長谷工はどうでしょう？その３

[匿名さん]

なんだかんだと言われながらも、
あちらにもこちらにも長谷工施工のマンションが。

再び、ものすごい速さで
前スレが450を超えたので新スレあげます。
購入を迷っている方も、実際に住んでいる方も意見交換してみませんか。
（根拠のないただの煽り、叩きなどの荒らしは大人の対応でお願いします。）

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/

[322: 匿名さん]

ありがとうございます☆僕もそう考えるように切り替えます。
ちなみにいくらくらいで買ったものが何年住んでいくらくらいで売れた
んですか？？差し支えなければ教えてください。
どれくらい値がさがるんだろう。

[323: 匿名さん]

地所、住友、三井、東京建物等が長谷工（デベで参加している場合）よりグレードがいいのは当たり前。
だって高いもん。
別に長谷工が施工しているからグレードが低いのではなく、
大規模で郊外型でそんなに年収が高くないリーマンでも買えるマンションを
長谷工が多く供給しているということ。
また、施工の出来栄えはまず、デベの問題だから。
長谷工は施工屋のくせにでしゃばり過ぎなんで、苦情処理までやってるから（評判悪いが）
デベも長谷工みたいな錯角に陥るので注意が必要。
長谷工＝ちゃちいというのは、そこらへんが分かっていない人が購入後に
いう言葉。
自分の購入可能価格相応で、適度な立地、充実した共用施設、それなりのグレードで選んだら
長谷工の物件に行き着くのが大半だったってこと。
いいマンション買いたかったらもっと金だせばいいんですよ。
長谷工が二重床、二重天井、プラスターボード二重貼り、逆梁、二重ガラスを採用したら、
あなたはそのマンションに手が届かなくなります。
企業も慈善事業じゃないんで、ひとつのマンション立てるのにどの企業も損益分岐点はそんな
かわらんでしょう。
そんな中、マンション専門で建材の共通化が進んでいる、施工パターンが共通化されているので納期が早い、
等徹底した効率化を進めている長谷工はむしろ企業としては進んでいる。（そうせざるを得ない財務体質ではあるが）
要するに、買う前に自分のゆずれないポイントの優先順位を見極めてから買ってください。
グレードは中級でも立地、間取り、環境などがポイントなら長谷工選んでもいいのでは。

[324: 匿名さん]

いや、デベが三菱地所のマンションも同じくらいの値段でしたよ？
しかもそっちのほうが広かったし…。ただ引越し時期の問題で長谷工にしたんです。
だから同じ値段なのにこんなに差があるのかーって感じでビックリ
したんです。手が届かないなら最初から文句言わずに我慢しますよ＾＾；
安かろう悪かろうは仕方ないですから。長谷工のことよく知らなかったのは事実ですけどね。

[325: 匿名さん]

いや、むしろ同じ位の階数なら地所のほうがだいぶ安かったですね＾＾；
考えれば考えるほど買ったおれが＊＊だな…（苦笑）

[326: 匿名さん]

4000万ってそんなに恥じるほど安くないかと。結構いい物件買える価格ですよ。
まあ、立地がすばらしいなら、エコノミー物件と言うことになる可能性はありますが。

立地が良い場合は、売却時もそこそこ値段は付くと思います。
もちろん、完成して中古になった時点で８掛けくらいは仕方ないかと思いますが。

[327: 匿名さん]

立地は僕は駅付近のゴミゴミした感じが嫌だったので駅には
それほど近くないです。それを考えると高かったと思います。
まあ、それなりの額だし急いでたのもあって勝手に大丈夫だろう
と思い込んでたんですけどね＾＾；

[328: 匿名さん]

ハセ狂が言っているほど長谷工物件は安くはない。
立地や環境などを考えた場合、３２５さんのようなことも充分ありうる。
なのに、なぜちゃっちくて団地風で二重壁で仕様がわるいのか。
その差は長谷工が借金企業で、安いものに上乗せしてぼったくり、借金返済にあてているから。
マンションしかつくれない企業だから、売れるいまのうちに利益あげて
過去の穴埋めをしようというのはある意味ズル賢いといえるかもしれない。

[329: 匿名さん]

ここのスレ読んで「なるほどね…」と思いましたよ。的確な意見が多かった
のでもー同じ失敗はしないようにします。こーゆ話にうとかったもので。
ここのスレで指摘があった問題点などは実際の経験で当てはまるものが多くて
勉強になりました。まあ、僕ほど無知なまま購入する人はいないでしょうけど
これから長谷工物件買う人は慎重に。。。きｇ

[330: 匿名]

教えていただきたいのですが、近くに現在建築中で長谷工施行のマンション（７階建て）に
床スラブ圧200〜240（ほとんど200？）PRCアンボンドスラブ工法、
戸境壁コンクリート壁180mm以上＋プラスターボード（9.5mm）、
外壁は150mm以上＋吹付発砲ウレタン20mm＋プラスターボード（9.5）とあります。
数字だけなら素人には悪くはないかと思うのですが
これぐらいだと十分な遮音性を確保できているのでしょうか（小さい子供2人が元気に
部屋走り回るとして他人に迷惑かけない程度に）？
また最近のマンションの壁としてはどうでしょう（値段によるとは思うのですが）？

[331: 匿名さん]

>>330
アンボンドは止めたほうがいいんじゃないですか？
自分が住んでるわけではないけど、ネット上で収集した情報では梁がない分
騒音問題が出やすいようです。あと二重壁も施工によっては騒音問題が出や
すいようなので、スラブ厚を含めて全体的に遮音性は低目と言えるでしょう。

最近の長谷工の流行は直床、二重壁に続いてアンボンドスラブのようですね。
ボイドスラブに比べてスラブが薄くできるし、梁がない分、階高を低くしや
すいからなんでしょうね。

[332: 328]

>>330
このデータは長谷工のデータですよね？
この通りならそれなりに防音効果はあるでしょう。この通りならば・・・ね。
長谷工だろうとなかろうと、問題となりそうなデータは公表しないでしょう。
要はそのデータ通り均一に壁・床・天井が作られているかが問題なわけで。
その点で長谷工は二重壁など問題になりがちな作り方をしていると思います。
小さい子供2人が元気に部屋走り回るとして他人に迷惑かけない程度というのは
長谷工でなくてもなかなか難しい気はしますが・・・

[333: 匿名さん]

>>324
それ、ちなみにどことどこのマンションですか？
参考にしたいのでざっくりでいいので教えてください。
立地同じでしょうか？
地所とハセコーが同じ値段だったら地所を普通は選択しますが、
地所が安い理由を調査されましたか？
ちなみに立地がほとんど同じでも、最寄の沿線、用途地域、都市計画道路にかかっているか、
等で単純比較はできません。

[334: 匿名さん]

>>３３３
なんでそんなに他人の具体的な情報聞きたがるの？
＞それ、ちなみにどことどこのマンションですか？参考にしたいのでざっくりでいいので教えてください。
具体的に物件聞いておいてざっくりもないでしょ？
３２４さんにとってこういう結果だった、それでいいでしょうが。
なんの参考にするの？
＞ちなみに立地がほとんど同じでも、最寄の沿線、用途地域、都市計画道路にかかっているか、等で単純比較はできません。
だったら余計聞く意味ないじゃん。
こういう体験をした、それでいいんじゃない？
うっかり物件名とかかいてしまったら、そこの住人が迷惑ですよ。

[335: 匿名さん]

>334
っつうか物件聞いて「最寄の沿線、用途地域、都市計画道路」こういうところで
ケチつけたい長谷工信者でしょ？
>>324さん
ここ信者は具体的に物件聞いて、一部分のみ取り上げ難癖つけて「長谷工最高」を誇示したがるんだよね。
まともに相手することないよ。

長谷工お得意の大規模マンションって結局は「ちょっとこじゃれた団地」なんだよ。
マンションを買うといった感覚で買ったら痛い目見る。

[336: 匿名さん]

＞３３４
信用度の問題なんじゃ？
それこそ匿名の掲示板なんで嘘でもなんでも書き込めるし
実際に三菱地所で駅そばで長谷工より安い物件なんて
見たことも無いのでホントにあるなら誰でも知りたいと思うんじゃ？

そもそも長谷工批判派だって長谷工で良い物件あったと言えば物件名聞いてきたり
たまたま当たりだったとう、肯定派と同じこと言ってるしね。

[337: 匿名さん]

ところでこんな時間にレスし合ってあんたら仕事なにしてんの？
って俺もか。

[338: 匿名さん]

この前、長谷工施工のコスモグランリュクス世田谷の前通ったけど、
あの反対運動凄いね。

[339: 匿名さん]

>>336
優良・・・といわれる物件名ならば、その住人に迷惑かけることはほとんどない。
悪例・・・といわれる物件名の場合、その住人に迷惑かける可能性が高い。
だから批判派は具体的な物件名を挙げることを避けるようにしているんじゃない？
根本的なところをなにも考えずに「肯定派と同じこと言ってるしね」とは片腹痛い。

[340: 匿名さん]

>339
悪例で名前挙げてるかたも沢山いらっしゃるみたいですが？
また、三菱の優良物件の方の名前挙げるのは問題ないのでは？

[341: 匿名さん]

有名なハセコーマンションがみてみたい。名古屋でどこかにないですか?