アーバンビュー府中ガーデンアクシスはどうですか？？

[hime]

先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください

[42: sato]

うららさま

こちらこそすいません。うちが住信で考えてるのは、３０年固定の2.58のプランなんです。
住信に全期1％優遇があるのも知らなかったし、うららさんの２年固定のプランと３０年固定を
ごっちゃにしてました。画像はいいですよ、ありがとうございます。
合銀も最初は0.98でスタートでしたよね。しかも全期にわたって保証料がいらないし。
これも捨てがたいけど、やっぱり変動にするのは怖いです・・・・

[43: うらら]

SATOさま
うちも借入れが大きいので当初は広銀でフラット&３年固定を半々って思っていました。
けどメリットが少ないので短期固定１本にすることにしました。
短期固定なら20年以内に完済できるし支払額が少ないって判断しました。
金利が急上昇しないことをいのるばかりです。

合銀の保証料ナシはとってもいい条件ですよね（＾0＾）
合銀か住信の短期固定かもうちょっと悩みます☆

[44: sato]

うららさま
２０年で返せるなら、短期でもいいかもしれませんね。
うちも、繰上げ返済は考えてますが、２０年で返せるかどうか・・・・
今は２人で働いていますが、２人目が生まれたら私が（妻）仕事をやめるかもしれないし
先を考えるとローン選びは慎重になりますよね

[45: hime]

ご無沙汰してます。話は変わりますが、いよいよ防音シートがはずされたみたいですね！
私はまだ見てないのでドキドキしてます。
先日知人にマンションの住人間のトラブルや階下からの苦情の話を聞き、うちも子供２人
いるのでとっても心配です。できれば子持ちの方もそうでない方も楽しいお付き合いので
きるあったかいマンションになればいいなぁ　と勝手ながら思っています

[46: dai]

防音シート、外されたんですか？モデルルームがなくなってからマンション周辺に行ってないので早くみてみたいです！
インテリアフェアーではレンジフィルターが良いなぁ〜と思いました。まだ頼んではないですが・・・
駐車場をどこにするか迷ったりするのも楽しいですね！

[47: たびんと]

うちは今、住友信託の最近出たキャンペーン金利２年固定０・５％にしようと思っています
もっといいのがあれば教えていただけたらと思います。

[48: taku]

himeさま　daiさま
見ましたよ〜
昨日はエアリーＡタイプの西側と北側だけだったけど、今日はＥ、Ｆの南側が外されました（＾＾）
白いタイルが清潔な感じでキレイでした〜
明日も見てみよーっと。
レンジフィルターってどんなものなんでしょう？？？
ホームセンターで売ってる安っぽいフィルターとはやっぱり違いますよね。

[49: dai]

takuさま
インテリアフェアで見たレンジフィルターは取付けも簡単そうでフィルターも分厚かったですよ。
換気扇の中と、排気する管の中に油汚れが付きにくいらしいです。
最初は考えてなかったのですが姉がマンション購入時に付けてもらったらしく結構良いよ、
という話をきいて検討しはじめました。排気管に油汚れが付くと、ゴキブリもそういう場所を
好んで通る、っていう話も聞いたので本当ならかなり気になります。

[50: うらら]

うちはレンジフィルターは時間がなくて注文しませんでした。
今の住まいでサニクリーンのフィルター入れていますが中々良いですよ！
２ヶ月間で800円弱で簡単なお掃除付き。
油が中の羽につくことないし、吸気がすごくいいからレンジ周りの掃除がとっても楽です。
フェアで売ってた物の方が経済的ですね。
近所で訪問販売でフィルターを購入した人がいますが似たような感じだと思います。

防音シートが外れたんですね。週末府中に行くので見るのが楽しみです！

[51: hime]

！！！色がちがーーう！！
今日、アーバン見に行ってきましたが・・エアリーの色が！パンフと全然違うじゃないですか！
そう思うのはわたしだけ！？
ちょっとショックでした（ＴoＴ）

[52: taku]

う〜ん。確かに微妙に違いますね。
①バルコニーのタイルが写真より白い。
②躯体の緑のタイルが写真より暗い？つや消しのような色。
まあ、印刷と実物の誤差の範疇だと思いました。
むしろパンフのより本物のほうが、自分的にはアリです。 (＾o＾)Ｖ

daiさま
＞姉がマンション購入時に付けてもらったらしく結構良いよ
実体験なので、とても参考になりますね。うちも買っちゃおうかな。

うららさま
＞２ヶ月間で800円弱で簡単なお掃除付き。
これって２ヶ月ごとに取り替えてくれるってことですか？
それなら楽ちんでいいですねぇ。
簡単なお掃除ってどんなんでしょう？？？
あと、今日の折込チラシに最終分譲　エアリー６戸　グラス５戸
って書いてありましたね。先週はグラス６戸だったから１戸売れたみたい！

[53: うらら]

私も昨日みました。パンフと違いますよねー。
思っていたよりも白っぽいですね。ちょっぴりショックでした。

takuさま
サニクリーンとっても楽チンですよ。
簡単な掃除っていうのは取替えの時レンジ周りを拭いてくれます。
定期的にしてもらっておくと年末の大掃除がとっても楽です。
初回に枠代として1000円かかります。
大型のフィルターだと少し高くなるかもしれません。
ご近所さんに「訪問販売のを付けてるけどサニクリーンの方が割安よ」って薦められたのですが、
今考えると、その訪問販売は悪徳業者だったんじゃないかなーって気がします。
ネットで探すともっと割安なものがありますよね。

だいぶ売れていますね。ちょっと安心♪

[54: 匿名さん]

庚午のアーバングランディア？はどうなんでしょう？

[55: taku]

うららさま
＞取替えの時レンジ周りを拭いてくれます。
すごーい！これはいいですね。
うちみたいな不精者にはピッタリです。

今日はグラスハウスの方も防音シートを外しはじめてました。

[56: sin]

入居説明会は１２月と聞いているのですが、はっきりとした日を
聞いている方いませんか？

[57: うらら]

sinさま
えっそうなんですか？
初耳です。
来年だと思っていました。

皆様は駐車場どうされましか？
入居説明会の時に決定事項を聞くことになるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

ついに業界最大手の日本ERIにも疑惑が・・・
本物件の建築確認もERIなので心配です。
（建築確認番号　第ERI04024732号）
誰かアーバンに問い合わせしました？

[59: hime]

えっ！！それは知らなかったです。しかし、新聞の記事やＨＰなどで安全性を
アピールしてましたし、株価も伸び率がとてもいいみたいなので安心してたん
ですが、心配ですね・・・

[60: 匿名さん]

日野市の物件は民間の指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」が、川崎市の物件は同「イーホームズ」が、それぞれ建築確認を担当した。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051129i112.htm

[61: 匿名さん]

せめて売主のＨＰくらいご覧になっては如何ですか？
http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2005&file_name=top_200511...

[62: 58]

姉歯との関係だけを取れば、61さんご指摘のHPから確かに問題は無いのですが、
姉歯以外にも、構造設計を偽造した者はきっといるでしょう。
となると、どの指定確認検査機関が信頼できるか、だと思うんです。
現時点で、イーホームズは全く信頼できません。
ERIは、業界最大手でもあり、イー社よりは信頼してたのですが、
今回の件で、もし、本当に隠蔽してたのなら・・・

[63: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会ですね。

[64: 匿名]

アーバンビュー春日町（福山市）は、どの位売れてるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

半分いけばいいほうじゃないかな？？

[66: 匿名さん]

58=42
それは「木を見て森を見ず」ではないでしょうか？
本質は彼らは検査機関に過ぎず、そこで偽造を見抜けなかったという事。

そもそもの構造計算を偽造してないかどうかではないでしょうか？

[68: hime]

皆さん入居説明会どうでしたか？はじめのアーバンの挨拶で話の中５秒に一回は
「えー」といってるのがすごい気になって笑いで話が頭に入りませんでしたが、
今からのスケジュールが明確になりわくわくしますね＾＾

[69: 匿名]

アーバン府中の物件でペット飼えるって本当ですか?

昨日、両親がモデルルームに行って、
ペットをバルコニーで飼ってもよいということにご機嫌でした。
しかし、ペットが飼える事はホームページで謳われてませんし、
ましてや、バルコニーで飼うのは近所迷惑だと思うのですが・・・。
また、外部の人が入れない庭（？　２つの建物の間の芝生がある場所）で走らせることも出来るので、
ワンちゃんもストレスなく暮らせそうですって、本当ですか？

今までは戸建だったので、ワンちゃんたちは庭を走り回っていましたし、
不審者が近づいてきたら、きっちりと吠えて追い返していました。
おかげで、戸締りを忘れて出かけても安心してました。

うちは中型犬×２ですが、中型犬を飼われていて府中の物件を購入された方いますか？

[70: うらら]

＞himeさま
「えー」多かったですよね（笑）
入居が近づいてきてワクワクですね。

＞69
レスをみましてあわてて管理規約集を見ています。
私は犬猫ともに苦手なもので（お好きな方ごめんなさい〜）

「敷地内で遊ばせることや散歩をさせないこと」
「体長50センチ以内、体重10キロ以内の犬または猫の１匹かぎり」
「バルコニー等で給餌、排便、ブラッシング、抜け毛の処理等をしないこと」

などとありますよ。

私はあまり

[71: sato]

バルコニーで飼うのはいけないでしょ！
しかも小型犬しかだめだから、そもそも室内犬でしょ

アーバンの販売の方がいいって言ったんだとしたら、いいかげんすぎです

[72: 69]

レスありがとうございます。
うちの母の勘違いなんでしょうね。
今回の物件はあきらめさせます。
ご迷惑をおかけしました。

[73: 匿名]

ん？まだ、空いている部屋あるんですか？
うーむ。2月に転勤の辞令がなければ、買いたいです。
私は毎年2月の転勤辞令のある会社に勤めています。
一通り転勤をしてきたので、ほぼ広島永住が約束されています。

先ほど、このスレッドを見て、
転勤の危険性がありながら契約されている人がいるようですが、
いざ、転勤が決まったらキャンセルとかできるんでしょうか？

[74: 匿名さん]

まだ、残っているみたいですよ。
チラシが入っていたり、販売会社から電話があったりしましたから。

[75: me]

今日の新聞にも、広告が入ってましたよ。年が明けてもまだ残ってるみたいですね。ところで、内覧会で業者さんと立会いをする方はいますか？お願いしようか迷ってます。

[76: 匿名さん]

引越し業者を選定した業者以外から頼む方いますか？
みんな、選定業者から選ぶんでしょうか？

[77: 匿名]

＞７６さん
私はまだ検討中です。

それより、みなさん土日を狙ってますよね？
エレベータ込み合いそうで心配。
絶対、時間押しちゃいますよね。

[78: 匿名さん]

エレベータ使用時間って決まってないんですか？

[79: 匿名さん]

エレベーターの使用時間はたぶん引越し屋さんとＣＳ課？が調整して決めるんだと思います。
もし、勧められた引越し屋さん2社以外を選ぶのであれば、ＣＳ課に相談してみては？

[80: 匿名さん]

見積り大手数社に来てもらい、結局幹事会社に決めました。
他社は３月末〜４月初旬は繁忙期だから今の時点で受けることは難しいと言われちゃいました。
我が家の場合は幹事会社が一番お安かったです。
といっても時期が悪いんでしょうね。
以前引越しした時と比べると料金がかなーり高かったです（泣）

[81: hime]

我が家は自力で引っ越します。

[82: 匿名さん]

小学校は、どこに行きますか？府中中央小と府中小と悩んでいます…

[83: 匿名さん]

担当者からは基本的には府中小と聞いていますが（府中中央小が生徒数が多いため）
大きな道路を挟まない府中小でいいのかなと考えています。

[84: 匿名さん]

府中小なら府中中学、府中中央小なら府中緑ヶ丘中学とわかれますよね。
両中学に部活などで大きな差はあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

通学路とかも、考えますよね。生徒の数も…。色々と考えていて、最終的には、同じマンション内で一緒の小学校に通う生徒さんが多いい方に
行かせたいなぁと思っています。子供もだしお母さん友達も増えるのかなぁと思っています。
それと、小学校と中学校と考えますよね。部活とかはよくわからないのですが、府中中より緑ヶ丘中のほうが行きやすい気がします。

[86: 匿名]

＞８０
うちも○カイさんが安かったです。
というか、「アーバン府中価格」みたいですね。
ただ、グランドピアノだけは、ピアノ専用の運搬会社にしようと思っています。
低層階ですが、ベランダから搬入と思います。
１階の皆様にはその作業でご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。
でも、クラブハウス購入の方は、どうやって搬入するんでしょうね？

[87: 匿名さん]

保育園のことで教えてほしいのですが
府中ひかり保育園で考えていますがピッコロゴード保育園も悩んでいます。
また仕事の方向に温品保育園がありその3箇所でどこがおすすめでしょうか。
教えてください。

[88: 匿名さん]

>86
グランドピアノいいですね！
我が家もいずれアップライトか電子ピアノを購入したいと思っています。
補強とか必要なんでしょうか？

＞87
http://www.hiroshima-caps.ne.jp/cgi-bin/mama/bbs5/maaasbbs.cgi
こちらで聞かれる方がいいかもしれませんよ。
町営の保育所も中々いいって聞きますが、方向が違いますものね。

[89: 匿名]

＞８８さん
こんにちわ。
うちは子供がいないので、ピアノにお金をかけることができました。
ピアノ以外の趣味もないですし。
また、ストレス解消にもなりますし。

電子ピアノより、アップライトがお勧めですよ。
結婚して電子ピアノで我慢していましたが、
5年我慢してアップライトにしました。
タッチがやっぱり違いますよ。
グランドピアノは、子供ができないことがわかったので、
さらにがんばって買いました（笑

補強？
なにか必要なんですか？一応、木の板は敷きますけど。
いままで、何もしたことないですよ。
築20年の戸建の２階に置いてても、床は抜けませんでしたよ。

[90: 88]

>89
以前（といっても10数年前）
音大に通っていた友人が親の転勤で自宅から賃貸マンションにうつることになり
グランドピアノを持っていくのに
補強と防音の工事をして大変だったって聞いたことがあったので、
グランドピアノ＝補強って思いこんでおりました。

やっぱり本物のピアノがいいですよね♪
まだ先ですが、主人とよく相談して決めます。

[91: 匿名さん]

引越しの日程が2月中旬まで決まらないので、落ち着かないですね。
なんでエレベータの割り振り決めるだけで1ヶ月もかかるんだろ？

[92: 86]

>88
「防音は必要ないですよ」って言われたので、考えていませんでした。
戸壁には自身ありって感じでしたよ。
アップライトが納入されるのをお祈りしております。

>91
勝手な想像です。
まだ、何戸か売れ残っていて、それを購入してくれる方のための
インテリアフェアーが２月中旬にあり、それが終わってから
エレベータの割り振りがあるんじゃないですか？

にしても、駐車場の抽選もオープンじゃないし。
ちょっと不透明な部分もありますが、
急ぐことでもないですから、ゆっくり待ってましょうよ。

[93: 匿名さん]

>80
うちの場合は、いくつか見積もりを出したら、だいぶ差がありました。
結局、幹事会社ではないところで決めました。
しかし、どこの会社もこの時期はえらい強気でしたね。
値引きとかはぜんぜん駄目でした。

[94: 匿名さん]

残り３邸！

[95: 検討中]

昨日の夜に、販売代理店から電話がありました。
グラスハウスではＨタイプが１戸とエアリーハウスが１戸
で大幅値引きしますとか・・？２５０万？？
Ｈタイプの最上階があいたみたいですね？

[96: hime]

>95
250万？エアリーはどこが残ってるんでしょうね
グラスのＨってどんな間取りでしたっけ？
でも入居までに「完売御礼」ってでればかっこいいのに〜

[97: 検討中]

>96

金額については推定ですが（笑）まぁ，後２戸ですから早く売り切りたい
みたいですから，頑張るらしいですよ？
Hの間取りは，普通のマンションの角と変わらない感じでした。
エアリーハウスは確か東南角部屋の４階？くらいだったかな？
入居までに・・・完売できるんじゃないですかね？
ここは高めでしたよね？

[98: 匿名]

販売として早く売らないといけないのは分かるけど、
今から契約して、仮審査して、本審査して・・・・などしてたら、
３月下旬の引渡しに間に合うの？

それに間に合わないのが、分かっているから値引きという形で、
契約者に「損はしないでしょ」って提案してるんでしょ。

契約者にとって得かどうかは分からないけどね。

エアリーで残っているのは、一番狭い物件でしょ。
角部屋も残ってるの？
なんでだぁ？

[99: 匿名さん]

>97
エアリーの角部屋って東向きのGそれとも南向きのFかご存じないですか？
私は購入者ですが、当初は両親も今の住まいを売って買おうかって話がでてたんです。
今は健在なので、数年後に中古がでてから考えようということになったんです。
けど、大幅な値引きがあるのなら今考えてもらいたいなー。
問い合わせてみようかな。

[100: 匿名]

>99
97ではないです。
私の記憶がただしければ、Ｆ（南向きの東端）だと思います。
４階ぐらいだったような・・・・。
Ｆが空いていることを年末に聞きました。
担当の人に、知り合いでマンション買いそうな方を紹介してほしいと言われたのを覚えています。
さすがに、紹介しづらい金額だったので、紹介はしてませんが、
そこがもし２５０万円も値引きをするのであれば、
私が部屋変更したいなぁ。

結構な人が部屋変更したって担当から聞きましたが、何時までそんなことが可能なんでしょうかね？

[101: 検討中]

99>さん

エアリーは・・・ここにパンフレットが無いのではっきり言えませんが

俗に言う東南角部屋（１番値が高くつけてあった物件です）

金額については，問い合わせて見て下さい。でも最初からはその金額を

言わないと思いますよ！私も最初は０円でしたから。

先日の電話でしたんでまだ有るかどうかは不明ですが，金額が高いために

そう簡単に売れないかな？

98＞さんが言われるように，引渡しまではかなり忙しいかもですね！

それである程度の金額が提示されてご納得されれば，良い買い物かも

しれませんね？

金額については，はっきりと確認したわけではありませんから・・・

ご購入される方の腕？口かな？だと思いますね！

[102: 99]

＞100.101
レスありがとうございます。
両親に電話してみたけど、このたびは見送るって言われました。
同じ階だったら考え直したかも。

部屋移動ってできたんですね。
途中で資金計画（親からの贈与の金額）が変わったので
もう少し安い部屋にすればよかったって思っていたんです。
ダメもとで担当者に相談してみればよかった〜。

[103: 匿名]

エアリーのＦに値引き!?
それは絶対に買いだよ！！
手元に値段表があるがあるから良く分かる。
一番高く値段がつけられている部屋だ。
ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い！！
おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。

こんなに値引きの話が出ているけど、
おいらだけが値引いてもらってると思ったら、
他の人も値引いてもらってたんだね。
もうちょっと頑張っておきゃよかった。

[104: 匿名さん]

耐震強度はどうなんでしょうか？

[105: 匿名]

>104
その話題はもう終わったよ。

[106: 検討中]

103>さん

エアリーもグラスハウスもそうですが，残り１０戸位の時は強気？でしたよ。

さすがに残り１戸２戸であれば，早く売り切りたいってのが本音じゃないかな？

最後辺りで購入される方は，間取りとか階数が選択できませんから多少の値引き

でも無いと決断は難しいかもしれません。

１番高い部屋の階は４階でも高いですよね？他に検討されてるお客さんが多ければ

値引き幅も渋る？かな。こればっかりは交渉次第ですね！

１０４＞さん

耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね？？

構造計算書を仕事で見た事はありますが，正直何がどうなっているのか

分かりませんねぇ・・？

今回の耐震偽造問題何かは，この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど

施工現場では，鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますが

それでも工事は進めたみたいですから・・・

工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね？マンションを

購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の

施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

ここの物件も販売代理の方は，大丈夫です・・・とは言われてましたが。

[107: 匿名]

103様
値引きって？いつごろの契約で値引きしてもらえたんですか？
うちは最近の契約でしたが、値引きはありませんでした・・・・

[108: hime]

>100
部屋移動出来たんですか！？てっきり違約金払ってしないといけないと
思ってたんですがそれは無くてってことですか？
みなさん最高いくらくらいまで値引きがきいたのでしょうか
ちなみにミラーコート値引けた方はいらっしゃるのでしょうか　わたしは
もう値引いてあるので出来ませんって断られました。けち〜

[109: 匿名さん]

向こうも利益を上げてなんぼですからね。

値引きのうまい人・下手な人によってだいぶ差が出てるみたいですね・・・

[110: 匿名さん]

ま、値引いて買った人がほんとに得したかどうかもわかりませんけどね。

マンションの一部屋一部屋の値段なんて、事業主にとってはぶっちゃけどうでもいいはなし。
一棟（一プロジェクト）単位で売っていって、目標の利益が取れてしまえば、
あとの残りの部屋はなるべく経費を掛けずにさばいてしまいたいもの。
人貼り付けとくだけでももったいないから。

[111: 匿名さん]

>購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の
>施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

構造　→　「日建設計」が社印をついた公式な文書で、再計算の結果報告。
施工　→　「竹中工務店」が施工。

「日建設計」のお墨付きと「竹中工務店」の施工を信用できるかどうかですよねぇ。
私は、日本を代表するこの２つの会社が信用できなければ、マンションなんて買えないと・・・

[112: 匿名さん]

え〜！！エアリーのFが値引きですか〜。私は結構Fの購入者ですが、しかも、年末に買いました。一応値引きを
してくれないと買わない！！という姿勢で臨みましたがダメでした。まだ売れ残っているのに強気だなって
感じました。あ〜もう少し強気に出ればよかた・・・・。

[113: 匿名さん]

ミラーコートですがあまりにも高いので指定業者以外に頼もうかと思っています。
どこかご存知ないですか？

[114: 99]

＞112
私もＦの購入者です。
同じタイプが値引きされるってなるとちょっと複雑ですよね・・・。
購入時期が近いから余計にショックだと思います。
好きな階が選べたからって思うしかないですよね〜。

ところで皆様はキッチンの吊戸棚はどうされましたか？
我が家はフルオープンにしたのですが、後ろ側におく食器棚のサイズが心配です。
カウンタータイプのを置くしかないですかね？

[115: 検討中]

111＞さん

まったく，おっしゃる通りだと思います。ある程度の自己責任と信用しないと

マンションって買えませんよね！

デペもその辺りは考えているとは思います。

112＞さん

いいですねぇ〜Fですか・・手が出ませんでした（笑）

Fタイプや他の部屋もそうですが，１２月はもちろん１月の２０日前後でも値引きは０提示

でしたよ・・・ほんと最近じゃないでしょうかね？（個別には，どうかわかりませんが？）

私も強気？で言いましたけど，その時点では０円提示でしたよ。

これだけの場所や，装備的や広さを言えば，人気の物件であったと言えますね。

エアリーとグラスにしても，大きな差が出ないようによく配置を考えてあると思いました。

駐車場をメインに考えるか，日頃の利用するエレベーターの位置を重点に置くか？

微妙に建物の位置をずらして，日照条件や景観も考えていた物件だと感じましたよ！

それを値引きで安く求めようとすると，その時点では無いかもしれません？

物件として，残っているか一種の賭けみたいなもんでしょうか？

殆どのの方は定価で購入されてると思います。

[116: 匿名さん]

＞113
便乗させてください。
私も知り合いの工務店を通じて直接業者に頼もうとしたのですが断られました。
デベロッパーにばれたら干されるからですって。

あきらめて水性樹脂ワックスを塗ってもらうことにしたけど、
業者をきめていません。
自分で塗るのも検討したのですが、主人の協力が得られないので難しいです。
どなたかご存じないですか？

[117: 匿名]

値引きの話は秋ごろから、ちらつかせていました。
夏に友人が契約したときも、値引きしてもらったと聞きました。
お互い具体的な数字を言うと悔しくなるかもしれないので、詳しくは知りませんが。
私は初めて行った時、相場を知らなかったのです。
資金計画書を望みもしないのに見せられ、
「予算オーバー」を告げ帰ろうとしたら、
担当から「大きな声じゃ言えませんが・・・」と始まりました。
何回か担当のいないときにモデルルームに行ったときも、
別の担当者から「今なら・・・」という話をされました。
何回もモデルルームに足を運びましたので、名刺だけは６枚になりました。
そのうち５人は「値引き」をちらつかせての資金計画でした。

なんだか、マンションの値引きって結構あるみたいですね。
２年前ぐらいに友人がFのマンションを買ったときも、
三桁万円の値引きがあったといってました。

他の友達が冷やかしで年末ぐらいにモデルルーム行ったときは、
１月末までに決めてくれたら、いくらか引きますよって言われたそうです。

値引きがあるなしに関係なく、立地は良いとおもいますけどね。

[118: 匿名さん]

116さん
　なるほど〜。ディベロッパーに干されるわけですか〜。
　こうなったら意地でも、やってくれるところを探しますね。
　聞くところによれば半額でやってくれるところがあるようですから・・・。

[119: 116]

>118
半額とはすごいですね！
私が聞いた単価は＠2000円台後半/㎡でした。
ググッたらでてくる広島の業者と同額でした。
オプションで頼むよりは随分安かったですが半額には到底及びません。
引渡しから引越しまでにかなり余裕があればこっそりできないこともないと言われましたが、
あまりやりたくないって感じだったのであきらめました。
118様はいい所がみつかるといいですね！

[120: 匿名さん]

ミラーコートですけど指定業者の広島市西区の（有）トータルコーティングだと30万円程度ですよね。
これはシリコンコーティング単層。横浜市本社のノーリツプロから見積もりをとったら15万円でした。
しかも光触媒水周りコーティングつきです。これにはシリコンコーティングではなく、フッ素コート
でした。どちらもかなりのコーティング効果はあるようです。

[121: 匿名]

私はグラスの購入者です。昨年秋頃契約しました（もちろん定価で）。先週、チラシが入ってたので、棟内モデル見学に行きました。もう植栽が植えられてて、アプローチなんかすごく感じが良かったです。エントランスの横には水が張ってあり、豪華な感じがしました。契約する前と後で、モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。共用部分とか良く考えられてると思います。営業さんの話しでは、八丁堀のグランドタワーの中古が元値より高く売れたらしいですが、私はこのマンションも価値が下がらないと信じてます！

[122: 匿名さん]

大規模マンションほど中古の値下がり率は大きい。
特に低層階・中住戸など。

八丁堀と府中を一緒に考えないよ、ふつーなら・・・

[123: 匿名]

122番あなたは誰ですか？気分が悪いので、中傷はやめて下さい。

[124: 匿名さん]

>モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。
そうなんですかぁ〜。
私は逆に契約の前にも後にも府中のモデルルームしか見とらんので、ちょっとうれしいです。

>123
まあまあ。そう熱くなりんさんな。
規模による値下がり率はどうか知らんが、八丁堀と府中を比べるのは確かに無理があると思いますよ。
八丁堀のは、建物の高さもそこに住んでいるというステイタスも広島の全マンションの中でダントツ
Ｎｏ.１だけど、府中のは、いくら魅力的な物件でも、その他大勢の中の１つに過ぎない・・・
新築の物件価格は、土地の購入価格や建設コストを積み上げて決まるけど、
中古の物件価格は、需要と供給が全てですから、明らかな１番とその他大勢では、
値下がり率は全く違うでしょうね。
実際、値引き販売しているということは、価値が下がることの証明だと思います。

[125: 124]

×価値
○価格

[126: 匿名さん]

１２１さん。
１２４さんのおっしゃる通りですよ。
価値が下がらないとずっと信じていたいようだけど、
それはどう考えても無理があるでしょう。

[127: hime]

モノはいずれ劣化してしまうけれど、
「ここに住めてよかったな」って想いを思い出と共に、住んでる
みんなで共有できたら　それが一番の価値かなぁって思います。
　　売るのを前提にしていたらまた違いますけどね。
すいません。ありきたりな台詞ですが・・・

[128: 124]

>127
全くそのとおりだと思います。
私が、125で「価値」を「価格」に訂正したのも同じ思いがあったからです。
ただ、多くの入居者の方がhime様のような考え方で支えあうことができたなら、
価格の下落もより少なくてすむと思います。

[129: 匿名さん]

ここって、購入者の溜まり場みたいになっているから、
ちょっとでも気分を損ねるこというと叩かれるのね。

[130: 匿名さん]

市内の西方面にしか住んだことがないので、
こちらの物件の立地の良さというのがイマイチ実感できないのですが
長年府中に住んでた子は、「ここは便利いいよ〜」って言ってました。
ちょっと道路が狭いのと、
近くにできるという図書館？が、いつまでたってもできないのが不安と言ってたけど。

[131: 匿名さん]

１２９さんに激しく同意。
ただ事実を述べただけで、中傷とか書かれちゃうし・・・（怖）
何か書きこむの　気を使うワァ

現在、府中の安い賃貸に住んでいますが、確かに府中は便利な所です。
年々、便利になってます。
特に子育て世代には、住みよい場所だと思います。

[132: 匿名さん]

いよいよ来週には内覧会ですね。
日曜日に見に行ったらほぼ完成？していました。
楽しみだー！！

[133: 匿名さん]

楽しみですね！
一方、残金の支払い期限も間近ですね〜。
皆さんは構造計算の再確認の報告&内覧会後に支払いされますか？

[134: 匿名さん]

担当者から構造再計算の確認してからでいいと聞いていますので
その予定ですがまだ連絡きませんね

[135: hime]

>132
楽しみですね！！私もいっつもそっちの方へ行ったときはユアーズに車停めて
眺めてますが・・・中が見えん！！
早くエントランスとかみたいですね〜

[136: 匿名さん]

フローリングのミラーコート・・・・・。やはり厚い壁がありました。アーバンの指定業者のトータルコーティング
以外のところに見積もり依頼を数社に出しましたが、マンション名を明かさずに交渉すると積極的に
話をしてくれるのですが、アーバンの物件であることを伝えた瞬間から対応がかわってしまします。アーバン
指定業者以外ははいれないそうです。数社すべて同じ答えでした。これって、価格の自由な競争が阻害されていません？
明らかなカルテルでは？排除勧告がなされてもいいのではないでしょうか？独占禁止法違反では？誰か詳しい
人アドバイスください。

[137: 匿名さん]

最近になって引越し業者や駐車場の決定など裏にいろいろありそうでなんか感じわるいなという印象です。
昨日、構造再計算の通知がきましたが数値は若干違いますが、大地震は大丈夫とのこと。
微妙だな。安心していいのでしょうか？

[138: 匿名さん]

引越し業者は自分で選べたんじゃないんですか？
私は複数の業者に見積もりして、一番安いところにしました。
５万円弱も安くなりましたよ。幹事会社はえらい強気の値段設定でしたが・・・。
駐車場は場所が決まったんですか？
うちはまだ連絡ないですけど。

[139: 匿名さん]

駐車場はまだ連絡きていません。どうしてこんなに時間かかるのかな？
引越しは幹事会社にきめたら早く引越し日時を教えてくれるのにこの間まで
教えてくれませんでした。遅すぎる。
3月は引越し多いので他の業者など時間帯によってもうあいていないなどあり
困りました。他の業者を選べるがいろいろ嫌がらせに近いものをうける。

[140: 匿名]

うちは、引越しは幹事会社にお願いしました。

他社で頼んだら、敷地内のトラックの置き場の問題で

幹事会社と他社との搬入時間がかぶると、どうにもこうにもいかなくなるので

困る事態になると言われました。

他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか？

[141: 匿名さん]

>他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか？

迷惑って誰に迷惑なんですか？
幹事会社にとって迷惑なだけでは？
でも、それを調整するのが引越屋の仕事だと思うのですが・・・