野村不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

今度、千里中央の野村不動産のマンションを購入予定です。
野村不動産のマンションはいかがでしょうか？
住まれてる方おられましたらご意見願います。

[262: 匿名さん]

>261
確かに売り方はうまいと思う。必ずしも良い物件だとは思えませんが。
もともと株屋だからね、戦略みたいなノウハウはあるんだろうね。
個人的には、物件が良い方がいいから三菱、東建とかが好きですね

[263: 匿名さん]

地所は宣伝が下手というか、野村なら大いに宣伝するような仕様でも
「当たり前でしょ」って感じで流しているので、主婦や女性には受け
ないかもね。でも竣工物件を比べたら全然良いよね。
　野村はＭＲやパンフは豪華だけど、完成したら「あれれ」っていう
感じでギャップが大きいと思うね。

[264: 匿名さん]

>263
確かに。本当は地所仕様が他のデベでも当たり前になってたら良いんだけどね。
野村はＰＲがうまいからね〜些細な所でも「いいなあ」と思わせてしまうのはすごい。
でも物件が出来上がってからその後の対応はいただけないですね。

[265: 匿名さん]

地所仕様が良い〜？いまどき普通じゃん。
仕様が良くても施工がまずくちゃ無意味だしね。
(事例) パークハウス元住吉 vs プラウド武蔵小杉

[266: 匿名さん]

やっぱり地所物件は23区内か横浜みなとみらい周辺っていうのが常識では。

[267: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉の事故って何でしょうか？？

[268: 267]

失礼しました、残念ながら工事中の事故とのこと。

[269: 匿名さん]

二子玉川の事故もありましたね
そういう意味では野村ついてない

[270: 匿名さん]

工期に無理があったとすればデベにも責任の一端はあるが
標準的な工期であるなら野村ついていないってことに尽きる。
まったく残念なことだと思います。

[271: 匿名さん]

>>270
ついてない、っておかしいんじゃ？
野村は当事者にあたりますよね？
他人事のような言い方は、責任逃れをしているようで全く納得できません。

[272: 匿名さん]

>271
マンションデベは建物の企画・販売を行うだけで
自分で作るわけではないですから。。
マンションを作るのはゼネコンなり工務店です。
工事現場の管理はあくまでゼネコン側ですよ。
デベがゼネコンの選定を行っていると言われれば
それまでですが。。。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

↑下品ですね。

[275: 匿名さん]

野村の物件住んでる人で満足してる人ています？
まあ最近の物件だとまだ不具合でてないかもしれませんが

[276: 匿名さん]

わたし3月竣工のプラウドですけど、満足してますよ。

[277: 匿名さん]

我が家もプラウドに入居して一年になりますけど、今のところ大きな問題もなく満足してます。
他の物件に住んだことがないので比べようがありませんが、
ＭＲを見た限り、他よりズバ抜けて良いところもありませんが、逆に大きく劣っているところも見当たりません。
ごく一般的というのでしょうか。
野村に限らず、自分が検討して買ったマンションに満足してない人ってトータルするとそんなにいないような気がするんですけど。

[278: 匿名さん]

大泉といい小金井といい長谷工施工が目に付く。
錦糸町、小岩の外観は長谷工レベルなので
もう少し頑張って欲しいね

[279: 匿名さん]

プラウドジェム代々木公園どうなったの？なんか野村さん壮絶な震度3当たり前みたいな非道な工事してたけど。コロコロ名前変えちゃだめよ

[280: 匿名さん]

257の「野村の紙袋を自慢げに持っている女性」という記述に深い感銘を受けた。
プラウドYは全く売れず、改名して賃貸に変更しただけ。
三匹の子豚さん、どうか入居してあげてください（爆）

[281: 匿名さん]

＞279
プラウドジェムは中止って前にＨＰ出てましたよ。
本当かどうかは定かではないですが。
>276、277さんは満足してるみたいですが、錦糸○園のプラウドはスレみたら
既に不具合が出ているようです。

[282: 匿名さん]

浦和領家の物件を検討しています。施工会社が野村建設。
野村建設の評判ってどなんでしょう？他の物件も手掛けているのかな。
グループ内の会社だと慣れあいで質が落ちたりしないのかな。

[283: 匿名さん]

>>263
プラウドシティ大泉学園も営業はどうも苦戦しているようだが、
そろそろ外観ができはじめたけど、これも「あれれ」っていう
感じだね。やっぱり長谷工施工だから致し方ないけど、
もっと品質管理したら？

[284: 匿名はん]

野村のプラウドって安っぽくみえるのは私だけでしょか。

[285: 匿名さん]

私にも、かなり安っぽく見えます。実際に安く作るノウハウがあるのじゃないですか。

[286: 匿名さん]

安っぽくみえてくるのは契約してからの人が多いから
野村物件は売れてると思う

[287: 匿名さん]

野村はパンフレットやチラシのイラストが上手すぎる。
吹きつけは吹き付けで描いてるのでうそはない。
でもイラストでイメージが膨らみすぎて
実際の建物を見たときにギャップがあるのかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

同感。私の住んでる街でもプラウドがあちこち破竹の勢いで建っています。
モデルルームを見た感想をそのまま言いますが私は①安っぽい②全体の部屋のイメージが
色で言うと白っぽくて雰囲気に厚みがない。そう感じた反面、立地の割りにかなり値段が
手ごろなので買い易い。
総合的には立地の良さで①②のマイナスイメージには目をつぶっても良いかぁと言った感じで
好調に売れているのが何となく理解できる。
だけど私は絶対に買わない。

[289: 匿名さん]

今すごい勢いでプラウド宣伝してるし、建ってますが不具合が分かるのはおおよそ
住んで２〜３年たった時でしょうから、その後が怖いですね

[290: 匿名さん]

吹きつけはイヤだな〜
でもうちのプラウドは吹きつけ処理は共有部分の一部ですよ。(廊下の天井とか)

[291: 匿名さん]

野村のコピーの「世界一の時間」ってどこかで聞いたことがあると思わない。
どこのデベだったっけ？

ところで高級イメージで売っているプラウドですが、億ションってあるのかね。
パークマンションとかツインパークスみたいなやつね。

[292: 匿名さん]

＞290
最近のマンションは吹きつけが多いですね。
逆張りのベランダも少なくなってきました。

[293: 匿名さん]

あのプラウドのＣＭどうなの？
雲の上から跳んで快適さをアピールしてるんだと思うけど
人気急降下という未来を予測しているＣＭにしか見えない

[294: 匿名さん]

「私だけの時間」三菱地所のパークハウス。

[295: 匿名さん]

＞288さん
絶対買わないじゃなくて、買えないの間違いでは？

[296: 匿名さん]

>>295
あんたみたいな、無神経な馬鹿が入り込むと、このスレの空気が悪くなる。

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

>>295
288です。先日　別の物件を契約しました。
私がみたプラウドの平均価格の３倍程度の物件です。
ですから先に書いた様に買えないのではなく買わないと
正直に書いたのです。

[299: 匿名さん]

1億でも割安な物件もあれば、4000万台でも割高な物件もある。
ここ、”名前”だけで 10%がた割高に物件を売るという商法ですけど、
もうそろそろ限界に来ていると思うけれどもね。　

[300: 匿名さん]

はじめて覗きました。
ここの書き込み、大京たたきの書き込みに似てきましたね。
野村なら、さぞかし批判も少なかろう…と思っていたのですが。
結局、不動産屋さんって、ロクな商売してないってことなんですか？
マンション販売は素人騙しの商売ってことなんでしょうか？

[301: 匿名さん]

>290
廊下の天井までタイルのマンションってあるのだろうか？
銭湯のモザイク絵画を連想してしまいましたよ。
さて、タイルちょろりが増えてきている最近のマンション
事情からみればいいつくりですね。タイル命は大京くらい
ですかね？

[302: 匿名さん]

　不動産会社の名前で買って大丈夫なんて会社は少なくも大手にはないですね。
ここの物件も、例えば組んでいる施工会社によって極端に良し悪しが変わりますしね。
自分がよく勉強して、物件別に評価していくしかないと思いますけれども。
ここの会社の場合、大抵相場より10%ほど高いってのも、まぁ一杯見て回らないと
分からないことの一つではあるんじゃないかな。　高いからよいこともあるけど、
必ずしもそうではないので注意。

[303: 匿名さん]

>302
全く同意です。不動産業者相手に性善説は通じないと思ったほうが
良いと思います。きらびやかなパンフレットやモデルルーム
ブランドイメージに惑わされるのではなく、冷静な判断をしたい
ですね。同一エリアなら価格と内容は必ずしも一致しないですね。

考えられるマイナス点は重要事項説明書に記載されているので
事前にコピーを入手できるのであれば良く読まれたほうが良い
でしょう。懸念される点が初めて聞く言葉で書かれていても
調べる余裕が出てきます。

長期修繕計画・日照状況などの判断する上で重要な資料も
客サイドから言わないと見せてくれない、あるいはモデル
ルームの目に届くところに置いて無い様でしたら、その
営業に対しては注意した方が良いでしょう。

総合商社がデベのモデルルームでさえも、図面などの資料
は客の目につくところにまとめて置いてありました。
賃料や近隣中古の相場についても業者の言うことを鵜呑みに
せずに例えばネットで自分で調べてみる位はやってみるべき
でしょう。

野村の話題から離れてしまいました。ごめんなさい

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

プラウドって、
線路脇・高速道路脇や接道面のないような土地にばかり建ててる。。
そんな印象が強いんですが。
安目の土地に、豪華仕様の物件建ててるシリーズっていう。。

[306: プラウダー]

立地条件によって「プラウド」と「プラウドシティー」って分けてるんだってさ。
ちなみに「プラウドシティー」は環境イマイチで、「プラウド」は環境のいい所らしい。
あんまり立地の良くない所に豪華仕様で建設するのが野村の真骨頂なんだって。
私も７千万貯めてプラウド買うぞ〜！！野村〜待ってろよ〜！！！

[307: 匿名さん]

この業界、ブランドなんてほとんどあてになりませんよ
デベロッパーなんて所詮造る事に関しては素人ですしね
でなければ今の発注価格と工期で工事受注したら、どんな事になるかくらいわかりそうなもんです
こんなご時世ですから（建築業界は立場的に弱い）ゼネコンなんて叩けばいくらでも叩けます
でも、その度が過ぎて、あっちこっちでヒンシュク買うような物件が出来上がってきてるのが現状でしょうね

ま、その分買う側もお安く（住居としてマンションは安いって意味です）住居を手に入れることが出来るんですけどね・・・

[308: 匿名さん]

じゃーおでは1億貯めるど〜

[309: 匿名さん]

駒込、文京春日、、プラウドって線路脇が目立ってるんですが。。。
私にとっては環境最悪。よくこんな安い土地にこれだけの値段つけるなって。
電車オタクは大喜びでしょうが。
地盤がとっても心配です。

[310: 匿名さん]

地盤はですね〜スエーデン式のやつで検査してるのでですね〜大丈夫なわけですよ。
窓もですね〜Ｔ４（二重サッシ）ですから大丈夫なわけですよ。
電車もですね〜大丈夫なわけですよ。ハァ〜ハァ〜。

[311: 匿名さん]

>>305 仕分けは戸数は中心でないの？大規模にはみなシティがついている気がするけど。

[312: プラウダー]

「プラウド」新小岩　221戸
「プラウドシティー」高槻　145戸
　やはり「戸数」というより「環境」か。

[313: プラウダー]

ちなみにこの事は野村の営業男に聞きました。

[314: 匿名さん]

「プラウドシティー」高槻 145戸はまだ一部です。これから同じ規模のマンションが隣にたち
ますから。

しかし，「プラウドシティー」高槻見に行きましたが，やはり安いだけあってそれなりでした。

[315: 匿名さん]

　プラウドシティ大泉学園（長谷工施工）は、４０３戸に対して、駐車場は３００戸分程度。
売り出しが今年の１月なんだけど、まだ１７２戸程度も残っていて、
１１月の竣工までに売り切るのはほぼ絶望的と見られる。来年１月から入居だけど、
それまでにどのくらい売り切れるかな？周辺には次々新しい物件がでてきているし、
設定価格は周辺に比べると、１千万円程度は高い強気の設定だしね。
そして、驚くことにここから徒歩１０分程度の目と鼻の先に同じ「プラウド石神井」（？）
なるものも建設を始め、同じ業者で足の引っ張り合いというのもね。
　

[316: 匿名さん]

　>>315
野村不動産＋長谷工施工の組み合わせってなかなかエグイけど、
　購入者からすると、どちらのブランドの方が強いのかな？結局この組み合わせって±０なんじゃないの？
　　

[317: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園ですが、ちょっとわからないので質問があるのですが、
以前もらったパンフレットでは、「総合請負」として前田建設という名前がでていたのですが、
今のHPでは、その総合請負という項目が削除され、施工が長谷工コーポレーションとなっています。
　通常「総合請負」とかいう名前がでていれば、デベはこの総合請負と契約し、その総合請負会社が、各施工会社と契約しているというように解釈する
のが普通であるのですが、ここの契約関係はどうになっているのでしょうか？やはり常識的に、前田建設が
このマンション建設を受注し、前田建設が、長谷工コーポレーションに下請けに出したという関係なのでしょうか？
長谷工コーポレーションは現リソナ銀行から以前３５４６億円もの再建放棄を受けてますが、
これは事実上国有化されたリソナ銀行を経由して、間接的に国民の税金が投入され、長谷工コーポレーション
の借金を帳消しにしたことになります。またある市議会では市長が再建中の長谷工コーポレーションから９６万円の政治献金
を受けていて道義的な責任を問われていましたし、また２００１年２００３年までの３年間に、長谷工コーポレ
ーションは約５億円の脱税事件を起こしています。その脱税の理由というのが、実はマンション建設の際に元暴力団員
が会長を務める特定非営利活動法人（ＮＰＯ）「消費者問題研究会」から現金３０００万円を脅し取られる事件
が発覚したのですが、このマンション建設に対する妨害を排除するための資金を、不正経理で捻出していたと
されています。企業がそのような暴力団と取引をすること自体問題ですが、それはやはり総会屋のように以前の
建設業界と暴力団との腐れ縁的な非合法的な関係を暗示しているように見えます。
　もしこのマンション建設において、一切「前田建設」に
契約関係が無いとするのであれば、それは以前のパンフにおいては虚偽記載がなされていたことになり、
「前田建設」がこのマンションを建設すると考えて購入した人に対しては、虚偽の説明がされたことになり、
当然損害賠償の対象になるでしょう。というのも、前田建設が作ったマンションと、長谷工コーポレーション
が作ったマンションでは、その価値が違うからです。そのあたりどうなんでしょう？デベの姿勢において、
かなり気にかかるところです。
http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014690

[318: 匿名さん]

損害を受けた場合に初めて「損害賠償」が受けられるのが当たり前です。入居前のマンションでどういう損害を受けたのでしょうか。当然損害賠償の対象にはなりませんね。契約解除の用件にはなりますが。

[319: 匿名さん]

最近はコスト優先主義なのかな？
かなり騒音に問題でそうな造りが多い。。。
床・戸境い。。。。もうちょっと、見えないところに金かけてもらえんのかね〜

[320: 匿名さん]

　＞＞３１９
　　　これだけあちこちプラウド作っていれば、細かいところには目は行き届きませんよ。

[321: 匿名さん]

売れてるからいいんじゃない。

[322: 匿名さん]

同感。なぜか売れ残りが少ないですよね。
やはり営業マンのチカラかしら。
最近のマンションの質なんて、どこのデベもそう変わりないような気がします。
そんなに露骨に違いがあっては売れ残るのも目にみえてますものね。

[323: スカラー波]

私はどちらかというと野村信者です。近所に野村のＭＲが出来ると、必ず足を運び、
今まで10人位の営業マンと接していますが、さすがだな！と思うのは、営業マン
（正社員）は、「失敗しないマンション選び」等、購入チェックリスト的な内容の
質問は、きちんと答えられるところですね。

　物件自体も品質の高い物を使っているようなので、少々高くても、「これだけの
仕様だから、高額なのは仕方ないだろう。」と思ってしまいます。（錯覚？）
現在検討しているマンションは少し購入倍率が高い（らしい）ですが、当選した
ら購入の予定です。

　他の大手デベの営業マンとも接しましたが、野村だけは「安心」と思ってしまう
のは、いつのまにか洗脳されてしまっているのでしょうか？

[324: 匿名さん]

野村や三井の営業マンの対応がしっかりしています。
特に野村の営業マンと接していて、かなり細かい販売マニュアルがあり
研修などをやっているように感じました。

ただし意地悪な質問をした場合も誰かが考えてであろう答えを返して
くるのは結構笑えます。あと宅建などの資格を名刺に表示している人が
少ないのは気になるところです。

不動産の営業というより、投資信託や投資型年金保険の営業というのか
金融の商売に似た匂いを感じます。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

>>323
、「失敗しないマンション選び」等、購入チェックリスト的な内容の
質問は、きちんと答えられるっていうのは、当たり前じゃないの？
　　やはり野村不動産は、証券からかなり流れてきているんでしょうか？

[327: 匿名さん]

>326
当たり前じゃないんだな、これが。
聞いた事が全て「宿題」になるところもあるよ。特に販売代理会社は酷いね。
でも、逆に「営業マンは知識が乏しい人の方が親近感がわく」という人もいるから
知識がないのも捨てたものじゃないのかな。

>やはり野村不動産は、証券からかなり流れてきているんでしょうか？
325さんって削除になったの？母体が証券会社だからって書いてたと思うけど。
削除されるほどの内容じゃなかったような？？？

[328: 匿名さん]

>特に販売代理会社は酷いね

同感です。最近経験しました。
売ろうとしてるマンションの躯体などの知識が全然ないんですよね。
あれでは設計した人がむくわれませんね。

[329: 匿名さん]

私の野村の印象
○営業
△建物
○立地
△価格

[330: 匿名さん]

野村の営業マンでもひどいのいるよ〜高ビーな＊＊、買う気も失せた。
特に最近そういう＊＊が増えた気がするのは私だけ？

[331: 匿名さん]

まあよく売れているから昔の大京に近づいてきているんじゃない？

[332: 匿名さん]

>>331
それって、経営状態が悪くなっているってこと？

[333: 匿名さん]

これだけ物件を抱えると、当たり外れあるんだろうな。
なんか、やたらにプラウドの建築現場増えたような。
　うちの近くだけで3件もあるよ。

[334: 匿名さん]

経営状態、確かに悪そう…営業マンの質の低下を見るとそう思っちゃう。プラウドやたら売ってるからきっと営業マン足りなくて、あわてて証券から引っ張ってきてんじゃない？高ビーなあの態度は株屋のなれのはて？

[335: 匿名さん]

全部憶測と感想ばっかり・・・役立たずのスレになっちまったな。。

[336: 匿名さん]

書いてあんの全部憶測と感想ばっかり・・・役立たずのスレになっちまったな、ここ。。

[337: 匿名さん]

私もそう思います。
経営状態は別として、営業マンの態度や質なんて別にどうだっていいです。
もう少し現実的に、野村不動産の物件に住んでいる方々（とくに長く住んでいる方々）
いらっしゃったら感想聞いてみたいです。

[338: 匿名さん]

野村不動産の物件に住んで半年、特に大きな不具合なし。
ただ、不具合があった時の対応が遅い。
また、同じマンションでも住戸によっては大きな不具合あったり
してるみたいです。
要は、施工業者の職人の問題かな？と思ったりする。

[339: 匿名さん]

川崎市のプラウドですが、物件、対応、ともに文句無いですよ。

[340: 匿名さん]

対応が遅いのは確か。８月中に直すはずの初期不具合、まだ放置されてます。壁のハゲなので生活に支障はないが、なし崩しにしようと思ってんじゃないだろうかとそろそろ不安になってきました。

[341: 匿名さん]

プラウドに住んでいますが、問題点はないですね。
アフターサービスもきちんと対応してくれましたし、管理も今のところ不満はありません。
私は、野村にして良かったと思います。

[342: 匿名さん]

広告・イメージでは他社よりずば抜けていい。他人からはうらやましがられる。
しかし実際住んでみると、多少の初期トラブル発生。
なにより売ったあとは知らんといった感じの、アフターが悪すぎる。

[343: 匿名さん]

多少の初期トラブルなら、当たり前だと思うのだが。。。

[344: gai]

某、プラウドにすんでいます。
今、非常に購入したことを後悔しています。
販売員の言うことを信じた私が愚かでした・・・。

[345: 匿名さん]

>344
なぜですか？

[346: 匿名さん]

内覧会の時に、建築士にチェックしてもらいましたが、大きな問題はありませんでした。
よくできていると言われたので、ホッとしています。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

少しでも野村に肯定的に聞こえると社員呼ばわりって、もうやめたらぁ？？何年も同じことの繰り返し。僕がどうして野村の人なの？じゃああなたは三井の人？住不？
ね、不毛な根拠の無い言いがかり、やめましょうよ。知性のあるひとがどんどん離れちゃうから。。。

[351: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

ふーむ、プラウドにも当たり外れがあるのかな。。。
我が家は大きな問題なく快適です。ちなみに東横プラウドシリーズの１つです。

[356: yumi]

Nリビングサポートって最悪です。名古屋の郊外の大きいマンションの中古を買いました。
ここ半年で来客用の駐車場で2本もワイパー折られて、むかっときて文句言ったら、管理組合便りに
規約を盾に取られてすべての住居に書きなぐられました。
何度文句をいっても、管理組合の理事会に出席してくださいっていわれて、
第三日曜日は午前中都合が悪いっていったら、管理組合の担当のWAKUｏさんが、
じゃあ午後13：00からに替えますのででて来てください・・・。

で話がついたように見えましたが、
何と午前中は都合悪いと言っているにもかかわらず、
「意義申し立てがあれば9：00〜11：00頃までに出席してください」と
予定日の5日前に文章で送りつけてきたわ。

名古屋支店のｗａｋｕｏ氏にクレーム出しても、誤りには行きますけれども何も保証もしませんよ・・・。
の一点張り、支店長も連れてこないと申す。

誤る誠意がない方にきていただいても仕方ないので結構ですと、もうしたら
「それはyumiさんのとり方ですからね・・・」っておっしゃったわ。

N不動産に文句をいっても、中古で買われた方は関係ありませんだそうです。

有名な建材の社長さんおっしゃっていたけれども、
全部ゼネコンに投げ捨ててひどいらしいですね。

SEKISUｏさんだったら、管理会社の人が挨拶しないというクレームだけで
上司が謝りに飛んでくるらしいですね。

本当最悪なＮＭヒルズ買っちゃっいました。
これから管理組合と裁判していきます。

[357: 匿名さん]

↑もう少し冷静になったらどうですか？
　何が問題なのか良くわかりませんよ。

[358: 匿名さん]

ワイパー２本折られた、管理会社の対応が悪い、そして管理組合と裁判？？

ワイパーは誰が折ったのかわからない。管理が悪かったとも思えない。
管理組合に文句をいう筋合いでもないね。それで裁判かー

こんな人が組合員になってしまった管理組合に同情します。

[359: 匿名さん]

その後、どうなったのでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25316/

[360: 匿名さん]

>358
全く同意。ワイパー折られた責任を管理会社にもってく意味がさっぱりわからん。
てゆうか、上のスレ見たらマトモじゃない方というのがよくわかった。名古屋でよかったー近所じゃなくて。

[361: 匿名さん]

大田区に建築しようとしているマンション、住民と激しく対立してますね〜
「桜を守れ！！」って。でも法的にはなんも問題ないみたいやから、周辺住民のほうが分があ悪いか？
ただ野村にとってイタイのは、この周辺が大気汚染日本ワースト１位ってことが、テレビでばれちゃったことかな　笑