大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか

[匿名さん]

最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんでしょうか？



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8878.html

【管理担当です。本スレッドは閉鎖しています。最新のスレッドは以下をご覧ください。09/02/06】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47390/

[2: 匿名さん]

あのデザインは好き嫌いが分かれそうですね。
１０年２０年経った時の建物の姿を想像すると、私的にはちょっと・・・です。
確かに供給率が高いようですが、その分現場の管理は行き届いてないのでは？
その分設計事務所と施工会社がしっかりしてればいいんですけどね。

[3: 匿名さん]

このサイト内他情報ありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/res/1-30
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38266/

[4: 匿名さん]

あのデザインに思わず引いてしまいました
価格と仕様は、結構いいのにね

[5: 匿名さん]

営業はそこそこの対応はしますが、建設はひどいものです。
先日新築マンションの内覧会があったのですが、事前に受け取っていた施工図面と違う仕上がりでした
(平らのはずの壁に大きな段差が出来ていました)。施工業者に確認したところ、段差の必要性はなく、
ただ現場の一方的な判断で変更したそうです。驚いて、日本総合地所の建設担当に確認したところ、
彼等は施工図面の管理はしていない、との話しでした。
さらに、となりの部屋では6畳程の部屋で20箇所以上も作業による傷がありました。
これに対して、日本総合地所の担当者は「お客のレベルが高すぎる」の主旨の開き直りでした。
　再内覧となったのですが、担当者を変更して「"パンフレット"と違うと聞いている」でした
(新しい人間は、前日立ち会った担当者の部下でした)。
会社としては、施工図面を勝手に無断で変更してようが (＝施工図面は管理していない)、
担当者への情報連絡ミスも一切関係なく、引き渡し日迄に見た目が出来ていれば問題無いとの姿勢です。
顧客相談室はありますが、会社側の言い分だけを聞いて顧客の話しに耳を傾ける気持ちはないそうです。
現在もめている最中ですが、彼等の対応を考慮すると個人的には絶対に勧められません。

[6: 匿名さん]

05です
昨日、県の無料法律相談にいったのですが、設計図面を管理していない点等こちらの納得出来ないことだけでは、
先方の瑕疵にはあたらず、キャンセルは難しいとの話しでした。県の建設業課にも相談しましたが、行政指導と民事は別です。
　今日は午後から不動産専門の弁護士に有料で相談に伺います。
日本総合地所の場合、彼等の予定では部屋の内覧は実質 30分程度しかありませんから、十分なチェックは不可能です。
今となってはたとえ幾らかお金を払ってもプロの方に立ち会ってもらった方が良かったと思います。
そうすれば、証拠等も明確に残ったはずですし、日本総合地所に有利な同意もしなくて済んだと後悔しています。

営業ですが、話しがこじれてくるにつれて本性が表れて来ました。
「そんなに言うなら、おおやけにすればいいじゃないですか！、
　それが出来ないのは、そちらにやましいことがあるからでしょうね」
やら、営業の係長が話せる範囲の権限を了解しているので上席の者や建築担当の責任者や顧客相談室と直接話しを
させて欲しいと伝えても、
「会社の仕組上それは出来ない、今迄二人の間で築いて来た信頼関係を壊したくない」
と浪花節で話しをまるめようとしてきましたり、突然
「ビジネスライクにしますよ」
と電話を一方的に切るような言動もしてきました。

会社の組織としては顧客相談室が存在していますが、そちらの電話番号は重要事項説明書にも明記されてません。
アフターサービスの電話番号(担当部署の明記無し)が記載されているだけです。

[7: 匿名さん]

営業マンには誠意が感じられるのですが（場数は踏んでないと見受けますが）
05さんのコメントを見るにつけ不安になって来ました。
入居後すぐのアフターサービスなども対応がどうなのか心配です。

[8: 匿名さん]

あああ

[9: 匿名さん]

私も07さんとまったく同じ気持ちです。
こちらも担当の営業の方には真摯な姿勢を感じるのですが。

MRなど巡って質問しますと(日綜他会社含め)、
残念ながらトラブルなどでのキャンセルはどうしても多少は出てしまうのが正直なところ
です風な解答するところが多かったです。
掲示板に集うのは不安や不満がある場合が多いわけで
参考になる＆不安になる具体的なトラブル例など目にすることが勿論増えます。
気になればトラブルが起きた場合どうなのかなど自分で問合せ、調べ切れないかも知れませんが…
でも振り回されすぎないようにしたいなと思いました。

[10: 匿名さん]

以前、友人の紹介でここの販売の仕事を手伝いました。私が手伝ったマンションでは社員の営業はいなくて、
総合地所の責任者が一人。あとは、関連会社の営業と私のように短期で雇われた者ばかりでした。
ですから、営業を信じても、基本的に自分の会社の物件ではないので。ただ、一軒売っていくらではないので、
そんなに無理な営業はしていませんでした。そのとき聞いた話では、基本的に営業は関連会社の人間でやっている、
設計は、基本コンセプトを自社で考えて、あとは外注、施工はもちろん外注で、監理などはしていないようです。
でも、ほとんどのマンホンデベがこの形態でしょう。自社で施工管理している長谷が評判いいかみても、
自社管理に意味は無いでしょう。戸建じゃないので、自分の希望は通らんと思ったほうがよいです。
床の段差じゃなく、壁の段差は施工会社の裁量の範囲では、と思いますが。ちなみに、一応一級建築士です。

[11: 匿名さん]

10さんのような専門家の意見は安堵感がある。

ちなみに私の担当営業は社員でした。色々ですね。

[12: 匿名さん]

１０さんの書き込みに
＞総合地所の責任者が一人。
とありますが、これは日本総合地所ですか？
総合地所と日本総合地所は違う会社ですよね。
わたしが行ったモデルルームにいた営業は、３名くらい名刺貰いましたが
みな社員でした。
そして、私の担当営業の方も社員でとてもよい方でした。
横浜の金沢区にあるような大規模物件は社内でもプロジェクトチームを組んで
販売にあたるといってましたが・・・・。

[13: 10]

.>12
まことに失礼しました。総合地所と同じと勘違いしておりました。10は総合地所のことです。
日本総合地所ではありませんでした。

[14: 匿名さん]

05, 06です(私のケースは稀と信じたいのですが)。
私の場合は引き渡し近くになって、販売を担当していた営業は別物件の販売に移動になったという話しで担当が
変わりました(ローン契約担当という話しでしたが、実際には同じ場所で別マンションの販売営業をしていました)。
日本総合地所の顧客相談室は県の宅地建物指導班への対応は素早かったようですが、私への連絡は一切ありません。
　当たり前の話しかもしれませんが、販売業者・施工業者とのやり取りは全て文章で行い両者(社)での合意を必ず
残すようにし、電話でのやり取りはとにかく避けて、不安に感じたら録音しておくのが良いかもしれません。
　不安(不信)を感じたら出来るだけ早く、第三者的専門家(宅地建物指導班や不動産取引に詳しい弁護士)に相談すべき
です。専門の弁護士への費用は有料となるにしても安心(安全)を買うための必要経費と割り切る必要があります。
アフターサービスでも同じだと思います。管理組合が一致団結して高い意識を持つ必要があるはずです。
　これは、日本総合地所だけに限らないと思います。正直言いまして、私自身、マンション購入に際しての勉強不足を
痛感しています。

[15: 匿名さん]

09です。０５さん読んで貴重な投稿で勉強させていただきました。
匿名の掲示板ですので体験のみならず、嘘を無責任に書きなぐる方もある中で
最後までご意見を述べていただけるのは非常に参考になります。
マンション購入の勉強不足、本当に勉強尽くしで購入する方は殆ど無いと思います。
周りでは聞きません。ちょっと勉強してみる程度です。
大概買い替えなどでノウハウを覚えていく程度ではないでしょうか。
購入後も、沢山の別の人間が集う集合中住宅、縁という言葉では片付けたくは無いですが難しい点は沢山ありますね。
次に良い物件にあえたらよいですね。

[16: 匿名希望]

日本綜合地所の物件購入を検討しています。
なんか心配になってきました・・・・・担当の営業さんもかなり若く（２,３年目？）何か質問するたびに上司に聞いてみます、といって手間かかります。
やっぱり外注委託社員なのでしょうか。。。。
図面、仕様の参考資料も、契約後にきちんとした資料はそろえますから大丈夫です。
お客様に判断していただくので大丈夫です。
施工中の現場に行ってみたら、作業員がくわえタバコで型枠を組立ていたり、ジュースの缶が散らかっていたり・・・
ＭＲに戻り、営業の人に言ったら、「大丈夫です。施工会社に注意させますから」と。
確かに日本綜合地所は施工会社ではないですが・・・・なんか誰の大丈夫ですという言葉信用すればいいのか・・・
どの会社と契約するにしても、結局は自分で勉強して自分の財産を守るしかないのですか・・・
車や電気製品のような安心感を建設業に求めるのは無理ですかね・・・
できれば、建設中は専門家の人と何度か見に行き、不明・心配な点に備えたいと思っています。
当然、費用も別途かかるでしょうが。。。。こんな話をしたら日本綜合地所の人はそっけなく別の話（融資の手続き方法）を始めて、ちょっと不信感が・・・
05のスレ・・・・本当ならひどい話ですね・・・アフターも心配です。

[17: 匿名さん]

2年前に横浜の日本綜合地所の物件を購入した者です。
現時点では物件に満足しているのですが、購入時は少々トラブルがあり、不安な日々を過ごしました。

・モデルルームで見たドアノブと、内覧会で実際完成した部屋のドアノブが違っていた。
＞＞主張して交換してもらいました。（モデルルームの写真など撮っておけばよかった）
・さくら事務所さんhttp://www.sakurajimusyo.com/に内覧立ち会いをお願いしたところ、
　20カ所以上の不具合カ所があった。（床の軋みや、建具の設置不良、壁や天井の水平・垂直）
＞＞さくら事務所の方がその場で指摘。すべて専門的指摘だったらしく、
　施工業者（別の会社）は平謝りでした。日綜の担当が人ごとのように聞いているのにはビックリ。
　さくら事務所の方は、「まだましなレベルです」とのことでしたが…

ちなみに、日綜地所はデベロッパーですので、実際の建築業者は物件によってバラバラな会社。
その下請け建築業者のレベルで物件の出来不出来は変わってくると後に知人に聞き、
実際の建築会社の評判もしっかりチェックしておけば、と後から思いました。

モデルルームの段階から、メモ・写真を撮り、気づいた部分はこまめに質問し、
内覧会には専門家に同行してもらうのが安心です。
トラブルがあったら戦えるように、万全の体制を取れるように注意しましょう。

まあ、いろいろありましたが、今住んでいる物件自体はちゃんとアフターの半年目と1年目の
定期補修もしてもらえたし、その後はトラブルも無く満足しています。

[18: 匿名さん]

やっぱり１０年そこそこの実績しかない若い会社ですからね、会社も社員（若手中心）も
実績、経験が少ないため、そもそもの意識が低いんでしょうかね。
たしか、日本綜合地所って大京出身者が作った会社ですよね、そもそもの会社体質の問題
なのかもしれないですね。
ところで、>17さん
デベも気になるのですが、ここの管理って１００％出資子会社の日綜コミュニティがやって
るのですが、こちらはどうなんでしょうか？（現在検討中です）
もともと日本綜合地所から最近分離したばかりの会社だったと記憶しているのですが、実際
の管理の様子など教えていただけると嬉しいです。

[19: 匿名さん]

17です。
他の管理会社を知らないので比べられませんが、システマチックに対応していると思います。
担当の男性社員が２人、問題が発生すると訪れているようです。
派遣されている通勤管理人さんも、入居時から決まった女性が2名、
日替わりで担当しています。
掃除の状況なども特に不満はありません。丁寧だと思います。
緊急時の対応についても（去年エントランスに車が激突した事故などあり）、
即座に担当の社員が対応していたと思います。
毎回の管理組合の総会にも担当社員が２人がかりで立ち会ってますが、丁寧な印象です。
管理費・修繕積み立て金についての収支説明なども丁寧に説明してくれます。
でも、まあこの辺は担当する人によって違うのかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

俺、日本綜合地所の物件契約したよ。
今のところ営業の子は若い女の子だけど、
それなりに懸命に頑張ってるよ。
どの道、デベなんて値引きしないし、強気だから
だれが担当でも一緒だよ。
結局その物件を買いたいのか買いたくないのかだけでしょ。

[21: 匿名さん]

age

[22: 匿名さん]

この会社のスレってあったんですね。
読んでいて、ここの検討していたんですが不安になりました。
一生に一度の買い物、不安を抱えたままではリスクが大きいので、
ほかのところを検討します。

[23: 匿名さん]

近くにグランシティが計画されているんですけど、敷地に立てられた開発広告板に、連絡先として
売主の日本綜合地所ではなくて、設計者の建築設計事務所の担当者の電話番号が書かれています。
(施行業者はまだ決まっていないらしい)
近隣住民への工事計画の説明についてもその設計事務所が担当しているようで、日本綜合地所が出てくる
気配は全くなさそうです。
近隣住民との関係において、デベロッパーとはそういうものなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

このデベ、かなり問題が多いようですね。
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[25: ‚]

最近良く耳にしていたデベだけど、良かった〜違う所を買って！
あのヨーロピアン？やめた方が良いよ。
うちら夫婦はかなり引いた・・・・

他のデベからもかなり評判悪いみたい。
色んな所であそこは・・・と聞いたよ。
買われた方ご愁傷様でした。。。

[26: ??????]

本当に、総合地所、総合ハウジングサービス共に腐った会社です。
日照権の問題でもめていた北側マンションの理事長を丸め込み、新マンションの理事長に迎え、
建設をごり押しし、地域をかき回しています。
こちらの物件をご購入予定の方は絶対やめるべきです！

[27: 匿名さん]

紛らわしいけどそれはこのスレの日本綜合地所とは別の会社です。
誰だ？漢字を間違えてスレ立てたの。
でもまあどっちも何の知恵も感じられない名前だよね。

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

設計士？だか建築士だか、とにかく図面をひける人間が会社を興して、「住む人の身になって考える」という画期的な（本当はそれが筋なんだろうけどサ）マンションづくりをして、営業も社員が丁寧に説明して（マンション営業には珍しく、不利な点も説明してくれた！）、あっという間にのし上がった会社。
総合地所としょっちゅう間違われるのがちとかわいそう。
コンセプトや設計、施工業者の選定もプロっぽい。
でも、急に供給数が伸びて、若い社員をものすごく増やして営業させているから、前のような実直で知識の豊富な営業の人が最近は見当たらなくなった気がする。
経験少ない営業さんたち、忙しすぎて疲れているし、ちょっと大丈夫かなと思う。
購入前に、どの時点でいくら入金必要なのか教えて欲しいといっても教えてもらえないし（長谷工とか、最初の訪問でいきなり全部教えてくれたよ）、なのに突然月末までにウン百万入金しろといってきたり…。
販売のノウハウが積み重ならないまま一気に成長しすぎて、混乱気味なんではないでしょか？
上場前に売ってた物件は、1年後の売却率がすごく低かったと思うけど（みんな満足してるんだな〜と、えらく感心した覚えがある）、今はどうかな〜、結構途中解約や即売却が多いんではないかな〜
管理会社は、人のよさそうな人ばかり雇ってるみたいだけど、掃除があまりに悪いと思うな〜、ウチだけかな〜
前のマンションは、毎日全階お掃除してくれてたけどな〜
最近は、以前のこの会社の売りだった隅々まで行き届いた工夫とか、広さとか、付属施設とかのメリットがなくなってきて、フツーのマンション（外観はヨーロピアンだけど）売るようになってきちゃったんじゃないのかな？
日本綜合地所よ、どこへ行く？心配だな〜

[30: 匿名さん]

そうだ、日綜の入れてたオプション販売の業者の売り方はちとひどかった
財閥系関連会社だったけど…

[31: 匿名さん]

日本には、ヨーロピアンは似合わないよね。

[32: leap]

ところで日本綜合地所は構造計算やり直すってHPで書いているけど結果は出たのかな。
どこで再計算するのだろう。デベにそんな能力あるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

日本綜合地所のグランシティマンションは、アフターサービスが最悪なので他人には勧められない。
専有部分はおろか、共有部分の半年、1年、2年点検といったアフター補修で、
不具合箇所の指摘を挙げても、補修をなかなかやってくれない。
住民の多くは「売ったら売りっぱなしの会社」という印象を持っている。
苦情をいっても改善されない、ゼネコンに責任をなすりつける、平気で約束の期限を破るといった様子。
購入者の満足度が口コミによって他の物件の販売に好影響を及ぼすことをわかっていない会社である。

[34: leap]

アフターサービスがひどいというのは日本綜合地所に限らずよく聞きますね。ただ同じデベでも物件によって差があるようです。管理組合の交渉力とかもあるのでしょうか？

[35: leap]

　日本綜合地所から，構造再計算の結果，問題があった場合は入居前なら受領済み金銭すべてを返還，居住中の場合は買い取り補償に加え引っ越し費用等全額負担するとの書面（代表者印あり）が送られてきました。肝心の結果報告は年内に書面で行うべく作業中とのことでした。これって誠意のあるほうなのでしょうか？

[36: leap]

日本綜合地所から構造計算書の再計算結果が送付されたきました。
再確認の結果，保有水平耐力比　Ｘ方向：Qu:Qun＝1.2，Y方向：Qu:Qun＝1.02でした。X方向とY方向ってどういう意味でしょうか？またY方向が1.0ギリギリだけど大丈夫なのかな？

[37: 匿名さん]

構造計算書が送られてきたということですが予定よりずいぶん早かったですね。
日綜の話では12月いっぱい、また1月にずれ込むこともあるといっていたので。

私も来年にここの物件に入居予定なのですが、最近の強度偽装のことで自分の購入したマンションが
心配で日綜から再検査の結果が届くのを心待ちにしているんです。
やっぱり「問題なかった」、「姉歯と関係なかった」と何度いわれても根拠が示されていないと
不安は払拭されませんからね。

それにしてもこの数値、どう読めばいいんでしょうね。

[38: 匿名さん]

再検査をデベに任したの？管理組合で再検査を手配したら？
行政の支援があるはず。（国全体で３０億円の予算も。）

[39: tokumei]

建築確認を行っているのがeho.（イーホームズ）さんが多いってのが気になりますね。

[40: 匿名さん]

関連トピックへのリンク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15701/
http://grandcity.blog12.fc2.com/
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

[41: 匿名さん]

あのヨーロピアンは誰の趣味？

[42: 匿名さん]

>41

もちろん、社長以下教育された社員全員でしょう。
自己満のヨーロピアンだと思うが。

[43: 匿名さん]

社長＆ヨーロピアン趣味・・・ってことで、
アパの社長みたいなのを勝手に想像していましたけど、
意外と普通の方みたいですね。＞社長
http://www.grandcity.co.jp/company/index1.html

[44: 匿名さん]

外壁が、吹付けのヨーロピアンってなんか・・・
とにかく、日本には合わないと思うけど・・・

[45: 匿名さん]

http://www.grandcity.co.jp/ir/kaiji/img/051216.pdf
すべての物件で構造計算書の再計算が完了したとプレスリリースしているが、
管理組合から聞いている話では、
「これから日綜が第3者の検査機関で再計算させるがその委託会社や再確認時期は未定」で、
日綜から管理組合に構造計算書の貸出依頼が来たばかりらしい。
そうすると、このプレス向け発表は事実と異なるのではないか？

[46: leap]

45さん，日本綜合地所のHPには，完了したのは現在施工中・販売中の物件と発表してますよ。竣工済みのマンションは順次再計算を行い完了したものから連絡すると書いてありますよ。

[47: 45]

じっくり読んでいませんでした。すみません。

[49: 匿名さん]

ここのマンションは、
ヒューザー並みかそれ以下の坪単価で売ってない？

[50: 匿名]

駅徒歩２０分以上とか多いから安いとこも多いけど，駅近は平均かやや高めじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

確かにここって広くて安いですよね。
私も一度検討しましたが、結局は大手デベの物件にしました。

[52: 匿名さん]

「大手デベ」名前で売れりゃこんな問題おきないよ。

[53: 匿名さん]

名前の問題じゃなく、会社の体力の問題を言っているのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

駐車場がほとんど機械式なのに「駐車場無料」という売り方がデベの無責任体質を表していると思う。

構造計算書に偽造がなかったとしても、施工は雑。
同じマンションの別の部屋は入居半年でバスルームの床が沈んできたとか、
天井水平が取れておらず傾いているといった不具合が結構出ていると聞く。
うちはリビングのドアが傾いてしまらなくなった。

アフター半年点検時に補修を求めても、1年近くたった今もなかなか来てくれない。
何度も直前にキャンセルしてきたり、「平日にいないほうが悪い」と逆切れされたりした。

玄関ポーチの植栽も初めはいいなと思ったが、エレベーター前で日が当たらない部屋など
あちこちで枯れていてみすぼらしい。（植栽が枯れたら自己負担）

豪華な共用設備も閑古鳥で入居1年目で管理費値上げのうわさもちらほら。

広さの割りに安いが気に入って駅から遠いのを辛抱して買ったが、
今では日綜のマンションを買って非常に後悔している。

少々物件価格が高くても、管理費の設定や修繕計画がしっかりしていて、
アフターの評判がいいデベロッパーにしておけばよかったと思う。

[55: 匿名さん]

あらら・・・本音が出ちゃったね！

[56: 匿名さん]

>>54
って言うかさ、
俺も来年3月竣工の日綜物件契約者なんだけど、
54で言うようなことを組合で話し合って改善することはできないのかな？
瑕疵に対する修繕の遅さはデベや施工業社の問題だとしても、
植栽や修繕計画、共用施設の有効利用法などは管理組合で対応を検討する必要があるのでは？
と思うけど、どうなんだろう。

[57: 匿名さん]

マンションの外観って、購入者のセンスを映し出しますよね！

[58: 匿名さん]

>>56
そういうことを期待できる購入者層なら、そもそも日綜物件には手を出さないと思われ。

[59: 匿名さん]

[60: 54]

>56
管理組合に話を聞いてみましたが、住民のほとんどが、
「無料だから買ったのに、どうして駐車場料金の値上げの話をするのか」
「買うときに駐車場の維持費を日綜に聞いたら、管理費に全部含まれていますといっていたぞ！」
「共用設備は自分は使わないから、管理費値上げは納得できない。利用する人だけでなんとかしろ」
といった意見が多く、問題意識を持ってくれないようです。

>59
そのとおりです。

[61: 匿名さん]

でも駐車場無料は将来にわたって保証するものではありませんってうたってあるぞ。営業は契約の時にそこんとこ
説明しないのかね？だいたい駐車場無料くらいで飛びつく人はいないっしょ。それだけで釣られたらほんまもんの
＊＊じゃ。戸建じゃあるまいし、駐車場は金がかかって当たり前でしょ。管理組合も大変ですね。
どこかのえらい建築士さんが駐車場無料はデベソの無責任を露呈してるようなもんだと申しておりました。
私は資料だけ取り寄せて無駄（共用設備）が多いし、外観があまりにもダサいのでやめました。

[62: 匿名さん]

ヨーロピアンのデザインって最高ですよね！
エレガントで高級なイメージです！！！

[63: 匿名さん]

↑
人それぞれだから・・・
いいイメージを持つ人もいれば、嫌悪感を持つ人もいる。ただ、街並みに合うかと考えれば、今の日本では
合わないことが多い。何年たってもデザインが色あせなければ問題ないが・・・

[64: 匿名さん]

ヨーロッパでは外壁は石ですよね。
ここのヨーロピアンは吹付けですよね。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

えっ、日綜のマンションでダサいかな？あれはあれでいいと思うけど・・・。
タイルをべたべた張ったただの「箱」型マンションよりは趣はある。
ただ町並みに合うかといわれると・・・、確かに浮いている（目立っている？）気はしますね。

[69: 匿名さん]

だから好みは人それそれでしょ。
日綜のマンションはダサいかダサくないかで多数決採りますか？

[70: 匿名]

ダサいに１票
（でも、現物は見たことありません）

[71: 匿名さん]

ふつうのマンションは、駐車場代を、駐車場そのものの維持費にしているだけじゃ
なく、修繕積立金に回してる。機械式でなくとも徴収しているわけで。
駐車場が無料ってことは、そのぶん修繕費が多く必要になるだけで
、なんの意味もないし、逆に無知の者を欺く手段にすぎない。それにつられてる方も
どうかと思うが

[72: 匿名さん]

ダサいとは思わないけど、おしゃれとも思わない。高級感を狙ってるなら、その考えが
ダサいな

[73: 匿名さん]

71さんの説明の通りだと思います。駐車場無料を大きく宣伝して、
そのフィルターを通った購入者は管理や修繕計画に関心が低い。
　日綜子会社の管理会社は管理経費を節約して儲けるという構図があるのかもしれません。
管理や修繕計画そして管理会社の変更は難しい。

[74: 匿名]

駐車場の修繕費は長期修繕計画で確か１０年目とかに１００万円とかで組み込まれたましたね。モデルルームでその説明はされてましたので、その説明を聞いたうえで購入しているのだから、日綜がだましているのではなく購入者の判断ということになるのではないでしょうか。

[75: 54]

駐車場の修繕のために１０年目に１００万円というのは「１世帯につき１００万円」でしょうか？
確かに普通月１万円くらい機械式駐車場の維持にコストがかかっているとすると、
それくらいはしかたないかもしれませんが、とても全員払えるとは思えません。
滞納が始まりマンションのスラム化に近づくような気がします。
日綜のマンションから引っ越すには１０年以内ですね。

[76: 匿名さん]

１世帯１００万ってことはないでしょう。
購入者の判断って、営業はある意味騙すのが仕事ですからね。正常な判断できないようにもっていくでしょう。
駐車場無料だけで釣られる人はいないでしょうが、餌の一つにはなってますね。修繕計画についても、説明は
するでしょうが、ことさら大きく取り上げることはないと思います。
日綜の物件を買う人は、間取り、立地、価格及び充実した共有設備を見るでしょうから、駐車場の管理や修繕
計画などは頭にない人が多いのでは？購入者の１０年後のリスクは大きいな。

[77: 匿名さん]

売っちゃえば、後は問題無しですよ！
あとは、購入者住民で決める事ですから・・・

[78: 匿名さん]

駐車場代って、駐車場の修繕だけに充当してるわけじゃない。
それなら、平面式だったらほとんど不要ってことになる。
普通のマンションは、駐車場代を建物本体の修繕積み立てに組入れている。

[79: 匿名さん]

↑
だから何？日綜のマンションは機械式が多いよ。
通常の修繕積み立て金の中に駐車場の修繕費も入っているの？だったら車持ってない人も駐車場の修繕費を
負担しているってことだね。それは不公平でしょう。ちゃんと分けないとダメだね。

[80: 匿名さん]

駐車場は共用部分に該当するため、通常の修繕積立金として徴収することは何ら問題がない。
しかも日綜の物件はほぼ100％の設置率であることから、車を持っていない人が費用を
負担させられていることもない。（第三者にまた貸しすることもOKだし）
問題は、修繕積立金には、維持に必要な定期的な修繕コストが見込まれていないということ。

[81: 匿名さん]

去年派遣の仕事で行ったが嫌な奴ばかりだった。絶対に買わない。

[82: 匿名]

派遣社員が売ってるようなマンションじゃ・・・。

[83: 匿名さん]

少し前ここの両国かなんかのＭＲ行ったが、担当のねぇさん、
髪の毛に半端じゃなくフケ出てたし無愛想。
ＭＲも見ずにパンフもらって帰った。印象悪いね、この会社。

[84: 匿名さん]

正社員と派遣社員の売り方が違いますか？
どのように違うのですか？

[85: 匿名さん]

正社員と派遣社員の売り方が違うというより、
売り方は人によって違うのでは？

[86: 匿名さん]

派遣社員がいるかどうかは会社を評価する際の基準にはあまりならないと思いますけどね。
いまどき派遣がいない会社の方が珍しいし、また
それにある意味派遣の方が優秀だったりもするし・・・。

[87: 匿名さん]

でも派遣社員が会社に物件に誇りを持つか？
売り逃げしやすいだろ。。

[88: 匿名さん]

社員ですら自社物件に誇りをもっているとも思えん。
派遣のほうが後々トラブっても責任とわれないからいいかもね。

売って歩合給をもらう、って意味では派遣の方が即戦力だし
スペシャリストも多い。

[89: 匿名さん]

駐車場100%無料のメリットは、使う・使わないに関係なく、
マンションの住人全員で維持費を賄うってことに意味があると思います。
（機械式であれば）どの道必要な費用なのですから。
まあ、それは管理費への上乗せではなく、修繕積立費とするのがスジだと思いますが。

一番最悪なのは、有料の機械式で、利用者が少なくて維持費が足りなくなった場合です。
駐車場を使ってない住人まで一時金を払わなければならない場合もでてきます。
機械式駐車場なのに、格安の利用料を設定しているところは、逆に後で管理組合でモメるかもしれませんね。

駐車場100%無料　＝　住人全員で維持を負担する

ってことだと理解しています。

[90: 匿名さん]

ある実在するマンションの場合ですが、
有料の駐車場(平置・機械式問わず)を接地しているマンションでは、
駐車場契約者が駐車場代を払うのはごく当たり前のことなのですが、
特に機械式の場合何年か毎にメンテナンスが必要で、この費用は
それまでの駐車場契約者からの蓄えではどうにもなりません。

ではその不足分をどこから捻出するかというと、修繕積立金です。
管理費の余剰金も修繕積立金へ回されています。

結局のところ駐車場契約の有無に関係なく住民全員で負担していることに
なるのですが、実際に契約していた人の方が多めに払っているだけです。

考え方として、
利用実態に関わらず駐車場は共用設備＝住民全員が維持費負担は当然
その上で実利用者が多めに負担している＝不公平さを最小限に抑える

というあるマンションのお話でしたー。管理会社や管理組合の方針で
まちまちでしょうがね。

[91: 匿名さん]

>90
なるほど。それで日綜のマンションは5年目に1〜4年目の約3倍、12年目に1〜4年目の約4倍という
異様な修繕積立金の値上げがされるのですね。
修繕計画表のなぞが解けました。

[92: 90]

＞91さん
日綜のマンションはそんなに跳ね上がるのですか？？それはすごい！
私が上であげたマンションは、そこまで無謀な値上げはしていませんね。
だって、その上修繕積立金の中間金も徴収されるでしょ？？そりゃ鬼のよう。

マンションの規模・附帯設備にもよりますが、おそらく業務委託契約をしている
管理会社の能力にも関わってくる部分ですねー。

管理組合で話し合って委託する会社を変えるか、言われたままを払うか…。
悩むところですね…。

[93: 匿名さん]

[94: 90]

↑の人、これちょっとネタ古くない？ｗ

[95: 匿名さん]

90ではないが、建てられる地域の住民にとっては古いもくそもないんだがね。
ちなみに私は、津田沼から20分の、これまた道幅の狭いところに94戸のマンションを
日綜に計画されている周辺の住民。
市議会への住民の陳情が通ったのにもかかわらず、着々と事業を進めてるよ。
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[96: 95]

> 90ではないが、
93の間違え。失礼しました。

[97: 匿名さん]

ここのマンションも立地はあまりよくないけど、結構広くて相場より安い物件が多いけど、まさかね・・・？

[98: 匿名さん]

ブログ「グランシティ日記」を見ると、管理組合に無断で構造計算書を持ち出したりしているようだ。
なにかありそう。

[99: 匿名さん]

津田沼徒歩20分に予定している日綜のマンション。
市議会への住民の陳情が通り、これから市の指導も強まろうとしていた矢先に、
マンション計画に建築確認を下ろしたのはビューロベリタスです。
民間検査機関はどいつもこいつも業界の犬にしか見えません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/

[100: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38427/