マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）

[新しいマンションはいいな]

書き込む前に、きちんと下記のマリモのホームページを参照して、
情報を確認してからにしましょうね。

http://www.marimo-ai.co.jp/

前スレは次のとおりです。

マリモのポレスターマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/

マリモのポレスターマンションってどうですか（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47956/

[42: まんまる]

ポレスターセントラルシティ土浦の情報をお持ちの方おりますか？！
建設予定地の情報しかございません。
それ以外の情報何でも結構ですので、宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

直接土浦現地のモデルルームに行ったほうが良いですよ。
私は同じく「近日資料公開」の、あるポレスターの資料をもらいに、モデルルームに行きました。
ゲラ刷りカラー色の資料を山ほどくれましたよ（ゲラ刷りなのでちょっと誤字があったけど）。

[44: 匿名さん]

オプションの値引をしてもらった人いますか？値引とかないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

オプションはマリモとは関係なく建設会社との契約になると思います。
同じマリモのマンションでも同じ条件ではないと考えた方がいいのでは。
私のところではほとんどなかったですね。
オプションが少なかったからかもしれませんが・・・。

[46: 名無し]

10/23日現在、日立のマンション。
ポレスターが３戸（2LDK+S、2LDK、4LDK）、サーパス１戸（2LDK）、ライフ一戸（3LDK）でしたよ。
バランスはポレが良いのかと個人的には思うけど、マリモがこの地域初の会社だから評価がわからない。
ライフのほうが地元だから安心のなのかな？

[47: 匿名さん]

ポレスター晃望台（栃木県鹿沼市）の売れ行きはどうですか？
ご存知の方、教えてください。

[48: –名無しー]

その１とその２を全部見て来た。
その１では本物かどうか怪しい居住者と、本物かどうか怪しい購入希望者、本物かどうか怪しいマンション通、
の壮絶な水掛け論が繰り広げられていた。
一時は無法地帯になってたけど、後半は管理人の削除でだいぶ建設的な意見が出るようになったようだ。
いい意見も悪い意見も出て良いと思うけど、無責任な発言があるので全部は鵜呑みにできないな。
鵜呑みにはしないけど、買いたい気持ちはかなり縮小したのは事実。

その２では、管理人の大規模な鉄槌がくだり、８割くらい削除されていた。荒らしが増えすぎたから。

ここにきてようやく、購入者や他所居住者の意見交換の場になり一安心。といったところか。
その１でアレだけ猛威を振るったマイナス支持者は今はどうしているのだろうか。
親切で言ってるなら、まだ言って欲しいのだが。建設的な意見で。

憂さ晴らしだったのかな。

[49: 匿名さん]

１４でポレスターは残り一戸となってましたが、４６を見るとあと三戸残ってたんですね

　それにしてもそこまで売れたって事はマンションのニーズがあったんですね

　住んでからの住み心地はいかがなものか〜各々のマンション

　ライフの方が安心というよりは、ライフだと日立製作所関連会社は値引きがあるんですよ

　私はライフの物件を考えていましたが、価格が高くてあきらめました

[50: 名無し]

ごめん、日付間違ってた。１６日。
でも、平日に買う人いないだろうから、結果的にあってるかな。

残りが増えたのは、ほら、バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ
ふたつあったけど、どっちにしても高いからムリ。

マンションニーズはあると思いますよ、イナカでも。山の上（郊外）はちょっと、って思うし。
だから次も造って。

[51: 匿名さん]

>>50　バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
　　　ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ

ってどういう意味ですか？わからないもんで・・・すみません。

[52: 匿名さん]

契約済の部屋には赤いバラがつけられていくんですよ。
販売事務所に行けば見えるところに張ってありますよ。

[53: 匿名さん]

なるほど、そのバラですね。ありがとうございました。
外壁かなんかの種類かと思ってしまいました。

[54: 名無し]

誤解をさせたようでスマソ。
ちなみに、バラがなくなる要因として、ローン審査落ちてキャンセルだったり、商談中なのに付けちゃったり、
いかにも売れてますの演出の為だったり、などが考えられるでしょう。
と物の本に書いてあった。
実際、ポレ4LDKは全部埋まってたのに、営業の粋な計らいで？「ありますよ」とのこと。

[55: 匿名さん]

ローン審査落ちが多いようですね。
私も、前にあったところが空いていたので、尋ねてみたところ、
クレジット・カードで何回か不払いをしてしまった方だったということで、
審査落ちになったようです。本人も驚いていたそうですが。
気軽にクレジットに手を出す人が多い昨今ですからね。
クレジットがどれほど人生後々まで響くのか知らないのでしょう。

[56: 匿名さん]

クレジットカードが問題なのではなく、
あくまでも利用する人のだらしなさが問題。
クレジットカードには何の罪もありません。
（ポイントが貯まるなどのメリット多し）

[57: 匿名さん]

↑
クレジットって、消費者金融やクレジット・カードなどを総称した消費者ローンのことですよ。
クレジット・カードだけじゃないよ。
消費者金融で一度でもお金を借りたら、もう全部情報流れちゃうからね。傷物人生になるよ。

[58: 匿名さん]

管理組合って言うのができるみたいですが
組合長？は住人から選ばれるんですよね。
マリモの場合はどんな風に決められるのですか？
たぶん最初にマリモが決めてそのままづーっ戸それで
行っちゃうんですよね。

[59: 居住者]

第1回目の役員理事はマリモの声かけによる選出でした。
その中で理事長、副理事長等を決定しました。任期1年。
翌年からは輪番制で回っています。
輪番制はアンケートによる居住者の総意で
決定しました。

[60: 居住予定者]

今日内覧会がありました。
気合を入れていきましたが
総じてよくできていたと思います。
見晴らしもよく早く生活したいです。
思ったよりエレベーター速かったな。

[61: 匿名さん]

いいなぁ　居住予定者さん。
壁紙とか棚（電話台？）とかどうでした？
うちも早く内覧会が終わって生活を始めたいです。

[62: ６１さんへ]

６１さんへ、６０です。
私は1ヶ月で引越しです。
壁紙も問題なしでしたよ。

[63: 早く住みたい]

来春竣工予定の１Ｆ店舗に病院が入る予定ですが、
まだ広告でテナント募集中です。
もうお住まいになっているポレスターマンションで
１Ｆ店舗にはどんな業種の店舗が入っているか、
よろしければ教えていただけないでしょうか。

[64: 匿名さん]

築２年でもまだテナント募集中です。

[65: 匿名さん]

最近のマリモでそんなのありますか？

[66: 初心者]

埼玉県北部のマリモ（１９年１月完成予定）のモデルルームみてきました。
マンション初心者でわからないのですが、完成も入居もまだまだ先なのに、
１１月

[67: 初心者]

続きです・・・１１月中に契約をとせかされました・・・。
このレスを見ていて、オプションや、変更などの打ち合わせがあるので
契約の時期はこんなものなのか・・・とは思うのですが、
まだまだ迷っています・・・。早くしないとほしい物件がなくなってしまうのではとも
思いますし・・・。契約を遅らせたら、オプションや変更はできなくなってしまうものなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

オプションの相談の時期については、どの階かによると思いますよ。
１階などの低層階の場合は、やはり早くオプションを決めることになるでしょう。
だいたい４、５階のコンクリートが打ち終わった頃には、１、２階の内装の作業を
始めます。キッチンや部屋の間仕切りなどの工事をします。
高層階の場合はかなり先のことですから、そんなに急ぐことはないでしょう。
オプションの変更は作業が始まってからだともちろん難しくなりますが、
その前でしたらギリギリ直前でない限り、ある程度融通が利きますよ。

ただ、角部屋や高層階など、人気のある部屋は早く埋まっていきますから、
気に入った間取りや価格でしたら、早く取ったほうがいいですよね。
安い買い物ではないわけですから、数十万程度安いからと言って、
後々まで売れ残った、不満の多い部屋を購入しても、その後何十年間、
気持ち悪いですよね。

[69: 匿名さん]

＞66初心者さんへ
＞66さんへ
うちも埼玉です。15階建てですがやはり5階まではオプションやメニュープランの選択時期が早かったです。
売れ行きとしては南向きと東向きのうち価格の低い東向きから、それも角部屋から完売しているようです。
それと一番下の階以外は低層階よりも高層階の方が割りと早く埋まっていたようです。
うちは低層階ですが68さんの仰るようにちょうど工事が5階部分まできた所でオプションの最終決定になりました。
我が家もそうでしたが大きな買物なので迷うお気持ちと焦るお気持ちよく分かります。
じっくり考えてどこの物件にするにしても後で良かったと思える購入になるといいですね（＾＾）

[70: 匿名さん]

たしかに、皆さんのいう通りです。

オプションにこだわり（食洗機や床暖房など）や絶対にこの部屋（最上階や角部屋）
で無ければイヤだというのが無ければ出来上がって空いている部屋を購入すればい
いと思いますが、たぶん抽選では無いので購入希望者があればすぐに埋まっていって
しまうと思います。

うちは２週置いただけでだいぶ埋まってしまってその中から選びました。
もう少し早くきていれば良かったなぁと少し後悔です。

でも高い買い物、慎重にしたいですよね。

[71: 初心者]

アドバイスありがとうございます。

まだまだ勉強して、営業の方の話を聞いて検討しなければならないと思いました。
希望は中層階なので、やっぱり早めに・・・ですよね。

オプションは食洗器、食器棚、コンセント、照明の増設を考えています。
食洗機の値段相場はどのくらいなのでしょうか・・・。
タカラのシステムキッチンだったようなので、きっと高いですよね・・・。
心の準備として知りたいのですが・・・。

[72: 匿名さん]

うちの場合、ナョシナル製の食洗機を付けてもらいました。
タカラ・スタンダードの型番はTDWV-45（価格121,500円）。
全く同じ機種ですが、ナショナルのカタログ（NP-P45V1PK）
の価格は144,900円でした。
ただ、最近新型が出たようなので、変更をお願いしようとは
思っています。
化粧ドア面や分水栓等の部材＋電気、給排水工事で192,000円でした。

[73: ずっと一戸建て]

某地区のマリモで最上階を狙っています。
最上階のメリットデメリットはいろいろ言われていますが、実際のところどうなんでしょう。
特に気になるのは、夏に屋根、屋上が日射され部屋の温度が高くなることと、水道の水圧が
低いんじゃないかということです。その他泥棒に狙われやすいなどありますが、実際にマリモに
居住している方、その他のマンションに居住している方の意見をぜひ聞きたいです。また
”最上階はこんなにいい”と言った意見もぜひともよろしくお願い致します！。

[74: 匿名さん]

マリモのスレではなく、他のスレに行けば？
この手のスレとか、サイトは山ほどあるよ。
たとえば下。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6320/

[75: 匿名さん]

７３さん。水道はいったん受水槽に溜め、加圧ポンプで各戸へ
送り出すので圧力は問題ないと思います。夏の温度の関係は
マンションってどうよ？か住まいサーフィンのスレが参考に
なると思いますよ。

[76: 匿名さん]

マリモのポレスターの場合、やはり階が高くなるにつれて、天井高が低くなっていきますよね。
これはあんまり良くないのではないかと思います。
最近の物件でしたら、やはり2550mmは欲しいところですね。2500を切ってしまうような物件は
さすがに止めたほうがいいでしょう。著しく狭く感じるようになりますよ。

[77: 匿名さん]

マリモではないですが、最上階に住んでいました。
夏はエアコンがきかず、10時過ぎぐらいまで壁床温度が30度でした。
今は最上階のひとつ下に住んでいますが、そこまでは暑くないです。

[78: 匿名さん]

そんなに暑いんですか
断熱など、最近はよくなっているのではないですか？
来年、最上階に住むので夏の光熱費がチョット心配です

[79: 匿名さん]

マリモさん。
いい加減にうちのマンションの瑕疵欠陥も認めてくれませんか。
管理事業部に言っても、素人に裁判で告訴しろとしか言わない最悪会社です。

[80: 匿名さん]

あのぉ　マリモのポレスターって　値引き　いっさいなしですかぁ？
ほんとに　値引きしてもらった購入者って　いないんでしょうか？

[81: 匿名さん]

うちのマンションは売れ残りがひどくて、最高で２５パーセントオフ以上の人がいますよ。
売れ残りが前提ですけど。うちのマンションは３分の１くらいは値引きで購入した人です。
だから・・・な人も住んでいます。

[82: ８０です]

そうなんですか？
５０戸くらいの物件で　３戸ほどまだ売約済みじゃなかったんです。　あと一ヶ月くらいで完成だから　まだ
売れ残りではないのですが・・・。　会社の方針として　値引きしてもらった人と　してもらわない人がいると
あとで　住民同士の問題になるから　「うちは絶対値引きしません。」って言ってたんですが。
それって　ウソ　ってこと？？

[83: 匿名さん]

表向きは値引きは一切ありませんと言うことになっていますが。
裏では・・・
まあ、どこのデベでもやってることですが。

[84: 匿名さん]

来年完成ポレスターを契約しましたが今問題になっているヒューザーの「100㎡以上・柱がなくスッキリ・低価格」という特長と似ていて不安になってきました。
検査機関はイーホームズではない事は分かったのですが他に何を調べたらいいのか分かりません。
入居済みの方や入居待ちの方で契約物件についてお調べになられた方いらっしゃいませんでしょうか？
何を調べたら良いのか教えて頂けるとうれしいです。

[85: 匿名さん]

設計事務所、施工業者を調べてみては？
有名な設計事務所や実績の豊富ならかなり安心です。
でも「低価格」をうたっているようなら
その可能性は低いですね・・・


あるいは、今は行政も動いていますから
立ち入り検査をお願いしてみるのも手かも？？

入居前なら間に合いますもんね。

[86: 匿名さん]

マリモは基本的に自社で設計しています。
ちょっと不安ですね。

[87: 匿名さん]

(´ー`)y━~~　なかなか釣れないね〜

[88: 安全]

基本的に住宅金融公庫付のマンションは安全度が高いかな…と。
問題になっているマンションは「住宅金融公庫」が「利用可」のマンションが多いみたいですよ。
公庫付マンションだと建築前に公庫の調査が入るので建築基準法に追加した項目での調査をしているそうです。
利用可のマンションは公庫の調査を受けなくても建設できるそうで・・・。
実際の安全は、一体どうすればわかるのか・・・。それは不明ですが。

[89: 匿名さん]

安全率が３０〜５０％なんてマンションは、梁、柱、床版は細かったり
薄かったり、鉄骨や鉄筋だって所定の長さがなかったりで、はっきり言
って、骨粗しょう症状態のスカスカでしょ。
全国区の準大手、大手のゼネコンなら、まず問題ないでしょ。
姉歯のような個人の小さな設計事務所なんかより、比べ物にならない位
の技術力は持っているし、図面見ただけで一発でわかるし、作っている
段階で絶対にわかる。
全国区のゼネコンは、そんな危ない仕事は受けるはずがない。木村建設
のような地方の土建屋クラスが首都圏のマンション（ヒューザー）の仕
事をやる自体がそもそも怪しかったね。普通は大手・準大手ゼネコンを
使うでしょ。もし、大手が係っていたとしたら、もっとたいへんなこと
になっていたと思うね。

[90: 84]

お返事が遅くなってしまいましたが今日ＭＲに行って話を聞いてきました。
マリモの物件に問題があった訳ではないのにこんな事で相談に行くのはどうかと思ったのですが我が家と同じような問い合わせが殺到しているそうで丁寧に対応してくれました。
設計は86さんの仰るようにマリモでした。
図面を見てもさっぱり分からなかったのですが施工会社の方を呼んでくれて分かりやすく説明してくれました。
デベの言い分を100％鵜呑みにするのは良くないとも思いますが気に入って契約した物件ですし今回の件に関しても対応してくれたのでもう少し様子を見ようと思います。
ちなみにこの件が原因で解約する場合は自己都合になり手付金は戻ってこないそうです。
85さんをはじめお答えくださった皆さんありがとうございました。

[91: 宮崎]

宮崎市内のポレスター購入の契約をしたのですが、やはり耐震構造のことが気になる為、
電話で問い合わせをしてみました。電話でも丁寧に対応していただきましたが、
「当社の建築士が設計し、大手の建設会社の二重のチェックが入っておりますので、
どうかご安心ください。」との内容でした。
設計書その他の資料はモデルルームを兼ねた事務所に常備してあるとの事で、一度
自分の目で確かめてみることにしました。マリモ側に「専門資料をすべて解読することは
出来ないと思うが、設計士や構造計算をした建築士の名前などを知りたい」と伝えたところ、
事前に電話連絡をもらえれば、建築の専門家を呼んで説明をして下さるとの事でした。
今週末にでも確認に行く予定です。

[92: 匿名さん]

マリモがデベ（販売）も設計も後々の管理もやっていて、施工をほかに任せているということは、
パンフレットにも謳っていますよね。いい加減なものを作ったら、管理にもはねかえってきて、
自分の首を締めますよね。
姉歯のように、設計側の立場が弱いのと違って、こちらは設計側が主導権を握って建てているわけ
で、なんで上の方のように騒ぐのか、ちょっと私には理解しかねますね。でもこういうふうに、
マスコミに煽られて、どこのデベも問い合わせが殺到しているのかな。真面目なところにとっては、
いい迷惑ですね。

[93: 購入者＠宮崎]

マリモは、設計と管理からスタートした業界では目新しいデベロッパーですよね。
マンション作りで肝心なのは、開発力であり、住まう人の要望を反映させたり、意匠・構造といった確かな設計基準が最も重要になってきます。
その点で申し上げれば、マリモは自社設計・自社管理といった非常に理想的なデベロッパーだと思います。
（施工は、設計図書を元に実績の建設会社を厳正な入札で決めているそうだ。ここで構造設計もチェックできる）
デベ歴こそ浅いですが、斬新なアイデアと確かなコンセプトを持っていると思います。
私も建築業に携わっている者です。　設計図書も拝見させて頂きましたし、施工も全国大手・準大手を厳正な入札で決定し、実績のある地元の建設業を使っていると伺っています。
私の意見として、ご心配なお気持ちは十分わかりますが、問い合わせや説明を受ける程度なら良いと思いますが、それ以上の行き過ぎた行動はいかがなものかと思います。

[94: 匿名さん]

マリモはたしかに自らが事業主となってからは十数年ですが、設計・施工管理・建物管理については
30年以上の歴史があるはずです。
分譲マンション事業は金さえあれば誰でも、どんな会社でもできます。用地は土地ブローカーに、設計は
設計事務所に、施工はゼネコンに建物管理は管理会社にやらせればいい訳ですからね。
その点マリモは30年以上前から一貫して分譲マンションに関わってきた会社ですから私は安心して購入し
ました。

[95: 匿名さん]

この時期に契約するのは・・・。と、思いましたが、

いろいろ悩んだ結果、「ポレスターセントラルシティ土浦」を契約してきました。
１５階建ての１１０戸ですが、２３日の時点で既に４０戸契約済みのようです。

角部屋はもうないようですが、中層階は、まだまだ空いているようです。

[96: 匿名さん]

自社管理はやめた方がいい。
瑕疵があっても隠蔽されがちです。
管理組合より自社（マリモ）の利益を優先しますので。

[97: 匿名さん]

自社管理方式については、長短両方ありますよね。
短所については、上の通りなのですが、組合がきちんと修繕費や駐車代管理
をしていれば、防げる（支払える）こともできます。
長所としては、施工で不手際があった場合、部材の調達などは自分が手がけた
だけあって、早いし、確実な（設計内容を把握している）補修ができます。
またマリモの場合、地方の中核都市に数棟程度をまとめて建設していて、
管理部門も都市ごとに拠点管理者をおいて対応しているとのこと。全体の
情報把握が一括していている点も安心です。

[98: 匿名さん]

>96さん
そこなんですよねー。
自社管理だから責任を持って建ててくれそうな気もするのですが反面、裏工作をしても明るみに出にくいんじゃないかと考えてしまいます。
契約済みなので簡単にやめる訳にもいきませんがこの物件がヒューザーのニュースの後に着工だったら・・と思ってしまいます。
施工会社も会社更生法を受けている所だしちょっと気になってます。

[99: 匿名さん]

ちなみにマリモが設計した他社マンション群は下記。
http://www.marimo-ai.co.jp/company/design.htm

[100: 匿名さん]

穴吹やアゼルも、管理までの自社一貫体制です。最近増えているのかな？穴吹は施工もやっています。
私は設計、施工、管理が別々のところに住んでいるんですけど、設計、施工（ゼネコン）、管理会社で
ぐるぐるたらい回し（責任のなすりつけ→設計ミス？施工ミス？維持ミス？）になって、とても対応が
遅いです。設計と管理が一緒だと、何かあってもゼネコンに強く、具体的にクレームが言えるので、
良いのではないですか？施工まで全部やってしまうと、相当その会社が良心的でないと、やはり中で
いろいろやってしまうかな？やはり外部者も混ぜたシステムのほうが、緊張感があって良いと思います。

[101: 匿名さん]

>>97
>長所としては、施工で不手際があった場合、部材の調達などは自分が手がけた
>だけあって、早いし、確実な（設計内容を把握している）補修ができます。

部材を調達するのは設計部署でも管理部署でないのでは？
施工会社が発注・調達するのが普通だと思いますよ。

[102: 101]

確かに設計が使用部材の品番などを指定しますが、ポレスターレベルのマンションでは、
具体的なメーカーや品番までは指定せず、○○○同等品などとアバウトな記載が一般的です。
（一度、設計図書を見てください）
なので、このような場合は施工会社が指定基準に合う部材を選択し、発注することが多いはずです。

[103: 匿名さん]

買わないほうが良いよって書いてあげているのに！
これ以上私のような惨めな被害者を増やしたくないです。
自社管理ははっきり言って何もしてくれませんよ。

住んでいて、上の階のおっさんが朝にウゲッてやっているので、毎朝目が覚めます。
それくらいここのマンションはスカスカのコンクリートですよ。

まあ、設計以前にシャブコンとかも当たり前の業界ですから、
全国に大丈夫なマンションってあるのかな。

[104: 匿名さん]

同意
売り主と同じ系列の管理会社は絶対にやめた方がいい。
不具合があってもアフター保証期限が過ぎるまで何も動きません。
２年目を過ぎると不具合をどんどん報告し、組合の負担で補修させられます。

それでもポレスターが気に入ったのであれば、入居後はやく管理組合設立総会を開催して
管理会社変更を進めてください！
そのためには役員、できれば理事長に立候補するのが一番です。

[105: 匿名さん]

>103さん
いつ頃建った物件でしょうか？
床厚はどの位でしょうか？
シャブコンとは何でしょうか？
本気で検討しているので差し支えなければ教えて頂けるとありがたいです。

[106: 103]

床厚は２００㎜だったかな？
よく憶えていません。すんまそん。
グランドールですので、７〜８年前くらいです。

できれば管理会社変更した方が絶対に良いです。
変えるって言ったら管理部門の部長が飛んで来るそうですよ。

シャブコンとは、水で薄めすぎのコンクリート。
シャブシャブのコンクリートです。
正しいミキサー車はミキサー内の半分までしかコンクリートを積んでいません。
半分積んで回転しながら走っているのが、正しいミキサー車です。
しかし、それでは儲けが薄いので満杯に積んで走っています。
それだと、ミキサー内でコンクリートと水が分離してしまいます。重いコンクリートが下で水が上になります。
それだけならまだマシで、現場に到着後にミキサー内がある程度減ると水を足してシャブシャブのコンクリート
を作成します。それがシャブコン。

[107: 105]

>103さん
早速のお答えありがとうございます。
管理会社変更は考えなくてはなりませんね。
住民の賛成を集めるのは難しそうですが頑張りたいと思います。
水で薄めすぎのコンクリート・・強度が落ちるという事でしょうか。怖いです。
そんな事が業界では当り前とはもう何を信じていいのか分からなくなりますね。
お話をお聞きできて良かったです。
詳しいご説明をありがとうございました。

[108: 匿名さん]

床厚200mm？？そりゃ、だめだね。そんな物件もあったんだ。
うちのポレスターは310mmあるので、何も聞こえてきません。
ちなみに上の階は子ども２人持ち（幼稚園と小学生）。

[109: 匿名さん]

鋼材指定はきちんとやっていますよ。ただ、
あやうく施工側にだまされそうになったようですが。
http://www.tsfa.jp/shu1_diary/shu1_diary/

[110: 匿名さん]

価格のわりに広い間取り、立地もまあまあ・・・・で、購入しようかなと思っていますが。
１　安いから　あやしい。
２　管理が同じ会社で　よくない。
３　管理費や修繕積立金が安く、駐車場代も無料なので、先々の修繕計画が不安。
４　担当者の説明がいまひとつ、やたら代わる。

という　今までの書きこみをみて、「どうしようかなー？」と思い始めています。
こういう時期だし・・・なんか、大丈夫なのかな？

[111: 匿名さん]

駐車場代無料？どこのポレスターでしょうか？
少なくとも、うちの都市にある４つのポレスターでは、全部料金徴収をしていますが？
当然、これら徴収したお金は各管理組合で管理していますよ。
１と２について、他のデベでも同じですね。穴●とかアゼ●とか。

[112: 匿名さん]

>110
　安心してください。修繕積立金は安いですが、修繕積立基金で最初に
がっちり取られますから。他のマンションに比べても高く設定されている
と思います。

[113: 匿名さん]

うちのポレスターも駐車場代無料ですよ。
全面平置駐車場ですが・・・
平置の場合駐車場のメンテってあるのでしょうか？
機械式なら点検があるのは当たり前ですが。

[114: 宮崎]

９１の宮崎です。事務所に話を聞きに行ってきました。
設計図書と構造計算書を見せて頂きましたが、説明のほうは建築士の資格のない営業の方でした。事前に連絡をしておいたのですが、手違いで建築士資格のある営業は外出している、とのことでした。今回の件で問い合わせがあった内容について、購入者全員宛てに事務所独自で作成したダイレクトメールを送るため準備中なのだそうで、おそらくその内容を説明されたのだと思います。案の定、構造計算書は応用物理をかじったぐらいでは即座に理解しがたいものでした。設計図については、鉄筋の構造などのページをかいつまんで説明していただきました。
こちらの質問に対しては、分かるものは分かる、分からないものは分からないと、しかし終始丁寧に対応して頂いたので、その点は良かったかなと思っています。
不動産業に限らず、商品やサービスについて素人である顧客の不安がある場合は、それを解消するべくきちんとした対応をするのが、専門家（売る側）としての責務だと考えます。”不安”は”無意味なクレーム”とは違うと思います。このような業界全体を巻き込んだトラブル時に、誠意ある対応であるか、「迷惑だ」「面倒くさい」といった態度であるかで、企業の姿勢が垣間見えますね。
話が逸れましたが、今回の件に関しては、マリモ側の対応には一応満足、建物の件に関してもう少しリサーチをしてみようと思っています。

[115: 匿名さん]

>113
メンテは少ないが固定資産税は発生する。
あと掃除やら管理やら場合によってはカメラ等のセキュリティも。。。
それを専用で使用して発生費用はマンション住人の管理費からっておかしくない？

[116: 匿名さん]

土浦で販売しているポレスターのマンションを検討しています。
設備面、価格面で満足しているのですがやけに値段が安いので大丈夫か心配です。
情報ございましたらお願いします。

[117: 匿名さん]

駐車場無料って具体的にどこのポレスターですか？
ウチは６Ｋ〜１１Ｋ円ほど幅がありますが、機械式の立体と平面と地下（数台）分なので
それぞれ値段が違います。一番高いのは雨にも濡れない地下ですが、３台分しかありません。
あとは雨ざらし状態・・・。一番安いのは機械式の最上階。でも３年ごとに抽選があるから
いつ不便な所にあたるか気が気ではありません。無料であればぜんぜん苦になりませんよー。
どうしてポレスター同士でそんな不公平なことするのか聞いてみたいです。
もうすぐ近くに立つ三●ホームズなんかは部屋数が多いこともあって、でも駐車は最低は５００円、
最高でも３Ｋ位で、それを何十年も毎月払うこと考えると、
なんだかとてもうらやましいと思ってしまいます。
この料金って何らかの方法で改正することは可能なんですか？
マジで教えてください。

[118: 匿名さん]

>113です。
三重県のポレスターです。　全戸分平置き（何台かは屋根付き）で無料です。
やはり全面の土地が狭ければ機械式駐車場しか作れないと思いますし、
機械式だと金額の幅が無くては不公平なんだろうな。

>115さん　ありがとうございます。
固定資産が発生してくるとは思ってませんでした。勉強不足です。
カメラなど無いと思いますが、掃除などは管理費からの捻出だと
思ってました。

[119: 匿名さん]

>117
普通にマンション管理を行っても10年も経って大規模修繕の一回でもすれば、管理費か修繕積立金の
どちらかを値上げしなければ破綻する可能性が高い。
ましてやそこから駐車場の維持費が捻出されることを考えると近い将来、管理費か修繕積立金（大抵は
管理費）は確実に値上げとなる。
そうならないために古い健全財政のマンションは駐車場代をしっかり取るし、空きスペースは住民や
その関係者、来客に時間貸しで開放する。
そうして全てはマンション管理や長期修繕の積立金に歳入として入っていく。
そういう長期的視野を考えず、目先の利益で駐車場タダを選択すると大変なことになると思う。

因みにマンション理事会、あるいはマンション組合の決議で駐車場料金や管理費、修繕積立金の
どれも変更できます。

[120: 匿名さん]

１１８の方へ。
屋根付きなどは抽選ですか？皆の不公平など発生していないのですか？

１１９の人が言っているような大規模修繕などはまだ発生していない新築なのでしょうか？
あるいは将来管理費の値上げなどあることなどを管理側から何か言われてますか？
それも何もなければ、どうして駐車場無料であり続けられるのか不思議ですね。

ひょっとして大谷●番館というところですか？
１１９の人が言う内容はもっともだと思いますが・・・
無料になるからくりを教えてください。

[121: HIDE]

駐車場無料のポレスターは、駐車代の分、管理費として上乗せされているものと思われます。
車を持つ人と、持たない人では不公平になると思われます。
私が住むポレスターは、車がない人は、管理費と修繕積立金を合わせて月、約６千円です。
車をもつと、駐車代は管理費とは別に１万３千円とられます。

[122: 匿名さん]

駐車場無料の物件があるとは驚きです。
また失礼ですが、無料ということで喜んでいる住人の方がいるというのも驚きです。
管理費、駐車場代、修繕積立金、これらのお金はマリモのものではなく、管理組合、
つまり住民自身のお金ですよ。そのあたりのことがよく分かっていないのではない
でしょうか？
駐車場代は機械式も平置式も含めて、管理費や修繕費と分けてきちんと徴収しないと、
後々自分たちの首を絞めることになります。誰がメンテナンスの費用を払うのでしょう？
駐車場利用者から別途徴収して、そのお金で行うのが当然です。そうでないと、
結局は、利用していない人の管理費や修繕費から補填することになりますよ。
管理費、駐車場代、修繕積立金を分けて徴収しないと、後々トラブルの元です。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...
http://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/06/d.html

[123: 匿名さん]

>118です。
>120さんへ　駐車場はマンション契約順です。
なので１番に契約した方が１番に駐車場のすきな場所を選んだのでしょう。
不公平なのかはわかりません。マンション契約時に駐車場は契約順ですと
言われましたのでこういうものかと思ってました。
２、３年（どちらか忘れました）に１回場所の抽選があるそうです。

大谷○番館ではありません。

>HIDE さん　管理費と修繕積立金と合わせて約６千円ですか？
それは安いですね。　びっくりです。
うちは１万５千円はかかります。この中に駐車場のお金も入って
いるのでしょうかね。

>122さん　うちの事をおっしゃっているのかわかりませんが、けして
駐車場が無料ということで喜んではいませんよ。
勉強不足の為、わからなかったのです。
機械式ではないし全戸分あるので無料なのかなと思っていました。

[124: ●]

ポレスターによってホントいろいろなんですね。
大谷〇番館でも118さんでもありませんが、
うち（来年末入居予定）も駐車場1台目（屋外平面）は無料です。
2台目からは有料で、屋外平面が月額5,000円、機械式が月額3,000円です。
管理・修繕積立は月額平均1万6千円です。
賃貸アパートでも、駐車場2台分無料なんてのがごく普通の地域ですので、
からくりとかも考えもしませんでした。

[125: 匿名さん]

>>122
普通、駐車場代は修繕積立金に積み立てられると思います。
車を持っていない方にとっても駐車場が１台分確保されているというのは
資産価値として大きいと思います。
ただ、機械式立体駐車場は故障によるメンテナンスの費用がかさむので
それを見越して駐車場代を決めるというのは当然だと思います。
全台平置きであれば周りの駐車場代との関係で決めるべきです。
普通なら千円から２千円引きでしょうから、周りが３千円以下の地区では
無料でもあまり問題ではないように思います。

[126: 匿名さん]

駐車場については様々な扱いがあるようです。
http://sumai.31sumai.com/hiroshima/life/management.html

[127: 匿名さん]

今日、私のところには例の問題に関して、マリモから書面が届きました。
「姉歯建築設計事務所とは、全く一件も関わり合いは存在しませんのでご安心ください」
とのこと。
ただ、設計はもともとマリモがやっているわけだから、それは分かっていたこと。
建築確認をどこが行ったのか（＝イーホームズでなかったか）、そこも示してほしかった
ように思います。

[128: みゅぅ]

駐車場無料って結構あるんですねぇ〜羨ましい限りです；；
うちは、立駐（機械式）で6000・屋外の屋根有り、無しでも最低12000〜です（泣
ぶっちゃけ、相場よりちょっと高くなぃ？って質問したのですが、不動産屋に確認したら一緒くらいだった（高いぞ！
現在、車2台所有で駐車場代2万払ってるから安くなるならと思ったけど、甘かったって感じです。
宮崎さん〜同じところ買ってたらヨロしくです☆
いちおぅ、広島を購入です。

[129: 匿名さん]

127さんに同感です。
うちはまだ何も届いていませんが、
マリモのホームページに同様の趣旨の文書がｕｐされてました。
姉歯と関係があるかもしれないから不安になっているのではなく、
姉歯は氷山の一角で、同じようなことを他社でも行われているのではないか、
または検査機関がどこで、信用が置けるのかどうか、ということですよね。
なんか、ずれてるなぁ〜と思いました。
あんな文書なら載せいないほうがマシなのではと思ってしまいました。
いえ、私は購入者なので、信用したいのですが、
あまりにも的外れなので、ガッカリした次第です。
もうちょっときちんとした説明が欲しいものです。

[130: 匿名さん]

書面はマリモのＨＰにもアップされていました。
審査機関は建築番号＝第ERI***なら日本ＥＲＩです。
事件に直接関係がなくても業界全体への不信感が拭えませんね。

[131: 匿名さん]

１２７さん。マリモの物件の建築確認は、マリモの
ＨＰのそれぞれの物件の建築概要の建築確認のとこ
ろに建築確認番号っていうのが書いてあるでしょ。
そこの頭の記号が検査機関の名称になっていて、
ＥＲＩとなっているものがほとんどなんだけど、
日本建築なんとかっていう検査機関で、そこは偽
造は１件も出てないよ。ちなみにｅ−ｈｏという
のがイーホームズだよ。くわしくは、建築確認で
検索して調べてみてください。
ホーム

[132: 匿名さん]

>131
　127です。失礼いたしました。確かに「建築概要」のところに、
確認番号が記載されていました。うちも第ERI＊＊＊でした。
ちょっと安心しました。

[133: 宮崎平和台]

契約したばかりで心配です。
何よりも、検査機関がＥＲＩなのです。
見落としが既に１０棟ほどでてるようです。
出来ればキャンセルしたい。

[134: 匿名さん]

不安なら解約したほうがいいのでは。

[135: 匿名さん]

見落としって言ったって
姉歯関連でしょ？偽装してたのは。
マリもが偽装していないんだったら
大丈夫では。

[136: 匿名さん]

マリも⇒マリモ　でした・・。

[137: 匿名さん]

「日本ERI、審査が厳格との評価で株価上昇」
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200511220003.html

[138: 匿名さん]

ＥＲＩのＨＰ見たけど姉歯関連物件あるようですね。そもそもこの問題は
イーホームズが内部告発した形で、明るみに出たんですよね。イーホーム
ズが言わなかったら、今後も偽装マンションがどんどん増え続けたと思う
と恐ろしいね。地方自治体による審査でも見落とされているので、確認審
査自体が細かいとこまでは見てない証拠だね。見落とした検査機関の責任
はあるが、問題なのは、建築主とつながっているか？いないか？じゃない
のかな？やっぱり、悪いことしちゃいけないね。神様は見てるよ。悪徳な
デベや建設会社がはびこってきたから、神様がそろそろふるいにかけたん
だよきっと。

[139: 匿名さん]

私が今購入検討しているポレスター、建築確認ERIだぁ〜！
怖いよ〜！　やっぱりやめようかな？
今国会中継見てるけど、みんな嘘くさい！　みんな信用できないよ。

[140: 匿名さん]

ERI業務停止とかも何回もありでしょ。
出資企業が住宅産業だから仕方ない。

[141: 匿名さん]

姉歯の設計でＥＲＩがの確認を下ろした物件も、偽装が出たね。
ＥＲＩ見抜けなかったと言っている。結局どこの検査機関もダメ
だってことだね。もうマリモという会社を信じるしかないよ。