エルシア京都駅 東寺北レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

エルシア京都駅 東寺北レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

京都駅に徒歩圏という点が魅力的ですが、
いかがでしょうか？



物件データ：
所在地：京都府京都市南区大宮通八条下る九条町621
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：56.68平米-91.38平米

[2: 物件比較中さん]

京都に詳しくないのですが、
駅から南って、地元の方にとっては住みやすいのでしょうか。

気になるところです。

[3: 匿名はん]

東京に住んでいますが興味本位でGoogle StreetViewを見たところ、中途半端な地上げ結果なのがよく分かりました。

[4: 物件比較中さん]

ここは京都駅から近くて便利そうですが、あまり人気は無いんでしょうかね？

[5: マンコミュファンさん]

微妙な場所ですね・・
地図で見ると北に「梅小路公園」　南に「東寺」で良い環境のイメージがありますが、
実際は北に「新幹線」　東に「高架道路」というのが現実ではないでしょうか
前面道路の八条通りは抜け道ですし、高架は交通量も多いので、かなり排ガスで空気は悪いと思います
昔からの京都の人なら、まず、住もうとは思わないのでは・・・
後は価格がどうかですね・・・

[6: 物件比較中さん]

↑同感
ここならイニシア梅小路公園の方が場所的にまだ良い
たとえ京都駅徒歩圏内でもこの場所は・・・

[7: 物件比較中さん]

実際の環境は、Googleマップでは分からないですね。

イニシア梅小路も実はちょっと気になってはいます。
京都駅からは少し離れますが。

[8: マンコミュファンさん]

ここはたしか、屋根が落ちた廃屋や、錆びたコンテナが山積みになっていた所だったのでは・・
高架下は貸し倉庫か何かで汚らしいし、ＪＲの線路沿いは不良の溜り場で、落書きだらけ・・
もともとが倉庫、貨物置場といった、そういう土地柄の所ですし、とても高級マンションの立地ではないと思います・・

イニシア梅小路の方が、まだ、静かで交通量も少ないし環境は良いと思いますが、
京都駅、丹波口、西大路駅と、何処も徒歩ではしんどい距離だし、少し不便ですね・・
それと滋賀のマンションの掲示板の書き込みを見ると、「大規模マンションは住んでからが大変」
と言う書き込みをちょくちょく目にしますね・・

私自身は、こことイニシアなら、イニシアがかなり値引きがあるのなら、イニシアだと思いますが・・

[9: 買い換え検討中]

戸数は５８戸と手頃な感じですが、上にも書かれているように高架は交通量も多く排ガスが蔓延しているのでしょうか。
イニシアは規模が大きすぎる(私的にはですが)し、高齢の方が多いイメージですね。
近々モデルルームにも行くつもりですが、購入された方の決め手を教えていただけたらと思います。
お願いします。

[10: マンコミュファンさん]

マンションにしろ、一軒屋にしろ、古くなればリフォーム等できますが、
地域の環境だけは、自分達の意志で変える事は出来ないという事ではないですか

周りの環境、雰囲気は、一度現地を自分達の足で歩いてみて判断されるのが
一番いいと思います

[11: 地元民さん]

地域的には全く良くないですね…。なぜこんな場所にマンションが建つのか。
私立は近くに洛南などありますが、公立は昔から荒れている地域です。

[12: 物件比較中さん]

そうなんですか・・。
やっぱり少し高いですが、イニシア梅小路のほうが良さそうですね。
情報ご提供ありがとうございました。

[13: ビギナーさん]

このマンションを購入された方はいらっしゃるのでしょうか？
参考にさせていただきたいので。

[14: 買い換え検討中]

このマンションが気になりつつも、今一歩足が踏み出せずにいます。
戸数は５８戸ですが、実際どのくらい売れていますか？
上記にここを買うならイニシア梅小路公園と言っていますが、あまり大きな物件はちょっと
遠慮したいので。
ギャラリーに行けばいいのでしょうが、前情報でいろいろあればと思っています。
よろしくです。

[15: 初心者マンション探検家]

ここのことを今日初めて知りました（汗）。
イニシアよりも京都駅に近いが、すごく近いというほどでもない。
周辺はいまいちだが、今年できる大型ショッピングセンターの存在はデカイ。
というところですか。
設備はイニシア、ブランズとかわらないようなので
…難しいところですね。

[16: 匿名はん]

もうすぐ棟内モデルルームオープンするみたいですね。
販売も三井不動産ではなく、売主の近藤エステートになるみたいです。

設備は他に比べても大差なさそうですが、やはり立地なのでしょうか。
駅までの道のりは自転車があればさほど苦ではないのでしょうが、どうでしょう。
契約者の方いろいろ参考にしたいのでお願いします。

[17: 物件比較中さん]

京都に長く住んでる人に聞いてみてください。
線路をはさんで、北と南の違いを。

広々と、自然の近くで過ごすにはイニシアでしょう。
チャリでどこでもいけますし、公園は癒し効果があります。
京都市内に大きな公園はあまりありませんから、貴重といえば貴重ですよね。

規模が問題なのであれば、田の字で小・中規模マンションがたくさんあります。

住む家に何を求めるかで、違うと思いますが。
商業施設に魅力を感じるのであれば、ここを選べばよいのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

京都駅に自転車で行っても置き場がないのではないかな？

[19: 匿名さん]

実際にここはどのくらい売れているのでしょうか。
前の書き込みを見る限り立地面でかなりマイナスとの事ですが。
説明会など行ってもガラーンとした感じだったのでは・・・？

京都駅周辺の駐輪場などは空きがなくて、あちらこちらに違法駐輪車があふれている感じですね。
かといって、徒歩で駅まではやはり苦痛でしょうか。

[20: 匿名さん]

徒歩で駅までは結構苦痛に感じると思いますよ。
途中何もないですからねぇ。
いろいろ見て歩くものがあれば楽しいのでしょうけど。

来月内覧会がありますけど、本当に契約者少なそうですね・・・。

[22: 匿名はん]

ここは分譲マンションですよねぇ。
ここまで売れていないと賃貸マンションになるかもね･･･。
販売会社の三井も手を引いた感があるし。

[23: 近所をよく知る人]

あの辺は夜は良く言えば静か、悪く言えばヒトケがなく不気味？な気がします。
京都駅まで一直線なので、歩くのに苦ではないとは思います。（実際、洛南の生徒さんもよく歩いてる）
バスもマンションの前から出ているので京都駅も河原町にも行けますよ。

[24: 購入希望]

急遽　引越しをしなければいけなくなり、マンションを
探しています。　子供のこともあり　急いでいるのですが、
皆さんは手続き等　どれくらいの時間かかられましたか？
また、皆さんはいつ頃から　引越しされるのですか？

[25: 匿名はん]

>>24

ここは今販売中止となっていますが。
売主の近藤エステートに確認されてみてはいかがでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

>24さん

子供がおられるならいろんな意味で梅小路公園西側のイニシアの方が良いかも。
完成済みで即入居可能みたいですし。

少し大規模すぎるのが好み次第ですが。
ご参考まで。

[27: 名無しの権兵衛]

前を通ったところ　施工者「藤木工務店」の管理物件になっていました。

[28: 匿名はん]

施工業者は当初の通り藤木工務店さんですが、管理物件という表示は別に問題ないのでは？
それか、売主である近藤エステートと表記すべきなのかな･･･。

[29: 匿名はん]

価格を下げて販売再開となるのやら。

[30: 匿名はん]

ここって販売再開したのですか？
検討していたんですけど、いつのまにかホームページも見れなくなっていました。。。。。。

[31: 物件比較中さん]

ここの会社は給料が払えなくて、営業さん辞めたみたい

[32: 匿名さん]

先日しびれを切らして近○エ○テー○に電話しました。
ですが、愛想のない事務の女性が今担当は不在ですのでの一点張り。
しかも要領を得ない受け答えばかり。
これで会社として成り立っていたんだとあきれました。

施工会社の藤○工○店にも電話してみました。
こちらは対応もよく責任者らしき男性に取り次いでいただき、説明を受けました。

現状は販売はもちろんですが、工事もストップしており、この先の見通しが全くたたないとの事でした。
もうダメですね、このマンションは。
どこかの大手会社が買い取って、分譲マンションとして販売してくれるのを待つか、他のマンションに目を向けたほうがいいのかもしれません。

[33: 匿名さん]

このまま風雨にさらされて朽ちてくのみ。ご近所の住民にも失礼だぞ。なんとかせーよ。大宮通の高架横なんだから、当然ペアガラスだろうけど、空気は悪いし、早く値下げしてたたき売りしてくれ。近所に住んでいる俺　もうだめぼ！

[34: 検討中]

販売再開したみたいですね最低価格１７百万円でした

[35: 物件比較中さん]

このﾏﾝｼｮﾝはエフステージと名前が変ったんでしょうか
だったらすごく値段が安くなってますね
価格は魅力なのですが周辺環境はどうでしょうか