山田建設は？

[匿名さん]

横浜に住んでます。
最近、近所に山田建設のミオカステーロというのが
いくつか建ち始めているんですが、
山田建設ってどうですか？

[297: 匿名さん]

山田建設自体ごく一般企業となんら変わらない普通の企業なのに変な先
入観をもって誹謗中傷はほんと心が痛みます。　扱う商品が高額のマン
ションなんでやはりちょっとのことで感情を剥き出しにしてしまう心の
狭い人が多いってことです。
　違反建築とか変則な確認申請による建設は、一般人の方々もよくやる
ことです。少しは寛容になってもいいんじゃないでしょうか？　

[299: 匿名さん]

[301: "管理人"代行]

＊＊社員には呆れてなんて言葉をかけていいのかわかりません。
唯でさえイメージが悪くなってんのに追い討ちをかけるような
ことは慎みましょう。あくまでも現入居者並びに今後検討を少
しでもされている方々の率直な意見・感想を匿名で発表できる
重要なレスです。社員同士のいがみ合いを持ち込んだり、元社
員がわけのわからない書き込みをするレスではないはずです。
　再度この掲示板の意味を再確認しましょう。

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

ミオカステーロマンション購入者です。
設備などに関する意見はとくにないです。
贅沢いえばきりがないということです。
もうすでに買って3年目。
とにかく、ローン返済のことで頭がいっぱいです。
価格が安いことはローン負担が軽くなり、
なんだかんだいって山田さんのマンションを
購入してよかったとおもっています。
一連の書き込みはいけんしましたが社員さんの
意見がすこしでも聞けて参考になってます。

[304: 匿名さん]

「ミオカステーロ」名前がちょっとダサイ
イタリアマンションはいいですけど
ネェ—ミングなんとかならない？
私の城　私の白　って今どき・・・・

[305: 匿名さん]

コストパフォーマンスの点では100点満点！
コストパフォーマンスマンション

[306: 匿名さん]

そんなに悪いマンションではないと
おまいます。　けっきょく時期的な
ものがかさなり、情報意見が交錯して
いるのでしょう。昔山田さんの物件の
ＭＤにいった事ありますが、ＭＤを
見る限りそんな悪い印象はありません
でしたね。

[307: 匿名さん]

社員ばかりが書き込んで情報操作か、ごくろうさん！

[310: 匿名さん]

そろそろ社名変更して上場しないのかね〜〜
供給戸数からいって上場していてもおかしくないのに。

大体、山田建設なんて各市町村に一軒は必ずある社名。
未完成物件を販売する＝イメージ戦略販売　なのに、まず社名でイメージが沸かないな。
町の土建屋じゃないんだから。

[311: 匿名さん]

山田建設も穴吹工務店みたに全国展開すれば面白いと思いますよ？
全国区の知名度の高いマンションメ−カーさんになる日も近いはずです。

[312: 匿名さん]

賛否両論に分かれていますが、ちなみにマイキャッスル○○○を数年前購入しました。
この掲示板に書かれていた内容によりますと、マイキャッスル住販はかなり悪名高き集団
という事ですが、私が購入した時はそのような感じは一切受けませんでした。
今でも担当営業の方のお名前ははっきりと覚えていますが、かなりスム−ズに事は運
び印象はよかったですね。

[314: K]

マイキャッスル購入者の３１２さん、住み心地はどうですか？
修理やリフォームは、数年では、まだ無いと思いますが、
今後なんねんか後、もしもリフォームのときも山田建設さんに頼みたい
と思う、という感じですか？

あと、・・ミオカステーロの購入を検討していますが、名称が
「わたしのお城」（ですよね）にちょっと照れくささを感じます。

名前や、イメージ、すまいの印象といったところは、
３１２さんご自身やご家族のなかで、数年たって、しっくり落ち着いて
こられましたか？

へんな質問ですみません。
わたしの実家がマンションだったのですが、わりあい大手でしたが、
すごい変な名前（内緒）だったので、購入時高校生だった時も、今も、
なんだか恥ずかしいです。

[315: 匿名さん]

住みごごちは悪くないですね。専有部分のリフォ−ムについては知り合いのリフォ−ム会社に
見積もりを取らして安い所に頼むつもりです。山田さんには共用部分の管理修繕だけで十分です。
管理費修繕積立金けっこう負担大きいです。今考えると一戸建ての方がよかったかな？
管理修繕駐車代金合わせて35,000円以上は無条件に出てゆきます。年間420,000円の支払いはもったいない。だって年間42万円をじぶんで銀行に定期でつめば数十年でけっこな金額になります。
　また築年数経過とともに値上がりするし、ローンの金利上昇の心配もあるので、都市銀行から変動金利でかりてるのですが支払い面はちょっと怖いですネ。一戸建てなら全てただですから＜笑い＞
払うのがばからしいのが率直な感想です。
　ネ−ミングについては、「御殿場」によくありそうな名前ですけどとくには気にはしていません。
　ひとそれぞれの感じ方なんじゃないでしょうか？
　私にとって一番の問題は管理修繕駐車場の費用負担が自動的にあがることとローン金利が上昇することがなにより心配です。
　

[316: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は高いですね？
購入時に一時金もとられて・・・・・
20年でおよそ1,000万円近い費用負担です？
わたしのところは総戸数5○戸ですが、よくけいさんすると
全体での負担は数十年で5億円ちかい金額と試算できます。
おそらく竣工時の工事代金に匹敵する額です。
山田建設関係者のかたにお尋ねしたいのですが
管理費修繕積立金を滞納したばあいどうなるのでしょうか？

[317: 匿名さん]

つくばのミオカステーロ購入を検討しています。が、山田建設自体がよくわからず、
ここを見ていると評判いいやら悪いやらわかりません。モデルルームで説明を受けた
限りでは販売の住友不動産の対応はいいと思いました。正直ベースでお話頂いた印象
です。立地がよいので前向きに検討したいのですが、、、天井ここも低いんですか？
モデルルーム通りに作られるならばそんなことはないと思いますが。タワー式駐車場
で出し入れに時間かかるのかどうかは気になります。他の山田建設でもタワー式は
あるのでしょうか。情報いただければ幸いです。

[318: 匿名さん]

ミオカスつくばの場合、天井高は基本的に2.5mです。
クローゼット扉自体も2.4m高さまで来るプランが多いです。

いっときの誹謗中傷がだいぶ削除されましたが、デベについてはあまりこの掲示板での「評判」は参考にならないと思います。
タワー式については、想定時間表みたいなのがモデルルームに完備されているそうです。
あと、住友は、あくまでも販売「代理」の立場です。
対応はいいので気持ちよいのは確かですが。

あと、「その他関東」板にこのマンションのスレッドがあります。

[319: K]

315さん、コメントありがとうございます。

＞　　ネ−ミングについては、「御殿場」によくありそうな
＞　名前ですけどとくには気にはしていません。
＞　ひとそれぞれの感じ方なんじゃないでしょうか？
なるほど、やはり感じ方ですよね・・好きになれたらいいなと思います。

＞　私にとって一番の問題は管理修繕駐車場の費用負担が
＞自動的にあがることとローン金利が上昇する
＞ことがなにより心配です。
管理費、修繕積立金、駐車場・・・これらの合計額はたしかに
そのくらいになりそうです・・修繕の分は、年々上昇するのですか。それはそれは。
あまり考えていませんでした。年をとって払えなくなったら、
出て行く事を考えないといけないですね。そっか・・

しかし、それらは、管理組合に支払って行くのですよね。。
誰か他人のふところがうるおう・・のではなくて、資産の価値を適切に
維持してくれるなら、いいのかな。。

マンション購入には、考えないといけないことがいっぱいあるん
ですね。。家賃のつもりでローン返済分だけ、考えていたら出来ないで
すね。
あと変動金利の問題ですか、これまで最低の金利でしたが、これから
はどうなるか判りませんね。今はまだ安いですが、来年になるまで
安いままでいてくれるかな・・。
ローンの種別の選択も、いろいろあるんだと、最近知りました。(^^;;;
固定金利も元々利率が高いし、どれほどお得か損か、判らないし・・。

すべてをお見通しで何の損も、不安もなし、・・というのはぜったい
無いんだからと、自分をなだめてみますが。
これまで、あまり検討してこなかったので、いただいたコメントの
さりげないお話が勉強になります。
ありがとうございます。

[320: K]

つくば市のミオカステーロの購入を検討中です。
当方は、どちらかというと自己資金が少ないので、ローンも選択肢が
少ないだろうと想像して思います。
売り主のデベロッパーの信用状態などにより、買い主が、より有利な
ローン（利率が低い、など？）を組めるということは、一般的にある
のでしょうか？？？

売り主の信用が高く、審査がゆるくて、
おかげで、ぎりぎりのローンをラッキーにも組むことができて、
ワンランク上の広さの部屋を購入できても、
管理費などと合わせると家計が厳しく、
けっきょくのところ返済が難しくて苦労してしまうのではないか・・
・・なんて、想像に想像を重ねて、怖がっています。

あるいは、山田建設さんが売り主で、おすすめのローンの利率が
低くて良かったとか、そんな経験談など等ありますか？
なんだか世間知らずで、こんな質問ばかりですみません。

[321: 匿名さん]

住友が販売をやっているとおり、三井住友で金利の優遇がうけられるみたい。
CMでもやってるけど疾病保険もついてるやつを選ぶ人が多いとか。
あと、ここの地元の常陽銀行でも優遇有り。
（今日入ってたチラシに、常陽主催の資金相談会があるって書いてあった）
地元の公務員とか研究所勤務だと別途優遇のプランがあるみたいですよ。
（その他いろいろ選択肢もあるみたいですけれど、忘れました）

書き込み拝見して思ったのですが、
値段が値段なので、まずはこの方面系の書籍などで基本的な勉強をしっかりされたほうがいいのではないでしょうか。
資金計画から購入後の物件のことまで、まとめてある本はたくさんありますよ。

あと、資金計画的な質問はここじゃなくてそれ相応の掲示板が下のリンクにあると思います。