長谷工はどうでしょう？その３

[匿名さん]

なんだかんだと言われながらも、
あちらにもこちらにも長谷工施工のマンションが。

再び、ものすごい速さで
前スレが450を超えたので新スレあげます。
購入を迷っている方も、実際に住んでいる方も意見交換してみませんか。
（根拠のないただの煽り、叩きなどの荒らしは大人の対応でお願いします。）

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/

[51: 匿名さん]

>>43
語学でいいのでは？
関西弁を良く知らない事を指摘しているのだから。

[52: 匿名さん]

>51
じゃあ関西弁を良く知っているあなたに
ご教示願おう

[53: 匿名さん]

親の金借りようがどうしようがそりゃ個人の勝手でしょ
買うことが目的ならそのための選択肢として親の金を
借りることは恥じることではないよ
親がずっと持っていたっていずれは相続の問題になるだけ
必要なときに借りたほうが賢いんじゃないかな

[54: 匿名さん]

物事は一概に割り切れるものではない
自分の考えを自明の理として
世論を代表してるような言い方は
帰ってその人の知性が疑われることになる
反対派とか擁護派とか言うレッテルはるのもどうかな？
人の意見は尊重して聞きましょう

[55: 匿名さん]

ローンの組み方とか関西弁講座とか長谷工と関係のない話なら他でやっていただきたいですね。

長谷工のHP見ましたが、長谷工でも遮音性能の向上には取り組んでいるみたいですね。
高遮音については直床ではなく二重床採用みたいですね。頑なに直床支持でしたが
やはり時代のニーズには勝てないみたいですね。　どの辺の物件からこの技術を駆使していくのかは
わかりませんが。
ただ、コンクリの防音性は厚み(重さ)に比例すると言われているので、実際にどこまで
この技術が有効なのかは体感してみないとわかりませんがね。

[56: 匿名さん]

>>52
51のどこに関西弁を良く知っていると書いてあるんだ？

[57: 匿名さん]

二重床は他の掲示板でも議論されてますが
普及価格帯のマンションの二重床はスラブ厚が不十分だったり
間の防音対策がしっかりしてなかったりが多いので
安価な二重床よりは直床のが有利みたいですね。
長谷工は二重床は高級マンションのみにするのかな？
二重壁も最近は対策とれれているので
（うちのマンションの話では隙間に下地で空気層を細かく区切るので
太鼓現象おきにくくしてるそうです。）
問題少なくなってると思うし。

まぁお金がふんだんにあれば、防音完璧な二重床や直壁の
高級マンション買うとは思いますが（汗）

[58: 匿名さん]

防音とかは性能もあるだろうけど、設計思想の問題も大きいよね。

長谷工は、顧客の第一に求める「価格」「広さ」「立地」をウリにしたいから、
どうしても取得価格の高い土地にタテヨコぎっちり詰め込むパターンになって、
それが地域の反対とか、住んでからの細かい不満につながりがちです。

でもこの長谷工のスレッドとても役にたっていると思います。
長谷工のコンセプトをわかった上で購入する人が増えれば、
会社にとっても顧客にとっても無用なトラブルを避けることが出来て有意義です。

[59: 匿名さん]

＞二重床は他の掲示板でも議論されてますが
＞普及価格帯のマンションの二重床はスラブ厚が不十分だったり
＞間の防音対策がしっかりしてなかったりが多いので

全然そんなことないけど。本当にマンション見比べてる？
長谷工は床スラブに関しては大幅に出遅れてるんじゃない？

[60: 匿名さん]

59さんへ
57での
>普及価格帯のマンションの二重床はスラブ厚が不十分だったり
>間の防音対策がしっかりしてなかったりが多いので
>安価な二重床よりは直床のが有利みたいですね。
これって長谷工が同じ安価でつくるならってことじゃないの？

>長谷工のコンセプトをわかった上で購入する人が増えれば
これは大事ですね。
でも実際販売する側がそのコンセプトのみを客に伝えないから問題なんだろうね。
いっそ長谷工はデベから全部自社だけにして、長谷工のコンセプトのみで売れば良いのに。

[61: ５７]

＞５９＆６０さん
長谷工物件５件、他（三井住友、多田工営、フジタ等）５件程度比較しましたが
長谷工はすべてスラブ２００〜２２０の直床
他は２００の直床１件に、二重床はスラブ１８０〜２００でした。
二重床はどれも、スラブと床の空間の防音対策がしっかり取れていないものだったので
直床のが有利かなと思いました。
実際、入居してみて上階の音は、それ程きになりません（ドスンと物を置く音等は多少聞こえますが）
うちも小さい子供いるので下階の方にも挨拶しましただ、まったく聞こえない訳では無いと思いますが
夜もテレビでも付いていれば気がつかないそうです。
ちなみに４０００万弱の物件での比較です。

二重壁は入居前は確かにドキドキだったんですが（汗）
まったく問題なかったです。

[62: 匿名さん]

二重床二重天井、スラブ２００〜２３０、天井高２６００以上とか、しっかりしたのを
探す場合には、長谷工はだめでしょうね、存在しないから。
ただ、スラブ２００〜２２０の直床と、スラブ１８０〜２００の二重床だったら
後者のほうが良いと思うけど、どうなんでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>61
スラブ180の二重床ってどこの物件？
スラブ180なんてゴクレしか見たことない。しかも直床。

[64: 匿名さん]

＞６２さん
資料や実体験から、このレベルだと防音面では
直床のが優れていると思いますよ。
ただ、水周りの位置まで変更する大きなリフォームは
二重床のが優れていますよね。
うちは水周り変更のようなリフォームは、１００％しないので
直床のが有利と判断しました。

＞６３さん
ゴクレでは無いんですが・・・１軒ですが実際１８０の二重床ありました
大きなリフォームする率ってとても低いと思うので
下手な二重床より直床のがイイと思うんですけどね〜

[65: 匿名さん]

＞６２さん
ついでに長谷工でも多少はあるんでしょうけど・・・
私の希望立地＆広さで、しっかりした二重床や壁厚の物件は
５０００万以上でとても手がでませんでした〜
もう１千万あればなと思いましたよ（汗）

[66: 匿名さん]

>資料や実体験から、このレベルだと防音面では
>直床のが優れていると思いますよ。
資料を教えて。

[67: 匿名さん]

直床物件の購入者って妙に二重床を敵視してるよね。

[68: 匿名さん]

>67
別に敵視しているつもりもないけど、遮音対策のしっかり取られていない
二重床よりは直床の方がいいと思いますよ。

[69: 匿名さん]

>遮音対策のしっかり取られていない
>二重床よりは直床の方がいいと思いますよ。

思いますよ。ですか…

[70: 匿名さん]

遮音対策のしっかり取られていない二重床というのは防振ゴムが入っていないという事ですか？

[71: 匿名さん]

二重床は通常軽量音には有利ですが重量音になると不利です
2重壁の太鼓現象と似た部分があります
それと2重床の効果を良くするにはどうしても音を吸収するために
脚の部分の防振ゴムを柔らかくする必要があり
そうした場合重いものを乗せると床が沈む等の弊害があります
こういったことを解消するためには
床のと脚の中間層に防振シートを入れる
またものを置く部分には脚を増やすなど補強を必要とし
かなりコストが高いものになります
その上、脚の部分の約10ｃｍが階高に反映され
この部分が全体計画に影響し、戸数が少なくなるなど
大きくコストにかかわってきます
それだけ2重床の影響と言うのは大きいと言うことを
認識した上でご検討ください

[72: 匿名さん]

http://www.bridgestone-dp.jp/dp/kentiku/kenzai/kenzai01.html#
直床ねえ…

[73: 匿名さん]

直床の方がフカフカして沈むよ。

[74: 匿名さん]

遮音対策の取れていない二重床と比べないと利点がないのか直床は！
もっとマシな物件買おうよ。
長谷工購入者は憐れですねえ。

[75: 匿名さん]

>72
遮音性向上のための推奨納まりを見れば際根太を入れないことになっていますが
通常は端部や踏みこみ部分を沈まなくするために際根太を入れます
しかし、これをすると遮音性能は明かに低下します
際根太を入れないと沈むために、框等とこすれて床鳴りがしたり
重量物を置くと傾いたりします

[76: 匿名さん]

それとこの仕様では防振シートが敷かれてませんので決して高性能とはいえません

[77: 匿名さん]

この仕様で施工されてるマンションの床の遮音性能を計測した
データをデベに言って提出してもらえば良いと思います
直床を擁護するつもりはありませんが
2重床への過信も禁物です

[78: 匿名さん]

高いお金を出して2重床のマンションを買って効果があまりないとすれば
ショックだと思いますので念のため
このように一概にどちらが良いとは言い切れません
データを示してもらうことが確実かと思います

[79: 匿名さん]

けど、いずれにせよチープ長谷工だと永住型マンションは買わないほうが良いって
ことだよね。新築で数千万出して買う代物ではないってことは理解できました。

[80: 匿名さん]

>79
あなたがそう思うならそれで良いと思います
私はそうは思いませんがね

[81: 匿名さん]

出来のいい直床と出来の悪い２重床を比較してどうすんの？
直床の弱点を補う、より優れた構造として登場したのが２重床でしょ？
なのに直床ばかり採用してるってことは、品質向上よりも
安くあげることを優先して造ってるてことだよ。

[82: 匿名さん]

うーん、長谷工さんのマンションが２０００万円くらいの価格帯だったら
４、５０００万の二重床マンションで効果が無かったと思ってショック受けるより
良いような気がするが、５００〜１０００万円くらいの差だったら、
長く住むこと考えると長谷工さんのマンションは嫌でしょうね。

[83: 匿名さん]

81さん

正解。

常識・良識のある人は、皆そう思ってますよ。
ま、一部そう思わない人もいる様ですけどね。

[84: 匿名さん]

>82
安いってことは広いスペースを手に入れることにつながります
音の問題も部屋の広さが体感上はかなり影響します
防音工事等、内装はお金ができたときでもリフォームできますが
広さは手に入れることができません
このあたりをどう判断するかは個人の価値観の問題と思います

[85: 匿名さん]

>83
自分の意見に反対の人は常識がないとか言うのはどうかと思いますがね
それこそ良識がないのでは？

[86: 匿名さん]

床面が大きいほうが、上階の音が響くと聞いたのですが、どうでしょうか。
２００平米と６０平米だったら考えますけど、結局近隣同エリアで競合する場合
同じ広さで価格が安いのが長谷工さんの物件ですから、広さが手に入るというのは
机上ではそうですが、物件を本当に選ぶ時って、大きな広さの差が生じている
住みたいエリアの競合物件って、あまり存在しないように思いますがね。

繰り返しますが、実情は「同じ広さで価格が安いのが長谷工さんの物件」ですよね。
だから安いから売れてる（買っちゃう人がいる）わけで。。

[87: ８６]

だからこそ悩むわけですけどね。

ちょっと前に「普通でいい」という意見がありましたけど、
分譲ってそれなりに気合を入れて検討するわけですから、なかなか
「普通でいいや」とはなりにくいと思うんですよ。

ましてや、賃貸と違って上にドタバタす世帯がくるのか、静かな世帯が
くるのかは「運まかせ」のようなものですからね。
快適に暮らすのであれば、やはり音の面は非常に重要ですから。
重要な分、どこのデベロッパーさんも、遮音の件は触れてますし
購入検討者側も重要視しているわけですからね。

[88: 匿名さん]

>床面が大きいほうが、上階の音が響くと聞いたのですが、どうでしょうか。
全く根拠がないと思いますが・・・
同じ価格なら広いものを買いたいと思っています
安くても狭いところには住みたくないので・・・

[89: 匿名さん]

おーい、なんかマトモなレスするヤツが
出てきたけど、検討者なのか？

[90: 匿名さん]

要するにハセコウはリスキーだってことだな。
マジレス乙！

[91: 匿名さん]

>87
遮音対策といってもマンションの場合限度があります
やはりお互いに注意しないとドタバタされたのでは
いくら2重床でも響くのではないでしょうか？

[92: ８６]

床面積がひと続きに広くなると、太鼓のように響きやすくなるらしいですよ。
言われると確かにそうだと思いましたけど。

って、なんか真面目な話はこの掲示板にはふさわしくないのでしょうか。
しばらく傍観しておきます。

[93: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[94: 匿名さん]

>92
梁で囲われた面積が広いってことは振動しやすいってことはわかりますが
その分床を厚くしたりって対策はされてると思いますよ
真面目な話がふさわしくないなんて外野のたわごとは放っておきましょう

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

二重床というだけで遮音性も優れていると勘違いしている
人がいるようですね。
「太鼓現象」でかえって音が響く場合もありますよ。
これは住んでみなければわかりませんので念のため。

[97: 匿名さん]

>96
同感です
私も一概に二重床が良いと言えないと思います

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

音の問題はそれほど単純ではないですよね
住宅性能表示でも音の等級ははずしてる場合が多いですね

[100: 匿名さん]

二重床は「浮床工法」とも呼ばれ、コンクリートスラブの上に緩衝材を入れ、
モルタルコンクリートではさんで、その上で床の表面を仕上げるという
手間のかかった床です。コンクリートスラブの上に直接床を張るのではなく、
間にもう一つ空気層を設けて、フローリングを張っています。
これが現在のところ、最も遮音性能の高い方法といわれています。

直床を肯定しようとすると、一概に・・とか、二重床というだけで・・とか
直床がどうなのかという事実は触れたがらない。

[101: 匿名さん]

>100
「隙間」があるからこそ、しっかりとした遮音対策をしないと
むしろ遮音性が劣る可能性があるのです。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

長谷工=直床としている擁護派、批判派多いが
>>55
ここにもあるように長谷工の自社HPには遮音性を向上させるために二重床にするみたいだが、
その辺、直床信仰の長谷工擁護派と二重床をプッシュしてる批判派はどう考えてるの？
結局長谷工も二重床にするみたいよ。遮音性能重視にした場合。

[106: 匿名さん]

>102
100円均一の商品にハズレが多いのと一緒。

[107: 匿名さん]

「二重床」を盲信している人に警鐘を鳴らしているだけでしょう。
一億円ぐらいする物件なら遮音性も大丈夫かもね。

[108: 匿名さん]

＞105

ワロタ。要するに93が言ってるとおり、意固地になるの止めたのか？長谷工は。
長谷工擁護してるヤツ・・最悪。目も当てられん。爆笑です。
少しはよくなったじゃんか、長谷工！

＞106
納得。大変判りやすいタトエだ。品質向上が急務だな。
今までの長谷工物件購入者はご愁傷様だ。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

結論でちゃったようですな。

長谷工、猛省により少しだけ良くなった。
今までの長谷工マンション購入者は、可哀想だけど。。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 57]

私のレスから荒れてしまいましたが・・・
直床＝最高とは言ってないですよ。
もちろんお金かければ二重床のが有利なのは分かってます。
ただ、直床でも問題は少ないです。（防音面）
たまたま当たりと言われそうですが、今までの発言見ていると
長谷工の直床でも防音面問題無い物件のが多いと思います。
古い物件の事についてはわかりませんが。
ただ古い物件であれば他の施工会社も同様に性能劣ると思われますし。

批判派の方は予算に制限ない方ばかりなので別として
予算限られた中での家選びで言えば
上記しましたが大幅なリフォームの予定なければ
直床が大きなマイナス点にはならず他の条件優先できると思います。

[115: 57]

二重床の防音対策されてないのが前提等の発言されてる方は
レスちゃんと読んで欲しいのですが
同価格帯（４０００万以下都内ではないです）では
二重床だから、しっかりした良いマンションですと謳っていても
実際問題しっかりした二重床の物件少ないのが現状です。
長谷工責める前に、そういった物件を責める方がイイ気がするんですが・・・

[116: 匿名さん]

けど、長谷工も二重床にするんだよね？安い価格帯で勝負する長谷工のは
尚更しかっかりできないってことでしょう。
だったら、長谷工じゃないしっかりしたところのマンションにしないと
尚のことだめじゃないですか。

[117: 匿名さん]

＞１１６さん
どんな物でも技術進歩があります。
何年後、何十年後先かわかりませんが
二重床以上に防音＆リフォーム性能にすぐれた技術が開発されるでしょう。
何度も言ってるように現時点の直床でも常識的な生活をおくるぶんには
防音面では問題ないです。

基本的に長谷工擁護の発言してますが長谷工擁護する気ありません。
なので言うと、長谷工が低価格帯のマンションに二重床使いだすと
初期の二重壁のように防音面で問題でるのでは？
って思ってます。
なので長谷工の普及価格マンションの二重床は様子を見てからの
購入が良いと思います。

[118: 関西の建築屋]

>>116
二重床の施工は大手ゴム、建材メーカーなどの製品、施工ですので、デベさんやゼネコンさんでの差はあまり
無いと思いますよ。
コストもみなさんが思われているほどの差は無いと思います。
確かにお金をかけて遮音性能を上げるには二重床の方がいいのかもしれませんが（制振マット、吸音グラスウール併用）
実際に私が見てきた中では、良くてグラスウールだけで、制振マットまで使ってるマンションはありませんでした。
ですから、私個人の感想ですが二重床で施工した物件のほうが、入居者の方々は静かだと思いこんでいる分
ギャップが大きいのか、音に関するクレームは多かったです。
あと、二重床を採用している物件は逆に二重天井は採用していない所が多いので、それも理由のひとつかと
思います。

[119: 匿名さん]

　　直　→　音：×、可変性：×
　二重　→　音：○、可変性：○
って一般的に語られていますが、少なくとも音については条件によりけりだ、
ということが、色々なスレッド読んでわかってきました。

では、可変性（リフォームとか）ですが、
実際のところ、直床は二重床に比べ、どのくらいの不利なのでしょう？
素人考えにも、二重構造の余裕が効いてくる、というのはワカるのですが、
「結局、二重床といっても、間取り変更はＰＳの位置次第」
「ＳＩ構造で水周りを自由に動かすと、音問題の原因に」
「壁先行の二重床だと、遮音性はいいが、間取りの可変性は直床より劣ってしまう」
というような情報もありますがし・・・

あと不思議なのが、壁の話になると可変性っていう観点が出なくなりますよね。
コンセントの位置変更とか、悪名高い二重壁にも利点はあると思うのですが・・・
むしろ、高級二重床？のように、空間に遮音材を詰めれば
二重壁の方が直壁よりイイ、ってことにならないですか？

[120: 匿名さん]

壁の厚みを床スラブ並にできたらのう。。

[121: 匿名さん]

↑床みたいに衝撃音がしょっちゅう起こるわけじゃなし・・・

[122: 匿名さん]

＞１１９さん
長谷工の直床でも水周りは二重床になってものが多いと思います。
水周り移動の際は直床部分を二重床にする、二重床部分を直床にするって
作業が必要になりその分料金高くなると思います。
もちろんＰＳの関係もあるので一様では無いですが。
二重床も完全フリーではないでしょうが
この作業なしに移動できる場所があるので、その点有利でしょう。

二重壁についても二重床と一緒で防音材入れれば位置変更等の
自由はなくなってしまいますよね。

結局、現時点ではすべてにおいて優れている技法って無いと思うので
優先順位もうけて検討するしかないかなと。

[123: 119]

＞二重壁についても二重床と一緒で防音材入れれば位置変更等の
＞自由はなくなってしまいますよね。
防音材って綿状、もしくはマットレスみたいなもので、
固定されていないイメージがあるのですが、違うんでしょうか？？

[124: 匿名さん]

要は同じスラブ厚でグラスウールと制振マットを入れてれば
直床より二重床のほうが音に対するメリットは高くなるってことだろ？
>118
が書いてるような関西の物件は知らないが、都内で大手デベ、ゼネコン使ってて
制振マット抜いてたり、二重床だが二重天井じゃないなんて物件はそう簡単には見つけられない。
逆に長谷工みたいに二重天井だが、直床って方法を他ゼネコンでは真似しない。
(一部弱小ゼネコンは知らないが)
直床のメリットは音がどうのではなく、階高減らして階数稼いで部屋数増やせるってこと。
単にセコイだけ。そのせいで部屋の真ん中辺りに辺に梁が出ることもしばしば。
天井に梁が出るとせっかくの二重天井も台無し。

[125: 匿名さん]

＞１２３さん
専門家では無いので詳しい所まで分かりませんが
表面的の移動であれば、おっしゃっている通りですが
下地にアルミや木材で区切りもあり
空間の配線の移動はたとえ綿状でもすべてはずさないと出来ないと思います。

＞１２４さん
都内で、そのような物件は億に近い金額ですよね。
レス全体読んでもらえれば分かるとおり、予算に限りがある場合です。
確かにそ、の場合は長谷工は比較されなくてイイと思いますよ。

確かに直床の１番のメリットは階高低くして部屋数増やせて値段が下がる事です。
防音面なのど問題なければ庶民には１番嬉しいことです。（笑）

ただ床に関して言えば、たまたま１件だけかもしれませんが
スラブ３２０の直床の高級マンションもありました。
すべてのグレード（値段も）が高かったですが。

[126: 匿名さん]

>125
億に近いってことはないですね・・・。
>>118
ここでも書かれてる通り、二重床にしたからといってコストに大きく差はでません。
制振マット、グラスウールを入れても億なんてことは間違ってもありませんね。
そりゃある程度の広さで仕様に対するコストが全く違うのならそれぐらいいくでしょうが、
あくまでここでの比較は広さ、仕様でのコストの差で比較してはいないので。
二重床で遮音性を高めたってそこまでのコスト差はありません。

[127: 匿名さん]

また確かに直床で階数低くし、部屋数稼ぐことで目先の価格は下がります。
が、ここに落とし穴が存在します。
全てのマンション、全ての部屋に該当することではないので一概には言えませんが、
長谷工物件では階高を低くしたせいで洋室やLDの天井に梁が出ることが少なくありません。
マンションによっては総戸数の2/3がそのような間取りになることさえあります。
そしてこの梁は将来のリフォーム費用、売り出す際の査定に大きく影響を与えます。
よってこのような部屋を購入し、目先の値段が安かったが後で泣きを見るケースが
多く見られます。
長谷工物件購入する際にはこういった点に配慮しないといけません。

庶民の懐に優しいみたいに言われますが、素人が手を出す時にこれほどリスキーな物件はありませんね。

[128: 匿名さん]

＞１２６さん
広さもあるので億って決め付けよくなかったですね。
すみません。
確かに、二重床だけの費用は１１８さんの工法で８０Ｍ３で
５〜６０万と聞いた事あります。
費用自体はたいは物件価格に比べれば小さいですね。
ただセコイと言われてしまいますが
長谷工お得意の直床＆天井高２４０で１０階だてを
全高同じで二重床＆天井高２６０で作ると８階建て
になってしまうと思います。
ここで戸数が２割減、コストにすると２割アップ。。。
ほんとセコイですが庶民には、これが大きいです。

[129: 匿名さん]

＞１２７さん
確かに、この価格帯というかレベルのマンションは基本的に梁があるもの多いです。
住む分には十分検討必要だと思います。
ただ、長谷工だからって事では無いと思います。
リビングの真ん中を梁が横切ってる物件ありました！！
ただ長谷工ではなかったです。
長谷工にも酷いものもあるのかもしれませんが
これは検討するさい気をつければ壁沿いになってる物等
選べると思います。

後、中古価格等ですが・・・実際に査定された事ありますか？
私は１２年前新築購入、１年前に新築買い替えしましたが
買い替えの際、５社に中古の査定かけましたが
すべての共通で言われた事が中古価格は立地＆広さ＆間取りで９割決まってしまうでした
天井高や二重床などの基礎がいくら良くても１００万上乗せできれば御の字だそうです。
よほど酷い（天井高２４０未満）等で無い限り、言われるほど酷い値落ちは無いと思いますよ。

[130: 匿名さん]

>129
実家が小さいながら不動産営んでます。
私が言っているのは二重床や天井高での査定ではありません。
階高を低くする工法でよく出る梁に関してのことです。
中古価格の査定では129さんの言うとおり立地、広さ、間取りで9割方決まります。
が、長谷工さん筆頭に階高を低くし部屋数をかせぐやり方をする業者がよく造る
洋室、LDに梁を出しているタイプの物件は別です。
この部屋の中ほどにある梁のために査定の際に100万ほど引かれます。
査定で100万ということは売値では300〜400万は違ってきます。
(築年数もあるので一概には言えませんが)
またリフォームの際にもこの梁のために余計にお金がかかります。
目先の値段と将来のコスト、相殺するとたいして安くもないんですよ
この手の物件を買ってしまうと。
長谷工だけがとは言ってません。ただこの工法で施工が多いのは長谷工であり
梁が多く見られるのも長谷工だというだけです。
この価格帯のマンション施工が多いので仕方ないのでしょうが。
また、私が気をつけて欲しいのは長谷工だからとかではなく、
この価格帯のマンションを選ぶ際には部屋に梁が出てるのは気をつけたほうがいいということです。

[131: 匿名さん]

追記すると、新築売り出す際に梁が出てるタイプの間取りだからといって
そのタイプを安く売ることもないですね。

[132: 匿名さん]

＞１３０さん
１２７の発言で長谷工物件でと書かれていたので勘違いしてしまいました。
すみません。
売値で３〜４００万違うってのは
売値＝売買成立価格で、売り出し価格からの値下げ出るので
３〜４００万違うって認識でよろしいですか？

個人の体験談なので不動屋さんにはかないませんが
１２年前の購入時、５０Ｍ違いくらいでで
２件のマンションが売り出されていました
（もちろん他のマンションも比較検討しましたが）
購入したのは、その１件で天井高２６０の梁もほぼないタイプで
４２００万でした。
もう一方は天井高２４０の梁も多いいマンションで
設備やエレベーター等も違うのですが
同階、同広さで３５００万でした。

これが１年前に売り出した時の査定時なのですが
査定お願いすると、周辺マンションの売買成立価格
を参考に持ってきてくれて価格も決めていったのですが
そのマンションが２５００万で１ヶ月ほど前に売れていました。
査定会社に、購入当時の話をして作りや梁の話もしたのですが・・・
５社とも、中古は新築程値段の差つけれないとの事で
２７００万売り出しの２６００万で成立くらいとの話が多かったです。
実際は少しは強気に出たかったので２８００万売り出し２７００万で売れました。
１０００万の差と１５００万の差です・・・・
大幅なリフォームであれっても何百万は変わりませんよね？
資産価値でいうと安かろう安かろうかは微妙だと思いますが。

ただ、住み心地は完全に違うと思うので資産価値うんぬんでなく
梁の目立たないマンション選びは必要ですね！

最近（１年くらい前検討）の長谷工物件で言うと
標準的な田の字型３〜４ＬＤＫでは
入り口廊下側の部屋の梁が大きめで、リビング＆他の部屋は
壁沿いに小さなものってのが多いと思いますので、
このタイプであれば価格的にも納得の範囲だと思うので
その辺り基準に検討するとイイかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

>132
実際見ていないのでなんとも言えませんが、12年前の物件ですよね？
部屋の端にある梁と混同されていないでしょうか？
10年前くらいまでは梁を端に作ることで部屋の中から目立つことのないように解消していたので
12年前となるとその頃の端に梁を作ってたタイプのものかと思います。
部屋の端に梁のあるタイプと部屋の中ほどに出てる梁のタイプとでは違うのでご注意下さい。
後者のタイプは5,6年前ごろから主流になったLD対面キッチンを作るようになってから
見るようになった造りです。
リフォームに関しては細かくはわかりませんが、大幅なリフォームであれば
数百万は違ってきます。

[134: 匿名さん]

長谷工でも二重床採用で、見放された直床信仰者はこの先どうするのだろう・・・
この先中古市場でも人気薄だろうし。

[135: 匿名さん]

>>128
> 長谷工お得意の直床＆天井高２４０で１０階だてを
> 全高同じで二重床＆天井高２６０で作ると８階建て
> になってしまうと思います。
> ここで戸数が２割減、コストにすると２割アップ。。。

240x10/260=9.23
どういう計算してるの？

床厚と二重天井の厚さの合計約30cmを含めた階高で計算しても
270x10/290=9.3

端数を切って９階としても、コストは１割しか変わりません。
それに長谷工は土地の仕入れ値が高いので、実際の差はもっと
小さくなるよ。

[136: 135]

ちょっと勘違いしてました。
「直床＆天井高２４０」に対して「二重床＆天井高２６０」なんで
二重床の高さを15cmとすると、階高は大体270と305だね。

270x10/305=8.85

でも普通はキリのいい数字に調整するから、天井高さを２５５にして

270x10/300=9

にするだろうね。

[137: 匿名さん]

偽関西人出てこないね。

[138: 匿名さん]

単純に戸数が減るだけではないよ
階高が高くなるってことは一戸あたりの材料も労務も増えます
それと二重床の材工費もプラスとなる（普通に直床でやる場合の2倍）
その上で重量衝撃音は直床のほうが優れています
まだまだ二重床は発展途上です
もっと安くてよいものがでてくるまで待つべきかと思います
それと二重床の可変性とか言ってるけど
なかなかリフォームをすると上下間の間取りが変るため
それによる生活音の問題が浮上する可能性がある
そう簡単にはいかないと思いますよ

[139: 匿名さん]

>階高を減らして戸数を稼ぐ

建物は土地の容積率で決まります。階高を減らしても戸数は稼げません。

遮音性は建物の構造（順梁、逆梁や小梁の入り方など）で違いがあり、
単純な直床、2重床では判断できません。

一番コストアップになるスラブの厚さが重要です。元々、2重床はコスト
をかけずに遮音性を向上するために編み出された苦肉の策なのです。

なお、長谷工さんも物件によって以前から2重床を造っていますよ。

[140: 匿名さん]

長谷工関西の施工では室内中央には普通梁は出てきません
そういう工法（アンボンドＰＲＣスラブ）を使ってます

[141: 匿名さん]

>重量衝撃音は直床のほうが優れています
という事は長谷工の広告は嘘だという事ですね。

[142: 匿名さん]

>138
>>139
で書かれてるように、単純に階高減らしても戸数は増えません。
また、階高を高くした分のコストアップも価格全体で考えればそこまでの差でもありません。
二重床と直床のコスト差も
>>118
で書かれてるようにそんなに差は出ません。

[143: 匿名さん]

高さ制限がかかってる場合は?

[144: 匿名さん]

また二重床と直床の比較論になってる
そんなのケースバイケースですよ
一概にどちらがいいとは言えないと思います
両方の特徴を良く吟味して（価格も含めて）
購入者が選択すればいい話です

[145: 匿名さん]

どうもこのスレは黒か白かって二元論に陥りやすいけど
世の中そんな簡単なもんじゃないｗ

[146: 匿名さん]

まぁ、性能でみればケースバイケースでしょうね。
ただ明らかに市場ニーズで求められなくなってるね。
新築でも直床はだいぶ減ってきたし。

[147: 匿名さん]

>146
>ただ明らかに市場ニーズで求められなくなってるね。
>新築でも直床はだいぶ減ってきたし。

そうかな？
何かデータでもお持ちですか？
市場調査したとか？

[148: 匿名さん]

>という事は長谷工の広告は嘘だという事ですね。
って長谷工の高遮音マンションのこと？
あんなこと現実的にやってるとこないと思いますよ
施工性も悪いしかなり高コストになると思います
おそらく戸あたり100万円以上　上がるんじゃないですか
単なるパフォーマンスですよ
ここの技術研究はこんなことやってるようじゃ
たいしたことないね

[149: 匿名さん]

施工数はあっても大手に比べて施工技術は落ちる。
工法も大手から真似たものがほとんど。
(マンション施工に取り入れたのは長谷工が先ってのが多いが)
長谷工も技術が劣ってる自覚があるから無理に高いマンションは造らない。
そこそこに住む分に問題がないが、住む人間への配慮は少ないし、
ハズレも施工数に比例し一番多い。
品質にこだわり、良い物を求める人にはむかないが、細かいこと気にせず
住めればいい、手の届く価格がそこしかないって人には歓迎される。

別に批判する気も支持する気もない。　個人的感想。

[150: 匿名さん]

>あんなこと現実的にやってるとこないと思いますよ
>施工性も悪いしかなり高コストになると思います

”思います”ですか…。
素人の想像じゃ意味ないね。