野村不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

今度、千里中央の野村不動産のマンションを購入予定です。
野村不動産のマンションはいかがでしょうか？
住まれてる方おられましたらご意見願います。

[142: 匿名さん]

>>132
お問い合わせ先
[e-mail]
http://www.nomura-re.co.jp/ltd/aisatsu.html

[143: 匿名さん]

118さんは、↑がわからずに数ヶ月間無駄にしたってこと？？？

[144: 匿名さん]

>140
139ですが、野村の社員ではありません。一プラウド住民です。
信じがたいと言ったのは、貴方が「プラウドに住んでいた」といい張る点です。
時間的な問題という点だけですが。

以下、貴方の行動。

２年前プラウドブランド新設される
↓
契約
↓
建設
↓
入居
↓
「水漏れ発生」
↓
「共用部のタイルを自分達が掃除のときに住民の目の前で割ってた」
↓
管理会社を変えようとしてみた
↓
「管理会社を変えるにも住民の意識が低すぎ、疲れ」る
↓
売りに出す
↓
売る
↓
別物件契約
↓
入居
↓
うそのように快適と感じる
↓
今回の書き込む

ここまでの一連の出来事がこの２年という期間に収まるというのは
時間的に無理で、貴方のおっしゃることにどこか矛盾が
あるのではないか？と疑っているわけです。

[145: 匿名さん]

プラウド、中古で売りに出されてるの
見たことあるよ。
128のケースがどうかは判らないけど、
満足できなかった人だって居るでしょ。そりゃ。
プラウドの全てが駄目とは言わないけど、
全てが良いとも言えないんじゃないの〜？

>>141　野村の物件ですか？

[146: 匿名さん]

野村の営業さんは、契約後、問題が発生しても全く会ってくれません。
アフターの人としか会話できません。しかもその対応も最悪。
担当営業と会わせてくれと言っても、会っても何も同じですからと言われておわり。
営業はとても逃げ足が速い。

契約の時に確認した内容って嘘が含まれていても御免で済むと思っているようです。
お客さんがお金を出すのでしたら修正できますが、という感じです。

家電とかの販売員と同じと勘違いしているようです。
嘘をついては、いけないから宅建業法で規制されているのです。
でも平気であれは違った内容を説明しただけです。と断言しています。

呆れてしまいます。

[147: 匿名さん]

146>「野村」の部分を全部「三井」か「住不」に変えて
そのままよそで書き込みしましょうか？
ずいぶんと幼稚ですね。

[148: 匿名さん]

>もし、野村の社員さんだったら今までの書き込みを社内検索（出来ればね）してみて売ったクレーム主を探してみては？間違いなくいますよ。うちがそうですから。

すぐ検索できる程度しかいないってことだね。

[149: 匿名さん]

野村の物件買おうかと思っているが、やっぱり割高なの？

[150: 匿名さん]

割高ですよ。ただ、モノと比例してどうか、ですから。
もうすぐプラウドに入居します。そしたらご報告します。

[151: 爺]

アー

[152: 匿名さん]

146>営業は、本当に逃げ足が速い！
契約後は対応が遅ーく、掲示板の噂もあながち嘘ではなかった。
皆さん、人格！？見破ってね。
まあ、モノさえしっかりつくってくれればいいけれど。

[153: 匿名さん]

うちの近所のプラウドですが、休日に街宣カーでＰＲ活動してましたよ。
このあたりで宣伝カーというと、物干し竿か、廃品回収か、プロレスか、プラウドかって感じです。
プラウドってブランドってイメージがありましたが、この宣伝方法で見る目が変わりました。

[154: 匿名さん]

153>わははは。笑える。どう考えてもマイナスですね。
本社の承認とってるのかな。何処ですか、それ？

[155: 匿名さん]

>>153
言っちゃっていいのかなぁ。神奈川県の某市の物件です。
実はこの物件の隣の隣の駅にプラウドがもう一軒建設予定で（この時点でかなりヒント！）
この掲示板でも板が立ってますが、あちらの物件のほうはかなり派手なプロモーションでＭＲを訪れた皆さん、
そんな派手にしなくていいから安くしてくれ。というニュアンスです。
そのニーズに答えた結果、街宣カーってことですかね。
それにしても極端すぎるような気はしますが。

[156: 匿名さん]

せっかく歌舞伎親子で高級感出してイメージアップしようとしてるのにねぇ。。。
ぶち壊しだねぇ。。

[157: 匿名さん]

都内でプラウドの物件を検討しましたが、
なかなかよい立地のものがないんじゃ……。
駒込、文京春日、椎名町……なんで線路の近くがこんなに多いの？
だから設備・仕様にお金をかけられるのかな？
それにしても、どのデベにもこんな傾向ありませんか？
立地が微妙な物件（都心から離れた物件）は、設備や仕様の充実ぶりで集客する、
好立地の物件は、まあまあの設備で田の字＋つめこんで設計。
好立地、高仕様の物件となると、どうも９０-１００ｍ２で、
最低限１億は覚悟しておかないと買えない…という印象があります。
千代田区の番町あたりでよく見ますが、そんな物件。　

[158: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖さんでしたか。
2002年がマンションを買うのにベスト、と主張しているのは。
そういう意味では、「マンション適地」が不足しているということでしょうかね。

好立地だとそれが売りになる状態では、どこのデベも、それにあぐらかいているということでしょうかね?

野村不動産の物件で線路沿い、またはごく近いものだと、昨年〜最近の販売だと
プラウド錦糸公園、ガーデン青葉台、プラウドシティ上池袋、プラウド駒込、プラウドタワー二子玉川、プラウド検見川浜、プラウド文京春日、プラウド椎名町、といったところでしょうか?
(大体発売順のはず、勘違い、不足あったら失礼)

[159: 匿名さん]

プラウドで良い立地といえばプラウド南青山
http://www.p-aoyama.com

しかしGoogleで「プラウド南青山」で検索しても1件しかヒットしないのは不思議．
なんでそんなにネットへの露出が少ないんだろう？

[160: げげっ]

全部屋１００平米超・・・ここでセコセコ書き込みしてる人間には、永遠に縁のない物件ですね。

[161: 匿名さん]

そうか、ココでセコセコカキコしている香具師らは貧乏人の集まりでしたかw

[162: 匿名さん]

プラウドで最近よい立地といえばプラウド代々木初台も。

[163: 匿名さん]

野村はがんがん値引きするね
竣工前完売物件が多いのはそのためでしょうか
なんか年中バーゲンやってるスーパーみたいですね

[164: 匿名]

野村不動産アーバンネットでマンションを購入したのが8年前。販売代行でした。その時は社名が前の社名でしたが現野村不動産アーバンネット。同じ担当から購入したにもかかわらず、他のお部屋を買われた方はその担当者に良い印象を持たれておらず、私どもは大変好印象でした。同じ人に対する評価も立場がかわれば様々ですね。その後、S不動産でも物件を購入。この時の営業の方も好印象でした。結局両方とも売りましたが、仲介は野村不動産アーバンネットに頼みました。売りを頼んだ側から言うと、マンションの問題点など我々にきちんと確認して、買い主に誠実であらんとする姿勢が見えました。銀行の方とも話しましたが、野村の扱い物件に対しての信用は高かったです。いろんな問題はどの不動産業者で購入したとしてもあると思います。Ｍ不動産の南青山の問題も大きかったですよね。その時の対応も様々でしょう。ひとつ言えるのは、消費者が勉強して賢くなるしか防御策はないのでは？ということです。ポイントを押さえてくる消費者にはクレーム対応にしてもきちんとしないと問題が大きくなるので、どの業者も丁寧です。あきらめないで、疲れるけれど頑張りましょう。

[165: 匿名さん]

いろいろな掲示板で反対運動で問題になっているプラウドシティ大泉学園
さらにいっしょに作る保育園でもめています。
どうも野村が区立保育園の設計変更に口を出して、その設計変更に応じないらしい。
野村が区立保育園の設計になぜ口をはさむのか、という図式がよくわからないが。
http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818

[166: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/

[167: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園（４０３戸）は少なくとも第三期まで販売するらしいんですが、小分けにして
売る意味ってなんなんでしょう？

[168: 匿名さん]

戸数が多い物件を一度に販売してしまうと、契約手続やオプション申込などの手続も
一度（一時期）に行わなければならなくて販売員の手が足りなくなってしまうから（MRに収容できる人数にも限りがあるし）
大体１００戸前後ずつ分けて売るのが売る側も買う側もデメリットが軽減されるんでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>168
でもプラウドシティ大○学園は第一期の販売時期の予定を急遽延期していたから、やっぱり販売の
問題じゃないの？

[170: 168]

>169
単に会社の都合では？気になるなら直接問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170
野○に問い合わせても無駄でしょう？　自分のところに否定的なことなんて言わないだろうから。
　野○なら、４００戸ぐらい一気に売ろうと思えば、売れるんじゃないですか？

[172: 匿名さん]

大規模マンションの場合、売れやすい物件と残りやすい物件の差が必ず生じます。
一気に売りに出すと、その残りやすい物件がどっと余っちゃうから。
小出しにした方が処理しやすいんですよ。
「１０戸余ってます」というのと、４回に分けて「残り後２戸です」っていうのとは印象が違うでしょ？
現物販売だとそれがなかなか難しいから、例えばライオンズなんかの場合、どうしてもよく余ってる印象を受けちゃいますね。
そのほかは１６８さんの理由です。

[173: 匿名さん]

＞＞172
　　レスありがとうございます。
でももしかなりの競争率が予想され、完売に自信があれば、一気に売ってしまいますよね？

[174: 匿名さん]

たとえば三井＆住友のガーデンズコート、１期は８次くらいまであって
２期、３期、と小分けに売ってますよ。

一気全戸売っても、いくつかに分けて売っても、完売さえすればどちらでも問題ないですよね？

どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。

完売に自信があっても分割して売る場合もありますよ。
分割＝整理券配布みたいなものでは？

[175: 匿名さん]

>>174　「どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。」
　どういうメリットですか？

[176: 匿名さん]

>175
一例ですが>>168をお読みください。

[177: 匿名さん]

http://www.ascotcorp.co.jp/faq/purchase2/purchase_01.html#q5

■Ｑ5.どうして第一期販売、第二期販売と分けて販売を行うのですか？

--------------------------------------------------------------------------------

第一期、第二期と広さや階数にばらつきがないようにグループ分けをします。
例えば、第一期の発売に間に合わない場合や、抽選ではずれてしまっても、第二期分に同じようなタイプのものをご用意できるからです。

http://www.jnews.com/profit/2003/035.html

例えば、新しいマンションが分譲されると「発売初日に予約完売」と新聞等で報じられているのをよくみかける。
消費者からみれば「とても人気が高いマンション」という印象を受けるが、そこには「第一期分譲」「第二期分譲」と、
各部屋の販売開始時期を意図的にずらす“期分け”といわれる販売戦略がとられている。

総戸数が 100戸の高層マンションを販売しようとすれば、階数や間取りによって“売りやすい部屋”と“売りにくい部屋”と
に分かれてくる。そこで販売業者は、なるべく人気が均等化するように販売時期を何回かに分けるのが普通だ。
“第一期”の販売戸数を少なめに設定すれば、販売開始と同時に予約が殺到するため「即日完売」の告知をすることができる。
それを見てあわてた住宅購入希望者が第二期以降の予約へと走るわけだ。

[178: 匿名さん]

:::::

[179: 匿名さん]

>>177
　　レスありがとうございます。
まあ期分けして販売することが、デベの戦略であるとすれば、
第二期を予定通りの期日で完売できるかっていうところで、
人気のバロメータがわかりますね。第二期を予定通りの期日完売できなければ、人気薄ってこと
になりますよね？

[180: 匿名さん]

例えば、マンションの１期販売で即日完売と称しておきながら、のちにキャンセルなどでて結局完売されていない
場合は、「即日完売」というのは景品表示法違反になりますか？なる場合はどのような構成要件が必要なん
でしょう？　あるプラウドシティ○○○○は、確かではありませんが、まだ一期が売れ残りがあるという情報が
あるのですが。

[181: 匿名さん]

第一期が好評ですぐに売れたため、調子にのって第二期の価格を上げすぎて惨敗という場合があります。
近所の住友ですが・・。第二期で買った人は面白くないですよね。

[182: 匿名さん]

>180
景品表示法って何だか知ってて話していますか？

それと貴方は少々粘着タイプの性格のようですがそろそろ自粛なさった方が
精神衛生上良いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

景品表示法は、独占禁止法の特例法として、公正な競争の確保、
一般消費者の利益を保護することを目的として、「景品類の制限及び禁止」
「不当な表示の禁止」を規定していますよね？
つまり広告などで、マンションが即日販売されていないのに、「即日完売」としたら、
違反でしょう？
　　別にあなたに私の精神衛生を心配していただく必要はないですよ。
その前に、まともな会社になってください。

[184: 匿名さん]

>>182
ちなみに不当景品類及び不当表示防止法 （昭和３７年５月１５日法律第１３４号）
は以下のところでみてください。
http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/1/keihyohou.htm
　「即日完売」が虚偽事実であれば、当然不当表示にひっかかりますよね？

[185: 匿名さん]

不当表示の疑いがあれば、不当景品類及び不当表示防止法に基づき、
以下の公正取引委員会のＨＰで申告ができます。
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.htm

[186: 匿名さん]

>>180は一旦は完売した、ということでしょ？この時点で即日完売。
「のちにキャンセル」が出たのなら「即日完売が虚偽」というわけではなく
「即日完売したがのちにキャンセルが出た」ということでしょう。

なぜ野村だけにそんなにくってかかるのか不思議です。

[187: 匿名さん]

>>186
ではキャンセルがでて、「即日完売」が即日完売でない事実が確定した時点から、即日完売の表示は
当然できないですよね？　あるいは「即日完売したがのちにキャンセルが出て、即日完売ではなくなった」
とでも表示しますか？まああなたと議論しても仕方ないでしょうから、公正取引委員会に相談してみますよ。
まあ野村のやり方を問題にしているだけです。

[188: 匿名さん]

　182の人はなんとか答えてくださいよ。

[189: 匿名さん]

>188
186は182ですが、何か？

>187
まあ、好きにしてください。野村がどうなろうと私の知ったことじゃないですし。
どっちかというと貴方がどうして野村を目の敵にしているのがの方が興味深いです。
他のデベロッパーも、というかほとんどの会社が同じことをしてますよね。

公正取引委員会に相談した結果もまた教えてください。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7...
ここによると
「先着順の場合は申し込みベース、抽選の場合は登録ベースでカウントする」そうなので
流れとしては登録→抽選→辞退or契約なので
実際に契約に至ったかどうかまではあまり関係なさそうですね。

[190: 匿名さん]

話ずれちゃって申し訳ないのですが、野村の物件を検討しているものです。
管理会社も野村アーバンなんですがここの書き込み見てたら悩み始めました・・・・
ちなみに施工は淺○組です。野村の対応ってそんなに悪いんでしょうか？？

[191: 匿名さん]

うちは売主が野村不動産、管理会社は野村リビングサポートですが両方とも対応は良いですよ。
施工会社の対応には少々イライラさせられましたが、野村不動産に言ったらすんなり
解決してもらえました。

野村不動産アーバンネットについては残念ながら良く知りません。