山万はどうですか？

[匿名さん]

佐倉市ユーカリが丘を開発した「山万」はどうですか？
マンション・戸建て・分譲地など、気になる事・ご存知の事を教えてください。

[2: 匿名さん]

山万、この前、１２チャンネルのワールドビジネスサテライトで絶賛されてた。

[3: 匿名さん]

良い

[5: 匿名さん]

旧第一勧銀のダミーデベ。
経営自体はそのせいで安泰？
役員はほとんど銀行天下り。
仙台で大やけどしたんじゃなかったけ？

[6: 匿名さん]

どうでもいいよ、そんな事。
住人が住みやすい街づくりしてくれれば。

[7: 匿名さん]

山万、草笛の丘の管理を今している

[8: 匿名さん]

住みやすい町
経営が安泰じゃなきゃできんのと違う？

[9: 匿名さん]

経営安泰してるんでしょ。
最近、テレビでも取り上げられていて、そう言ってた。

[10: 匿名さん]

だから大銀行がバックについているって言ってやってるんだろ。

[11: 匿名さん]

安泰ならいいじゃん。
０９さんはなんでそんなにムキになっているのですか？

[13: 匿名さん]

気になること
分譲より10数年、20年たつ。団塊世代が退職し、ジジババ化すること。

[14: 匿名さん]

>>13

それはどこでも同じ。
だた、山万は福祉関係もやっているよね。
福祉の街、とか、言われている。

[15: 匿名さん]

「健康・福祉の街」と言って、高齢化にも対応しているよ。

[17: 匿名さん]

山万の企業城下町化している。。
マンションにはかなりの陰険な系列社員が住んでおり、うかつに悪口がいえない息苦しさがある。

[18: 匿名]

そんな事ないです

[19: 匿名]

本当の事じゃない？
よく山万の社員が遅くまでうるさいって聞いた。

[20: 匿名さん]

管理組合が系列の管理会社に押さえられ御用組合化している。
古参の批判的な住民が理事に推されたことがない、不思議な大規模集合住宅がある。
同一デベロッパーによるマンション管理会社の寡占化など問題が多い。

[21: 匿名さん]

「一生住む馬鹿、マンション貧乏」とか囁かれるところだ
築20年の３００戸の中古マンションの住民に、月額2万円の修繕積立金だとか？
こんなおいしいい商売はあるまい。

[24: 匿名さん]

このような会社の従業員が
管理組合の役員になると皆が毒されて最悪のマンションになる。

[25: 契約済みさん]

完成して 1年も経つマンションなのに、管理組合の総会はいまだ
開催されず、管理会社が代行し、まさに会社の御用組合化
されています。

管理規則には、総会の議題は理事会が定めると記され、
住民からの提案の手順が定められていない。
会社の意に背く人間/議題を排除するような意志が
感じられる。

山万は、そのような状態にある管理組合規則を盾に、
問題であろうと思われる事柄の指摘にも耳をかさない。

住民が団結して、組合総会を早期に開催し、住民の
ための規約に改正し、数年後の管理会社の契約改正、
ケーブル会社との契約改正の際には、他の会社による
入札等が可能なようにしないといけないと思う。

最近、意図的に社員を居住者にするような会社が多いとも聞きます。
このようなことは考えたくはありませんけれど、どうも
利害関係者による御用組合化の動きには、注意が必要なようです。
社員の居住者も、利害がからむ話題には、タッチさせないような
規約が必要です。

[26: 匿名さん]

↑　全てその通りです。
周辺地域からみると、この一帯は賃貸と同様かな。

[27: 匿名さん]

売り出す時は分譲マンション・・・１０年たったら知らぬ間に賃貸化マンション。
家主はデベロッパー系列。お子さんたちの生態系を保護観察しなさい。（忠告）

[28: 匿名さん]

分譲マンションに入居した当時は、同一デベロッパーの管理でなかったので信頼したが・・
１０年も経ったら系列の管理会社に替わっておった。
（住民騙しの企業戦略が引き起こしたドタバタはそれだけではなかった）
管理組合は住民にはドサクサ周知徹底した形跡がなかった。
自治会は母子レジャーランドで機能不全。
マンションの民度は管理組合・自治会役員の履歴身辺の透明性を制度的に担保しておかないと御用化。
気がついたときは手遅れである。とにかく分譲後数年が勝負だ。
多くのマンションは分譲時に役員は業者主導でセッティングされておるが過信は禁物である。
同一デベロッパーのテリトリーにあるマンションには御用長屋の路線が見え隠れしておる。
マンションが企業城下＝御用長屋になると、子供たちの生態系が歪められる事が危惧される。

[29: 匿名さん]

ユーカリ駅前に副都心並みの高層ビルを建てつつ電波障害を起し、
電波障害対策のCATV２９６加入をめぐって住民とトラブル。
トラブル取材の記者から（CATV放送認可をうるための駅前ビル建設。確信犯？）と聞いた。
その後ＴＢＳ／１２ｃｈが提灯取材に入るごとにマンション住民に自画自賛。住民は白けていた。
最近はユーカリフェスタ・ファロイン行列をやっていたが疎らな駅前で浮いていた。

[30: 匿名さん]

ユーカリ／コアラ／アクア／ファロインパーテイーetc。
歯の浮くような、片仮名がやたら好きな会社だｎ
そのワリには、こてこての関西丸出しの社名。

[31: 匿名さん]

色々言われているようですが、
イメージとしては盤石な経営基盤で、安定しているデベのような気がします。
最近倒産するデベが多いので心配ですが、そういう大事な面では安心できるのでしょうか。
色々言われていることは細かいことでしょうか。

[32: 匿名さん]

経営基盤がよいのと、区分所有者である住民が搾り取られるのは全く別の話し。

注意しないとね。

手遅れにならないように関わらないほうがよいのかも。

[33: 匿名さん]

ユーカリ地区は賃貸マンションを経営してはいけない法規制があると地主から聞いたことがある。
地主曰く。
「山万所有の隠れ賃貸が多数存在しておるのに、なぜ俺たちは駄目なのか？」
「デベロッパーの地域支配・私物化ではないのか？」
かくの如くである。

[35: 匿名さん]

>>21　女子大駅近くのマンション？
修繕積み立て＝月額１万円だった築２５年の山万管理のマンションが
月額２万円と２倍の値上げをこのご時世にやるとか？あこぎな商売だ。

[36: 匿名さん]

ユーカリが丘駅＝高層マンション／バーチャルな・・山万の臭い。
臼井駅＝染井野／閑静な屋敷町／和洋調和の町並み･･野村の匂い。
京成線の隣接する街＝特急誘致駅運動のユーカリが丘／寡黙な染井野。
このデベロッパー・企業文化の違いはいずこから？

[37: 匿名さん]

No.35の言っている値上げ、山万のマンションに入ったら全てあきらめたほうがよいのかな。
だって、決めてるのは山万でしょうから。

今まで、管理組合が機能していなかったのでは。

もう遅いのかわからないが管理費も見直せばいかがでしょうか。
城下町で一揆をおこすのも一案ですね。
度胸のある管理組合はあるのかな。

[39: ご近所さん]

つくば市のマンションも業者へ売ってしまったみたいですね！

[40: 匿名さん]

山万城下町のユーカリが丘自治会の会則に、かって以下の文言を読んだことがある。
［自治会は住環境の向上を目指して山万と連帯する］
なにこれ？地域住民団体が営利を追求する私企業と連帯するとは？
組織の原理原則の違う自治会と私企業が無原則に連帯したら・・・御用組合・町内会が出来ないわけがない。
果たして、学校内の生態系はいかなるものか？下司の勘ぐりでなければ良いが。

[41: 匿名さん]

なーんだ
やはり賃貸同様だったのか。
それとも珍態なのかな。

[42:]

ビオウイング検討してましたが、やっぱりドアシティを待ちます。

[43: 匿名さん]

一歩入ると生活感のない商店街。
隣の臼井・志津の商店街のほうが生活感がある。

[44: 匿名さん]

山万そろそろやばいね。
マンションまったく売れないわ、売れない住宅大量に建ててるわ。
さすがにバブルのころのお金はもう底ついてるでしょ。
大銀行のバカな銀行員がバックにいる限り平気なのかもだけどな。
つぶれたらゴーストタウン確定。

[45: 住まいに詳しい人]

ロックガーデン18期の売れ行きもあの価格だと悪くて仕方がないね
なんの知識もない人が購入したのか・・・

[47: 匿名さん]

↑マジなの？

[48: 匿名さん]

埼玉ほどではないにしろ、千葉は完成在庫がまだあって、かつ佐倉とか微妙なエリアだから、可能性はあるかもですね。
管理費値上げしないといけないくらい経営状態、ヤバイんですか？