのが実情です。居住者のモラルも多少薄れてきており、私のマンション
はペット不可のマンションなのですが、ペットを飼っているかたも数件あれば、通路妨げてまで
来客駐車場に使っているなど、ごみは散らかるなどいろいろ問題があります。
その中で組合員として、注意なり話し合いをとなってくると正直面倒くさくなってきているのも
事実です。お金でカタをつけ、廻ってきたときに役員になる程度で楽をできればというのも
私の中で一理あるのです。ですから理想と現実のギャップがあるぶん、世帯数が少なければ
多少改善され、マイホームに対しての意識も強いかなともおもうのですが、まさに隣の芝生は
よくみえる状態です。ｗｗｗ

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

↑
こんなの書くなよ。

[442: 匿名さん]

おっさん、何者？
章栄の下請けで、嫌な思いしてるとか？？

[443: 匿名さん]

↑
こんなの書くなよ。

[444: 匿名さん]

暇人多いな・・・

[445: 匿名さん]

↑
意味の無いこと書くなよ。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

[448: 匿名さん]

＞447
ハッタリ？どこに持ってんの？

[449: K]

南区に２戸、○○市の方に１戸

[450: 匿名さん]

[451: 匿名さん]

＞447
寒すぎるよ・・・自己満足で終わらせておけ！

[452: 匿名さん]

章栄のマンション検討してるんですがアフターサービスなんかはどうでしょうか？？

[453: 匿名さん]

４４７みたいなのが一番イタイ・・・

[454: 匿名]

＞452
会社間による差はあまりないと思います。
それより施工会社が安い価格で請け負っているとどうしてもサービスは悪いですね。
請負金額を値切られればどこかで手を抜きます。逆に相手の対応がよいと金額以上の
物を作ってくれます。会社じゃなく個人でも同じでしょう。
ただ我々はそこら辺りの事情がわかりません。
私の考え方としては比較的　築年数の浅いマンションを購入するのが賢明と思いますが。
長所として①マンションの好不評の材料(建物の品質、日照、騒音その他地域情報、管理
組合の状況、管理会社等)を判断できるため契約してから失敗が少ない。②新築物件に
比べて安価である。
どうしても中古は嫌というなら話は別ですが

[455: 亀千人]

一年点検とかは何をしてもらえばいいの？

[456: 匿名さん]

不都合な部分を説明して手直ししてもらうだけですよ。

[457: 匿名さん]

手直ししてもらえる部分ってどこまでか？
フローリングの傷や壁紙の汚れは、ダメなの

[458: 匿名さん]

中古でもアフターサービスってうけれるんですか？

[459: 匿名]

入居時であれば傷や汚れは当然直してもらえます。
一年経過時ではほとんど不可能と思います。水漏れとか建具の隙間、
床材の剥離等は修繕してもらえると思います。
居住者の責による不良箇所について駄々をこねてなおしてもらっている
人もみたことがありますが人間性を疑いたくなりますね。

[460: 匿名さん]

ありがとうございます。

[461: 匿名さん]

請負契約のなかにはアフターサービスの保証も書かれているはずなので、
安く受けてても問題はないはずですよ。

[462: 亀千人]

共有部（ベランダ外壁）にひびが入っているところがあるのですが、
直してもらえるのでしょうか？
また、費用は誰がだすのですか？
（一年と二年点検を含めそれ以降も）

[463: 匿名さん]

[464: ディープ]

今フローレンスを所有しています。一応グランドアークで築４年です。
こんど転勤でしばらく戻って来れそうにないため、残念ながら手放そうと思っています。
どなたか中古で売るのに良い仲介業差さんはいらっしゃいませんかねえ？
ご存知の方教えてください(^_-)-☆

[465: 匿名さん]

不具合は早めに修理して頂きなさい。
竣工後２年くらいは無料のはず？
うちのマンションは交渉が長引いて、担保期間が過ぎてしまいますた。

[466: 匿名さん]

>>464
＞一応グランドアークで築４年です。
そんな物件ありませんけど、何が目的なんでしょう？

[467: 匿名さん]

>>462
一般的にマンションなどのコンクリートは竣工後2年くらいで落ち着くと言われています。
ひび（クラック）についてもこの間にヘアクラックといわれる構造に影響のないクラックが
発生しやすい状況となります。したがって、ヘアクラックについては築2年の間はアフターサービス
によって無償で補修してもらうことができますが、それ以降の補修については
所有者であり、管理者である管理組合において費用負担をしなければなりません。
ここで、重要なことは、ヘアクラックはどこのマンションでも多かれ少なかれ
必ず起こる現象であるということです。
ですから、補修跡が目立たないタイル張りが望ましいと言われています。
また、構造に影響のあるクラックについては、これもアフターサービスによって、
築10年間の保証の対象となり、無償で補修および補強してもらうことができます。
但し、構造に影響のあるクラックであるかどうかについては、管理組合の責において
立証しなければなりません。

[468: 匿名さん]

無知ですみません。
どのように立証したらよいのですか？

[469: 亀千人]

>467さん　参考になりました。
ありがとうございます。

[470: 亀千人]

最近構造の偽装で話題になっていますが、どうでしょうか？
フローレンスは安全宣言していますが、はたしてどうなのでしょうか？
先日、管理人室に構造検討書らしきものが置いてありましたが、
第三者で行っているのでしょうか？ご存知の方いますか？

[471: 匿名さん]

安心宣言では？

[472: 匿名さん]

そう、安心宣言ですね。

[473: 匿名さん]

この話題前にも出たよねえ？
読み返したら良いんじゃない？
亀ちゃん！！！

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

That's right!!

[476: 匿名さん]

[477: 亀千人]

名前：匿名さんは一人ですか？
紛らわしいので何か変わった名前にして欲しいなー。
＞４７３　どこにあるか教えて欲しかったな。
探します。

[478: 匿名さん]

仕事しろよ〜

[479: 匿名さん]

[480: 匿名さん]

[481: 匿名さん]

[482: 匿名さん]

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

[485: デオデオ]

腐ローレンス物件に居ますが、
タイルのひび割れ何回直しても
同じところがひび割れた。
どうしてかな？
へやークラックだけではないみたい。

[486: 匿名さん]

[487: デオデオ]

さようなら

[488: 匿名]

広島では知名度抜群ですね。

[489: 徳さん]

他はぜんぜんだね。
何かがからんでいるのかな？
例えば・・・
あー怖い

[490: 不安だらけ]

来年完成予定のフローレンスマンションの購入を検討しています。広島在住でないため、「章栄建設」や今回の施工にあたる「西松建設」の業績や評判にうとく（今時期が時期だけに）「良い仕事をする会社なのか？」「信頼できる会社なのか？」など、大変気になっています。どんな些細な情報でもいいので（良し悪しにかかわらず）いただけたら幸いです。現在お住まいになっている方、又は購入を検討されている方、ぜひ教えてください！宜しく御願いします。

[491: 匿名さん]

↑この板、最初から読んでから聞いてね。

[492: 匿名さん]

段原のサティー近くに建設予定地って看板
があったけど？

[493: 匿名さん]

↑
何が言いたいの？
非常に狭い区画に建設予定。
この場所は、元は家とパーキングだった場所で、マンションの前がバス停です。
こんなところに作らんでもいいのに。

[494: 匿名さん]

[495: inuisha]

宇品海岸の内覧直前です。
このスレに出てました「内覧会に同行依頼したらいいおすすめ業者」に電話してみました。
何度かけても、出てきませんでした。
ＨＰに書いてある住所にも、足を運びました。
非常に汚いビルで（同じビルにいらっしゃる方々　すいません）、件の業者の所は、ベルを押しても出てこない。

日を変えて、時間を変えて、何度行っても電話をしても、出てこない。

ビルの一階で聞いてみました。

借りているだけで、ほとんど人がいないそうでした。

からかわれているのでしょうか　情報提供者に。それとも、東京本社にお金を振り込めば、それで終わりなのでしょうか（同行も何もしてくれずに）？

ここのスレ、一連のものを読んでみて、まるで業者によるなりすまし合戦のように感じていましたが、今回ほど頭に来たことはありません。

本気でマンションを購入しようとされておられる方々は、本スレだけは相手にしない方が良さそうだと感じています。

今週末の内覧会、たかが４５分しかありませんので、ここにかかれていることがチェック可能とは考えられません。
実際に済んでいるとおっしゃる方、フローレンスのどの物件の何号室か、堂々とお答え下さいませんか。

フローレンスの良くないところを、まずは見せていただきたいと思います。

[496: 匿名さん]

495
どういう経緯で憤っているのかよくわからんのですが、
こんな掲示板でフローレンス○○の☆☆☆号室のものです・・と名乗ることが「堂々」とは思えんのですが。。

ぶっちゃけどこのデベも良くないところといいますか、手薄なところは似たり寄ったりかと思います。
内覧会までによくよく勉強して見落としのないように準備するのが一番ですよ。

[497: 匿名さん]

内覧の時間制限？そんなの守る必要なし。がたがた言われる筋合いないよ。
２時間くらいやるのが当たり前。自分の金だぞ。数千万借金して買うんだぞ。
サラリーマン根性むき出しで、「はあ・・・。分かりました。（ぶつぶつ）」
じゃあ、損するだけ。ちなみにもしデベが打ち切ろうとしても続ければいい。
法的にはこっちの勝ち。

[498: 匿名さん]

>495

意味不明…。

[499: 匿名さん]

＞４９５

釣りだよ。釣り。
みんな気をつけよう。間違って部屋番号を書いた日には・・・

[500: 匿名さん]

>493

　段原でサティーが近くてバス停が目の前って便利だと思いますが、ダメ？

[501: 匿名さん]

>495
はっきり言って、自分の勉強不足を棚に上げて、ここに不満をぶつけるのはどうかと思います。
業者を調べるためにはいろいろな方法があると思いますが。
そういう人が同じフローレンスに入るのかと思うと、本当にがっかりです。
あきれました。

[502: 99]

>495
inuishaさん、内覧会では①仕様変更が依頼通りできているか、②目立つ汚れや傷が無いか等、入居後に再工事になるととても困るものを中心に確認すればよいと思いますよ。入居後も、2年以内に不具合を見つければ無料で修理してくれます。

[503: inuisha]

はあーぁ・・・・

やはり思った通りやなぁ・・・

こういう「ここがいい！」なんぞの「親切ごかしの宣伝」が多いと思ったが、私に対しての反応はすべて、業者のなりすましじゃろ！

得に４９９！
この場で何号室か、すぐに出す＊＊がおると思うとんのか？おどれがどあほじゃ！
Yahooなどのアドレスを取って、そこに載せるという手を、書けんのかい！

それから５０１。同じ宇品海岸なのは確かなんじゃな？当方だけが入手している構造確認の写真、入居者皆さんにお渡しするように用意しているが、貴様にだけは渡さんから、第１回の会合できちんと名乗ってくれ。

このスレが、意味のないスレと、よくわかった。
もう二度とこのスレにだけは顔を出さないし、このスレだけは見ないように、周囲に忠告するので、これにてケツまくらせていただく。

業者同士で、好き放題の悪口合戦、お目出度い連中だけでやってくれ！

[504: inuisha]

言い落とし。

５０２様。４９７様。
ありがとうございました。当方もこの点はしっかりと確認させていただこうと考えております。

懇意にしている内装業者さんにも来ていただいて、一緒にチェックをして頂くように、手配はしております。

御高配・御教示の程、ありがとうございました。

[505: 匿名さん]

犬医者ってそーとーここ（頭）がやばい？？？
まじで怖いんですけど・・。
これだけ吠えてるこのひとが宇品海岸に入居するっていう事実、ある意味営業妨害にはなるまいか・・。

[506: inuisha]

一仕事して、パソコン切る前にふと見てみれば、相も変わらず「匿名さん」・・・

まあ、無責任投稿だから、お好きなことをどんどん書いて下さいな。

個人で作った資料を特定の人物にだけ渡そうが渡すまいが、個人の勝手であり、営業妨害だの何かの罪には、まったくなりませんよ。御存知無いようですから、一度　弁護士さんに聞いてみたら？

５０１の奴は、きちんと初回顔合わせの時に、名乗り出るように。私の作った資料なので、貴様にだけは見せないように、皆さんにお願いしないといけませんので。
ほな、さいなら〜

[507: 匿名さん]

名乗り出るように・・って、こわっ。
当然名乗り出る必要は、さらっさらありません。
っつーか、もう504の投稿で潔く立ち去るんじゃなかったの？
ずるずると粘着質にいりびたるのはマンション内でも嫌われますよ。
何の資料か存じませんが、まともに読まれずに捨てられるのがオチ☆

そんなにいうんならさ、まずは貴方が本名と何号室なのか、明かせば？できるわけないけど・・。

[508: 匿名さん]

私も言い忘れたっ。
犬医者がお手製ビラ配ることが営業妨害とか罪になるとか言ってるんじゃありませんの。
貴方の存在自体がこれからF宇品を検討する人が倦厭して、結果的に営業妨害（要は貴方はマンション内のトラブルメーカー）になるんじゃないかなぁってこと。
私の意見何かまちがってます？

[509: 匿名さん]

いや、合ってます。その通りです。
こんな８９３みたいな人のいる宇品海岸は、やめときます。

[510: 匿名さん]

inuishaって本当に宇品海岸に入るのかな。
この掲示板ですごい言葉で不満をぶつけているけど、他の宇品海岸の人が
見たら怖がるんじゃない。
それとも、宇品海岸に入る人を驚かしているのかな。
弁護士に聞いてみたらって、inuishaさん、知っている弁護士の名前は？
とりあえず、自分こそ自分の名前と何号室か書いたら？
フローレンスを検討しているけど、誠意が感じられない文章で、驚いています。

[511: 匿名さん]

このような人が隣人もしくは上下階に住んでたら・・・・・・・・うちのマンションは隣人に（今のところ）めぐまれててよかった。

[512: 匿名さん]

ＦのＫ市Ａ賀の物件って、売れ残って○百万円も値引きしたって
聞いたけど・・・

[513: 匿名さん]

と、いうことは、Ｆ宇品海岸の内覧会で、なにやら資料を配っている人がいたら
それは、犬医者って事？　

[514: 匿名さん]

購入者ではないけれど、なんかその内覧会見に行ってみたくなったぞ

[515: 匿名さん]

犬医者あほすぎて笑えるね。誰も欲しいと言ってない意味不明な資料を
偉そうにあなたにはあげませんってｗ

５０１が一言でも資料下さいって言ったならまだしもｗ

犬医者さん多分あなたが上げないとか言う前に
その意味不明な資料多くの人に受け取ってもらえませんよｗ

[516: inu]

犬さん内覧会の日以外でも
何度か行ってみてもいいんだよ。
まだまだ

[517: 匿名さん]

>>495
ボローレンスの内覧で瑕疵が見つかればいいねv(‾Д‾)v

[518: 得さん]

先週を見にいったが＊＊っぽい奴等ばかりだし、ガキはうるさいはで
買ったら同じ連中と顔を毎日合わせるんだな〜って思ったよ。
その点三井・三菱は少し感じが違ったね。ガキもおとなしいし。
まあ今時の若い奴ってああなんだろうね。
ただ世帯数が多い（＊＊が多い）と＊＊になるとおもうよ。

[519: 得さん]

訂正
＞先週モデルルームをね

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]