山田建設は？

[匿名さん]

横浜に住んでます。
最近、近所に山田建設のミオカステーロというのが
いくつか建ち始めているんですが、
山田建設ってどうですか？

[425: 422です]

420さん
電気代8300円位ですか。思ったより安いんですね！
千葉の物件も二重床・二重天井の中空スラブ構造ですが、営業の方は防音の為の構造だと言っていましたよ。
それ故、天井が低くなるのは仕方ないのでは？と自分の中で解釈しています。
近隣の物件では二重床構造を採用している所はなく、かなり期待していますが・・・

[426: 421]

423さん回答有難う御座います。恐らくそちらの物件はスラブ厚が250〜275では？当方検討中の物件は最近のミオカス平均値より薄いみたいで…音って結構気になる事なんで、色々と調査しているのですが。中空スラブ自体は厳密に言って防音効果はないはずですよ。自分は逆に空気層があるので太鼓効果で音が反響しやすいのでは？…と営業の方に聞いた次第です。
回答は十分満足出来るとは言えない内容だったので、技術的根拠の提示を後日頂くつもりです。

[427: 匿名さん]

昨今床材はフロ-リングが主流となり、直張り工法で施工すると音が下階に響くなどの欠点があります。その欠点を補う為、中空スラブが開発され確か・・・特許を取得していると聞いてます？
中空の工法は、上階の音がいったん中空の空間で広く拡散され下階へ音が伝達しにくくなると聞いてます。　

[428: 匿名さん]

中空スラブの遮音性は、そうでないスラブの７〜８掛けと、ある
本に書いてありました。だから山田物件の場合、スラブが他の物件に
比べて少しだけ厚めなのだと思います。

[429: 匿名さん]

山田さんの物件は遮音性能にたいへん優れた技術力をもっているということですね？

[430: 匿名さん]

中空スラブ厚２５０〜２７５ × ０．７〜０．８ ＝ １７５〜２２０だとすると「たいへん優れた」という結論にはならないように思うのですが。

[431: 431]

430の言う通り！！

[432: 匿名さん]

細かい事はよく分かりませんが、実際住んでみて、上の音は響きます。
特に、バルコニーのドスンドスンって言う音は特に響きます。
まあ、これも上の人によりますけど。
どんなに遮音性に優れていても上に小さい子供がいたらはっきり言ってダメです。

[433: 420]

自分も気を付けないといけない立場なのでお聞きしたいのですが、どのような音が響くのでしょうか？
足音（走ってない）とか、上で何しているか分かるような感じですか？
バルコニーのドスドス音は窓を閉めた状態で部屋にいても分かりますか？
確かに釘を打っているようなコツコツした音ははっきりと聞こえましたが、いわゆる生活音のような
音が全く聞こえないものですから・・・

普段は釘打たないし、バルコニーでドスドスすることも考えにくいですし。
結論は物件云々より上の人次第ってことなんでしょうか？
432さんは他の物件にお住まいになったことありますか？違いはどうでしょうか？

[434: 匿名さん]

都内のミオカスに10月入居予定です。皆さんの意見参考になります。引渡しの際、クロスの強度など注意したいと思います。こんなご時世なので躯体工事のさなか物件の中を見たいと申し出たら快く案内してくれました。素人にはわかるレベルではありませんが中空スラブはリフォームの際に間取りの変更の自由度が高いというぐらいの利便性しか感じられません。内装の仕様変更でこれはしておいたほうがというのがあったら教えていただけないでしょうか？フローリングのコーティングをしておいたほうがよいか悩んでいます。

[435: 420]

>434さま
こんにちは、420です。
私は和室→洋室（広いLDKに）、コンセント増設、カーテンレール変更、襖を板戸に仕様変更
しました。
変更内容によっては時期的にもう無理ということもありえますので、早めに注文しておいた
方がいいと思います。
契約したのは５Ｆを立ち上げている時期で、７Ｆ以上でないと和室→ＬＤＫの変更は無理と
言われ、予定外に高層階を購入しました。
付けたかったピクチャーレールは隣の部屋や外壁と接しているとＮＧなので中止。

どのくらい仕様が似ているかわかりませんが、キッチンのカウンター付近にコンセントが
無く、今でも少し不便です。
台所側に増設するにはカウンターに穴を開けることになるので、リビング側に２口増設して
もらいました。
そこから延長コードを引いてフードプロセッサやコーヒー豆のグラインダを使ってます。

コーティングはＬＤＫと廊下をやりました（リスを放すのでおしっこ対策）。
ＵＶを注文してテスト施工したところ、相性の悪い材質のようで剥がれてしまう可能性が
あると言われ、その場でウレタンコーティングに変更しました。
完全硬化は１週間とのことでしたが、翌日に大物家電搬入、翌々日に引越しをしましたので
摺ったようなスジがたくさんついてしまいました（；_；）
また、台所でキッチンオレンジク○ーを１滴こぼしたらコーティングが侵食されました。
他にもマジック○ンとか要注意です。
気にするときりがないので何年かしたら張り替えればいいやと思うようにしました。
（じゃあやらなきゃよかったじゃんっていう意地悪な突っ込みしないでくださいね）
日常は水拭きも出来て艶もあり満足しています。

その他の部分は経費節減のために自分でコーティング剤を買って塗りました。
ホームセンターに色々売ってますし説明書通りにやれば簡単です。
コーティング業者に「上手ですね、業者が入ったのかと思いましたよ」と褒められました。
お世辞かもしれませんけど。

業者に頼むならＵＶ、ペットがいなくて水拭きする頻度が少ないならコーティングはしないか
台所や水廻りだけ自分で、でいいような気がします。

[436: 匿名さん]

フローリングの床を水ぶきしちゃだめなんですか？
食べ物の汁とか油汚れがあると固く絞った雑巾にマイペット（弱アルカリ）をプシュプシュして拭いてます。一応綺麗になりますよ。また、クロスの油汚れも同じくマイペットで拭いてます。
これっていけないんでしょうか。もう1年くらいそうしてます。

[437: 434]

420さま、いろいろと有難うございます。コンセントは図面の段階では気にしていたのですがいざというときに忘れました。トイレ灯にドア開閉スイッチなんてよけいなもの（知人に便利と言われ）頼んでいる場合じゃないですね。コーティングはペットがいないので自分でやろうかなと思います。今まで10年以上も賃貸に暮らしてきてワックスもろくにしてないのに自分の持ち物となるとどうしてこうも神経質になるものやら。よけいな出費は控えます。

[438: 匿名さん]

すでにご入居されている方に質問します。竣工引渡し時点で売れ残っている物件ついて、管理費や修繕積立金はどのような扱いでしょうか？売主負担でしょうか？管理組合負担でしょうか？
また、ご入居後にシックハウス症候群でお悩みの方や、山田建設と交渉中の方は居ませんでしょうか？
また、それ以外で良否含めた入居者さん達のご意見を聞きたいです。

[439: 匿名さん]

野村や三菱を選択するのが賢明。山田建設のマンションはどうも・・・。マンションの品質はどこも同じなのかもしれませんがブランドとしては三流以下ですね。

[440: 匿名さん]

別にブランドで住むわけじゃないですから。
せっかく山田物件を買うかどうかを一生懸命悩んでいらっしゃるんですから、全否定は止めましょう。
管理費、修繕積立金は業者負担でした。あと固定資産税も。
販売会社はどこでしょうか？
また、中目黒のフィット館は行かれましたか？

[441: 420]

>436さま
420です。
無責任な書き方をしてすみません。
引渡しの際にもらった「フローリング読本」という冊子に、
　フローリングは基本的に水を嫌います。
　日常のお手入れは乾拭きをしてください。
　頻繁に水拭きをすると表面がひび割れたり部分的なふくれで美観が損なわれる
　場合があります。
と書いてありました。
固く絞った雑巾でたまに拭くくらいは大丈夫なのではないでしょうか？
我が家の場合は掃除というよりもペットのおしっこ対策（どこでするかわからないので）
のためにコーティングしました。
何日か気付かず乾いたおしっこも水拭きでサッと落ちたのでやってよかったと思いました。

壁のクロスについてはどうなんでしょうか？
2ヶ月しか住んでないのでまだ一度も拭いたことがありません。

[442: 匿名さん]

トイレの横壁、立ちションする人がいれば必ずおしっこがついてます。
手で触って見て下さい。湿った感じしませんか？
私も知りませんでしたが別スレで書いてありましたので、今ではトイレ用濡れティッシュでさっと拭いてます。
また、IHクッキングヒーター横のクロスはさすがに油が飛んでいます。これも濡れティッシュで下から上へ拭いてます。けっこう油がついてますよ。びっくりしました。（半年で）
玄関横下は靴を脱いだり履いたりするときにどうしても汚してしまいます。ここも拭いてます。
紙みたいですけど水ふきしても大丈夫みたいです。ただし、引っかき傷はダメですけど。

[443: 匿名さん]

大理石風のキッチン台のよごれ何とかなりませんかね。
コーヒーのあとなんか取れません。
どうすればいいのー。
ちなみにクロスはきびしい。
マンションのクロスってこんなもんだっけ？

[444: 匿名さん]

あら？IHクッキングヒーター廻りってクロスなんですか？
こちらの物件は大理石柄のパネルになってます。