長谷工はどうでしょう？その7【大規模】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/

[251: 匿名さん]

>>２５０
言っている意味がよくわからん。
＞購入判断をするための検討材料にすぎない。
この掲示板自体が購入判断をするための検討材料なんじゃないのか？
そのなかの一つにデベや施工屋の評判や作るものの傾向があり、
それを書くのがこの掲示板でしょ〜が。

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

この長谷工が施行したプラウドシティ大泉学園は、総戸数４０３戸で、売り出しから１年経っている
んだが、現在３７戸売れ残っている。１０％の売れ残りってこのくらいの規模だと平均的なのだ
ろうか？

[254: 匿名さん]

自分が嫌いだからといって、それを人に押し付けるのは止めましょう！
こんなところでしか主張できないようではその人の人格が疑われます。
そういう人に限ってプライドが高い。困ったもんですね！

[255: 匿名さん]

＞書かれている事は断片的な事実かも知れませんが長谷工があこぎですという
＞構成にしようとする作為的な要素だけ感じるのですが
事実は事実、そうでないものがあったら具体的にここは違うよと書けばいい。
その事実があって、あこぎと思うかそうでないかは個人の考え。
それを作為的だの押し付けだのと書いているほうがおかしい。
たしかにしつこく大泉に執着している人が一人いるようだが、
その書き込みにしたって事実ではないところがあればそう書けばいい。
住民かたんなんる擁護派か、はたまた社員かはわからんけど、
土地を含めた立案を長谷工がデベに対して行っているのも事実、
図面と実際の建物の方角の角度が大幅にずれたなんていうのも事実、
クレーン倒してサクラ使いお粗末な裏工作してバレたのも事実、
しかもぜ〜んぶ今売り出している物件の話。
企画をデベに持ち込んでいるのがデタラメだの、
足場のない最先端の工法ですべて行っているなどのデタラメを
書いている人たちの方が購入検討者に対してよほど作為的に
書き込みを行っているように見えるがね。
書くんなら事実を書きなよ。
その上で個人がどんな感想を持ち、ここに書き込むかは自由であるはず。

[256: 匿名さん]

>255
そんなこと書いて何になるの？検討者へのアドバイス？一般の人から見れば単なるゼネコンに恨みを持っている人としか写らない。気の毒に感じている人が多いと思いますよ。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

ま、ウソを書く人よりはマシ・・・という程度かな。

[259: 匿名さん]

　事実なら問題なし。自分で判断しなよ。
　　子供にはできないだろうけど。

[260: 匿名さん]

　事実ならしつこく言ったほうがいいよ。
　すぐに忘れたら、長谷工の思うつぼだから。
　それにネットにはいつまでもデータが残るので、
　都合がいいよ。　

[261: 匿名さん]

事実かガセか風聞かは、素人の購入検討者にはわからん。事実だよ〜んと言うから
信じろというのかい？

[262: 匿名さん]

それなら長谷工に直接いいなよ。大人ならわかるでしょ。

[263: 匿名さん]

＞事実だよ〜んと言うから信じろというのかい？

ガセだよ〜んと言うなら信じるのかい？

[264: 匿名さん]

もっと社会勉強したほうがいい。
ディベートするなら別のところで勉強すればよいのに。
子供が見たらガッカリするだろうな。
263は配偶者・子供はいますか？

[265: 匿名さん]

長○工ネタをまき散らすヤツらがガセだよ〜んと言ってレスするのか。世も末だわ。ｗｗｗ

[266: 匿名さん]

>249
機械式駐車場の修繕を見込まないでやっている話は本当のようですね。
更新になったら住民はど〜すんだろ？
２０年以上経過しているだろうから、コミュニティも知らん振り、売主も。
これがマンション専業のやることかね〜世も末だわ。

[267: 匿名さん]

＞＞２６６　
　自分で情報とれずに判断できない人たちを丸め込むなんて、
　オレオレ詐欺をやるよりも簡単だよ。
　機械式駐車場の更新すらわからない購入者はいっぱいいるからね。
　楽な商売だね。　

[268: 匿名さん]

全部同じ長谷工だと勘違いしている人が多いですね。
売主によってかわることを知らない業者の人が少ないのは意外。

[269: 匿名さん]

それじゃなんでゼネコンである長谷工のＨＰに
スニーカーもビバも新大陸も販売案内が掲載されているの？

[270: 匿名さん]

>>131
青山学院跡地
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[271: 匿名さん]

土地持込み式だからねぇ... 仕様はあくまでこの会社主導なので、
どこのデベと組んでもダメなほうに横並びではある。

[272: 匿名さん]

>>268
施工に長谷工と出てれば全部同じ長谷工ではないんですか？
下請けが違うとかという稚拙な逃げ口上以外の返答お願いします。

[273: 匿名さん]

脱税・再建放棄組・工事協定違反の長谷工は、どこで工事していても同じ長谷工ですよね？
　　

[274: 匿名さん]

長谷工は５０F建てのタワー型マンションって作れるの？

[275: 匿名さん]

やってやれないことはないだろうけど
ここは資材調達やその仕様、工法を統一して低コスト化を図っている。
だからみんな団地みたいな外観になるのだろうけど。
そこから外れることが確実な超高層のタワーはコスト高になるので
現実的には難しいでしょう。
それに、外観が団地でただ高いだけのタワーなんていまどき流行らないでしょうよ。

[276: 匿名さん]

>>266
トキアスも長谷工で駐車場は機械式だけど！どうなのよ住民答えて

[277: 匿名さん]

大体機械式全戸つきで、数千円/月なんてのは、すぐに破綻するってのが判らない
購入見当者側にも問題があるとは思いますが、果てしなく詐欺に近いですね。

[278: 匿名さん]

日本綜合地所なんか機械式全戸付で料金無料ですが・・・
ここも破綻かい！！

[279: 匿名さん]

機械式駐車場に関しては自分が見た地域の物件、
長谷工含め三菱地所や住友なんかも
８割がた２〜８千円でしたね。
すべて問題ありってわけだ・・・

結論はマンション買うなってことか？

[280: 匿名さん]

＞279
設置台数にもよるんじゃない？

[281: 匿名さん]

>278
修繕積立金いくら？

[282: ２７２]

>>268
答えまだですか？
>施工に長谷工と出てれば全部同じ長谷工ではないんですか？
>下請けが違うとかという稚拙な逃げ口上以外の返答お願いします。
ホント、物知り顔して書きに来る擁護派は突っ込まれるとなんも答えないね。
で、逆に批判派に詳細書かれると「業者か工作員ですか？」って。
企業体質同様なんでもうやむやにして隠蔽したいのね。

[283: 匿名さん]

>>279 全部だめってことになります。 実際の機械式駐車場のメーカー側の計画書ってのを
一回でもご覧になったことがあれば、2千なんてので成り立つはずがないことは判るかと。

[284: 匿名さん]

３０年後のことまで心配している購入者は少ない。それまでに売っぱらって、ババを他人に
押しつけて逃げる気だろう。できるかどうかは別として。新築に乗り換えている内に
自分の寿命が尽きるということ。

[285: 匿名さん]

>>283
同意。そんなマンションには長くは住めない。
不要な共用施設で釣られ、温泉で釣られ、駐車場料金で釣られ。。。

まぁ、新築買って5〜6年で引っ越す分にはいいかもしれない。

[286: 匿名さん]

>>284

こういう無責任な方々がマンション売ってるんだよね。

[287: 匿名さん]

>日本綜合地所なんか機械式全戸付で料金無料ですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/114

[288: 匿名さん]

>>287 同じ物件かもしれませんよ。　売主　日本総合地所　施工　長谷工なら完全に説明がつきますが...

[289: 匿名さん]

＞２８８
日本総合地所の物件ならＭＲ２件に資料請求２件しましたが
施工：長谷工は１つもなかったですよ。

４件とも駐車場は全機械式で無料でした。
部屋の作りなんかは長谷工と比較して凝っていて良かったんですが
立地や既存不適格物件だったり、その他諸々の理由で
やめていまいましたが。

[290: 匿名さん]

>>289
施工が長谷工でないならここで聞くことないんじゃない？
日本総合地所スレでやるか、スレ立てるかどっちかにしたら？

[291: 匿名さん]

某物件で機械式駐車場をあ〜だこ〜だとやっとります。もめるのは長谷工物件だと
またぞろ一部の連中が色めきたったのでしょう。

[292: 匿名さん]

>日本総合地所の物件ならＭＲ２件に資料請求２件しましたが
>施工：長谷工は１つもなかったですよ。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38493/

[293: 匿名さん]

駐車場料金を決めているのは施工会社でなくデベでしょ。
そんなこともわからないの？ここの皆さんは。
「駐車場無料」などとうたっているのはマンションを売りやすくする
デベの戦略であって長谷工が決めたことではないでしょ。

[294: 匿名さん]

　典型的な問題物件　南千住のはまごうかたなく長谷工施工ですね。
無茶なことやって高値で落札とった分、長谷工にお願いして無茶苦茶に安くつくって
貰わないと、価格競争力は維持できません。　駐車場を一見安くみせかけるのもまぁ
一次購入者を騙すためのテクニックとしてはありがちなところでしょう。

[295: 匿名さん]

>>293
わかってないのはあんただよ。
何度も質問してるでしょ。
＞それじゃなんでゼネコンである長谷工のＨＰに
＞スニーカーもビバも新大陸も販売案内が掲載されているの？
答えてみな。
＞事実は事実、そうでないものがあったら具体的にここは違うよと書けばいい。
答えてみな。
ちっとはまともに、具体的な書き込みでもしてみたら？

[296: 匿名さん]

>295
>それじゃなんでゼネコンである長谷工のHPに
>スニーカーもビバも新大陸も販売案内が掲載されているの？答えてみな。
いずれも「長谷工アーベスト」が販売代理だからじゃない？
３つの物件のうち１つは長谷工も売主に名をつらねていたけど、７つのデベ
のうちの１つに過ぎないし。
そもそも、ゼネコンが駐車場料金を決めると考える方がおかしい。

[297: 匿名さん]

購入者に有利なのはデベが決め、けしからんのはゼネコンたる長谷工が決めるんだと
思い込んでいる。長谷工施工案件の場合。住不なんかが乗るとデベ主導で、二流・三流
寄せ集めデベだと長谷工の操り人形だと言いたいんでしょ。

[298: 匿名さん]

＞南千住のはまごうかたなく長谷工施工ですね。
↓の物件？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

[299: 匿名さん]

その通りです。　購入者でなければあそこまで真剣に売主とやりとりはしないでしょう。
JVですが、売主側に入っていませんが、管理は長谷工コミュニティですから、ここの
主導物件には違いありませんし、駐車場の件についての責任は逃れ得ないと思います。

[300: 匿名さん]

管理が長谷工コミュニティーだと全体として主導が長谷工
管理が売主系であれば全体計画は売主主導って思ってたんですが
違うかな？