山田建設は？

[匿名さん]

横浜に住んでます。
最近、近所に山田建設のミオカステーロというのが
いくつか建ち始めているんですが、
山田建設ってどうですか？

[485: 匿名さん]

オール電化のマンションは結構あるけど、電気鍵のところは少ないですよね。
現在、山田物件は採用してますけど、どうなんでしょう、今後、他のマンションでも採用していく方向なんでしょうか。
私は、2年使っていますが、一応満足しています。パソコンにインターネットをつなげてない人は不便でしょうけど。

[486: 匿名さん]

　この刑事版をみて思うのですが、これは山田建設さん本体自体に問題があるのではなくて
山田建設さんのマンション販売を請け負っていた販売代理会社や、施工を請け負った施工会社
に大きな問題があったのではないかと推測できます。
　下請けに対しての指示がかなり不足していたのでこのような不埒な投稿が増加したのでしょう。　　また昨今の過熱した販売競争のなれの果てかなと感じずにはいられません。
　競争激化のマンション販売が主たる原因でしょう。　おそらく、嫌がらせ投稿の多くは販売
会社社員＆元社員・ライバル業者の社員＆元社員・施工業者などですね？
　激しい生存競争の結果なのかな？

[487: 匿名さん]

　ＭＤでカビが壁紙に付着した場合の対処方法を実演してほしいですね。
　カビがはえた壁紙を実際使って、どうしたらカビがうまくとれるのか。

　

[488: 匿名さん]

>486
いいえ、私はマンションの業界人では無いです。社員、元社員、ライバル社員、施工業者などなどいかなる関係者でもありません。山田建設さんのマンションの住みごこちを喋っている元住人です。自分の経験を書いています。他のかたのお話も、役に立ちます。
いろいろ知らないことがあるので、これからの参考にしたいと思っています。

[489: 匿名さん]

＞４６８さん
興味深いレスです。特に、天井の結露で水が石膏ボードからあふれて来た、っていうのは。お宅は、最上階ですか？だろうな。

[490: 匿名さん]

瑕疵担保責任の追求はできるのでしょうか？　民法では瑕疵が発見されてから1年以内に申し入れを
しなければならないと規定していますが、これは内容証明郵便で行うべきものなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490さん
こんにちは。
瑕疵が、自分のお部屋だけの瑕疵であれば、個人的に交渉するのだと思います。
マンション全体または一部にしろ、マンションの風評被害を含めてマンションの価値にかかわる瑕疵であるならば、管理組合で交渉すると思います。２つに別れますよね。

もし個人的に交渉なさる瑕疵であれば、あくまで個人という立場で、売主さんと、仲良く話し合いにおいて、最良の解決を進めて行くのがベターですから、
いきなり、内容証明郵便というのも、話がしにくいものでしょう。

山田建設さんのアフターサービスの窓口や、修理などの相談窓口、24時間対応のお客様センター、(お客様苦情センター）などはございませんか。

まずは、そういうところの担当窓口を見つけて、事情を、会って話したらばよろしいのでは？

どんな風に直してくださるのかを聞いてみて、十分満足がいく対応であれば、納得しますから、わざわざ、もめる必要もないですね。

いきなり内容証明郵便という方法は、ちょっと、私でしたらば、やらないです。
私は瑕疵のあるマンションのお部屋を、その売主さんに、買い取っていただいた経験があります。販売価格で買い取っていただきました。買ったのと同額です。私は、一度も怒ったり、揉めたりせず、話し合いも笑いを交えながら、交渉していきました。

今回のようなお話は、山田建設さんのような良い感じの企業さんであれば、すぐに飛んできて事情を理解し、迅速に対応なさってくださるのではないのでしょうか？

また、私はしろうと考えですが、
民法では、瑕疵担保責任は、家の場合は10年ですか？
もし、それを超えてしまっていても、（10年を過ぎてしまっていても）瑕疵に気がついてから１年間以内であれば、瑕疵担保責任を請求（要求）できる、というふうに民法の瑕疵担保責任について、学校で習ったと理解していたと思います。民法は学校で習いました。

ですから、家を買って、10年は何事もなく、何も知らずに住んでいて、
11年目に、ふとしたことから、床下や、屋根裏や、どこか、見えなかったところの瑕疵を、私自身（所有者自身）が、知ってしまったとします。それでも、知ってから１年以内であれば、瑕疵担保責任を問える（売主さんに言える）って言うことです。
それと、契約時に、瑕疵担保責任を20年にしているケースもあると思います。

そして、話し合いに全然対応してくださらないとか、電話にも出てくれないとか、相談にも知らぬ存ぜぬの態度で、お話にならないような無責任な態度である、などの状態であるならば、その段階で方法が無ければ、内容証明郵便で送るというステップになると、私ならばそう考えます。

みなさんの中に、もう少し良いアドバイスができるかた、いらっしゃいませんか。意見や、情報を交換しましょう！

[492: 匿名さん]

わたしは専門知識はなく、一般常識の範囲のコメントですが。
瑕疵が壁の中なら、念のため壁を開いて、そして断熱の不備が露呈すればそれで
初めて、瑕疵に気づく、ということではないかと思います。

はじめの何年間は、山田建設さんのおっしゃるとおりに、新築ゆえの結露だと
説明され、その通りに信じていた・・・・しかし、何年後になっても、
壁は結露し、ボード繋ぎ目からは、水が湧いて来るそれが続いている・・・
・・というお話ですよね。

そして現在、断熱不備の疑いを持って、相談の上で壁をあけてみる・・・
・・わたしの常識では、これは自然な成り行きであり、誰にもなんの不手際も
ないように感じます。
新築数年のあいだは結露があるのが普通、と説明を聞いていれば、そのままに
するだろうし、壁を開けてみない限り断熱不備かどうか、わからないのです。
気づいて一年、というのは未だ、まったく経過してませんよね。

他のことでもおそらく、ある程度の工事をして
「開いて見なければ判らない」ってこと多いだろうと思います。
建て主からの説明に従って、そのせいで、結露に気づいてからの
年月は、経過していますが、瑕疵があるかどうかはまだ判りません。
・・・・・・・・・このような場合の専門家のコメントはどうなのでしょうか。

この掲示板でアドバイスがなくても一般の公共の住宅相談窓口などでも、
教えてもらえそうですが、どうでしょうか。
むしろまずは、経過も含めて山田建設さんの窓口にもお尋ねになっては
いかがでしょうか？

補償を受けられるとしても、受けられないとしても、どちらにしても
所有者で住民の方としては、
断熱不備だとしたら、工事をして断熱を入れたいと思われることは当然のことでしょう。
もしも断熱が、その建築物の設計どおりの標準通りで、ただの結露だ
としても、被害が酷いなら改善したいと思われるのが持ち主として当然でしょう。

できれば、円満に相談されて、山田建設さんの工事によって保証通りに、
法的にも生活実感としても納得の快適な壁になるといいですね。
そうなることをお祈りします。

[493: 匿名さん]

>453
ミオカステーロ浅草橋でのお話に興味があります。

一般的にマンションの多くで、元地主さんの等価交換のために特別誂えのお部屋が
あることは、よく見聞きします。しかしもともとの使用目的が、途中で変わってし
まうことについては、おおいに問題だと思います。

浅草橋は入居前ですか？　入居はすみましたか？　管理組合の結成はされましたか？
そのような事柄に対して、他の住民の皆さんは、どのようなご対応を考えておられ
るのですか、対応をされたのか、準備中なのか、よろしかったら、差し障りの無い
範囲でけっこうですので、こちらでも教えて下さい。

元地主さんといえども、入居後は、一住民です。
等価交換のおりに複数戸を得て、賃貸に回して所有している場合で、管理組合の
複数の議決権をもっていることで、意見が通りやすい／声が大きい、など、
他の住民との調和が難しいなど、想像ですが心配したことあります。

しかし、むしろ、多くの等価交換の元地主さんは細心のお気遣いで、快適な生活、
マンションの繁栄をお考えになり、協調をたいせつになさってお住まいでしょう。

等価交換の条件の内容などは知る術もありませんが、デベロッパーや管理会社が
入居後の住民の調和などへの充分な配慮をしなかった場合どうだろうか、と心配
することがあります。
浅草橋の件がほんとうなら、そんな心配は杞憂ではないということでしょう。

ちなみに当方は山田建設さんの竣工前物件の契約者です。
その物件でも、当初より図面上、集合玄関を通過せずに公道に出られるなどの
特別仕様のお部屋があります。

[494: 490です]

491さんご親切にアドバイスいただきありがとうございます。
いきなり内容証明郵便で瑕疵担保責任の追求を行うのは、あまりにも常識はずれかもしれません。

[495: 匿名さん]

瑕疵担保責任は、相手が直してくださらなければ、困るわけです。ですから、個人の立場で、いきなり、弁護士の先生を立てたり、内容証明を送りつけたりすると、相手が、「やれるもんなら、やってみろ」のような気持ちやスタンスになってしまい、私たちは、交渉が難しくなりますから、結果的に損です。「お世話になっています。」というような信頼関係で、交渉して、できるだけ自分に有利な方法で、和解していくことが大切だと思います。
損害賠償は、一般的には、５パーセント（売買代金の５パーセント）というのが、企業の一般常識的な金額だと聞いたことがあります。

[496: 匿名さん]

不勤産取引についての調査・ご相談はこちらヘ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[497: 匿名さん]

４５３さん、その他「ミオカステーロ浅草橋が建築基準法違反なのでは？」という指摘に関心を持っている皆さん。
建築確認を行ったイーホームズは確かに５月末に廃業したようですが、その後イーホームズが持っていた「審査書類は各自治体に引き継がれた」という記事を見つけました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060626hg02.htm
その他、この掲示板にも「イーホームズが審査したマンション一覧」というスレッドがあります。
参考になるのではないでしょうか？

[498: 匿名さん]

ありがとうございます。どのような情報でも参考になります。個人個人が、その情報を考えて行けばよいです。1つの情報として、参考にしたいです。
個人個人が、勉強していくときに、やっぱりいろいろ、知識を広げる必要もあるので。

[499: 匿名さん]

大森のは、どう？完売か？

[500: 匿名さん]

500番目頂きます。何か縁起が良さそう（＾＾）／〜・・・・

[501: 匿名さん]

＞490さん
ところで、今は、パソコンで内容証明が送れるとききました。驚きです。知らなかったです。

[502: 匿名さん]

配達証明のかわりはあるのですか？

[503: 匿名さん]

私、分かりません。
ところで、瑕疵担保責任の件を、配達証明にして、送るのですか?

山田建設さんには、購入後のお客様相談窓口は無いのですか？ユーザーさんのお困りごとの受付窓口は、無さそうですか？アフターサービスかな？

書類をこちらが普通郵便で送っても、会社側は、誠意を持って読んで、対応してくださるはずですよね。

[504: 匿名さん]

配達証明付内容証明郵便で郵便局から発信した方が証拠が残る
と何かの本にかいてありましたが？　後日の年月日時間と細かい
証拠が郵便局に記録として残るらしいです。