今度、千里中央の野村不動産のマンションを購入予定です。
野村不動産のマンションはいかがでしょうか？
住まれてる方おられましたらご意見願います。
[スレ作成日時]2004-06-04 01:20:00
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.101 |
by 匿名さん 2005-03-30 16:34:00
削除依頼
＞営業一流物件二流アフター三流
営業はとてもじゃないですが一流とは言いがたいのではないでしょうか。 物件１流、営業3流、アフター・・・不明って感じです。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2005-03-30 21:37:00
色々な物件を検討しましたが最終的には野村の物件にしました。
営業の方はとても親切で感じも良かったですよ。物件にも満足しています。 アフターはまだ不明ですけれど。アフターも良ければ文句なしなんですが。 101さんにとって営業が1流といえるのはどこですか？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-03-31 02:11:00
買うつもりは無かったんだけど、あの日に来てください、
この日に来てくださいって言われて何度か言った後、 申し込み前にも関わらず、要望書を書かないと言う理由で 「あなたにどれだけの時間を掛けたと思ってるんですか！」 「買わないんだったら、他の人を相手してた方がいいんですよ！」 とか切れられて、かなり参りました 目がイッてて、声が震えそうになってました 営業熱心だし、物件も良さそうだと思って心が傾いた矢先だったので、 かなりびっくりしました もちろん検討から除外しましたけど 一体何を考えてるのか・・・ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2005-03-31 07:08:00
>103さん
大変な思いをされましたね。ご愁傷様でした。 中にはとんでもない営業の人もいるんですね、私は野村ではとても感じの良い人しか 出会ったことがなかったので、物件が比較的割高なだけあって営業のレベルも高いな と思っておりました。 要望書も提出して欲しそうでしたが、結局期限までには出せませんでしたが。 103さんのような場合はクレームを入れて営業担当を変更してもらった方がいいですよ。 契約まで至れば担当営業とは本当に長いお付き合いになりますし。 私は以前、他の会社のモデルルームで営業に不快な気分にさせられたことがあり その場では穏やかにやり過ごしましたが、帰宅してから「次回そちらに伺うまでに 担当営業を変えておいてください」と電話したことがありますよ。 その時は、以降、前の営業の方とは二度と話す機会はありませんでしたし 営業担当も感じの良い人にあっさり変えてもらえました。 マンションを選ぶときには同時に相性の良い営業も選んだ方がいいですよ。 103さんも素敵なマンションと巡り合えますように。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2005-04-02 09:47:00
野村は、営業の質と値付け設定を一から考え直すべき。
いまどき、客を脅しかけるような営業は一部の投資マンションの営業か野村だけ。 値付けも、同一地区で一千万ぐらい上げてくるが、原価レベルでは百万と変わっていない ボッタクリ商法。まじめにみんなそろそろ気づいたほうがいいと思うよ。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-04-02 11:41:00
>105
あなたが個人的に野村が嫌いなのはわかりました。でも僻んでるようにしか見えませんよ。 安い香水よりも高価な香水の方が売れるという話もあるでしょう。 買いたい人が買いたい物を買えばいいじゃないですか。 ご自分が買いたくないからと言って買いたいと思っている人に買わせないようにするのはナンセンスですよ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-04-03 00:31:00
たしかに野村の価格設定は高い。ブランド戦略といえばそうだが・・・。
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-04-03 02:02:00
>106
>ご自分が買いたくないからと言って買いたいと思っている人に買わせないようにするのはナンセンスですよ。 そうか？あなたこそ、贔屓の引き倒しのようだが・・・マンションは高いというイメージ戦略は大したものだが 如何せん身が伴っていない。香水といわれれば正にそうだが、香水のごとく虚栄心を満足させるだけでいいの? |
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| No.109 |
by 匿名さん 2005-04-03 12:49:00
>108
だからあなたが買いたくなければ買わなければ良いでしょう？ 身が伴っていないとおっしゃるあなたが指している物件は具体的にどれですか？ 逆に、身が伴っているとお感じになられる物件はどの会社のどの物件ですか？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-04-03 13:27:00
逆に野村のどこがいいの？
もしかして、上場前の野村不動産ホールディングの株を持っているからなんて言わないでね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-04-03 13:29:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-04-03 19:29:00
>110
株なんて持ってませんよ。買うつもりもないですし。ただの一プラウド購入者です。 野村の良いところとしては、検討の段階から売買契約、ローン契約、内覧会、入居に至るまでの 各担当者すべてが適切かつ親切な対応をしてくださいましたし、物件にも大変満足できているという点でしょうか。 もちろんこれは優良な会社ならどこでも当然のことで野村に限った話ではないとは思いますけれど。 110さん自身が野村の方とは合わないとお感じになられるのなら、批判に時間を割くよりも 他の優良な会社の物件を探すことに時間を使ってみてはいかがですか？ 満足のいく物件に出会えますように。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-04-03 21:21:00
>110さん自身が野村の方とは合わないとお感じになられるのなら、批判に時間を割くよりも
他の優良な会社の物件を探すことに時間を使ってみてはいかがですか？ どのように悪いのか言おうとすれば、議論を打ち切る。 人の意見を素直に聞く心を持ちましょう。 その上で、割高な野村の物件を買って 満足されるのなら、それも良し。 確かにほどほどにいい物使っているけど、同一地区他物件に対して一千万も高い値付けは やはりおかしいよ。野村を肥え太らせることは、不動産業界に悪しき影響を与えるよ。 所詮、素人は雰囲気だけで買ってくれると・・・いい買い物をしてね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2005-04-03 23:06:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2005-04-03 23:07:00
同一地区他物件に対して一千万も高い値付けという事を
強調されていますが具体的にどの物件のお話なのでしょうか？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-04-03 23:24:00
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| No.117 |
by 匿名さん 2005-04-03 23:36:00
二人とも出てけ。ガキ。
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-04-06 23:54:00
購入者です。もう野村からは買いません。
口だけの営業マンひどいもんです。 契約した後は一度も連絡もなく 完成した物件が営業に確認したことと違うと言うと あれだけ調べて言っていたのに「記憶がありません。」という。 完全に法を犯していますね。 虚偽の事実を宣伝して不動産を購入させるなんて。 いまだまともな回答ありません。 契約後はアフターに回されるようで アフターサービスに連絡しても確認しますといわれて 半年近く連絡なし。土日は連絡取れないし。。。 こちらから連絡するとまた、確認するで、3ヶ月ほったらかし。 今度は、そちらで検討していると思ってました。と逃げようとしています。 支店では話が進まない（すすめない）ので 本社に連絡したいのですが窓口知らないでしょうか？ 平日は仕事で連絡できないので困っています。 一般的な住宅メーカーは休日にアフターもやってるのにね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2005-04-07 00:46:00
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-04-07 00:56:00
>118
野村アーバンネット？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2005-04-07 10:21:00
＞１１８
野村リビングサポートでしょ。土日はおろか２４時間やってるよ。 具体的な事実は何も書いてないし、どうも怪しいね。 仮に悪い営業に引っかかったのが事実としても 本社の窓口すら自分で調べられない人間じゃあ ひっかかってあたりまえ。自業自得ですねぇ。ご愁傷様。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-04-08 00:02:00
本社の窓口知っているのなら教えてください。
役にたたないのは大阪支店です。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2005-04-08 01:30:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-04-08 09:47:00
具体的な情報も書かないで、「あそこでひどいめにあいました」ってのは
いくらでも書けるから。同業他社を誹謗中傷するのは常套手段でしょ。 自信があるなら堂々と書きゃいい。あやふやにしか書けないのは 後で何か言われたとき、反論できないから。 別に野村だろうが三井だろうが肩持つわけじゃないけど そうゆうことする輩が多いと、本当に困っている人の書き込みまで うさんくさくなっちゃうから。迷惑なんだよね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-04-08 11:48:00
オプションでつり戸棚をつけたら、
壁にくっついてる一番右端の扉が、まったく開かない。。。ひどい。 ちなみに物件は市川のマンションです。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-04-08 11:51:00
わははは。そりゃひどいな。
やり直してくれるでしょ?そこまでひどかったら。 拒否されたらまたここでご報告いただけましたらありがたいですね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-04-08 13:49:00
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| No.128 |
by 匿名さん 2005-04-08 17:19:00
我が家は関東の物件に住んでましたが、１１８さんと近い状況でした。
本社にいくら連絡しても「支店の問題ですから」と言われてしまい、 結局、売ってほかに買い替えしました。 管理会社は更に最悪です。 水漏れしていても平気！共用部のタイルを自分達が掃除のときに住民の目の前で 割っても治しもしないし、謝罪もしない。 見ていた人がいるといくら言っても「証拠はあるのか」と言い張る。 管理会社を変えるにも住民の意識が低すぎ、疲れたので売りました。 今は、別のデベのマンションですがうそのように快適です。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-04-09 00:04:00
うちのマンションでは引越し日に上階の水漏れで住戸全部が水浸しになり
引越しは当日に中止になったそうです。憤慨しておられました。 内装をすべてやり直したそうです。当然、引越しは当分延期に。。。 他にも無数に検査の漏れが露呈しています。 野村に検査が出来る人材はいないと思われます。 突貫工事の施工業者にすべて任せきっり。 3ヶ月点検でも顔出さないし。。。 しかも排水溝の目視だけで30秒で帰っていった。 躯体や設備は自信をもって作っているので 点検などしなくてよいのですといわれました。 なんと自信たっぷりなこと。 野村のマンションに住んでからよかったと思える人いるのでしょうか。 場所はそのままで他のデベに作ってもらいたかった。 |
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| No.130 |
by 118 2005-04-09 00:09:00
本社に連絡したらすぐに連絡が来ました。
また来るそうです。さあどう対応する気だろうか。 |
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| No.131 |
by 128 2005-04-09 21:07:00
１１８さん
連絡があってよかったですね。 後はきちんと対応してくれるかどうか。 「支店から連絡させます」っていう連絡じゃないですよね？？ ちなみに我が家は野村のマンションを出て、別のデベのマンションを購入し 既に入居しましたが、営業も管理会社もよく色んな事を言ってくれます。 「不都合はないですか？」とかね。 引越しでクロスがちょっと。というと、専用の洗剤を持参で来てくれたりして なんかうれしかったです。（でも、これが普通らしい） 野村もきちんと対応してくれれば、きっとよくなると思うんですけどね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2005-04-09 22:48:00
１１８さん
本社の番号はどうやってお調べになったのでしょうか？ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2005-04-10 01:56:00
皆さんのとこはヒドイんですね。
うちのプラウドはまったく問題ないよ。出来もいいし。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2005-04-10 14:32:00
プラウドになってからの野村はOKで、ヒルズ時代の野村がNGってことかな？
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| No.135 |
by 匿名さん 2005-04-10 22:05:00
コープ野村の時代は仕様も人材もよかったが
それ以降、質がどんどん落ちていると聞きました。 プラウドになってよくなったとは全く思えません。 さらにコストダウンに走っているように思います。 >>113さんは野村の関係者でしょうか？ どんな物件にも全くもんだいいないものなど存在しません。 要は問題に気づくかとその対応方法の問題です。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2005-04-10 22:14:00
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| No.137 |
by 128 2005-04-11 03:14:00
うちはプラウドでした。
野村を信じて買ったのに。とそのときはくやしかったですが、 別の物件に買い換えるきっかけを与えてくれたくらいに考えるようにしてます。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2005-04-11 09:04:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2005-04-11 12:28:00
>>137 >>128
どこのプラウドですか？この中にありますか？ http://www.sumai-surfin.com/re/dev-1381.html プラウドになってからまだ2年も経ってないですよね？ 入居後どれくらいたって売りに出したんですか？ 売りに出してから、売れるまでどれくらいかかりました？ 別の物件ってどこの会社のですか？ プラウド入居後、既に別マンションに買い換えが完了しているっていうのが にわかには信じがたいので答えてください。 |
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| No.140 |
by 128 2005-04-11 17:11:00
139>> 具体的なことは、野村の担当者にわかるのがイヤなので勘弁してください。
ただ、売れるまでは苦労しました。 付近のプラウドで同じような事例が発生していて、そのことを突っ込まれると 本当のことを言わないわけには行かず、なかなか売れませんでした。 でも、「プラウド」がいいという買主に出会いラッキーでしたね。 どんな物件にも色々あると思いますが、対応がしっかりしているかどうかですね。 139さんに逆に質問なんですが、にわかには信じがたいというのは、なにが信じがたいのでしょう？ プラウドを売って、他社っていうのが信じがたいのでしょうか？ プラウドよりいい物件はない？っていう意味？ もし、野村の社員さんだったら今までの書き込みを社内検索（出来ればね）してみて 売ったクレーム主を探してみては？ 間違いなくいますよ。うちがそうですから。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2005-04-12 00:40:00
ここの掲示板には，音の話題がないので，書き込みします。
上の住人の足音（大人の足音）や，スライドドアの開閉音がかなり聞こえるんですが， みなさんのところもうるさいですか？新築だからと安心して買ったのが，間違いだった かなあ・・・。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2005-04-12 00:56:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2005-04-12 07:57:00
118さんは、↑がわからずに数ヶ月間無駄にしたってこと？？？
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| No.144 |
by 匿名さん 2005-04-12 11:11:00
>140
139ですが、野村の社員ではありません。一プラウド住民です。 信じがたいと言ったのは、貴方が「プラウドに住んでいた」といい張る点です。 時間的な問題という点だけですが。 以下、貴方の行動。 ２年前プラウドブランド新設される ↓ 契約 ↓ 建設 ↓ 入居 ↓ 「水漏れ発生」 ↓ 「共用部のタイルを自分達が掃除のときに住民の目の前で割ってた」 ↓ 管理会社を変えようとしてみた ↓ 「管理会社を変えるにも住民の意識が低すぎ、疲れ」る ↓ 売りに出す ↓ 売る ↓ 別物件契約 ↓ 入居 ↓ うそのように快適と感じる ↓ 今回の書き込む ここまでの一連の出来事がこの２年という期間に収まるというのは 時間的に無理で、貴方のおっしゃることにどこか矛盾が あるのではないか？と疑っているわけです。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2005-04-13 01:12:00
プラウド、中古で売りに出されてるの
見たことあるよ。 128のケースがどうかは判らないけど、 満足できなかった人だって居るでしょ。そりゃ。 プラウドの全てが駄目とは言わないけど、 全てが良いとも言えないんじゃないの〜？ >>141 野村の物件ですか？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2005-04-14 01:12:00
野村の営業さんは、契約後、問題が発生しても全く会ってくれません。
アフターの人としか会話できません。しかもその対応も最悪。 担当営業と会わせてくれと言っても、会っても何も同じですからと言われておわり。 営業はとても逃げ足が速い。 契約の時に確認した内容って嘘が含まれていても御免で済むと思っているようです。 お客さんがお金を出すのでしたら修正できますが、という感じです。 家電とかの販売員と同じと勘違いしているようです。 嘘をついては、いけないから宅建業法で規制されているのです。 でも平気であれは違った内容を説明しただけです。と断言しています。 呆れてしまいます。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2005-04-14 09:44:00
146>「野村」の部分を全部「三井」か「住不」に変えて
そのままよそで書き込みしましょうか？ ずいぶんと幼稚ですね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2005-04-14 10:08:00
>もし、野村の社員さんだったら今までの書き込みを社内検索（出来ればね）してみて売ったクレーム主を探してみては？間違いなくいますよ。うちがそうですから。
すぐ検索できる程度しかいないってことだね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2005-04-17 12:00:00
野村の物件買おうかと思っているが、やっぱり割高なの？
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| No.150 |
by 匿名さん 2005-04-18 10:58:00
割高ですよ。ただ、モノと比例してどうか、ですから。
もうすぐプラウドに入居します。そしたらご報告します。 |
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| No.151 |
by 爺 2005-04-19 11:23:00
アー
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-04-19 22:54:00
146>営業は、本当に逃げ足が速い！
契約後は対応が遅ーく、掲示板の噂もあながち嘘ではなかった。 皆さん、人格！？見破ってね。 まあ、モノさえしっかりつくってくれればいいけれど。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-04-19 23:15:00
うちの近所のプラウドですが、休日に街宣カーでＰＲ活動してましたよ。
このあたりで宣伝カーというと、物干し竿か、廃品回収か、プロレスか、プラウドかって感じです。 プラウドってブランドってイメージがありましたが、この宣伝方法で見る目が変わりました。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-04-20 16:39:00
153>わははは。笑える。どう考えてもマイナスですね。
本社の承認とってるのかな。何処ですか、それ？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-04-20 17:17:00
>>153
言っちゃっていいのかなぁ。神奈川県の某市の物件です。 実はこの物件の隣の隣の駅にプラウドがもう一軒建設予定で（この時点でかなりヒント！） この掲示板でも板が立ってますが、あちらの物件のほうはかなり派手なプロモーションでＭＲを訪れた皆さん、 そんな派手にしなくていいから安くしてくれ。というニュアンスです。 そのニーズに答えた結果、街宣カーってことですかね。 それにしても極端すぎるような気はしますが。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2005-04-20 18:42:00
せっかく歌舞伎親子で高級感出してイメージアップしようとしてるのにねぇ。。。
ぶち壊しだねぇ。。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-04-22 16:12:00
都内でプラウドの物件を検討しましたが、
なかなかよい立地のものがないんじゃ……。 駒込、文京春日、椎名町……なんで線路の近くがこんなに多いの？ だから設備・仕様にお金をかけられるのかな？ それにしても、どのデベにもこんな傾向ありませんか？ 立地が微妙な物件（都心から離れた物件）は、設備や仕様の充実ぶりで集客する、 好立地の物件は、まあまあの設備で田の字＋つめこんで設計。 好立地、高仕様の物件となると、どうも９０-１００ｍ２で、 最低限１億は覚悟しておかないと買えない…という印象があります。 千代田区の番町あたりでよく見ますが、そんな物件。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-04-25 12:22:00
住まいサーフィンの沖さんでしたか。
2002年がマンションを買うのにベスト、と主張しているのは。 そういう意味では、「マンション適地」が不足しているということでしょうかね。 好立地だとそれが売りになる状態では、どこのデベも、それにあぐらかいているということでしょうかね? 野村不動産の物件で線路沿い、またはごく近いものだと、昨年〜最近の販売だと プラウド錦糸公園、ガーデン青葉台、プラウドシティ上池袋、プラウド駒込、プラウドタワー二子玉川、プラウド検見川浜、プラウド文京春日、プラウド椎名町、といったところでしょうか? (大体発売順のはず、勘違い、不足あったら失礼) |
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-05-03 13:19:00
プラウドで良い立地といえばプラウド南青山
http://www.p-aoyama.com しかしGoogleで「プラウド南青山」で検索しても1件しかヒットしないのは不思議． なんでそんなにネットへの露出が少ないんだろう？ |
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| No.160 |
by げげっ 2005-05-03 14:27:00
全部屋１００平米超・・・ここでセコセコ書き込みしてる人間には、永遠に縁のない物件ですね。
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| No.161 |
by 匿名さん 2005-05-06 16:51:00
そうか、ココでセコセコカキコしている香具師らは貧乏人の集まりでしたかw
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| No.162 |
by 匿名さん 2005-05-17 21:25:00
プラウドで最近よい立地といえばプラウド代々木初台も。
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-05-23 17:49:00
野村はがんがん値引きするね
竣工前完売物件が多いのはそのためでしょうか なんか年中バーゲンやってるスーパーみたいですね |
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| No.164 |
by 匿名 2005-05-31 07:47:00
野村不動産アーバンネットでマンションを購入したのが8年前。販売代行でした。その時は社名が前の社名でしたが現野村不動産アーバンネット。同じ担当から購入したにもかかわらず、他のお部屋を買われた方はその担当者に良い印象を持たれておらず、私どもは大変好印象でした。同じ人に対する評価も立場がかわれば様々ですね。その後、S不動産でも物件を購入。この時の営業の方も好印象でした。結局両方とも売りましたが、仲介は野村不動産アーバンネットに頼みました。売りを頼んだ側から言うと、マンションの問題点など我々にきちんと確認して、買い主に誠実であらんとする姿勢が見えました。銀行の方とも話しましたが、野村の扱い物件に対しての信用は高かったです。いろんな問題はどの不動産業者で購入したとしてもあると思います。Ｍ不動産の南青山の問題も大きかったですよね。その時の対応も様々でしょう。ひとつ言えるのは、消費者が勉強して賢くなるしか防御策はないのでは？ということです。ポイントを押さえてくる消費者にはクレーム対応にしてもきちんとしないと問題が大きくなるので、どの業者も丁寧です。あきらめないで、疲れるけれど頑張りましょう。
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| No.165 |
by 匿名さん 2005-06-06 00:12:00
いろいろな掲示板で反対運動で問題になっているプラウドシティ大泉学園
さらにいっしょに作る保育園でもめています。 どうも野村が区立保育園の設計変更に口を出して、その設計変更に応じないらしい。 野村が区立保育園の設計になぜ口をはさむのか、という図式がよくわからないが。 http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-06-06 03:05:00
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-06-07 18:11:00
プラウドシティ大泉学園（４０３戸）は少なくとも第三期まで販売するらしいんですが、小分けにして
売る意味ってなんなんでしょう？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2005-06-07 22:10:00
戸数が多い物件を一度に販売してしまうと、契約手続やオプション申込などの手続も
一度（一時期）に行わなければならなくて販売員の手が足りなくなってしまうから（MRに収容できる人数にも限りがあるし） 大体１００戸前後ずつ分けて売るのが売る側も買う側もデメリットが軽減されるんでしょうね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2005-06-08 08:35:00
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| No.170 |
by 168 2005-06-08 09:26:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-06-08 10:47:00
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| No.172 |
by 匿名さん 2005-06-08 11:09:00
大規模マンションの場合、売れやすい物件と残りやすい物件の差が必ず生じます。
一気に売りに出すと、その残りやすい物件がどっと余っちゃうから。 小出しにした方が処理しやすいんですよ。 「１０戸余ってます」というのと、４回に分けて「残り後２戸です」っていうのとは印象が違うでしょ？ 現物販売だとそれがなかなか難しいから、例えばライオンズなんかの場合、どうしてもよく余ってる印象を受けちゃいますね。 そのほかは１６８さんの理由です。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-06-08 11:44:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-06-08 14:20:00
たとえば三井＆住友のガーデンズコート、１期は８次くらいまであって
２期、３期、と小分けに売ってますよ。 一気全戸売っても、いくつかに分けて売っても、完売さえすればどちらでも問題ないですよね？ どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。 完売に自信があっても分割して売る場合もありますよ。 分割＝整理券配布みたいなものでは？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-06-08 14:27:00
>>174 「どちらも完売することが分かっていれば分けて売った方がメリットは大きいんですよ。」
どういうメリットですか？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-06-08 14:43:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-06-08 14:51:00
http://www.ascotcorp.co.jp/faq/purchase2/purchase_01.html#q5
■Ｑ5.どうして第一期販売、第二期販売と分けて販売を行うのですか？ -------------------------------------------------------------------------------- 第一期、第二期と広さや階数にばらつきがないようにグループ分けをします。 例えば、第一期の発売に間に合わない場合や、抽選ではずれてしまっても、第二期分に同じようなタイプのものをご用意できるからです。 http://www.jnews.com/profit/2003/035.html 例えば、新しいマンションが分譲されると「発売初日に予約完売」と新聞等で報じられているのをよくみかける。 消費者からみれば「とても人気が高いマンション」という印象を受けるが、そこには「第一期分譲」「第二期分譲」と、 各部屋の販売開始時期を意図的にずらす“期分け”といわれる販売戦略がとられている。 総戸数が 100戸の高層マンションを販売しようとすれば、階数や間取りによって“売りやすい部屋”と“売りにくい部屋”と に分かれてくる。そこで販売業者は、なるべく人気が均等化するように販売時期を何回かに分けるのが普通だ。 “第一期”の販売戸数を少なめに設定すれば、販売開始と同時に予約が殺到するため「即日完売」の告知をすることができる。 それを見てあわてた住宅購入希望者が第二期以降の予約へと走るわけだ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2005-06-08 16:28:00
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-06-08 17:12:00
>>177
レスありがとうございます。 まあ期分けして販売することが、デベの戦略であるとすれば、 第二期を予定通りの期日で完売できるかっていうところで、 人気のバロメータがわかりますね。第二期を予定通りの期日完売できなければ、人気薄ってこと になりますよね？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-06-08 17:23:00
例えば、マンションの１期販売で即日完売と称しておきながら、のちにキャンセルなどでて結局完売されていない
場合は、「即日完売」というのは景品表示法違反になりますか？なる場合はどのような構成要件が必要なん でしょう？ あるプラウドシティ○○○○は、確かではありませんが、まだ一期が売れ残りがあるという情報が あるのですが。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-06-08 17:31:00
第一期が好評ですぐに売れたため、調子にのって第二期の価格を上げすぎて惨敗という場合があります。
近所の住友ですが・・。第二期で買った人は面白くないですよね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2005-06-08 18:23:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-06-08 18:40:00
景品表示法は、独占禁止法の特例法として、公正な競争の確保、
一般消費者の利益を保護することを目的として、「景品類の制限及び禁止」 「不当な表示の禁止」を規定していますよね？ つまり広告などで、マンションが即日販売されていないのに、「即日完売」としたら、 違反でしょう？ 別にあなたに私の精神衛生を心配していただく必要はないですよ。 その前に、まともな会社になってください。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-06-08 18:45:00
>>182 ちなみに不当景品類及び不当表示防止法 （昭和３７年５月１５日法律第１３４号） は以下のところでみてください。 http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/1/keihyohou.htm 「即日完売」が虚偽事実であれば、当然不当表示にひっかかりますよね？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2005-06-08 18:56:00
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| No.186 |
by 匿名さん 2005-06-08 19:29:00
>>180は一旦は完売した、ということでしょ？この時点で即日完売。
「のちにキャンセル」が出たのなら「即日完売が虚偽」というわけではなく 「即日完売したがのちにキャンセルが出た」ということでしょう。 なぜ野村だけにそんなにくってかかるのか不思議です。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2005-06-08 20:28:00
>>186
ではキャンセルがでて、「即日完売」が即日完売でない事実が確定した時点から、即日完売の表示は 当然できないですよね？ あるいは「即日完売したがのちにキャンセルが出て、即日完売ではなくなった」 とでも表示しますか？まああなたと議論しても仕方ないでしょうから、公正取引委員会に相談してみますよ。 まあ野村のやり方を問題にしているだけです。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2005-06-08 20:32:00
182の人はなんとか答えてくださいよ。
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-06-08 22:29:00
>188
186は182ですが、何か？ >187 まあ、好きにしてください。野村がどうなろうと私の知ったことじゃないですし。 どっちかというと貴方がどうして野村を目の敵にしているのがの方が興味深いです。 他のデベロッパーも、というかほとんどの会社が同じことをしてますよね。 公正取引委員会に相談した結果もまた教えてください。 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7... ここによると 「先着順の場合は申し込みベース、抽選の場合は登録ベースでカウントする」そうなので 流れとしては登録→抽選→辞退or契約なので 実際に契約に至ったかどうかまではあまり関係なさそうですね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2005-06-10 21:05:00
話ずれちゃって申し訳ないのですが、野村の物件を検討しているものです。
管理会社も野村アーバンなんですがここの書き込み見てたら悩み始めました・・・・ ちなみに施工は淺○組です。野村の対応ってそんなに悪いんでしょうか？？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-06-10 22:01:00
うちは売主が野村不動産、管理会社は野村リビングサポートですが両方とも対応は良いですよ。
施工会社の対応には少々イライラさせられましたが、野村不動産に言ったらすんなり 解決してもらえました。 野村不動産アーバンネットについては残念ながら良く知りません。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2005-06-10 22:22:00
>>187
あなたが悪い。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-06-10 22:44:00
>191さん申し訳ありません 管理野村リビングサポートでした・・・
対応良かったんですね。野村でも全てが悪い訳ではないんですよね。 そうするとあとは施工会社ですね淺○組もあまり良い噂聞かないので・・・・ こちらも現場監督によるんでしょうね〜 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-06-10 22:58:00
>193
そうですね、美容院に行っても美容師さんによっては当たりハズレがあるのと同じかもしれません。 わたしは満足していますが誰もが満足できるとも限りませんし。 190さんもいい担当さんにあたるといいですね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-06-11 08:06:00
マンションは、不思議な事に、現物が出来る前に買わなければならなという消費者から見れば非常に
不利な売り方がされています。そのため施工業者が設計図どおりに施工しているかどうかを 買い手はきちんと確認する必要があります。 淺○組ではありませんが、野村と組んだ長○工のマンションではこの件について次のような議論が されています。ご参考までに。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-06-11 09:55:00
>195
荒れてますね長○工スレ・・・本当におっしゃる通りだと思います。買い手も知識を身に着ける 必要がありますよね。ただ、素人ではどうしても判断できにくい見えない場所などは やはり専門業者に依頼するのが良いのでしょうか？マンションが出来る前に申し込んでしまうので 専門業者に見てもらってる時に駄目出しされても遅いのかもしれませんが・・・ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-06-11 20:32:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-06-12 01:28:00
>197
大変参考になりました！！ありがとうございます。引渡しのサインの前に専門業者に依頼しようと思います。 専門業者には以前から（どのマンションを購入するのであろうと）依頼をしようと思っていたのですが どのタイミングで依頼すれば良いのか悩んでいました。やはり高い買い物ですから慎重に決めていきたいと 思います。 |
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| No.199 |
by プラウドくん 2005-06-12 15:40:00
プラウド新小岩の物件を検討しております。船橋や津田沼などの物件と似ているようですが、
そちらの物件を購入された方で購入された後の感想などありましたら情報ください。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-06-12 16:02:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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