山田建設は？

[匿名さん]

横浜に住んでます。
最近、近所に山田建設のミオカステーロというのが
いくつか建ち始めているんですが、
山田建設ってどうですか？

[184: 匿名さん]

どういう方が、買ってるのかな？

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

山田建設のマンションは内部設備に関しては韓国製品・中国製品
が多くあるみたいですね？

[187: 匿名さん]

ここいらの関係も公になればよいのにね。

[188: モリモトの営業ウ−マン]

山田さんの物件のセンスどうですか評判は？

[189: 匿名さん]

この場所、この広さで、低価格なのは、材料の問題？
ヒューザーとの違いは？？

[190: 匿名さん]

とにかく、安く、いいものを！
でしょ。ここ。
イタリア知らない人が、勝手なイタリアのイメージをもって、
イタ飯屋をやってるようなネーミングだよね。

住んでるとちょっと恥ずかしいかも。
ミオなんちゃら、マイネなんちゃら。

[191: 匿名会社員]

千葉の酒々井に住む30歳男性です。最近結婚して新居を探してます。
昨日、京成臼井の山田さんの物件を見に行きました。場所最高ですね！
駅に近い物件欲しかったんです。勤めが都内の方で通勤大変ですはっきり
言って！　今まで京成酒々井駅から徒歩20分位の実家に住んでいて、都内
に安い賃貸物件を借りて仕事が遅くなり帰れない時はそこに寝泊りして
ました。結婚を機会に新居を購入しようと思ってます。
価格も安く私でも手に届く値段です。　モデルル−ムの方へ必ず来場したい
と思ってます。

[192: 匿名さん]

山田建設さんの「ミオカステーロシリ−ズ」最近千葉方面に多く物件出してますね！
あまり聞きなれない名前で不安でしたが、モデルル−ムに行った事あります。
結構モデルル−ム豪華絢爛で驚きます！

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 購入検討者]

ミオカステーロ本駒込はどうでしょうか？
立地はとても良いような気がしました。

ただ前述の「きっこの日記」を見ると、伊藤公介代議士との癒着が指摘されていたりして
山田建設って大丈夫なのかな？と不安が広がってきました。

山田建設のHPでも「耐震偽造問題について問題ない」という簡単な内容のPDFファイルが
１枚あるだけで、過去物件についてどういう調査結果だったか具体的に記されていません。
設計、施工、構造確認まで、全て１社でやっているという点も心配です。
いかがなものでしょうか？

[196: 建築士]

ミオカステーロは安いと思うが、安かろう悪かろうだと思う。
社内システムが確立出来ていないし有能社員が流出中なので、担当がコロコロ変わる。
アフターサービスも人件費削減の為に現場監督に片手間でやらせている様だ・・・
一生に一度の買い物なら一流企業の方が安心ではないだろうか。
企業の体力が無いと、万が一に耐震偽装の様な事が第三者によって発生したとしても
保障が期待できない。

[197: 山建物件研究家]

うちの隣りで山田がミオカスの建築計画を進めています。（２年たってもまだ建ちません）
反対運動を始めようにも山田なんて弱小デベ、名前を聞いたことなかったもので、
都内・神奈川・埼玉の物件１３、４箇所見て回り、周辺住民に話を聞いたことがあります。
１９５のあなた、ネタじゃなくて本気でミオカス購入を考えているなら、
少なくとも５、６箇所は見て回って判断された方がいいでしょう。

[198: 山建物件研究家]

あれ？「安物買いの銭失い」が消されちゃった？？？
これって特定業者に対する中傷ではありませんよ。
広辞苑にも出ている立派な格言です。

[199: つくばの住人]

山田建設の分譲マンションが、つくばの中心地に建設され、来月から第一期がスタートします。
つくばに住んでいる人なら分かるのですが、立地的には、非常にいい場所にあります。今後もつくば駅周辺に
マンションが建設されると思いますが、立地的には、これ以上ないというくらい、いいとこにあります。
女房がかなり購入に傾いているのですが、やはり、山田建設の物件は、今後を考えると止めたほうがいいのでしょうか？
ご意見を頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[200: 匿名さん]

場所だけはいいとこおさえてるんよねぇ。。。山田じゃなきゃ購入したのにってのが多々。。

[214: つくばの住人]

皆様、数々のご意見ありがとうございました。つくばは、TX開通に伴い住宅状況がある意味バブルで
判断が難しくなっています。やはり田舎なので、戸建が６０坪単位（しかも地価は駅から2km以上離れていても
学区がいいところは坪４０万円します）なので、利便性の悪い戸建でも５０００万程度かかってしまいます。
駅から離れた戸建がいいのか、利便性がいいマンション（今、検討している山田建設の物件は４０００万円です）
のどちらがいいのか悩んでおります。

[215: 山建物件研究家]

久しぶりで見てみたら突然来訪者が増えてますね。
２０２の方、そのお話くわしく聞かせていただきたいのですが。
現在私たちはさいたま市が山建の建設計画に対して許可した建築確認の取消を求めています。
山建が市に提出した図面や構造計算書は間違いだらけですよ。
あれを見たら、購入希望者は確実に引くと思いますね。
言っておきますが、これはガセネタでも中傷でもありません。
さいたま市建築審査会の決定が出たら、その内容を新聞・雑誌に発表する予定です。
みんな、楽しみに待っててね！

[216: 地元民]

>214
自分も同じ物件を検討している地元民です。
今までの相場を考えるとえらく高い(そもそもつくば駅近は近年、どれもバブルですよね)
という気もしますが場所を考えるとやはり魅力です。
東京ではオール電化等、最近は当たり前なのかもしれませんがこの田舎で珍しいかもですね。
駅から離れた戸建て、というのはウチでは全く考えていない選択肢なので、
これを買うか、今後もこのタイプの駅近の立地のマンションを期待するか、のどちらかになると思います。
それだけを決め手にする気はもちろんないですが、営業の人は非常に良い対応です。
住友不動産の方々だそうですが。

[217: 匿名さん]

>>203
確かに私の見たミオカステーロも天井高とサッシ高が低くて見送ったような気がする。
圧迫感と開放感が私には許せる範囲ではなかった。。。

[218: 山建物件研究家]

つくば竹園はミオカスの中では最大規模の物件ですね。
私はもう３年くらい山建の物件を見てきましたが、
これ（敷地面積5473平米）に匹敵する規模は２年位前の八王子（？）の物件くらいでしょう。
山建のHPを見てもらえればわかりますが、
同社の得意分野は敷地面積1000平米未満の「すきま家具」ならぬ「すきまマンション」ですから。
逆に、箱が大き過ぎるとこれまた売るのに一苦労みたい。
竣工しても長期間売れ残り抱えて・・・営業マンがよほどオソマツなんですね。
だから今回は住友不動産に販売を委託しているんでしょうけど、
あくまでも品質は「山建標準」のはずですから、くれぐれも誤解の無いように（笑）。

[219: 山田物件購入者]

つくばの住人さんへ。
山田建設さんの物件を購入した者です。やはりマンション購入の決め手は利便性ですネ。
将来買換えで売却する場合、駅から遠距離ですと値段を大幅に値下げしないと売却できま
せん。駅から至近距離ですとかなり早く売れますし売値も伸びる可能性は十分考えられます。
将来を視野に入れるのならば、駅近い物件の方がいいと思い、山田さんの物件に決めたのです。
つくば方面の事はよく知りませんが、私の考えはやはりマンション購入の決め手は利便性に尽きます。

[220: 山田物件購入者]

つくばの住人さんへ　追加事項
　最終的な結論を出したのは、買った物件を賃貸に廻した場合を考えました。
やはり主要駅から至近距離の方が借り手が直ぐ付き安いので、転勤その他長期
に渡り買った物件の場所を離れた時ローンを抱えいる関係で駅から至近距離で
賃貸物件として機能し易い物件で、たまたま駅に近い山田建設さんの物件があ
ったので最終的に山田建設さんのマンションに決めたのです。
やはりマンション購入の決め手は利便性ですネ。
山田建設さんの物件に決め手ひとまずよかったと思ってます。

[221: つくばの地元民]

私もこのスレッド参考にさせていただいてます。
つくばのミオカステーロの天井高は
（自分がいま現在住んでいるマンションと同じ）2500なんですが、
これって「低くて圧迫感がある」部類なんですか？
クローゼット扉高さも2400ある間取りで検討していますが。

>物件購入者さん
私も、賃貸に出す(または他所に住み替えるために手放す)
ときのことを考えての立地も大きなポイントだと思っています。
このマンションに限らず、つくば駅周辺全体(小川やタカラレーベンや穴吹が最近の物件です)
がそうなのですが、電車がくる前の時代では考えられなかったような、
ちょっとした「都内価格」に匹敵する値段がついています。
数年前の築浅の物件ですらかなり強気な価格がついても売れているようで。
なにぶん田舎なので、車要らずで生活の用が足せる唯一の地域といっても良いです。
やはりそのあたりに惹かれますねえ。

[222: つくばの住人]

皆様、数々のご意見ありがとうございます。また、山建物件研究家さん、情報ありがとうございます。埼玉県の件については
注意して、おきます。こういうマイナスの情報だからこそ予め知っておきたいですよね。
私自身、マンション購入は始めてなのですが、「建設性能評価書」という第三者による成績書なるものがあるのですが、
これはマンション建設後に山田建設は、購入者に提出してくれるのでしょうか？
すでに山田建設の物件を購入された方、可能ならば教えて頂けるでしょうか？よろしくお願い致します。

[223: 天井高]

横浜のミオカステ〜ロを購入した者ですが、天井高は気にする人しない人個人差があります。
私は身長165センチなんで特に気にはならなかったですね。家族の者も子供がまだ小さいので
身長が170センチを超える人がいません。　そのせいかどうかわかりませんが、特に気には現在
の所していません。

[224: 匿名さん]

山田さんの物件は身長170センチ以下でないと難しいって事か？

[225: 元某区建築指導課課長補佐]

山田建設さんの物件は容積率オーバーの物件多いですネ。なんでも東京南西エリアを中心に分譲していて違反物
件が多い為に東京南西エリアでの山田建設さんの物件は建築審査会の許可が通りにくくなっいるとの噂です。
特定行政庁を振り変えて分譲事業をされているようですネ。山田建設さんの物件その他分譲主さんの物件を多数
見てきますたが耐震性にはまったく問題ないと思います。最近のマンションはやはり大昔のマンションと比較し
たら建築技術はどこも格段に素晴らしいです。
エンドユーザーの方々が昨今の事件でかなり神経質になっているんでと思いますね。恐らく大地震が関東を襲って
も倒壊する最近建てられたマンションは殆どないと推測しています。
。

[226: 匿名さん]

つくばの住人さんへ
私もミオカステーロつくば竹園を検討中です。やはり駅近い物件魅力あります。
始発駅なんで通勤は座って通えます。山田建設さんのよからぬ噂多いですが、
私も前向きに検討中です。販売代理が住友不動産販売が請け負っている事は
結構安心感持てます。

[227: 匿名さん]

つくばの住人さんへ
やはり購入の決め手は利便性です。特に田舎と呼ばれる地域では駅に近い事はさほど重要視されませんでしたが
つくばEXに関しては別です。快速の本数が今後人口増加に伴い多くなる可能性あり都心部へはかり便がよくなる
と思います。マンションで駅からバス便とかですと、マンション購入の意義が薄れます。
駅から徒歩10分圏内の物件がいいですね。私も日曜日に家族でモデルの方見学に行きます。

[228: 匿名さん]

確かに販売代理が名のある会社ですと会社規模が大きいので安心感ありますね。
マンション販売＝ひつこいの定義が定着していますのでその辺は安心してモデル
に行けますネ。

[229: 匿名さん]

販売代理が名のある所ですと、恐らく個人情報の管理しっかりしてます。
個人のプライバシーに関する事を話さないといけないので、同業他社へ
個人情報を売るなんて社員はまずいないと思います。安心です。

[230: 地元民]

土日は家族連れで、ちいさなお子さん達も多く、スゴク賑やかですよね。
私は先日IHの実演会（？）を見てきましたよ。

[231: 福田]

つくばEX沿線での今後のマンション分譲期待してます。

[232: 匿名さん]

しつこい営業マンは嫌い。住宅は一生に1・2度買い物。しつこいと購入意欲がなくなります。

[233: 匿名さん]

つくば竹園はちょっと期待したいですね。モデル行くのが非常に楽しみです。