住友不動産の小規模（100戸未満）の住み心地は？

[sumisumi]

現在、住友不動産のシティシリーズを検討しています。
100戸以上の大規模物件の書き込みは多いのですが、
30～80戸くらいのマンションが住みやすいのではと思います、ご意見をお願いします。


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住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[2: 匿名さん]

100戸前後のマンションは、
施工が自社ですね、安心感はあるのではないでしょうか。
昨今の耐震偽装の心配が少ないと思います。

100戸未満の方が、住民の顔と名前が一致して（住民の顔が見えて）、住むには安心だと思います。

大規模は、いつまでたっても異邦人のような心境ではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

一応修繕のことを考えると５０戸以上を勧める人が多いです。
２００戸以上が一番資産価値が落ちないと言う人もいます。
でも、小規模なら住民の意見がまとまりやすいでしょうし、
メリットもありますね。
でもやはり50戸を目安にされたほうがいいきがしますよ。

[4: 匿名さん]

住友の物件とは直接関係がありませんが
近所に、東京都の公団の築30年くらいの14階建ての400世帯規模の団地があります。
住民が多すぎて意見がまとまらないのか、大規模修繕も遅れがちで、中古価格も近隣と比較して
下がり気味です。
数年前に、塗り変えをしましたが、最低限といった感じでお世辞にも綺麗になっとは感じません。
修繕積立金は、一般的な金額みたいですので、相当貯まっていると思います。

[5: 匿名さん]

100戸くらいのほうが修繕積立金や管理費が少なくていいよ。
30戸くらいになると、金持ちだけが住んだほうが良い。
管理費分をローンにまわしたら、十分に戸建てが買えるよ。
住民が＊＊だと、住不管のプランで管理してさらに割高な結果となっちゃう。
住不管のプランは、金持ちには楽チンなんだけど、普通の人には高いから、
結構，滞納者とかが出てくることになるんだよね。。。

[6: 匿名さん]

最初から修繕積立金の一括徴収があるのが、わかって買うんだから、滞納は
相当無理して買った結果でしょうね。
最近も世帯合算所得なんてありますが、若夫婦は世間のことよく知らないから心配です。
ブランド品なら限度があるけど、
マンションに関しては、背伸びは絶対にいけないことですね。

[7: 匿名さん]

100戸未満というのは、こじんまりしていいと思います。
管理組合も住民の意見を吸い上げやすいし、適度な規模ということでしょうか。
30戸未満だと、管理費や積立金の効率は確かに良くないでしょう。