住友不動産の完成物件はどうですか？

[匿名さん]

他のスレで売れ残りみたいに言われていましたが、
販売方針に特色があるだけで、完成売りは希少だと思います。
都内に限れば分譲価格の高騰が始まっています。
立地が良ければ、中古物件も急騰する中お買い得感が出てきたと
思うのですが。

荒らしはご遠慮下さい。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[201: 匿名さん]

割高感というのは価値に対して
値段が高すぎるということだと思います。
悪くなければ、予算が届かないと思うだけ…。

目白ガーデンヒルズしか見ていませんが、
一億超えている部屋なのに下のグレードで
それも見たこともない安普請で、
もう都心物件は買えないのかとガクゼンとしました。
（その後、他社で何件か納得できるものがありましたが）

おまけに完成していたのに（予約は取ってた）
セキュリティーの問題があるから
実物は見せられないと言われました。

入居者の引越し真っ最中で
オートロックなんか解除してるし、
当然社員が同行するのに・・・。

文句言って見せてもらいましたが、
後でおわびの電話があり
見せたのは私たちが初めてと言ってました。
（完成してるのにモデルルーム見せて
売ったということでしょうか？）

住友について書き込むのは初めてですし、
私がファナティックかどうか分かりませんが、
やっぱり住友の販売姿勢には疑問を感じます

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。
単に「お高い物件」だから「安くしてくれれば買えるのに」
なんて、誰も言っていません。

２０１さん、やはり現物も安普請でしたか？
私はMRでしたか見てませんが、ホント、驚きましたね。
ここまでスペック落とすのかと。
オプションだらけでよくわからなくしてましたけど。
しかし、１億超えてる部屋は竣工前に「もう完売」とか
言ってたのもハッタリだったんですか？？
HPでは、売れてしまったことになってますが・・・
（もっとも住友のHPでの残戸数はうそが多く、
隠し部屋のように余ってる部屋があるんですけどね）

住友の販売姿勢については「住まいサーフィン」でも
いろいろな方が疑問を呈しています。

[203: 匿名さん]

別に住友擁護派ではないのですが、それでしたら住友の物件は
鼻から検討外にすればいいのではないでしょうか。
（そうすると話しが終わってしまうというのは置いといて^^;）

当方は一度２流デベで懲りましたので、当初から三井か三菱
以外は検討外というスタンスで物件を探しました。

皆さんもカタカナデベは検討外ですよね？
住友の物件でどうしてもという物件ってありました？

[204: 匿名さん]

俺の場合はもう少し対象を広げて、三菱、三井、住友、東建、野村を中心に検討した。
当然、カタカナは検討外。
久我山の物件はまあまあ気に入ったけど、不便な立地に対して割高だし、
管理人のいる7号館に欲しい間取りがなくなっていたので見送りました。

[205: 匿名さん]

>>204
>三菱、三井、住友、東建、野村を中心に検討した。

どうしてそこに東京建物が！
と思う私は、上記から東建消した4社で検討していました。

あーそうか　インザパークは東建もＪＶに入っていたっけ？

全然関係ありませんが、中野区にある白鷺ハイム（もう築30年越）は
やや団地っぽいけど、駐車場は分譲で、7時頃になると黒塗りが並ぶ
なぜか高地位の方が住まわれる住友のマンションでした
（20年近く前だけど）

[206: 匿名さん]

>202

目白ガーヒルの億ションは竣工前に完売だったと聞いていますし、その通りだと思います。
（ＭＲの所長さんに聞きました。）
おそらく、値上げされて９０００万円台の部屋が１億を超えてしまったのではないでしょうか。
２０１さんが１億超えてるのに下のグレードとおっしゃってることから推測してもそうだと思います。

[207: 匿名さん]

>205
私はさらに野村を消した。

[208: 匿名さん]

>>201
おまけに完成していたのに（予約は取ってた）
セキュリティーの問題があるから
実物は見せられないと言われました。

住友不動産の完成物件に限った話ではありませんが、
通常想定される商談順序に従わず、とにかく部屋を見たがる
来訪者が「セキュリティーチェック」に引っかかるのは
当然のことです。
希望のタイプを絞り込まずに、何部屋も一度にみたいと言った
場合はことさらです。

物件の善し悪しを論ずるのはいいが、インネンをつけるのは
やめましょう。

[209: 匿名さん]

＞皆さんもカタカナデベは検討外ですよね？

ですね。やはり住友を検討する消費者は、
三大デベ中心でしょう。
野村や東京建物（三井とよく組むので）は入ってくるかもしれません。

＞住友の物件でどうしてもという物件ってありました？

正直、ないですね。
地所の立地選択のよさや三井の企画力と比べると
どうしても見劣りしてしまいますね。
売れ行きをみても、わかりますけど。

[210: 匿名さん]

＞物件の善し悪しを論ずるのはいいが、インネンをつけるのは
＞やめましょう。

誰もインネンなんでつけていないでしょう。
よく読みましょうね。
「見せたのは私たちが初めてと言ってました」
って書いてありますよ。
つまり201さんが「通常想定される商談順序に従わなかった」
客だから見せなかったのではないことは明らかです。

ま、住友の気持ちもわかります。目白ガーヒルですからね。
例の報道もありますし、
あまり中を案内したくないのでしょう。
でも、この物件、相当数すでに賃貸に出されています。
賃貸物件として見に来る不特定多数のお客さんもいますし、
いまさらセキュリティといってもね・・・

[211: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは最高ですね。
（欲しいけど、物件価格・管理費・駐車場代全てにおいて高嶺の花;;）

ガーデンヒルズ神話は久我山で脆くも崩れたって感じ？

[212: 匿名さん]

>>210「見せたのは私たちが初めてと言ってました」
　　　　って書いてありますよ。
　　　　つまり201さんが「通常想定される商談順序に従わなかった」
　　　　客だから見せなかったのではないことは明らかです。

買えるだけの資金があるかないか解らない客なのに、強引に要求されて
部屋を見せたのはあなたたちが初めて、と解釈するのが普通です。

私が別の大手財閥系不動産の完成済み高額物件を見に行ったときは、
当方が希望している条件（とくに資金）に合う部屋を絞り込んでから
実際に見学しました。だからといって、全部の部屋を見せないのは
「販売姿勢」としておかしい、なんて感じたこともありません。

[213: 201]

201です
全部の部屋を見せろなんて言っていませんよ
あれだけプランがあるんですから不可能です。
予算も告げてあるので、その前後の現物何戸か、
最終的には見ました。

下のグレードで安普請と言ったのは、
億を数千万超えていました。
そんなに値上げするものでしょうか？
やはり現物も安普請だと思いました

モデルルームを一旦閉めた後に問い合わせした際
こちらの予算もきちんと告げたうえ、完売と言われましたが
キャンセルが出たから一度来てくれと言われたので
予約をとって行きました

「夜暗くなると様子が分からないでしょう予算はあらかじめきちんと告げていましたし、
全部の部屋を見せろとは言っていませんよ
あんな大規模物件で不可能ですし、
冷やかしではないので意味がないですから

モデルルームを一旦閉めた後に問い合わせをし
予算の範囲は完売と言われましたが
竣工後、キャンセルが出たので、と
数戸の間取りをＦＡＸしてくれ
一度来てくれと先方から言われました。

問い合わせ時点ではこちらの情報はすべて
伝えてありました

当初、夜しか都合がつかなかったのですが、
「夜では様子が分からないだろう」と言われ、
夕方やりくりをつけて行きました。

現物を見せられないとなると
夜になると様子が分からないというのは
モデルルーム？外観？訳が分かりません。

想定される商談順序と言うのは
完成しているのにモデルルームと
眺望のグラフィック見て買うということですか？
その辺、みなさんのおっしゃっていることが
分からないのですが…。

でも最終的に見てよかったです。
きっぱり候補からはずせましたから。

別の不動産会社ではこんな不可解な対応は
されたことがないですね。

例のお方の入居問題が関連しているなら
問い合わせして大分たっているので
その気になれば身元調査だってする時間は
あったはずです（少なくとも職場に確かめるくらいは）
先ほども書きましたが、みなさん引越しの最中なので、
赤外線もオートロックも解除していましたよ。
特別な警備もされていなかったので
まだあの方たちは入居前だと思われました。

でも、このスレッドは住友の
対応の問題ではないですね。
長々失礼しました

202さん、現物も安普請でした。
一億を数千万は超えてましたが、
当初９千万からそんなに値上げしたんですか？
さらに数千万高い上のグレードの部屋も見ましたが、
他社の都心物件と比べるとちょっと…。

完売とかキャンセルとか問い合わせがあるとか
言うこともまちまちでしたから、
本当のところはよく分かりませんね。
それも入居が始まった時点でのことなので
今は売れているのかもしれません

営業が別会社の場合は即完売にこだわらず、
値上がりを待つ傾向にあると、
同業他社の方が教えてくれましたよおっしゃる通り、212竣工後、その時点では何個か

[214: 201]

お見苦しくてごめんなさい
推敲していたら前のが消えてなかったみたいです

[215: 匿名さん]

201さん、せっかく貴重な体験談を書き込んでくださったのに、
212さんのような、勝手な憶測で飛躍して決め付け、201さんを侮辱するような書き方をする人がいるのは大変悲しいことですね。
管理人からもしばしば、「相手を尊重すること」「コレコレこういう人が投稿しているというような分析はしないこと」と警告されているのに、212さんは、その管理人からのメッセージも感じていらっしゃらないようです。「買えるだけの資金があるかないか解らない客なのに、強引に要求されて
部屋を見せた」などと失礼きまわりありません。だいたい201さんの投稿を読んで、「全部見せろといった」などと解釈する人がいるのが理解に苦しみます。文字通り「セキュリティに問題があるから、（完成しているのに）中は見せられない」と言われたということでしょう。そういう非常識なご都合主義の言い方は住友ならありえます（「あの方」が入居するマンションだから、という目白の特殊事情はあるでしょう）。
213のように精しく書かないと理解できないのでしょうか。ここまで精しく個人的なことを書いてしまうと、誰が書いたか住友に判別されて、201さんが嫌な思いをされるかもしれません。
どうも、住友に批判的なことを書くと、偏見で、すぐに「資金の余裕がなくて、デベに相手にされない人間が書いている」とか、「住友にリストラされた人間が書いている」とか「低層中部屋の人間が書いている（要するに貧乏だから、高層や角部屋は買えない。その住み心地が悪いから悪く書くのだろう、という侮辱です）」とか、とんでもない暴言を吐く人がいます。
どうぞ、お気になさらず。
事実無根の誹謗中傷はいけませんが、住友の対応に問題があるようなら書いてかまわないはずです。それが消費者として当然かつ正当な態度です。
ここは「評判」のスレッドですから。

[216: 匿名さん]

＞202さん、現物も安普請でした。
＞一億を数千万は超えてましたが、
＞当初９千万からそんなに値上げしたんですか？

500万程度の値上げなら十分考えられます。
「住まいサーフィン」の目白ガーデンヒルズの掲示板にも、
販売再開に際して、住友サイドからコンタクトのあった消費者が
怒りをぶちまけています（投稿者は私ではありません）。
「500万、1000万値上げしても、すぐ売り切れる」と鼻息があらかったそうですよ。
簡単な手続きで会員になれますから、読んでみてはいかがですか？
「あの方」の報道があって、ＭＲがにぎわったとかで
すぐにＭＲを閉鎖。
数ヶ月寝かして、値上げして販売、ということらしいです。

＞さらに数千万高い上のグレードの部屋も見ましたが、
＞他社の都心物件と比べるとちょっと…。

よいものを見慣れていらっしゃる方なら当然の感想でしょうね。

[217: 匿名さん]

内訳は、住友不動産（東京）が耐震強度０・７５と０・８６の計２棟、大京（同）が同０・８１の１棟。住友不動産は、２棟のうち１棟が「大規模な補強工事が必要」と判断し、住民から販売価格で買い取り、建て替える方針。

残る１棟については、比較的軽微な補強で基準を満たすため、同社で全額負担して補強工事する方向。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060513hg01.htm

[218: 匿名さん]

「当世マンション事情−中−　変わる「青田売り」　先高にらみ好機待つ」
「地下の先高感がこうした”余裕”の販売戦略を可能にした。地価が上がれば
将来の競合物件より割安感が出るため、売り急ぐ必要はない。体力のある大手は
完売まであえて時間をかけ、かつてのような値引き・処分売りは影をひそめつつ
ある。」

今日の朝刊の記事だよ。絶対に認めないお方がいたけど、ちょっとまえに誰かが
コンコンと説明していたのと同じことが全国紙の特集記事に８段抜きで書いてある
じゃん。ま、この物件（住友じゃない東京都心の超高層タワーマンション）につい
ても、せいぜい「売れ残り」「販売姿勢が悪い」と非難してあげてくださいな。

[219: 匿名さん]

>>213

スレの容量を無駄に消費するような大きな間違い投稿したら、
自分で削除依頼を出すのがマナーじゃないのか？

[220: 匿名さん]

>>218

×地下の先高感→地価の先高感

>>219

そんなことはないですよ。
管理人さんも「アップミスについては削除依頼されなくても大丈夫です」
とおっしゃってます。
悪意に満ちた投稿の削除に追われる中、善意の投稿者のアップミスまで
編集や削除をお願いしたら、それだけ管理人さんにも負担がかかります。
それに削除依頼したら、また同じことを書かないといけません。
初めて投稿した方には負担がすぎるでしょう。
少しはやさしさをもってほしいですね。
それより、過去の投稿のコピペだけを無意味にしてる方や
「ズバリ言うわよ！」などとふざけたレスを執拗につけていらっしゃる方のほうがよほど
マナー違反だと思います。
「じゃないのか？」のようなタメ口も控えるように、管理人さんがおっしゃっていますね。