山万はどうですか？

[匿名さん]

佐倉市ユーカリが丘を開発した「山万」はどうですか？
マンション・戸建て・分譲地など、気になる事・ご存知の事を教えてください。

[166: 匿名さん]

＞１５７

＞｢大戸屋」というグルメ通の和食処

もうこの１行だけでそれ以降が笑い話に思えます
実際に行って食べたことありますか、大戸屋


　

[167: ご近所さん]

ユーカリの知り合いは、都内に趣味用のマンション持ってるよ。
東京駅や銀座・日本橋に徒歩で行けるマンション。
使い分けている人、結構多いんじゃないの？

[169: 匿名]

ユーカリが丘に長年住んでいますが、「山万」を意識してきたことはありません。ですから山万に不満があるということもありません。どちからというと「いつもお世話になっている」という感じかもしれませんね。最近、地域ごとに担当の方が付いたようで、たまに挨拶にきてくれるようになりました。老若男女が混在する一つの「タウン」が作り上げられてきているので、個人的にはとても住みやすい街だと感じています。資金的に余裕のあるお宅などは、他にセカンドハウスをお持ちの方もいらっしゃいますので、ゆっくりと田舎暮らしをしたい方にはユーカリが丘はぴったりだと思います。

[170: 匿名さん]

＞＞１６９
そうですね。
知り合いの方も、都心にマンションを購入したそうです。
都心で遊びたい時や、新幹線・羽田から飛行機利用の時に、使うんだそうです。
良いですね～

[171: 匿名さん]

経営陣がリベートもらってるらしよ！そんな噂聞いた？

[172: 匿名さん]

聞かない。

[173: 入居済み住民さん]

山万の不満点
１．住宅購入（戸建て）のときにＣＡＴＶ強制加入させられること。
ちなみに住宅購入時であれば地上波デジタルのみのプラン（６００円位？）に加入できますが、最初にＢＳ／ＣＳ込みのプランに入ると、地上波デジタルのみのプランには加入できませんのでご注意を。
２．住みだしてすぐから住宅のチラシを入れるなー。
３．高い。ランニングコストも含めて。
４．道路が広い（メリットですが）ので、抜け道に使う奴らがスピードを出すこと。対策すべき。
５．南ユーカリが丘にももう少し商業施設を（スタバ、ドトールなどでいいので）。

山万のよいところ（ユーカリのよいところも含む）
１．山万物件には地区担当者があてがわれており、年に数回状況を確認しにくるところ。
地区担当者に不満点や希望を連絡すると直ぐに動いてくれる。
２．高いからこそですが、住民の質が高い。経済的に余裕がある人が多いので。
３．治安がよい。
４．旧勧銀と繋がっているので経営は安定。
５．少しずつ売り出してくれるので、初期の頃に購入した層の年齢が上がっても、その近くに新しく入ってきた層の年齢が若くなり、高年齢化を避けられること。
６．子供が多い
７．保育園に必ず入れる
８．街並みが綺麗（選択した理由の一つ）
９．すきすきの映画館がある（いつ行ってもすいているので気楽に見られます）。

総評
満足してますよ。
ミライオが完成し、住民が増えることを望んでます。
住民が増えることが街の活気に繋がるので。
住民になったら南ユーカリが丘にも遊びに来てください。

[174: 匿名さん]

南ユーカリが丘の戸建はどんな感じですか？
まだ買えますか？

[175: 住まいに詳しい人]

　ユーカリが丘の住人で都心にマンションを持っている
人が多いのは事実と思います。それは、ユーカリが丘を
初期に購入した人の所得が高かった（今も）。しかし、
現在の千葉県の住まいは、バカ安（ユーカリだけでなく、
特にここは、初期がバブルで高かった。）だから、手放す
意味が無い。それだけの話　

[176: 匿名さん]

都心のマンションとユーカリが丘と使い分けている人が多いよね。

[178: 匿名さん]

でも住人には関係ないじゃない。

[179: 匿名さん]

ワタミの老人ホームに入りたいかという問題と同じぢゃないの？

[180: 匿名さん]

なんで？

[181: ｙｙｙ]

ユーカリガ丘駅（京成）に、駅前広場がないのは、バスを走らせないで、モノレールを守るためなのですか？
走ってる車両を、ほどんと見ませんが、現在も営業してるのですか？
駅前の高層マンションの将来（極近い）は、現在の住人で保守管理できるのですか？
　都心ならともかく、１時間以上電車にのって、田舎の高層ビルのエレベーターに乗る
気がしない。

[182: 匿名さん]

駅前広場って大事なの？

１時間以上電車に乗って通勤する人ばかりじゃないから。

嫌なら住まなきゃいいだけの話。

[183: 匿名さん]

山万はユーカリという立地で売れているだけ。
家の造りはローコストメーカーといっしょ。なのにあの価格。どれだけ利益上乗せしてるんだろう。

[184: arai]

山万で物件を買いました
私は障害を隠して近所付き合いを避けて過ごしておりましたら
村八分にあい4年で　東京にもどりました
狭い社会です
山万さんは家の前の森に
建物はたたないと
説明しておきながら
森周辺の建物が売れた途端に
森を佐倉市に売り
公園を立つ計画がたっています
作為的な山万のやり方です
　先日　山万から　権利書渡すの忘れてました?と
11年目に権利書がとどきました
　セキュリティも半年以上
設定放置で結局　契約しませんでした
売れれば　その後は　どうでもいいようです
購入する時　有料で直して欲しい所三ケ所指定しましたが
流されました
詐欺的で　いい加減…という以外に
言葉がみつからないのですか
皆様どうでしょう

[185: A]

京成線は特急も快速特急も止まりません
快速は停まりますが津田沼から各駅に停車するので快速と呼べるレベルではありません。
山万のモノレールと京成線は乗り継ぎのことなど全く考えてはいませんし、今年の夏にはモノレールが数ヶ月間も昼間の運行をせず代わりのバスを走らせていました。基本20分間隔で、昼間だけという限定的な運休により、毎日の生活時間がバラバラな自分にとっては何度も乗り間違いを起こす大迷惑でした。
朝の通勤時間と夕方の帰宅のそれぞれ数時間以外、基本的には15分程待ちます。片道200円。馬鹿馬鹿しくないですか？
京成線の終電で帰ってきてもモノレールはもう動いていません。
やる気ありますか？
定期作っても人の名前間違えられます。
独占的に営業できてることで天狗になっているんでしょうね。
とにかく山万が独占的で天狗な経営をやめない限りユーカリが丘はこれ以上の発展は絶対に無いでしょう。

[186: マンション比較中さん]

しょせん民間の不動産屋だからね。先進的だし、売りっ放しのマンション屋よりはよく考えているけど、悲しいかないろいろと追いついてないし粗暴というか

[187: 通りがかりさん]

山万は売る時の約束は平気で破るよね
ユーカリもヤバいが、カモにされつづけてる染井野住民もあわれ

[188: 坪単価比較中さん]

そもそも誠意のある不動産屋なんて聞いたことがない。
経営者もkoriaの方と聞いているし。

[189: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[190: 評判気になるさん]

東京のシーワンという関連会社ってどうですか？

[191: 匿名さん]

山万の建て売りは地盤改良せず。
地震の時　壁にヒビが入ってました。
外壁はすぐはげて塗り直したり　
後から経費がかかります。だいたい家を建ててる山万の下請け大工さんや　お庭をする人の態度一部悪い。。特に庭は枯れた木や折れた木を植えてました。
他に頼んだ方がいいですね。。

[192: マンション検討中さん]

駅前の古い高層マンションを見に行きました。
地震で壁に亀裂が入っていて、エレベーターが
怖かったので100%ないと思います。

[193: 通りがかりさん]

街路樹が２４本もぶった切りされてました。
悲しい。。
山万とグルの光陽の仕事は全然ダメ。。一切手入れせずに
邪魔になったら切るんかい。。
庭は　他で頼んだ方がいいですよ。

[194: 匿名さん]

今年ユーカリが丘へ新築戸建を購入して引越しました。担当してもらった営業の方は、子育て街区で車は飛ばさないので事故も少なく、小中学校のレベルも高くて、山万以外ユーカリが丘には業者は入って来ないし、値引きは絶対しないので資産価値が落ちないと説明を受けて購入しました。
しかし、実際に住んでみると、住宅街を飛ばす車が多くて引越してきて1年も経たないですが、事故を2週間に1度は見かけます。特にイオンから北へ伸びる都市計画道路です。さらに子供は学校が合わなくて休んでます。
あと山万さんは他の不動産会社と違くて離職率が低いと聞いていたのですが、担当の方は契約してすぐに退職してしまいました。その方が言うには社員が毎月のように辞めていくようです。
そして、近所の方とお話をしたところ、諸費用は全額サービスしてくれたと言ってました。
私は絶対しないと言われて、売れ残りの家を買ったのに！
もうこの会社とユーカリが丘は無理と思い、某不動産会社へ査定を依頼したら、購入した金額から500万円下がってました！どうするか悩んでます。

[195: 匿名さん]

街の中を走ってるモノレールは最近よく止まります。点検とかで！
もう40年くらい走ってる電車みたいですが、あと何年保ちますかね！？最近バスが街を走り出しましたが、電車は無くすつもりなんですかね？

[196: 匿名さん]

雪が降ると安定のユーカリが丘運休。

[197: 名無しさん]

売り切り！
山万から建売を買って11年経ちましたが、
契約のときは、定期点検が3ヶ月、1.2.5.10年って聞いたのに、点検なんて1回もしてもらってないです。毎回紙を渡されて、気になることを書いて下さいって手紙がくるだけ！10年点検なんて、外壁塗装しないと点検やらないって言われて、保証切れました！

[198: 通りがかりさん]

まん延が出てるのに、23時頃アクアユーカリからかなり酔った山万社員が5人くらい出て来ました。グループ会社を使えば大丈夫と思ってるんですかね！

[199: 匿名さん]

山万さんから新築戸建を購入してとても良い営業さんだったのですが、引渡を受けた瞬間に退職されて、誰に確定申告の相談や家の不具合の相談をして良いか困ってます。山万さんへ電話してもたらい回しで、ユーカリヶ丘へ買わなけれな良かったと後悔！
なんでこんなにユーカリヶ丘は事故が多いんでょうか！

[200: 匿名さん]

ユーカリが丘で　山万以外のハウスメーカーで家を建てたり　購入した方は　常識のある方が　多く素晴らしいと思いますが、山万の建売に入居された方は　近所への挨拶もなく　ゴミは出す日を守らない車は　家の前にずーっと放置していて　本当に　規則を守らない方が多いです。どう言う人にどんなふうに説明して建て売りを販売してるのか　不思議で仕方ないです。売れたら何でも誰でもいいではなくきちんとルールを説明して販売して下さい。
目にあまるようなら　ゴミは徹底的に　撤去します。車は警察に通報します。

[201: 匿名]

山マンビル事業部は本当にひどいです。

[202: 匿名]

ユーカリが丘コナミスポーツからルネサンスに変わったときに山万が施設を大きく改装してしまった為、大雨・強風の中でも小さい子供たちは一旦外へ出て階段を何段も上り下りしないとプールへ行けなくなってしまった。そのためジュニアスイミング関係者に迷惑をかけ続けている。
またクライアントである近隣住民には騒音でものすごく困らせているのにもかかわらず何も対策せずに見て見ぬふりをして放置のまま。
子どもや高齢者にも優しくないのが山万株式会社です。
ジュニアスイミング生がモールからプールへ行ける導線を作れば利用者・近隣住民が安全安心なのにやらないとは怠慢すぎる。

[203: 匿名さん]

最近　ユーカリヶ丘にスズメバチが　ウヨウヨいます。そろそろ小学生あたりが　刺されて　死者が　でるかもしれませんね。原因は　山万にあります。知ってる人は知ってる理由です。山万に問い合わせしてみて下さい。

[204: 匿名様]

山万は商業施設(旧イオン)のビル管理がずさんすぎる。
ドアには節電をよびかけているのにもかかわらず、深夜早朝でも中も外も電気をつけっぱなし。(2021年までは消えていた。)
モールのオープン時間がどこにも書いていない。
住宅街のど真ん中で22時半過ぎても開いている。
スポーツクラブが24時間営業になってから辺りの騒音は増し治安が良くなくなった。
他にもBGMはオープン以来同じようで夜になっても高音楽器を使ったテンポの速い曲を大きな音でながしています。
住民よりテナント重視の山万だが街は空き店舗だらけ。

[205: 匿名]

ルネサンスのジュニアスイミング会員がマンション敷地内(私有地)や植え込み内に侵入して大騒ぎしていても山万は警備をしてくれません。すごく高い管理費を払っているのにです。管理防災センターと管理人がいる意味がない。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>193 通りがかりさん

街路樹って、行政管轄じゃないの？

[207: マンション検討中さん]

>>204 匿名様
山万ビル事業部とワイエムは困っている顧客のメールを平気で無視する不誠実な法人です。

[208: 名無しさん]

ハウスメーカーとしてはダメ。辞めた方がいいです。
かなりハイクラスな住宅をお願いしたのですが、
「お値段頑張りました！」「うちは薄利でそんな儲かってませんよ～」とか言いつつ、他のハウスメーカーに相見積もりさせたらなんと3000万円も高かったです。。

パースもいつの時代のCG？という感じ。高額なお金を支払うというのに質感も分りゃしない。（一般住宅クラスならそれでもいいですが）
デザインもチグハグで他のハウスメーカーさんも苦笑してましたね、、

また、浴室をタイル張りにしたいと言ったら「難しい」と言われましたが実際他のハウスメーカーは問題なく出来ると回答されましたし、利益高く取ってる割にはかなり技術は低いです。
周りの不動産仲介も「あそこは山万が牛耳っていますからねー」と口を揃えて言っているくらい。

一般住宅にしても二度と頼みたくはありません。

[209: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーとしてはダメ。やめた方がいいです。
かなりハイクラスな住宅をお願いしたのですが、
「お値段頑張りました！」「うちは薄利でそんな儲かってませんよ～」とか言いつつ、他のハウスメーカーに相見積もりさせたらなんと3000万円も高かったです。。

パースもいつの時代のCG？という感じ。高額なお金を支払うというのに質感も分りゃしない。（一般住宅クラスならそれでもいいですが）
デザインもチグハグで他のハウスメーカーさんも苦笑してましたね、、

また、浴室をタイル張りにしたいと言ったら「難しい」と言われましたが、実際他のハウスメーカーは問題なく出来ると回答されましたし、その他も実際には出来た事はいくつもありました。
利益高く取ってる割にはかなり技術は低いです。
周りの不動産仲介も「あそこは山万が牛耳っていますからねー」と口を揃えて言っているくらい。

一般住宅にしても二度と頼みたくはありません。

[210: eマンションさん]

ユーカリが丘に三年住みました。転勤のため、今年ユーカリが丘を去ります。

総じて、良い町でした。
チェーン店飲食店の少なさと東京からの通勤はきつかったです。

山万が嫌いな人はここに住まなければ良いです。
一年くらい賃貸マンション(分譲賃貸)に住んで、気に入ったら物件を買えば良いです。

この掲示板に書かれている悪いネタのうち、事実っぽいのは
サウスタワー(築30年のタワマン)のエレベーターがボロかった。2000年以降のタワマンはきれいです。
昭和のマンションに左翼が住んでいる。
モノレールは本数が少ない。

それ以外はガセネタだと思います。

[211: 口コミ荒れてますね]

山万の建物新築で住んで半年弱ですが、平和で住み心地は良いです。一軒家ばかりの街づくりになっているので、周りも子育て世代ばかりで安心感あります。
事故は一回見ましたが、お互いの不注意といった感じでした。
他の担当営業の方はわかりませんが、私の担当だった方はとても親切で確定申告に必要な書類を教えてくれたり、3ヶ月点検もきっちり連絡くれたり対応申し分ないです。たまたまですが、周り2件も同じ営業の方から購入されてました。

[212: マンション比較中さん]

山万販売の新築マンションを見に行った時にモールに立ち寄りました。
ＯＫストアの閉店時間を堂々と1年以上間違っていくつも記載しています。
自社ビルでさえ管理できないのかとガッカリしました。
いい加減な会社なのでしょう。

[213: 匿名さん]

ユーカリが丘街は悪くはありません。山万不動産との付き合いは絶対やめてください。最悪です。

[214: 販売関係者さん]

あの田園都市を作った東急が入ったら一目散に乗っ取られそう。
近くを走っているのが不動産に弱い京成だからのんびりと営業できているだけ

[215: 口コミ知りたいさん]

山万は、アクアユーカリを切り捨てたりと、あんまり街づくりとしてよくないと思う。
臼井のリフォーム屋も、お山の大将だし。
京成不動産のヘボさはピカイチ。
東急が参入してくれたらいいのに。