アーバンビュー府中ガーデンアクシスはどうですか？？

[hime]

先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください

[83: 匿名さん]

担当者からは基本的には府中小と聞いていますが（府中中央小が生徒数が多いため）
大きな道路を挟まない府中小でいいのかなと考えています。

[84: 匿名さん]

府中小なら府中中学、府中中央小なら府中緑ヶ丘中学とわかれますよね。
両中学に部活などで大きな差はあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

通学路とかも、考えますよね。生徒の数も…。色々と考えていて、最終的には、同じマンション内で一緒の小学校に通う生徒さんが多いい方に
行かせたいなぁと思っています。子供もだしお母さん友達も増えるのかなぁと思っています。
それと、小学校と中学校と考えますよね。部活とかはよくわからないのですが、府中中より緑ヶ丘中のほうが行きやすい気がします。

[86: 匿名]

＞８０
うちも○カイさんが安かったです。
というか、「アーバン府中価格」みたいですね。
ただ、グランドピアノだけは、ピアノ専用の運搬会社にしようと思っています。
低層階ですが、ベランダから搬入と思います。
１階の皆様にはその作業でご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。
でも、クラブハウス購入の方は、どうやって搬入するんでしょうね？

[87: 匿名さん]

保育園のことで教えてほしいのですが
府中ひかり保育園で考えていますがピッコロゴード保育園も悩んでいます。
また仕事の方向に温品保育園がありその3箇所でどこがおすすめでしょうか。
教えてください。

[88: 匿名さん]

>86
グランドピアノいいですね！
我が家もいずれアップライトか電子ピアノを購入したいと思っています。
補強とか必要なんでしょうか？

＞87
http://www.hiroshima-caps.ne.jp/cgi-bin/mama/bbs5/maaasbbs.cgi
こちらで聞かれる方がいいかもしれませんよ。
町営の保育所も中々いいって聞きますが、方向が違いますものね。

[89: 匿名]

＞８８さん
こんにちわ。
うちは子供がいないので、ピアノにお金をかけることができました。
ピアノ以外の趣味もないですし。
また、ストレス解消にもなりますし。

電子ピアノより、アップライトがお勧めですよ。
結婚して電子ピアノで我慢していましたが、
5年我慢してアップライトにしました。
タッチがやっぱり違いますよ。
グランドピアノは、子供ができないことがわかったので、
さらにがんばって買いました（笑

補強？
なにか必要なんですか？一応、木の板は敷きますけど。
いままで、何もしたことないですよ。
築20年の戸建の２階に置いてても、床は抜けませんでしたよ。

[90: 88]

>89
以前（といっても10数年前）
音大に通っていた友人が親の転勤で自宅から賃貸マンションにうつることになり
グランドピアノを持っていくのに
補強と防音の工事をして大変だったって聞いたことがあったので、
グランドピアノ＝補強って思いこんでおりました。

やっぱり本物のピアノがいいですよね♪
まだ先ですが、主人とよく相談して決めます。

[91: 匿名さん]

引越しの日程が2月中旬まで決まらないので、落ち着かないですね。
なんでエレベータの割り振り決めるだけで1ヶ月もかかるんだろ？

[92: 86]

>88
「防音は必要ないですよ」って言われたので、考えていませんでした。
戸壁には自身ありって感じでしたよ。
アップライトが納入されるのをお祈りしております。

>91
勝手な想像です。
まだ、何戸か売れ残っていて、それを購入してくれる方のための
インテリアフェアーが２月中旬にあり、それが終わってから
エレベータの割り振りがあるんじゃないですか？

にしても、駐車場の抽選もオープンじゃないし。
ちょっと不透明な部分もありますが、
急ぐことでもないですから、ゆっくり待ってましょうよ。

[93: 匿名さん]

>80
うちの場合は、いくつか見積もりを出したら、だいぶ差がありました。
結局、幹事会社ではないところで決めました。
しかし、どこの会社もこの時期はえらい強気でしたね。
値引きとかはぜんぜん駄目でした。

[94: 匿名さん]

残り３邸！

[95: 検討中]

昨日の夜に、販売代理店から電話がありました。
グラスハウスではＨタイプが１戸とエアリーハウスが１戸
で大幅値引きしますとか・・？２５０万？？
Ｈタイプの最上階があいたみたいですね？

[96: hime]

>95
250万？エアリーはどこが残ってるんでしょうね
グラスのＨってどんな間取りでしたっけ？
でも入居までに「完売御礼」ってでればかっこいいのに〜

[97: 検討中]

>96

金額については推定ですが（笑）まぁ，後２戸ですから早く売り切りたい
みたいですから，頑張るらしいですよ？
Hの間取りは，普通のマンションの角と変わらない感じでした。
エアリーハウスは確か東南角部屋の４階？くらいだったかな？
入居までに・・・完売できるんじゃないですかね？
ここは高めでしたよね？

[98: 匿名]

販売として早く売らないといけないのは分かるけど、
今から契約して、仮審査して、本審査して・・・・などしてたら、
３月下旬の引渡しに間に合うの？

それに間に合わないのが、分かっているから値引きという形で、
契約者に「損はしないでしょ」って提案してるんでしょ。

契約者にとって得かどうかは分からないけどね。

エアリーで残っているのは、一番狭い物件でしょ。
角部屋も残ってるの？
なんでだぁ？

[99: 匿名さん]

>97
エアリーの角部屋って東向きのGそれとも南向きのFかご存じないですか？
私は購入者ですが、当初は両親も今の住まいを売って買おうかって話がでてたんです。
今は健在なので、数年後に中古がでてから考えようということになったんです。
けど、大幅な値引きがあるのなら今考えてもらいたいなー。
問い合わせてみようかな。

[100: 匿名]

>99
97ではないです。
私の記憶がただしければ、Ｆ（南向きの東端）だと思います。
４階ぐらいだったような・・・・。
Ｆが空いていることを年末に聞きました。
担当の人に、知り合いでマンション買いそうな方を紹介してほしいと言われたのを覚えています。
さすがに、紹介しづらい金額だったので、紹介はしてませんが、
そこがもし２５０万円も値引きをするのであれば、
私が部屋変更したいなぁ。

結構な人が部屋変更したって担当から聞きましたが、何時までそんなことが可能なんでしょうかね？

[101: 検討中]

99>さん

エアリーは・・・ここにパンフレットが無いのではっきり言えませんが

俗に言う東南角部屋（１番値が高くつけてあった物件です）

金額については，問い合わせて見て下さい。でも最初からはその金額を

言わないと思いますよ！私も最初は０円でしたから。

先日の電話でしたんでまだ有るかどうかは不明ですが，金額が高いために

そう簡単に売れないかな？

98＞さんが言われるように，引渡しまではかなり忙しいかもですね！

それである程度の金額が提示されてご納得されれば，良い買い物かも

しれませんね？

金額については，はっきりと確認したわけではありませんから・・・

ご購入される方の腕？口かな？だと思いますね！

[102: 99]

＞100.101
レスありがとうございます。
両親に電話してみたけど、このたびは見送るって言われました。
同じ階だったら考え直したかも。

部屋移動ってできたんですね。
途中で資金計画（親からの贈与の金額）が変わったので
もう少し安い部屋にすればよかったって思っていたんです。
ダメもとで担当者に相談してみればよかった〜。

[103: 匿名]

エアリーのＦに値引き!?
それは絶対に買いだよ！！
手元に値段表があるがあるから良く分かる。
一番高く値段がつけられている部屋だ。
ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い！！
おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。

こんなに値引きの話が出ているけど、
おいらだけが値引いてもらってると思ったら、
他の人も値引いてもらってたんだね。
もうちょっと頑張っておきゃよかった。

[104: 匿名さん]

耐震強度はどうなんでしょうか？

[105: 匿名]

>104
その話題はもう終わったよ。

[106: 検討中]

103>さん

エアリーもグラスハウスもそうですが，残り１０戸位の時は強気？でしたよ。

さすがに残り１戸２戸であれば，早く売り切りたいってのが本音じゃないかな？

最後辺りで購入される方は，間取りとか階数が選択できませんから多少の値引き

でも無いと決断は難しいかもしれません。

１番高い部屋の階は４階でも高いですよね？他に検討されてるお客さんが多ければ

値引き幅も渋る？かな。こればっかりは交渉次第ですね！

１０４＞さん

耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね？？

構造計算書を仕事で見た事はありますが，正直何がどうなっているのか

分かりませんねぇ・・？

今回の耐震偽造問題何かは，この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど

施工現場では，鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますが

それでも工事は進めたみたいですから・・・

工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね？マンションを

購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の

施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

ここの物件も販売代理の方は，大丈夫です・・・とは言われてましたが。

[107: 匿名]

103様
値引きって？いつごろの契約で値引きしてもらえたんですか？
うちは最近の契約でしたが、値引きはありませんでした・・・・

[108: hime]

>100
部屋移動出来たんですか！？てっきり違約金払ってしないといけないと
思ってたんですがそれは無くてってことですか？
みなさん最高いくらくらいまで値引きがきいたのでしょうか
ちなみにミラーコート値引けた方はいらっしゃるのでしょうか　わたしは
もう値引いてあるので出来ませんって断られました。けち〜

[109: 匿名さん]

向こうも利益を上げてなんぼですからね。

値引きのうまい人・下手な人によってだいぶ差が出てるみたいですね・・・

[110: 匿名さん]

ま、値引いて買った人がほんとに得したかどうかもわかりませんけどね。

マンションの一部屋一部屋の値段なんて、事業主にとってはぶっちゃけどうでもいいはなし。
一棟（一プロジェクト）単位で売っていって、目標の利益が取れてしまえば、
あとの残りの部屋はなるべく経費を掛けずにさばいてしまいたいもの。
人貼り付けとくだけでももったいないから。

[111: 匿名さん]

>購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の
>施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

構造　→　「日建設計」が社印をついた公式な文書で、再計算の結果報告。
施工　→　「竹中工務店」が施工。

「日建設計」のお墨付きと「竹中工務店」の施工を信用できるかどうかですよねぇ。
私は、日本を代表するこの２つの会社が信用できなければ、マンションなんて買えないと・・・

[112: 匿名さん]

え〜！！エアリーのFが値引きですか〜。私は結構Fの購入者ですが、しかも、年末に買いました。一応値引きを
してくれないと買わない！！という姿勢で臨みましたがダメでした。まだ売れ残っているのに強気だなって
感じました。あ〜もう少し強気に出ればよかた・・・・。

[113: 匿名さん]

ミラーコートですがあまりにも高いので指定業者以外に頼もうかと思っています。
どこかご存知ないですか？

[114: 99]

＞112
私もＦの購入者です。
同じタイプが値引きされるってなるとちょっと複雑ですよね・・・。
購入時期が近いから余計にショックだと思います。
好きな階が選べたからって思うしかないですよね〜。

ところで皆様はキッチンの吊戸棚はどうされましたか？
我が家はフルオープンにしたのですが、後ろ側におく食器棚のサイズが心配です。
カウンタータイプのを置くしかないですかね？

[115: 検討中]

111＞さん

まったく，おっしゃる通りだと思います。ある程度の自己責任と信用しないと

マンションって買えませんよね！

デペもその辺りは考えているとは思います。

112＞さん

いいですねぇ〜Fですか・・手が出ませんでした（笑）

Fタイプや他の部屋もそうですが，１２月はもちろん１月の２０日前後でも値引きは０提示

でしたよ・・・ほんと最近じゃないでしょうかね？（個別には，どうかわかりませんが？）

私も強気？で言いましたけど，その時点では０円提示でしたよ。

これだけの場所や，装備的や広さを言えば，人気の物件であったと言えますね。

エアリーとグラスにしても，大きな差が出ないようによく配置を考えてあると思いました。

駐車場をメインに考えるか，日頃の利用するエレベーターの位置を重点に置くか？

微妙に建物の位置をずらして，日照条件や景観も考えていた物件だと感じましたよ！

それを値引きで安く求めようとすると，その時点では無いかもしれません？

物件として，残っているか一種の賭けみたいなもんでしょうか？

殆どのの方は定価で購入されてると思います。

[116: 匿名さん]

＞113
便乗させてください。
私も知り合いの工務店を通じて直接業者に頼もうとしたのですが断られました。
デベロッパーにばれたら干されるからですって。

あきらめて水性樹脂ワックスを塗ってもらうことにしたけど、
業者をきめていません。
自分で塗るのも検討したのですが、主人の協力が得られないので難しいです。
どなたかご存じないですか？

[117: 匿名]

値引きの話は秋ごろから、ちらつかせていました。
夏に友人が契約したときも、値引きしてもらったと聞きました。
お互い具体的な数字を言うと悔しくなるかもしれないので、詳しくは知りませんが。
私は初めて行った時、相場を知らなかったのです。
資金計画書を望みもしないのに見せられ、
「予算オーバー」を告げ帰ろうとしたら、
担当から「大きな声じゃ言えませんが・・・」と始まりました。
何回か担当のいないときにモデルルームに行ったときも、
別の担当者から「今なら・・・」という話をされました。
何回もモデルルームに足を運びましたので、名刺だけは６枚になりました。
そのうち５人は「値引き」をちらつかせての資金計画でした。

なんだか、マンションの値引きって結構あるみたいですね。
２年前ぐらいに友人がFのマンションを買ったときも、
三桁万円の値引きがあったといってました。

他の友達が冷やかしで年末ぐらいにモデルルーム行ったときは、
１月末までに決めてくれたら、いくらか引きますよって言われたそうです。

値引きがあるなしに関係なく、立地は良いとおもいますけどね。

[118: 匿名さん]

116さん
　なるほど〜。ディベロッパーに干されるわけですか〜。
　こうなったら意地でも、やってくれるところを探しますね。
　聞くところによれば半額でやってくれるところがあるようですから・・・。

[119: 116]

>118
半額とはすごいですね！
私が聞いた単価は＠2000円台後半/㎡でした。
ググッたらでてくる広島の業者と同額でした。
オプションで頼むよりは随分安かったですが半額には到底及びません。
引渡しから引越しまでにかなり余裕があればこっそりできないこともないと言われましたが、
あまりやりたくないって感じだったのであきらめました。
118様はいい所がみつかるといいですね！

[120: 匿名さん]

ミラーコートですけど指定業者の広島市西区の（有）トータルコーティングだと30万円程度ですよね。
これはシリコンコーティング単層。横浜市本社のノーリツプロから見積もりをとったら15万円でした。
しかも光触媒水周りコーティングつきです。これにはシリコンコーティングではなく、フッ素コート
でした。どちらもかなりのコーティング効果はあるようです。

[121: 匿名]

私はグラスの購入者です。昨年秋頃契約しました（もちろん定価で）。先週、チラシが入ってたので、棟内モデル見学に行きました。もう植栽が植えられてて、アプローチなんかすごく感じが良かったです。エントランスの横には水が張ってあり、豪華な感じがしました。契約する前と後で、モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。共用部分とか良く考えられてると思います。営業さんの話しでは、八丁堀のグランドタワーの中古が元値より高く売れたらしいですが、私はこのマンションも価値が下がらないと信じてます！

[122: 匿名さん]

大規模マンションほど中古の値下がり率は大きい。
特に低層階・中住戸など。

八丁堀と府中を一緒に考えないよ、ふつーなら・・・

[123: 匿名]

122番あなたは誰ですか？気分が悪いので、中傷はやめて下さい。

[124: 匿名さん]

>モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。
そうなんですかぁ〜。
私は逆に契約の前にも後にも府中のモデルルームしか見とらんので、ちょっとうれしいです。

>123
まあまあ。そう熱くなりんさんな。
規模による値下がり率はどうか知らんが、八丁堀と府中を比べるのは確かに無理があると思いますよ。
八丁堀のは、建物の高さもそこに住んでいるというステイタスも広島の全マンションの中でダントツ
Ｎｏ.１だけど、府中のは、いくら魅力的な物件でも、その他大勢の中の１つに過ぎない・・・
新築の物件価格は、土地の購入価格や建設コストを積み上げて決まるけど、
中古の物件価格は、需要と供給が全てですから、明らかな１番とその他大勢では、
値下がり率は全く違うでしょうね。
実際、値引き販売しているということは、価値が下がることの証明だと思います。

[125: 124]

×価値
○価格

[126: 匿名さん]

１２１さん。
１２４さんのおっしゃる通りですよ。
価値が下がらないとずっと信じていたいようだけど、
それはどう考えても無理があるでしょう。

[127: hime]

モノはいずれ劣化してしまうけれど、
「ここに住めてよかったな」って想いを思い出と共に、住んでる
みんなで共有できたら　それが一番の価値かなぁって思います。
　　売るのを前提にしていたらまた違いますけどね。
すいません。ありきたりな台詞ですが・・・

[128: 124]

>127
全くそのとおりだと思います。
私が、125で「価値」を「価格」に訂正したのも同じ思いがあったからです。
ただ、多くの入居者の方がhime様のような考え方で支えあうことができたなら、
価格の下落もより少なくてすむと思います。

[129: 匿名さん]

ここって、購入者の溜まり場みたいになっているから、
ちょっとでも気分を損ねるこというと叩かれるのね。

[130: 匿名さん]

市内の西方面にしか住んだことがないので、
こちらの物件の立地の良さというのがイマイチ実感できないのですが
長年府中に住んでた子は、「ここは便利いいよ〜」って言ってました。
ちょっと道路が狭いのと、
近くにできるという図書館？が、いつまでたってもできないのが不安と言ってたけど。

[131: 匿名さん]

１２９さんに激しく同意。
ただ事実を述べただけで、中傷とか書かれちゃうし・・・（怖）
何か書きこむの　気を使うワァ

現在、府中の安い賃貸に住んでいますが、確かに府中は便利な所です。
年々、便利になってます。
特に子育て世代には、住みよい場所だと思います。

[132: 匿名さん]

いよいよ来週には内覧会ですね。
日曜日に見に行ったらほぼ完成？していました。
楽しみだー！！