長谷工はどうでしょう？その８【大規模】

[匿名さん]

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
前スレ「【大規模】長谷工ってどうでしょう？　その４【豪華共用】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その５【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その６【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その7【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[2: 匿名さん]

相変わらず問題マンションまでを擁護する方のおかげで荒れたみたいですね。
他のまともな購入者の方は「悪いところは悪い」、「この辺は妥協点だ」と理解しているのに・・・。

ガセネタや嘘情報まで持ち出してまで長谷工を擁護している約1名は何をしたいんでしょうね？
逆に長谷工を貶めているってことに気付いてないのかな。
たぶんエセ関西弁だった奴と同一だと思うけど・・・。

[3: 匿名さん]

団地仕様のマンションですが、価格はお手頃です。
理想を追い求めなければ、初めて持つ家としては十分に検討できます。
住替組み（将来、実家に戻るとか戸建てとか、）の庶民には、この手の
マンションがあるというのは、嬉しいですね。
特に、何事にもポジティブな方にお勧めです。

[4: 匿名さん]

今時のマンション並の仕様・設備にしようとするとオプションだらけになり、
それほど安くなくなってしまうというのも事実。

[5: 匿名さん]

近場に数件マンションが建つ際にモデルルームを見学に行きました。
正直、パンフ等で見て価格だけで見ると長谷工さんは安いと思っていました。
が、実際に見に行って設備や仕様、立地を考慮に入れると
安いどころか逆に他に比べ見劣りする商品で数百万円しか違わないことに
「ぼられてる？」と疑問に思ったくらいです。

それ以前(昨年の初秋ごろ)に見学に行った有楽(ゼネコンは長谷工)さんのとこからは
未だに「十数件残ってます」との物件案内が届きます。(総戸数200前後)
ここは周りに比べ価格も高かったので、未だに残ってるのでしょうね。

[6: 匿名さん]

＞０５
購入者は、ここに書かれているほど＊＊じゃないって事ですよね。
長谷工だろうが、どこだろうが魅力がなければ売れないし
価格競争力や何か魅力あれば売れるって事。
マンション販売は今後ますます厳しく
（有力な空き地少ない、金利、資材高騰）
なるなか、長谷工がシェア維持していけば擁護派の
シェア低下すれば、批判派の意見通りってことでしょう。

偽装なんかは見破る術が無いので厳しいけれど。

[7: 匿名さん]

擁護派って色々な事実を認めないでなんで反論してるのだろう？
おれは中空梁のマンションなんかに住みたくないね。
もしかしてデベの人なの？

[8: 匿名さん]

>07
中空梁について良く知らないんですが
すべてがそうではないでしょう？
逆に長谷工でも良いマンションは存在するだろうし
否定派は悪い物件のみみて言う。
擁護派は良い物件みて言う。
どちらもどちら。

[9: 匿名さん]

>>08
擁護派が擁護するのは良い物件だけじゃないですよ。
悪い物件、問題物件、事故についてまで全て擁護し始めるから質悪いんです。
(若干名の方ですが)

それに物件だけを擁護するのは分かりますが、
会社まで擁護する人は間違いなく購入者ではないでしょうね。
一介のゼネコンにそこまで入れ込む奇特な購入者っていないでしょう。

[10: 匿名さん]

>08
マンションにうるさい人は、すべてが悪い物件です。
なんと言ったって構造（仕様）上のことだから、仕方がないのですよ。
梅から竹を経て、いつ松にするのか、、、まだまだ絵に描いた餅です。

[11: 匿名さん]

>>09
そうですね。
特にマンションは物件によって違うのだから
会社に粘着して擁護するのはどうかと思う（関係者でしょうが・・・）

[12: 匿名さん]

公庫付き物件の抽選倍率でわかるよ。
長谷工のは倍率低い
というか、何期にも分けすぎる
アーベストはマンション販売のノウハウもってるしね。マンションを買わせるノウハウ。
コーポレーションは顧客はどこを見てマンションを買うか。

今の長谷工マンション、バルコニー側はコンクリートの柵でも、廊下側はコンクリート部分少ないよ
アルコープのないことが多いよ。一次取得者はモデルルームで玄関部のアルコープなんて見ないよね。
当然、共用廊下やバルコニーのアルミ柵なんて、モデルルームでは、見てない。

[13: 匿名さん]

＞０９＆１１
同じこと批判派にも言えませんか？

物件ごとに違うのに長谷工と言う会社に粘着して
批判する。

私は長谷工の購入者で、過去スレで何度か
自分の経験から長谷工良かったと擁護の発言しましたが
逆に批判派の人の意見が何故、そこまで長谷工悪く言うのか
分からないですから。（１顧客なのに）

[14: 長谷工物件購入者]

>13さん
『出る杭は打たれる』←これでしょう。

アンチ・ジャイアンツも居れば、ＮＴＴドコモ嫌いも居ますから・・・。

[15: 匿名さん]

なんか知らんけどかんたんな話じゃないの
擁護派はあたり物件を買ったんでとても満足してるので長谷工褒めてるだけで
批判派ははずれ物件をつかまされたんでとても長谷工にむかついてる
そんだけの話でしょう
ちなみに私はとても満足している擁護派

[16: 匿名さん]

>>13、14、15
論理にだいぶ無理がありませんか？
ここのスレはあくまで「長谷工」というゼネコンについて話してるスレ。
「個別の物件」はそちらの新築のスレがあるでしょ？
普通に考えれば「個別の物件」に満足する奴はいても
「物件造ったゼネコン」に満足するなどという
変わった思考の持ち主はそうはいないということ。
百歩譲ってもデベに満足するくらいだろ、普通。
逆に、近隣対応やアフターの対応、企業体質や過去の失態や汚点、
事故隠蔽などは「個別の物件」のことでは済まず、会社全体の問題だから
ここのスレで話すのに何の問題もない。
これに関して「1購入者」が擁護する理由もなかろう。
「良くない点」を浮き彫りにされて困る、株価気になる奴か工作員くらいだろ。

[17: 匿名さん]

まぁ、長谷工はゼネコンじゃないけどね。

擁護派の人にお聞きしたいのですが、
今までに長谷工が施工した最高の物件って
都内では何処のマンションだと思いますかね？

興味があるのでちょっくら見てみたいと思ってね。

[18: 匿名さん]

>>17
てか、あなたは何者ですか？
見てどうするの？

[19: 匿名さん]

これだけ続いてる「長谷工はどうでしょう？」ってスレで
良いですよ〜って言ってる人が一押しの物件が見てみたいだけ。

なぜ怒ってるの？？？

[20: 匿名さん]

やはり深沢ハウスか？

[21: 匿名さん]

施工数トップの割には優良物件って少なくない？

[22: 匿名さん]

優良物件聞いても擁護派は何一つ具体的な事を書くことが出来ないから
聞くだけ無駄だと思うけど。 ま、長谷工の優良物件と言っても 、
設備や仕様で優良とするのは無理があるでしょう。
だから手頃な価格で、それなりの仕様となっているというレベルじゃないか？
だけど、長谷工が売り主、もしくは売り主に準じた立場にあった物件は除外。
そうなると、単に長谷工施工マンションということになってしまうが、
俺が見た範囲でしいてあげればプラウドシティ梅島かな。

[23: 匿名さん]

梅島ってどこ？

[24: 匿名さん]

足立区だよ。
俺は城東地区限定で物件探していたんでね。
ま、毛嫌いするひともいるだろうけど、
それは個人の都合なのであしからず。

[25: 匿名さん]

>>22
どこら辺が良いと思った所？
購入していないのなら原因はどこ？

[26: 匿名さん]

私が良いと感じた物件は、東京市部の川沿いにあるマンション。
床暖房がオプション設定などで価格が抑えられ、上層階にも手が届く価格。
専用のサイクルポートがあり駐車場も充実、内装は３パターンあり選択可能。
天気の良い日は、リビングから富士山が見えそうなロケーション。
しかし、仕様が好きになれす、駅近だったが発展しそうもない駅周辺も気になり、
通勤を想定してターミナル駅から往復してみたが、新築マンションを買ったんだ
と実感しそうもなかったので、断念した。

[27: 匿名さん]

良いと思っても購入には至らない。
女性に「いい人なんだけど・・・」とフラれる男性のように
結局は魅力が感じられないってことなんだろう。

[28: 匿名さん]

今や床暖房を標準にしても、販売価格はそんなに変わらないんだよね。
最初からついていない場合は、オプションにして儲けようという意図かと。

[29: ２２]

>>２５
良いと思ったのはやっぱり価格。
ここはデベや長谷工が土地を仕入れて販売するのではなく
長谷工が施工して野村が建物を販売、
同時に地主の東京電力が購入者に土地を売却する方式。
その間のマージンや手数料を省いていたので価格が安かった。
一応プラウドブランドということで、
長谷工主導物件より仕様や部屋のつくりはかなり良かった。

購入しなかった理由は立地（もう少し都心に近いところを希望）
そして長谷工仕様（二重壁、直床）はパス・・・という感じかな。

擁護派も、何のどこが良かったのかはっきり書けばまだ話になるのに。

[30: 匿名さん]

＞１６
たとえばトヨタ車に満足して乗っていて
トヨタなんたダメだよな〜って言われれば
良い気しないでしょ？

同じく長谷工物件で満足しているのに
長谷工なんてダメだよって言われれば
良い気しないで反論するの普通では？

逆に批判派の方が長谷工のハズレ物件だったとすれば
批判される気持ち分かりますし。

それならば、具体的に何処がダメだったか
（音問題なり内装の悪さなり）
対応が、どうダメだったなど
書き込まれれば良いと思うのですが。
それが、これからの購入者のためにもなるでしょう？

体質が悪いとか財務援助とか
土地持込だからどうとか一般購入者に見えない部分も
多少は購入者に関係あるとしても
マンション選びの中で言えば優先順位低いですよね。

＞２２
２〜３前でも同じ話題でてましたよね。
優良物件は人それぞれだから意味無いでしょう。
直床２重壁などの議論はしつくされた感ありますが
過去スレ探すの大変だから、そう言った話題のが
色々参考になるのでは？

[31: ２２]

》３０
読解力皆無だな。
俺が梅島を例に挙げたのは、しっかりした監視役（デベ）がいれば
よりいい企画での販売が行われ、
レベルも格段に上がると言うことを実例で示したまで。
だいたい過去スレで実例挙げよとわめいていたのは擁護派だろ？
俺は受けた印象だけで書かず、どういう販売をしたからと具体的に書く。
それなら個人の感想だけでなく、
長谷工施工物件でもこうした工夫で価格を抑えていい形で供給した事例を挙げたことになるだろ？
具体的なことをまったく書かず、
ただ擁護するだけの人に意味ないとか書かれる筋合いはないね。

[32: 16]

だいぶ無理な論理ですね。
同列に話をしたくはないが、仮に「トヨタ」で話をしたとして
貴方は「カローラ」を買い満足だった。
他の人は「クラウン」を買って満足しなかった。
そこで他の人が「トヨタ」はアフターが悪く、企業体質もetc・・・。
と、批判をしたとする。
それに対していい気分はしないのだろう。
そこで『「カローラ」は良かったですよ』と書くのはまだ分かる。
しかし、『「トヨタ」いいですよ』と書くのはおかしいということ。

それと論拠も裏付けもなく「良い気しないから」と反発するべきでもない。
そんなことだから何でもかんでも擁護して仕舞いにはガセやウソ情報まで書いて
擁護するのが出て来るんだから。

>体質が悪いとか財務援助とか土地持込だからどうとか一般購入者に見えない部分も
>多少は購入者に関係あるとしてもマンション選びの中で言えば優先順位低いですよね。
優先順位が低かろうと高かろうと、情報として真実なのであれば何の問題もなかろう。

>それならば、具体的に何処がダメだったか（音問題なり内装の悪さなり）
>対応が、どうダメだったなど書き込まれれば良いと思うのですが。
それこそ過去スレ読めば？　ちゃんと具体的に書いてあるから。
それとダメな部分を具体的に書いて購入者のためになるなら
優良物件も同じ。　ちゃんと具体的に書くべき。
人それぞれだなんて逃げ口上は必要なし。

[33: 匿名さん]

話だんだんそれてきてませんか？

批判派VS擁護派なのは判りますが、長谷工がどっか飛んで行って
お互いの主張の仕方の批判合戦になってきてますよ。

[34: 匿名さん]

結局は長谷工には優良物件が造れないってことだろ？

[35: 匿名さん]

確実に購入者がいる訳だし、購入者も色々と検討した結果
購入しているのだから購入者にとっては価格も含めたら優良物件じゃないの？

＞お互いの主張の仕方の批判合戦になってきてますよ。

その通りだと思います。直床VS二重床、直貼壁VSニ重壁もお互いにメリットと
デメリットがあるので、これが批判派VS擁護派に話が変わっていくのもどうかと．．．

[36: 匿名さん]

↑詭弁だね。

[37: 匿名さん]

ガセネタやウソまで並べて擁護する擁護派が来なくなればちゃんとした議論になるはず。
後、いい気分しないとかという感情論だけでレス付ける奴も邪魔。

[38: 匿名さん]

>>３３
すべては３０の書き込みから始まっています。
いや、こうして話がずれていくのはたいがい具体的な書き込みができずに
いい加減な例え話を持ち出す時点からですな。

>>３４
それをいっちゃ〜おしまいよ。

[39: 匿名さん]

＞36
どこが？

[40: 匿名さん]

ハセコーは、エコノミーマンションが得意!

[41: 匿名さん]

>エコノミー
それならわかる。
庶民には有難い。

[42: 匿名さん]

安かろうそこそこ悪かろうで満足してる人もいる。
しかしこんなハズではなかったと思ってる人もいる。

悪い部分の情報を流してやり後は本人に判断させるべし。
悪い部分全否定の擁護派は後の購入者のことを考えていない。

[43: 匿名さん]

＞４２
悪い部分書くのも必要ですが
良い部分もあるでしょう。
良い部分なく、安かろう、そこそこ悪かろうだけど
これだけ売れるはず無いですから。

擁護派ですが、悪い部分・・長谷工特有って事で思いつくのは
二重壁ですかね。
音の面での問題は無いのですが
やはり薄い板１枚が浮いてるので
大きな力加えたら割れるんじゃないかって不安があります。

この辺りは好みもあるかもしれませんが
直壁の固い感じが好きですね。

思いつけば悪い部分も書きますよ。
過去に詳しく、良い部分＆悪い部分書いたのですが
その後の印象多少変わったりもしてるので。

[44: 匿名さん]

>>43
>良い部分なく、安かろう、そこそこ悪かろうだけど
>これだけ売れるはず無いですから。
そんなことはない。
「安かろう、そこそこ悪かろう」で十分に売れるのが消費者市場。
現に100円ショップもショップ99も売れ行きは良い。
それに長谷工クラスの価格にしか手の届かない消費者もいる。
その人達からしたらそれ以上のマンションには手が出ないのだから、
買いたいと思えば「安かろう、そこそこ悪かろう」を購入するしかない。

[45: 匿名さん]

XAXのスレで長谷工のやり方が問題になってる。
こういうことしてるから、信頼できないとか言われるんだよな。

[46: 匿名さん]

＞４４
１００円ショップでも競争が激しく
閉店になる店もあります。
１００円以上の価値があると思えるから
購入者もいるだけですよ。

マンションについても
３０００万なら３０００万の価値
４０００万なら４０００万の価値を
購入者が見出せる物件でなければ売れないです。
無風地帯で長谷工しかマンション作って無いならば別ですが
カタカナデベや財閥系ですら３０００万台のマンション供給してますよね。

しょうがなく長谷工しか購入できないなんて思っている
人は皆無だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

長谷工特有の悪い点思いついたので。

これは売値に直結するので悪い点とも言い切れないのですが
それは、ほぼ１００％の物件が機械式駐車場って事ですね。
自分は車通勤なのでかなり不便です。

検討時に２物件（まったく違う物件購入になったのですが）
立地やグレード的にかなり近い物件で
１つは長谷工で全機械式１００％
１つは鉄道系で地下自走式１００％

同じ条件の部屋で３〜４００万、鉄道系のが高かったです。
駐車場分、分譲戸数が少なくなるなどの面が大きかったんだと
３〜４００万違うと大きいので
全機械式で安くとの戦略が悪いとは言い切れないんですが
選択肢としては自走式物件も欲しいですね。

[48: 匿名さん]

>>47
私の入居予定のマンションはここで悪名高き長谷工施工、長谷工販売の
物件ですが、１００％自走式ですよ。地方都市ですが…。

[49: 匿名さん]

よくわからないんですが、長谷工って売主はあまりないんじゃないでしょうか？
販売代理、施工が長谷工ってのはよくあるけど。
物件への不満は売主が受けるべきことではないでしょうか？

といいつつ、私が検討した物件で売主が三交不動産、代理、施工長谷工ってのがあった。三交不動産をＨＰで調べたら、自社経営のホテルが姉歯物件だったことが判明。即ＭＲに行くのをやめた。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

売主かどうかというより、長谷工が主導かどうかでしょ。

[52: 匿名さん]

今、長谷工物件はほとんどが自走式駐車場をウリにしてるんじゃなかった？

[53: 匿名さん]

Ｂｕｔ、あくまでマンションビジネスの主体は売主であり、施工会社は「このとおりに作れ」といわれて作るだけの立場じゃないのか？
われわれ買主も瑕疵担保責任があった場合、まず売主に請求するんじゃなかったか？
長谷工はそこをうまく利用している可能性はあるけど。
いずれにせよ、スーパーゼネコンではとらないようなリスクをとるゼネコンであることは事実だけど。

[54: 匿名さん]

＞よくわからないんですが、長谷工って売主はあまりないんじゃないでしょうか？
すでに名前が挙がっているビバヒルズ、ガーデンアクアス、ユニヴェルシオールのほかに
川崎のＸＡＸ、世田谷の東京テラス、埼玉川口のビー・サイト、千葉白井のプリスタ、
千葉のハーバーレジデンス、これらはすべて長谷工が『売主』になっている物件。
今現在販売中の物件だけでもこれだけあるし、こんなのは無料の情報誌でも見ればすぐわかる。
「よくわからないんですが」常套句ですね。

[55: 匿名さん]

↑すごいアンチ長谷工魂。
検討しなきゃいいじゃん、長谷工関連のもの。

[56: 匿名さん]

ＢＡＫＡじゃないの？
真剣に物件探ししていりゃ無料の情報誌くらい常に家にあるよ。
たった一冊の住宅情報誌ペラペラめくってみただけでこんなのわかるよ。
あなたとちがって本気で探している検討者なんでね。
具体的な事実やデータが書けないからって僻むのはよくないよ。

[57: 匿名さん]

けど自分の興味ある地域以外でそこまで探さないなあ。
Ｙａｈｏｏで十分だけど。
本気だからこそ長谷工のこと真剣に考えないんですが…。

[58: 匿名さん]

興味ある地域？Yahoo？
冊子があってペラペラめくれば、ものの３分で済む内容なのに。
べつにその物件の地域を検討しているから云々ではなく、
冊子をペラペラめくれば長谷工の名前があり、売主と書いてあるのを挙げただけ。
同じような書き込みさせるなよ。

[59: 匿名さん]

わざざパラパラしていただいてありがとう。
いずれにせよ長谷工案件はあんまり本気になれません。
けど私の本気度が貴殿より劣後するかどうかパラパラだけで決め付けないでください。
パラパラしないと本気じゃないかのような記載ですが。
私は本気で考えた結果、長谷工をはずそうとしてるだけなんで。

[60: 匿名さん]

↑ペラペラでした

[61: 匿名さん]

54は最後の一行が余計

[62: 匿名さん]

確かに53が吹っかけたとはいえ、「ＢＡＫＡ」とか「させるなよ」とか「あなたより本気で探してる」とかは余計。特に「あなたより本気で探して検討している」をこのスレだけで判断するのは早計。その人の選択基準・方法があるのでそこを批判するのはよくない。まあ54は長谷工肯定派だったとしたら、53の書き込みに文句を言いたくなるって気持ちもわからないでもない。「本気だからこそ長谷工を外そうとしている」だって。
個人的には53の意見に一理有り。

[63: 43&46&47]

個人攻撃の発言はみんなでスルーしましょう。

＞４８
自分は横浜＆川崎周辺なのですが
ＭＲ行った物件５つに資料請求などした５〜７件
すべてが機械式でしたので、ほぼ機械式しか無いのかと
思ってました。
郊外や地方では自走式が多いのかもしれないですね。

施工：長谷工、売主：長谷工アーベストで揉めてるようですが
自分が購入したのは、売主財閥系で管理もその財閥系なので
主導はあくまで売主系だったんだと思うので
長谷工アーベストについて詳しく知りませんが
こういった掲示板見ていると
他売主だと長谷工に対し強く言えてアフター良く
アーベストだと長谷工に強く言えずアフター悪いって印象あるので
確かに注意必要だと思います。

[64: 匿名さん]

俺は否定派だけど、肯定派と同じように長谷工はテベとしては仕事できないと思っていた。
しかし売主になっている物件がこれだけ多くあるということは
破綻したときの施工に集中するというのは解禁されたということなのかな？

[65: 匿名さん]

↑　そうそう。俺も営業マンがデベはできないみたいなこといってたのを聞いた。

[66: 匿名さん]

うそだと思えばあなた達もペラペラするんだな。デベやってるよ。

[67: 匿名さん]

また長谷工は慣れない仕事に手を出して、火傷しそうだな。
　昔の二の舞。アボーンしそう。

[68: 匿名さん]

どんなに探しても長谷工が売主って物件は無いでしょう
あくまで長谷工アーベストではないですか？

内部的なことは分かりませんが
逆に売主アーベストでも実質長谷工だって
意見が言えるならば内部の方か想像ってことですよね。

[69: 匿名さん]

冊子をペラペラしないとだめですよ。本気で考えないとダメですよ。
アーベストも長谷工も実質同じですよ。
http://www.haseko.co.jp/hc/company/group.html
ごらんあれ。

[70: 匿名さん]

>>68
>売主アーベストでも実質長谷工だって
>意見が言えるならば内部の方か想像ってことですよね
内部？想像？
アーベストがグループ企業だってのは周知の事実じゃないの？
何のしがらみもない別会社だとでも思ってた？
それこそ想像(妄想)だろ。

[71: 匿名さん]

ペラペラ君が挙げた物件はアーベストではなく、
長谷工自身が売り主になっているよ。
想像や妄想で書き込みしているのは７０さんの方ではなかろーか？

[72: 匿名さん]

売主と販売代理は違いますよ
長谷工アーベストは販売会社で売主ではない
長谷工コーポレーションは基本的には施工会社
ただし、ビジネスモデルが土地持込からとなっているため
売主が付かない場合とか、
大型物件で多数の企業群が売主となる場合
事業参画する場合がある。
それでも幹事会社にはなっていないのが多い
多数の企業群の場合出資割合が最も高い企業が
幹事会社となり、そのプロジェクトの
リーダーとなる。

[73: 匿名さん]

長谷工の良い点を考えてみました。
・リーズナブルである。
・構造、仕様、設備が統一され、安心感がある。
・住んでいる人が多いので、安心感がある。
と考えますに、人とは違うことを嫌がる人にとっては最良と思います。

長谷工の特徴である二重壁ですが、棟内モデルルームで実験してみました。
営業さんに隣りから叩いてもらいましたが、やはり太鼓現象でドンドンと響きます。
響きますよね？、と質問したら、壁は普通叩きませんから叩かなければ問題ないですよ、
と答えを頂きました。

[74: 匿名さん]

二重壁は音の問題が弱点。なので二重床も同じ現象起きます。
二重床は防振際根太を使って直床と同レベル（重量衝撃音）なので
二重床＋直壁、直床＋二重壁はどちらが良いかは好みによるでしょう。

[75: 匿名さん]

好みって都合の良い言葉ですね。
リスクを購入者が判断し受入れることであり、厳密には好みではないんだけどね。
上下は二重床でも直床でも音のリスクあり、長谷工はプラス、叩けば隣へ響く壁のリスクあり。

[76: 匿名さん]

あのね、直壁でもたたけば響くよ
床は歩いて響くのは困るけど
壁は普通たたかんだろ

[77: 匿名さん]

二重床は、構造が複雑な分、施工不良も起きやすいってこと
支持脚の形状、制震材のあるなし、際根太が在来か、システム根太か等
床の構造によりかなり違うみたいですよ
直床は結局のところ、遮音フローリングの性能で決まるかな

[78: 匿名さん]

>直壁でもたたけば響くよ
直壁叩いた音質と、二重壁叩いた時の音質を比較したことある？
>壁は普通たたかんだろ
目先のことではなくて、
なぜ、わざわざそんな作りをしているのか調べたことある？

[79: 匿名さん]

おかしいですね。
長谷工はだいぶ前から、遮音性を上げるために二重床＋直壁にすると言っていましたが？
なぜ進んでいないのでしょう？

[80: 匿名さん]

＞直床は結局のところ、遮音フローリングの性能で決まるかな
そんなこと言っていいのかなぁ。
下へ響くのは、フローリングのせいですか？

[81: 匿名さん]

>上下は二重床でも直床でも音のリスクあり、長谷工はプラス、叩けば隣へ響く壁のリスクあり。

音の問題ではそうかもしれませんね。
ただ、直壁ではコンセント等を設置することが出来ないので
（設置すると遮音性が落ちる）、下記のような間取りの場合
http://www.o-taka524.jp/room/index.html
B-Kタイプ洋室2では、ポーチ側と室内廊下側の２面しかコンセント等が
使えず、家具のレイアウトが決まってしまいます。
（乾式壁の場合、A＆Aマテリアルからコンセントを設置できる商品が出ています）

二重床＋直壁、直床＋二重壁にはそれぞれに長所と短所が
あるのであえて好みと書きました。

個人的には二重床＋二重壁で、住戸内PSが無いのが好みです。

[82: 匿名さん]

>>53
実際にスーゼネが施工してるマンションなんてどれぐらいあると思ってるんだかｗ
スーゼネと長谷工を比べる時点でとんちんかんですね。

[83: 匿名さん]

>>82
ん？　比べるまでもなく、
長谷工の方がリスクも少なく良いマンションだってことですか？

>>81
家具が置けないのは、二重壁にコンセントがあれば同じことですよ。
直壁にコンセントボックスを設置するのは論外ですが、コンセントボックスなんて、
内装でどうにでもなります。
どうにでもなってないのは、そのデベや設計会社に能力がないのでしょう。
（そんなマンションは選ばないことです。）

長谷工が二重壁をがんとして変えない理由を考えたことはありますか？
（もちろん、コンセントではありません。）

[84: 匿名さん]

長谷工否定派です。ある1級建築士（内覧請負をよくやる人）に聞きました。
地元ＢＩＧプロジェクト（総戸数600前後）で施工会社が当社。
1年点検を管理組合から委託されたとのこと。
点検時に鉄筋の柱に薄い筋が入っていることに気づく。
少しコンクリートを削るとなんと鉄筋ではないか。

これは何を意味するかというと、「かぶり厚」がゼロに近いことを意味しているとのこと。
（埋立地物件です。指摘場所は人目につかないところですけど）

この方とはいくら購入検討前の設計・構造がよくとも最後は施工が大事という会話の中から聞いた話。その物件は管理組合が施工会社に補強を依頼するという話以上聞かなかったので結末は知りません（長谷工は絶対はずそうと決めたので）。

この方との会話の結論は、売主がしっかりしたところでないと、施工会社ににらみが利かない。施工会社は本当はいいものを作りたい、作ろうと思っているけど、予算や工期の関係上、「簡略化（手抜きではない）」せざるを得ない部分がある。しかし、施工会社独自の施工管理能力、品質などもあるのでデベ同様ゼネコン選びも慎重にしたほうがいい。売主が複数いる場合、各売主の役割をきちんと説明を受け、指導力があるところを選ばないといけない。施工管理の観点から個人的に日本Ｎｏ１のマンション供給会社は避けるのが無難というものでした。

[85: 匿名さん]

>>84
長谷工以外の施工会社でそういった事例は本当にないのでしょうか。
統計的に比較しないと、建設業界一般の問題なのか、長谷工だけの
問題なのかは切り分けられないと思います。
こういった統計なしに議論するから、
長谷工擁護派vs長谷工否定派の水掛け掲示板は永遠に不滅です。

[86: 匿名さん]

私は建設業界に身をおくものではないので「統計的」といわれると厳しいです。それが一番なのは理解しますが。
なぜ厳しいかと申しますと、業界団体が統計関係を一般的には取りまとめたりするのですが、業界全体の不利益になるような統計を進んでとる人はいないはず。
また、匿名ならいざ知らず、固有名詞でばっさりやると、下手をすれば訴訟問題に巻き込まれたりもしかねないといったリスクもあります。（なんとかオンブスマン、ＮＰＯみたいなものがあれば別ですが知りません）。
ではどうやって見分けるかということですが、豆に裁判所の訴訟関連の記事を追いかけるしかないのでは？訴訟になって初めて日の目を見るはずですから。
それじゃ無理だよ、って向きには、「火のないところに煙は立たない」って感じで、このような掲示板で自分で判断するよりないと思います。
ゼネコンですと大なり小なりミスはあるはずです。大林・清水・竹中などでも皆無ではないはずです。けどその頻度や傷の深さやその後の対応はばらつきがあるはずです。
したがって、工期、コスト、売主の信頼性（とりあえずは瑕疵担保責任は売主に請求するのですから）を総合的に判断するとしか個人的には言えない。
水掛論争は終わらないですが、水掛け論争をしていくうちに、「いい情報」と「よくない情報」の積み重ねができるはずです。スレの多いデベ・ゼネほど煙が多いんじゃないでしょうか？（あらしも多いですが…）。情報の中身は個人のご判断だとしか私には申し上げれません。長谷工も分母が多いからこそ、ともいえませんし。

[87: 匿名さん]

>>85
>建設業界一般の問題なのか、長谷工だけの問題なのか
ではなく、「長谷工でこのようなことが多いのか否か」ではないでしょうか？
いつも悪い点を指摘されると「建設業界全体」が悪いとの逃げ道に持っていき
うやむやにしようとしますが、ここは「長谷工」の板です。

何も反論することが出来なくなると
「個人の価値観」だの「業界全体で」だのと下らない逃げ口上で
具体的には意味のない話を出してくるからいつまでも水掛け論となるんですよ。

[88: 匿名さん]

８７がいいこと言った

[89: 匿名さん]

>>87
長谷工が悪い
それでこの板、終わらせたら如何でしょうか。

[90: 匿名さん]

>長谷工が悪い
それとは意味が違うような。。。
リスクはあるので、納得して購入しましょうよ。ってことでしょう。

それをリスクはないのだ、あったとしても他も同じレベル、実に長谷工は素晴らしいのだ、
と援護するから、おかしな話しになる。

[91: 匿名さん]

>90
リスクはどのデベやゼネコンでも、あると思いますよ
特に長谷工がハイリスクと言うように聞こえるから、おかしな話になるのでしょう
マンションについては、スーパーゼネコンが必ずしも優れているとは思えないけどね

[92: 匿名さん]

>直壁叩いた音質と、二重壁叩いた時の音質を比較したことある？
さあ、具体的にどう違うんですか？
何かデータでもお持ちなら、示してください。

>なぜ、わざわざそんな作りをしているのか調べたことある？
施工精度の問題でしょう。
最近の入居者は、非常に施工精度に厳しいですからね。
施工精度を守るには２重壁のほうが、容易でしょう。
構造体を触らなくても直せるからね。

[93: 匿名さん]

>>91
>リスクはどのデベやゼネコンでも、あると思いますよ
どこでもリスクはあるでしょうね。
>特に長谷工がハイリスクと言うように聞こえるから、おかしな話になるのでしょう
ハイリスクということではなく、リスクが多いということでしょう。
誰かが「建設業界一般の・・・」と書いてますが、
その業界の問題点の項目全てに名前が見え隠れしてる感は否めない。
マンション専業で施工数No.1を掲げてる企業の割には
リスクを極力排除する動きが見られない。(隠蔽の動きは見られるが)
この不信感が一番多いマンション施工屋が長谷工なのでしょう。>>92
>施工精度の問題でしょう。
>施工精度を守るには２重壁のほうが、容易でしょう。
それって「施工精度」ではなく「見た目の精度」の間違いでしょ？

[94: 匿名さん]

長谷工のスレの反応が異常に他社より大きいのも何を意味するのかヨーク考えよう。
検討者諸君。
他のスレ（例野村）もいろいろ言われているが、この「盛況」ぶり。

[95: 匿名さん]

>>91
他のゼネコンも全く同じレベルだと証明すると良いでしょう。

>>92
>何かデータでもお持ちなら、示してください。
先に同じというデータを示すべきだと思うのですが。
違うデータなら長谷工にありますよ、探してみてください。

>構造体を触らなくても直せるからね。
構造体は直すものではありませんよ。
本来は誤差の範囲で、直さないようにつくるものです。
と言いますか、真っ当につくるものですよ。

[96: 匿名さん]

81です。

>長谷工が二重壁をがんとして変えない理由を考えたことはありますか？

元々は、躯体に配管等の打込みを避けることから始まっています。
遮音の問題や、打込配管による天井部（屋上等）の漏水、構造部（構造壁や柱等）
の強度問題等、色々と問題があり、長谷工はかなり早い時期に打込み配管を止め、
戸境は二重壁を採用してます。まぁ直壁みたいに精度を上げなくても良いという
メリットと左官屋さんは単価が高いということも大きいと思いますが。

>施工管理の観点から個人的に日本Ｎｏ１のマンション供給会社は
避けるのが無難というものでした。

この人は個人的に日本Ｎｏ１のマンション供給会社が嫌いなだけじゃないですか？
長谷工の場合、設計・施工の物件が数多く、また長谷工主導（施工上の）物件と
思われるマンションが数多くあります。こういうマンションは施工チェックがゼネコン
と売主のみなので避けた方が無難かと思います。
まずは、設計と施工が分離しているか、それともう一つのポイントは売主側で標準仕様
を持っているかです。これについては設計図の特記仕様書に記載されていますので、
確認して下さい。長谷工仕様と書いてある場合は標準仕様が無い売主ということになり
ますので、ゼネコンを指導する能力が無いと判断されてもしょうがないですね。
まぁこの２点をクリアしている物件は数少ないと思いますけど。

[97: 匿名さん]

直壁・二重床とか言っても長谷工の施行の精度じゃねえ。
　「中空の梁」騒動はどうなったのでしょう？

[98: 匿名さん]

>構造体は直すものではありませんよ。
>本来は誤差の範囲で、直さないようにつくるものです。

その誤差の範囲というのが、今の入居者には中々わかってもらえないんですよ。
１ミリでも直して欲しいという人はいます。
構造体である耐震壁を触って直すか、仕上げの２重壁を直すのとどちらが
容易かは明らかです。

[99: 匿名さん]

>躯体に配管等の打込みを避けることから始まっています。
発想は悪くないんですけどね。今やどこも配管等の打込みはしないでしょう。
上にもありますが、リスクを極力排除しようとしないところが残念ですね。

[100: 匿名さん]

設計施工の分離ということは良く言われますが、設計ミスか施工不良かという責任が不明確になります。
設計施工の場合、設計ミス、施工不良の責任はすべてゼネコンにあります。そういった意味で大手ゼネコンが
設計施工で請けるのがベターだと思います。
設計事務所の大手（日建設計等）がマンションを手がけるケースは少ないですからね。
デベが施工管理するといっても、月に一回程度現場打合せをするだけで
ほとんどゼネコン任せです。

[101: 匿名さん]

＞99
リスクを排除しなければ結果的にクレームが増えて、その処理に忙殺されるわけで
逆にコストが掛かってしまうと思います。
そんな企業がいつまでも業界NO1のわけがないと思いますがいかがでしょう？