野村不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

今度、千里中央の野村不動産のマンションを購入予定です。
野村不動産のマンションはいかがでしょうか？
住まれてる方おられましたらご意見願います。

[162: 匿名さん]

プラウドで最近よい立地といえばプラウド代々木初台も。

[163: 匿名さん]

野村はがんがん値引きするね
竣工前完売物件が多いのはそのためでしょうか
なんか年中バーゲンやってるスーパーみたいですね

[164: 匿名]

野村不動産アーバンネットでマンションを購入したのが8年前。販売代行でした。その時は社名が前の社名でしたが現野村不動産アーバンネット。同じ担当から購入したにもかかわらず、他のお部屋を買われた方はその担当者に良い印象を持たれておらず、私どもは大変好印象でした。同じ人に対する評価も立場がかわれば様々ですね。その後、S不動産でも物件を購入。この時の営業の方も好印象でした。結局両方とも売りましたが、仲介は野村不動産アーバンネットに頼みました。売りを頼んだ側から言うと、マンションの問題点など我々にきちんと確認して、買い主に誠実であらんとする姿勢が見えました。銀行の方とも話しましたが、野村の扱い物件に対しての信用は高かったです。いろんな問題はどの不動産業者で購入したとしてもあると思います。Ｍ不動産の南青山の問題も大きかったですよね。その時の対応も様々でしょう。ひとつ言えるのは、消費者が勉強して賢くなるしか防御策はないのでは？ということです。ポイントを押さえてくる消費者にはクレーム対応にしてもきちんとしないと問題が大きくなるので、どの業者も丁寧です。あきらめないで、疲れるけれど頑張りましょう。

[165: 匿名さん]

いろいろな掲示板で反対運動で問題になっているプラウドシティ大泉学園
さらにいっしょに作る保育園でもめています。
どうも野村が区立保育園の設計変更に口を出して、その設計変更に応じないらしい。
野村が区立保育園の設計になぜ口をはさむのか、という図式がよくわからないが。
http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818

[166: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/

[167: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園（４０３戸）は少なくとも第三期まで販売するらしいんですが、小分けにして
売る意味ってなんなんでしょう？

[168: 匿名さん]

戸数が多い物件を一度に販売してしまうと、契約手続やオプション申込などの手続も
一度（一時期）に行わなければならなくて販売員の手が足りなくなってしまうから（MRに収容できる人数にも限りがあるし）
大体１００戸前後ずつ分けて売るのが売る側も買う側もデメリットが軽減されるんでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>168
でもプラウドシティ大○学園は第一期の販売時期の予定を急遽延期していたから、やっぱり販売の
問題じゃないの？

[170: 168]

>169
単に会社の都合では？気になるなら直接問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170
野○に問い合わせても無駄でしょう？　自分のところに否定的なことなんて言わないだろうから。
　野○なら、４００戸ぐらい一気に売ろうと思えば、売れるんじゃないですか？

[172: 匿名さん]

大規模マンションの場合、売れやすい物件と残りやすい物件の差が必ず生じます。
一気に売りに出すと、その残りやすい物件がどっと余っちゃうから。
小出しにした方が処理しやすいんですよ。
「１０戸余ってます」というのと、４回に分けて「残り後２戸です」っていうのとは印象が違うでしょ？
現物販売だとそれがなかなか難しいから、例えばライオンズなんかの場合、どうしてもよく余ってる印象を受けちゃいますね。
そのほかは１６８さんの理由です。

[173: 匿名さん]

＞＞172
　　レスありがとうございます。
でももしかなりの競争率が予想され、完売に自信があれば、一気に売ってしまいますよね？

[174: 匿名さん]

たとえば三井＆住友のガーデンズコート、１期は８次くらいまであって
２期、３期、と小分けに売ってますよ。

一気全戸売っても、いくつかに分けて売っても、完売さえすればどちらでも問題ないですよね？

どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。

完売に自信があっても分割して売る場合もありますよ。
分割＝整理券配布みたいなものでは？

[175: 匿名さん]

>>174　「どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。」
　どういうメリットですか？

[176: 匿名さん]

>175
一例ですが>>168をお読みください。

[177: 匿名さん]

http://www.ascotcorp.co.jp/faq/purchase2/purchase_01.html#q5

■Ｑ5.どうして第一期販売、第二期販売と分けて販売を行うのですか？

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第一期、第二期と広さや階数にばらつきがないようにグループ分けをします。
例えば、第一期の発売に間に合わない場合や、抽選ではずれてしまっても、第二期分に同じようなタイプのものをご用意できるからです。

http://www.jnews.com/profit/2003/035.html

例えば、新しいマンションが分譲されると「発売初日に予約完売」と新聞等で報じられているのをよくみかける。
消費者からみれば「とても人気が高いマンション」という印象を受けるが、そこには「第一期分譲」「第二期分譲」と、
各部屋の販売開始時期を意図的にずらす“期分け”といわれる販売戦略がとられている。

総戸数が 100戸の高層マンションを販売しようとすれば、階数や間取りによって“売りやすい部屋”と“売りにくい部屋”と
に分かれてくる。そこで販売業者は、なるべく人気が均等化するように販売時期を何回かに分けるのが普通だ。
“第一期”の販売戸数を少なめに設定すれば、販売開始と同時に予約が殺到するため「即日完売」の告知をすることができる。
それを見てあわてた住宅購入希望者が第二期以降の予約へと走るわけだ。

[178: 匿名さん]

:::::

[179: 匿名さん]

>>177
　　レスありがとうございます。
まあ期分けして販売することが、デベの戦略であるとすれば、
第二期を予定通りの期日で完売できるかっていうところで、
人気のバロメータがわかりますね。第二期を予定通りの期日完売できなければ、人気薄ってこと
になりますよね？

[180: 匿名さん]

例えば、マンションの１期販売で即日完売と称しておきながら、のちにキャンセルなどでて結局完売されていない
場合は、「即日完売」というのは景品表示法違反になりますか？なる場合はどのような構成要件が必要なん
でしょう？　あるプラウドシティ○○○○は、確かではありませんが、まだ一期が売れ残りがあるという情報が
あるのですが。

[181: 匿名さん]

第一期が好評ですぐに売れたため、調子にのって第二期の価格を上げすぎて惨敗という場合があります。
近所の住友ですが・・。第二期で買った人は面白くないですよね。

[182: 匿名さん]

>180
景品表示法って何だか知ってて話していますか？

それと貴方は少々粘着タイプの性格のようですがそろそろ自粛なさった方が
精神衛生上良いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

景品表示法は、独占禁止法の特例法として、公正な競争の確保、
一般消費者の利益を保護することを目的として、「景品類の制限及び禁止」
「不当な表示の禁止」を規定していますよね？
つまり広告などで、マンションが即日販売されていないのに、「即日完売」としたら、
違反でしょう？
　　別にあなたに私の精神衛生を心配していただく必要はないですよ。
その前に、まともな会社になってください。

[184: 匿名さん]

>>182
ちなみに不当景品類及び不当表示防止法 （昭和３７年５月１５日法律第１３４号）
は以下のところでみてください。
http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/1/keihyohou.htm
　「即日完売」が虚偽事実であれば、当然不当表示にひっかかりますよね？

[185: 匿名さん]

不当表示の疑いがあれば、不当景品類及び不当表示防止法に基づき、
以下の公正取引委員会のＨＰで申告ができます。
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.htm

[186: 匿名さん]

>>180は一旦は完売した、ということでしょ？この時点で即日完売。
「のちにキャンセル」が出たのなら「即日完売が虚偽」というわけではなく
「即日完売したがのちにキャンセルが出た」ということでしょう。

なぜ野村だけにそんなにくってかかるのか不思議です。

[187: 匿名さん]

>>186
ではキャンセルがでて、「即日完売」が即日完売でない事実が確定した時点から、即日完売の表示は
当然できないですよね？　あるいは「即日完売したがのちにキャンセルが出て、即日完売ではなくなった」
とでも表示しますか？まああなたと議論しても仕方ないでしょうから、公正取引委員会に相談してみますよ。
まあ野村のやり方を問題にしているだけです。

[188: 匿名さん]

　182の人はなんとか答えてくださいよ。

[189: 匿名さん]

>188
186は182ですが、何か？

>187
まあ、好きにしてください。野村がどうなろうと私の知ったことじゃないですし。
どっちかというと貴方がどうして野村を目の敵にしているのがの方が興味深いです。
他のデベロッパーも、というかほとんどの会社が同じことをしてますよね。

公正取引委員会に相談した結果もまた教えてください。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7...
ここによると
「先着順の場合は申し込みベース、抽選の場合は登録ベースでカウントする」そうなので
流れとしては登録→抽選→辞退or契約なので
実際に契約に至ったかどうかまではあまり関係なさそうですね。

[190: 匿名さん]

話ずれちゃって申し訳ないのですが、野村の物件を検討しているものです。
管理会社も野村アーバンなんですがここの書き込み見てたら悩み始めました・・・・
ちなみに施工は淺○組です。野村の対応ってそんなに悪いんでしょうか？？

[191: 匿名さん]

うちは売主が野村不動産、管理会社は野村リビングサポートですが両方とも対応は良いですよ。
施工会社の対応には少々イライラさせられましたが、野村不動産に言ったらすんなり
解決してもらえました。

野村不動産アーバンネットについては残念ながら良く知りません。

[192: 匿名さん]

>>187
あなたが悪い。

[193: 匿名さん]

>191さん申し訳ありません　管理野村リビングサポートでした・・・
対応良かったんですね。野村でも全てが悪い訳ではないんですよね。
そうするとあとは施工会社ですね淺○組もあまり良い噂聞かないので・・・・
こちらも現場監督によるんでしょうね〜

[194: 匿名さん]

>193
そうですね、美容院に行っても美容師さんによっては当たりハズレがあるのと同じかもしれません。
わたしは満足していますが誰もが満足できるとも限りませんし。
190さんもいい担当さんにあたるといいですね。

[195: 匿名さん]

マンションは、不思議な事に、現物が出来る前に買わなければならなという消費者から見れば非常に
不利な売り方がされています。そのため施工業者が設計図どおりに施工しているかどうかを
買い手はきちんと確認する必要があります。
淺○組ではありませんが、野村と組んだ長○工のマンションではこの件について次のような議論が
されています。ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/

[196: 匿名さん]

>195
荒れてますね長○工スレ・・・本当におっしゃる通りだと思います。買い手も知識を身に着ける
必要がありますよね。ただ、素人ではどうしても判断できにくい見えない場所などは
やはり専門業者に依頼するのが良いのでしょうか？マンションが出来る前に申し込んでしまうので
専門業者に見てもらってる時に駄目出しされても遅いのかもしれませんが・・・

[197: 匿名さん]

　>>196
　>>196
　　ただ完成後引き渡しのサインをする前であれば、原則的に問題があればデベはそれに対応せざるをえないでしょう。だから建設途中でも、あるいは引き渡し直前でも専門家に頼めるのであれば頼んでチェックしてもらうのがよいのではないでしょうか？やはり高い買い物ですので慎重が一番です。一旦引き渡しのサインをしてしまえば、それはこのマンションの現状でOKしたことになってしまいますからね。

[198: 匿名さん]

>197
大変参考になりました！！ありがとうございます。引渡しのサインの前に専門業者に依頼しようと思います。
専門業者には以前から（どのマンションを購入するのであろうと）依頼をしようと思っていたのですが
どのタイミングで依頼すれば良いのか悩んでいました。やはり高い買い物ですから慎重に決めていきたいと
思います。

[199: プラウドくん]

プラウド新小岩の物件を検討しております。船橋や津田沼などの物件と似ているようですが、
そちらの物件を購入された方で購入された後の感想などありましたら情報ください。

[200: 匿名さん]

>199
スレあるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39916/

[201: 匿名さん]

なんだか変な不動産屋。中途半端なプライドと中途半端な物件か多い。勘違い社員ばかり。

[202: 匿名さん]

　　安かろう悪かろう、金を出さないやつは客じゃないからな。

[203: 匿名さん]

練馬区の石神井町に建設中というプラウドの情報お持ちのかたお願いします。

[204: 匿名さん]

[周辺環境に対する配慮もＡＡＡ]というのは違うでしょう？
プラウドシティ大泉学園では周辺住民ともめてます。
マンションの建設の際に練馬区に出した公開空地に保育園を建てさせて、
その保育園の敷地に勝手にマンション住民用の通路を造らせようとしてますからね。
マンション住民への便宜を練馬区の税金でやらせようとしています。
http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818

[205: 匿名さん]

↑
まーた出てきたよ。一生懸命ですね。ご苦労さん。

[206: 匿名さん]

?

[207: 匿名さん]

　>>205
　でも保育園問題が長引くと、やっぱり販売に影響あるでしょう？
プラウドシティ大泉学園は、５月が第一期，７月が第二期，９月が第三期，１１月第４期，ぎりぎり１月が
最終期で１月下旬入居予定というところでしょうか？
　本来なら今年１月に販売開始で、いまごろは完売していた予定なんでしょうが。
　最近盛んにチラシを入れて担当者はがんばっているようですが。
　保育園問題は、完成は来年でしょうが、このままだと長引きますよ。
　野村も態度を変えるべきだと思いますけどね。

[208: 匿名さん]

>>190
遅スレですが、うちは売主が野村不動産、管理会社が野村リビングサポート、施工が淺沼組でした。
無事内覧も済ませ、あとは入居を待つばかりです。
これまでのところ、どこもとても誠実で熱心な対応をしていただき、非常に満足しています。
内覧では内覧業者さんに同行いただいたのですが、野村も淺沼も嫌な顔一つ見せませんでした。
同行いただいた業者さんも、「野村と淺沼の組み合わせなら安心です」と仰ってましたよ。

[209: 匿名さん]

プラウドに昨年から住んでいます。
私はプラウドシリーズにも野村不動産の方たちにも良いイメージを持っています。
営業担当の方は知識もあり、親切で、信頼できる方でした。
オーダーメードマンションということで、間取りをずいぶんと変更したのですが、その際に担当して下さったデザイナーの方も親切で熱心な方でした。
素人のわがままを的確に理解し、適切なアドバイスをしていただきました。
入居前のチェック以外に、3ヵ月後、1年後の点検がありましたが、すべて満足のできる対応をしていただきました。
一ヶ月ほど前の日曜日、マンション購入時のオプションで設置した食器洗い機が故障したのですが、野村リビングサポートと施工会社の担当者はそれぞれ迅速に対応して下さいました。
強いて文句を言うと、このマンションを現在担当している野村不動産の担当者の対応はイマイチなのですが、何かあったときに必ずいらっしゃる施工会社のリーダーの方がとてもよくやってくださるので、何も不便はありません。

[210: 匿名さん]

209です。
1つ書き忘れました。
野村アーバンネットに対してはイマイチの印象です。
プラウドを買うために以前住んでいたマンションを売ったのですが、その際、野村アーバンネットにお願いしました。
マンション購入の際に担当していただいた営業の方と比較すると、頼りないような、やる気がないような印象を受けました。
そろそろ、ほかの会社にお願いしようかと考え出しはじめたら、買主が現れたという連絡をいただき、そのままマンションを売却しました。
一口に「野村・・・」といってもいろいろな社員がいらっしゃるのではないかと思います。

[211: 匿名さん]

>>208
「同行いただいた業者さんも、「野村と淺沼の組み合わせなら安心です」と仰ってましたよ。」ということは、
野村とどこだと安心ではないのでしょうか？
　ワースト３を挙げてもらえますか？