山田建設は？

[匿名さん]

横浜に住んでます。
最近、近所に山田建設のミオカステーロというのが
いくつか建ち始めているんですが、
山田建設ってどうですか？

[383: 匿名さん]

380さん私も同感です。考え方は人それぞれですが、今が買いときかな〜と思います。
ヒューザーのような事件がおきて逆に構造上問題がないのではと判断しています。
構造上問題は中古マンションの方が怖いですよね・・・・・・・・・
ゴールデンウィーク中は家族でモデルルームを回ってますが、新築マンションでかな
り前向きに検討中です。
価格がやすいということでなく、永住するんであれば安全施工の物件が当然ほしいわけです。
時期的に今が心配しているほど悪い時期でないと考えてます。明日もまた山田建設さんの物件
も含めてモデルルームへ行きます。

[384: 匿名さん]

きょう山田さんの某都内の物件のモデルルームを見てまいりましたがよかったです。
立地も気にいってるし、前向きに検討中です。　

[385: 匿名さん]

千葉のMio Castelloを本日拝見したしましたが、場所も建物使用もとても素敵でした。

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名さん]

[390: 匿名]

レスを見ましたが、結構侮辱されているみたいですね。
自分は、山田建設さんのマンションはかなりおすすめです。耐震に関しても問題なさそうですし。近隣の人とのトラブルがあるのはマンションだけで無く、大手のハウスメーカーでもありますし。悪い事をしていたらこんなに長く続いてない思います。嫌がらせをしているとしか思えませんね。来年再来年には一部上場出来るんじゃないかと他のマンション会社から聞きましたし。

[391: 公認会計士Ａ]

私も同感です。ちかじか上場するときいてます。上場の条件は既にクリアー。
東証2部へ上場する日が近いときいています。他のマンションメーカーさんは
昨今不祥事が多いですが、山田さんに関してはそんなことはない業者であると
硬く信じています。今後が楽しみな企業さんだとおもっています。

[392: 匿名さん]

上場しているか否かで、判断するのは危険ですね。
山田さんがどうとかいうことでなく、すでに上場している会社
でも不祥事はいくらでもあるでしょう。企業の倫理観を見定める
ことは、素人にはなかなか難しいですね。
山田といえば、オール電化を前面に押し出したセールスを
していましたが、どうなんでしょう。最近あんまりそれを
出していないような気もするのですが。

[393: Ｋ]

勝手にあたまの中で心配しすぎて、どうなることかと
思いましたが、てごろな広さで気に入った間取りのところを
このたびの検討に相前後して、契約させてもらいました。

わたしがオロオロしてた割には、契約者である伴侶のほうは
落ち着いて冷静に検討してくれました。
わたしの勉強不足の心配しすぎだったことを反省してます。

こちらでの書き込みも含め、いろいろ拝察するによると、
山田建設さんは、今まではどちらかというと小規模なお仕事を
されてきたところ、今回の物件は、力をいれておられ、
山田建設さんも、これまで築かれた基礎とご経験をばねに、
時代の風をうけて、挑戦されてるのだなあ、と思います。

どこの企業でも通常、可能な限りの最善を尽くされることで
しょうが、大きいところが当たり前にいつもの仕事をするよりは
、さきざき楽しみに感じます。
お話を伺うにつれ、社運を開こうというような、力強い意気込みを
感じました。

モデルルームやあれこれご提示いただいた書類内容なども含め、現時点、
受け取っている印象は、全体にとても良い感じです。
契約したからというだけでなく、飛躍をお祈りしたいと思います。

[394: 匿名さん]

おめでとうございます。不動産購入は一個人の買い物ではたいへんな作業です。
こんごのご活躍、期待しています。

[395: 匿名さん]

経営内容を公告、その見返りに資金を集めサイズ拡大が可能になる。
経営者イコール企業の所有者、ではないってのが、株式上場企業でしょ。
上場してるなら投資先として信用ありってことがタテマエで。

粉飾決算、取締役の背信行為は犯罪だけどけっこうありそう。
犯罪やって、取締りにひっかかって立件されたら上場取り消しっ。
それが怖けりゃ効き目ありますかね。
目に付かないとこで、ばれなきゃいい？

創業者一族が実権をにぎって
支配・所有つづけて権力を強くふりかざし。
スキャンダルもみ消し。
一方で、上場してて株主に金を出させる？
そんな話おおすぎるよ、胡散臭。

上場目指して粉骨砕身？
上場したら一流ってのも、うそ臭い。

山田某は、創業社長だろ。
自分や手下に損のないように、しっかり商売やって
儲けてんじゃない？
上場することないんじゃない？

[396: 匿名さん]

ひとまず購入を決めた方のご意見をはいけんいたしまして安心しました。
わたしも今検討中ですが、何かと参考にしています。

わたしも山田さんの物件で前向きですが、やはり決め手に欠けるめんがあり
まだ、最終けつろんまで至っていませんが、この時期に購入にふみきる方の
ご意見かなり貴重です。

[397: 匿名さん]

私は住んで1年になりますが、今購入しようとしている方の物件はオール電化ですか？
電気鍵（ハイセクト）ですか？
オール電化であればエコキュートですか？電気温水器ですか？
1年試してみてオール電化は良かったと思っています。
ハイセクトも問題ありません。
但し、電気温水器は出来ればエコキュートにしてほしかったなあ。

[398: 匿名さん]

最近の契約者です。
つくばの場合は、オール電化(エコキュートではない)・ハイセクトです...

[399: 匿名さん]

うわさはひとり歩きするもので何が真実かうそかは、人それぞれの判断できまるものです。
わたしは、山田さんのモデルにいき営業のかたからいろいろ説明受けましたが、相対的にみて
悪い印象はなかったですね。　最終的には立地と価格が契約するかしないかのきめてだとおもって
おります。　

[400: 匿名さん]

　悪いうわさを垂れ流すひとというのはどの世界でもいます。こんなことに負けないで
こんごもがんばってほしいものです。　

[402: 匿名さん]

>397
私も契約者です。やはりオール電化なのにエコキュートでないのが唯一、残念です。
音が心配というけど、隣の土浦の長谷工物件など大型でもエコキュート採用がされて
います。静音型もあるし、オプションで、お金払ってでも変えられればなぁ。

[403: ☆]

一部上場するのではないかと思います。中には、上場＝良いとは思ってない人もいると思いますが、ちゃんとした会社でないと上場は出来ません。ライブドアの事件があってから審査も厳しいみたいですし・・・。購入を真剣に考えている方へ。ISOをご存知ですか？用地取得から販売までのISO9001を首都圏で初めて取得したのが山田建設です。自分は、ISOの監査の資格を持っていますが、本当にきちんとした会社でないと得られない認証なのです。実績もそうですが、何より信頼のある会社の証明と言っても言いと思います。
近所とトラブルがあるのは、当たり前です。自宅の隣にマンションが建つと言われたらどうしますか？反対しませんか？苦情は当たり前なのです。それを乗り越えて、良いマンションを提供すのが企業なんです。

[404: 匿名さん]

たしかに上場しているから、良質という考えはまちがえですね。
悪いことしか書かないひとは、きっとと暇なひとなのでしょう。
だけど、こんな書き込みがこんごの山田さんの売上げに重大な悪影響
を及ぼすわけもなく、なんの根拠もないかきこみはただ単にふざけて
やっているとしか考えられないということですね？

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

403じゃありませんけど、〜のようですね、みたいな思い込み書き込みは止めにしましょうや。
前向きじゃないし、どうでもいい事。
もっと山田物件について話しましょう。
たとえば、うちの場合、クロスがしょぼくて、つめで引っかくとすぐ傷ついちゃいます。
ほかのミオカスはどうですか？マンションのクロスってこんなにチャチイですか。

[407: 匿名さん]

かなりちゃちゃい！水周りとくにトイレは直ぐにはがれてしまいます。
風呂場にちかいので、湯煙でさらに追い討ちをかけられてトイレの壁クロス
ははがれてしまいました。また石膏ボードもカビが生えやすくなってます。
リフォーム代は高いのかな？近所のリフォーム会社にきいたら1日で直せると
いっていました。ちなみにかなり割安でできるといっていた。

[408: 匿名さん]

[409: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

この山田の板ってデベどうしの足の引っ張り合いだね。
まったく参考にならんので、自分の聞き込みと目で
確認することにするよ。ったくしょうがねーな。

[413: ☆]

どこのマンションもクロスはきついですね。コンクリートに木材を張ってその上にクロスを張るんで戸建よりもろいんでないでしょうか？

[414: 匿名さん]

わたしのところはクロスは6年たっても特に傷はないです。けっこうしっかりしてますよ

[415: 匿名さん]

クロス職人は自社でかかえているとか？腕前はかなり確かです。

[416: 匿名さん]

うちは、クロスに物が当たるとすぐ引っかき傷みたいになります。
だから、木工用ボンドでこまめに補修してますけど、414さんみたいに６年でも傷がつかないなんて考えられない。
また、キッチンの近くはどうしてますか？油汚れ。
一応、マイペットをしみこませた雑巾で拭いてますけど、やはり１年で少し黄色くなっています。

[417: 匿名さん]

クロスは傷がまったくつかないといったら嘘になりますが、ミオカスのクロスは
かなりいい部類であるとおもいますね？　黄色くへんしょくするのはタバコのせいかと
おもいます。　クロスののりが固まり年月をかさねるごとにしっかりしてくる感じがしますが・・・・・・・・どうなんでしょうか？

[418: 匿名さん]

山田建設さんの物件を購入候補にしている者です。なかなか販売の方の感じも良く、モデルルームもそれなりで他所との比較では結構良い線いってるのですが、内装関係の経年劣化がやはり良く分かりません。最近の物件で１年程度で『こりゃねーだろ』ってクレームありますか？あと遮音対策は？上階からの音や隣からの音で書き込みして頂けませんか？

[419: 匿名さん]

まず、天井を見てください。低いですか。だったらうちと同じです。上の音は響きます。
もちろん、上の人しだいでしょうけど。子供がいたらアウト。
電気鍵はどうなんでしょうかね。今のところ問題はないですけど、他の物件はあまり採用してません。
これがちょっと不安です。もっと電気鍵が普及すれば最先端と思えるのですが、いまの状態だとやっちゃったかなって思います。

[420: 匿名さん]

4月から住んでます。
上階の方が静かな方らしく全く音がしませんでしたが、先週末はじめてコンコン日曜大工でも
しているような音が30秒くらいしてました。
お隣の音もぜんぜん聞こえません。
逆に自分の歩く音とかどう聞こえているのか気になります。

オール電化なのですがエコキュートじゃないのが不満といえば不満。
ＩＨヒーターでも十分お料理出来ますし造りつけの食器棚も使いやすいです。
クロスはまだ分かりませんが、床の傷（へこみ？）は付き易いです。
もう傷々なので気にするのやめました。
他のマンションに住んだことがないので比較は出来ませんが。。。

電気鍵はそんなに不安要素なのでしょうか？
財布に入れてあるので普通の鍵よりはるかに忘れにくく、忘れても暗証番号で開けられるし
満足しています。

[421: 匿名さん]

419さん・420さん書き込みありがとうございます。因みに一部伏字で構いませんので、住まわれてる物件を書き込み願えますか？実際、販売の方との会話で、「他所実績で騒音トラブルは皆無では無いですが、音の問題は個人差=主観差がありますから(苦笑）」ってのがありました。これについて異論はありませんが、当方の求める遮音等級が満たせないのであれば、その覚悟をして交渉したいと考えてます。
ハイセクト自体には個人的にあまり重要視していません。だから、基本的な鍵としての機能が満たされていれば、所詮は鍵だから・・・と考えてます。
また、セキュリティーや定期点検に定期補修の対応等でお気付きの点がありましたら、既にご契約されてる方々の意見をご教示願います。

[422: 匿名さん]

千葉のミオカスを事前審査中の者です。
420さん、エコキュ−トとそうでないものと何がちがうのですか？
近隣のオ−ル電化の物件ではエコキュ−トで300リッタ−、ミオカスはちがうもので370リッタ−でした。
無知ながら要領が多い方が良いのでは？と思ったもので・・・
無知って怖い・・・

[423: 匿名さん]

420です。
物件はミオカス神奈川南東部です。
音問題は運もありますよね〜。
我が家は本当に静かで電話やインターホンが鳴るとびっくりします。
その音もベランダに出て窓閉めると全く聞こえません。
デスクストップＰＣのファン音がうるさく感じてノートに買い換えたほどです。
私は大きな音や声とかキツイ匂いが苦手で、初めての集団生活が不安で不安で
仕方なかったのですが、今のところ「当たり」みたいです。

エコキュートは普通の給湯器と比べると30％くらい電気代が安くて済むみたいです。
まあ夜間にお湯を沸かすのでそんなに違いはないかもですが何となく。
ちなみに１ヶ月分の電気代は8300円くらいでした。
（共働き子供無しで平日昼間は不在）

[424: 420]

連続ですみません。
＞419様
便乗で質問させてください。
天井が低いというのは2400ということでしょうか？
他の物件に比べてミオカスは音が響きやすい物件であるという解釈で
よろしいでしょうか（もしくは普通）？
すみません、上記の通りとても静かなので遮音性が優れた物件かと
思っていました。
ペットが小屋から出たくて扉をガンガンする音が気になってましたが
コルクボードか何か敷いた方がよさそうですね。

[425: 422です]

420さん
電気代8300円位ですか。思ったより安いんですね！
千葉の物件も二重床・二重天井の中空スラブ構造ですが、営業の方は防音の為の構造だと言っていましたよ。
それ故、天井が低くなるのは仕方ないのでは？と自分の中で解釈しています。
近隣の物件では二重床構造を採用している所はなく、かなり期待していますが・・・

[426: 421]

423さん回答有難う御座います。恐らくそちらの物件はスラブ厚が250〜275では？当方検討中の物件は最近のミオカス平均値より薄いみたいで…音って結構気になる事なんで、色々と調査しているのですが。中空スラブ自体は厳密に言って防音効果はないはずですよ。自分は逆に空気層があるので太鼓効果で音が反響しやすいのでは？…と営業の方に聞いた次第です。
回答は十分満足出来るとは言えない内容だったので、技術的根拠の提示を後日頂くつもりです。

[427: 匿名さん]

昨今床材はフロ-リングが主流となり、直張り工法で施工すると音が下階に響くなどの欠点があります。その欠点を補う為、中空スラブが開発され確か・・・特許を取得していると聞いてます？
中空の工法は、上階の音がいったん中空の空間で広く拡散され下階へ音が伝達しにくくなると聞いてます。　

[428: 匿名さん]

中空スラブの遮音性は、そうでないスラブの７〜８掛けと、ある
本に書いてありました。だから山田物件の場合、スラブが他の物件に
比べて少しだけ厚めなのだと思います。

[429: 匿名さん]

山田さんの物件は遮音性能にたいへん優れた技術力をもっているということですね？

[430: 匿名さん]

中空スラブ厚２５０〜２７５ × ０．７〜０．８ ＝ １７５〜２２０だとすると「たいへん優れた」という結論にはならないように思うのですが。

[431: 431]

430の言う通り！！

[432: 匿名さん]

細かい事はよく分かりませんが、実際住んでみて、上の音は響きます。
特に、バルコニーのドスンドスンって言う音は特に響きます。
まあ、これも上の人によりますけど。
どんなに遮音性に優れていても上に小さい子供がいたらはっきり言ってダメです。