山万はどうですか？

[匿名さん]

佐倉市ユーカリが丘を開発した「山万」はどうですか？
マンション・戸建て・分譲地など、気になる事・ご存知の事を教えてください。

[147: 住人]

戸建に住んでいるものです。山万さんの見積もり遅い？？？そうなんですか～人によるんですかね？？？私はすんなり出ました（汗）頭に来ているでしょうが早めに相談してみては？どうなってるんだ～ってきれちゃっていいんじゃないですかね。

『ここは、京成沿線の中では確かにピカイチだと思っています。』⇒私もそう思います。
通勤我慢すれば生活するには良いとこですよね。ちょっと高い気もしますが・・・

高層マンションははじめに売り出した部分は完売と言ってましたよ～この時代に恐るべし（汗）

[148: 住人２]

山万の仕事、遅いですか？
うちは担当に依頼すれば、すぐやってくれますけどね。
遅いと思った事は、まだありません。

[149: 東北人]

ユーカリが丘の中と外とで、中古の家の価格はどのくらいちがうものですか。見た感じはずいぶん差がありますが。
やはり山万さんに相談すべきでしょうね。

[150: 入居済み住民さん]

中と外では全く金額も違いますよ。
仕様もそれなりに違いますが...
元々山万物件で他の不動産屋さんが販売しているのなんかは割安かもしれません。

[151: 戸建て住人]

ユーカリが丘は、セキュリティーから街全体の維持管理まで山万が包括的に行っています。住んでみるとわかりますが、山万のビジネスモデルはよく考えられていますね。しっかりとお金が回る仕組みが完成しています（つい数年前まではNTTの光ケーブルすら入ってこれない地域でしたから・・）。
セキュリティーは名実ともにしっかりやってくれてます。巡回パトロールカーが、日に何度も家の前を通りますし、長期の旅行時などは、あらかじめ言っておけば、庭木に水やりもしてくれます。
セキュリティーシステム稼動中の空き巣被害は、未だに「0」だそうです。

住民の街並みを綺麗に保つ・・という意識も上手に作り上げているのも山万のおかげだと思っています。

[152: ユーカリ住み人]

住所に「ユーカリが丘」とつかなければ、不動産価値は低く評価されます。私も数年前に戸建ての中古を購入し現在も住んでいますが、住民もみなさんそう思っているようですよ。ユーカリが丘で物件をお探しなら、山万の物件がお勧めですね。他のハウスメーカーの物件は、基本的に好立地の土地はありません（山万が渡さない）し、どことなく重厚感や質感が違います。
築10年あたりからなら、新築時6500万程度だった4LDK物件が、3500万～4000万程度で見つかると思います。

[153: 検討中の奥さま]

駅南側を少し歩いたところに、大きな家ばかり建っているところがありますよね?

[154: 匿名さん]

先週、車で山万の物件ではない戸建物件を見に行った。
ユーカリ丘まで来たついでに印旛沼周辺をドライブした。
他所者であり、当然、道路の土地勘はありません。
しばらくすると、バイクの警察官がやたらと車の後ろに・・付かず離れず付きまとっていた。
しばらくしたら、いなくなった。
それから5分ぐらいしたら・・今度は横道からパトカーが赤色灯をつけて停車を命じてきた。
「一時停止違反」だと言う？
他所者が通ったら絶対に網にかかる場所に・・こそ泥のように・・潜んでいたパトカーであった。
警察官に標識の有無を聞くと・・なんと、標識は見づらく設置されてあった。
汚い！醜い！料金稼ぎ！・・と内心、腹わたが煮えたくった。

さて新居の選定である。
｢オトリ検問」のようなことをする佐倉市に越すのは嫌だと･･妻が猛反対。
結局、八千代「緑が丘」に住まいすることになった。
以上、参考までの呟きでした。

[155: 匿名さん]

>154　続き
私の妻がユーカリ丘に難色した･･もうひとつの理由！
街路樹が「化け物」のようだから嫌なんだそうです！
町並みの評価は街路樹の樹姿を見れば分かるそうです！
妻の実家は植木職人です･･目の付けどころが私と違いました！
確かに、幹がごつごつと肥満して･･枝は義手のように片輪でした！
ユーカリに行く途中に百日紅のきれいな通リがありました！
そのためでしょうか？
ユーカリ丘とのギャップは埋めようがありませんでした！

[156: ＯＬさん]

≫155

山万とは無関係なお話ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

>>156
おいおい！山万さん！
ユーカリが丘の街路樹を独占して剪定管理しているのは、山万の系列＝光陽緑地という会社でしょ。
よくも、関係ないなどと、白々しいですね！

ついでだから･･面白い噂話を！
ユーカリ丘と、隣町の「染井野」に｢大戸屋」というグルメ通の和食処があった。
両店は、ほぼ時を同じくして開業したと聞く。
ところが、ユーカリ丘店は早々に閉店撤退。
どう言うわけか、染井野店は今も繁盛している！？

さて噂の本題。
｢ユーカリが丘の駅周辺の土地は、山万が買い占めていて、土地の賃貸料が高いため採算が取れなかった」
という噂である。
そおいえば、ユーカリが丘周辺では外食店が定着しないわけだ。
営業していても店内の雰囲気は精彩がない。
固定客＝常連さんの活気が感じられない。
活気があるのはＣ級グルメの数店舗のみである。

何故？
大戸屋・染井野店は繁盛しているのか！？
土地の賃貸料だけではなさそうだ。

｢ユーカリ丘｣の戸建･マンションの価格は周縁と比べて割高である。
｢ユーカリブランド」につられて購入した者の家計バランスは、他地域より不安定なのでしょう。
隣町の臼井周辺の住人と比べて、外食を楽しむような境遇ではないのでしょう。

それを、｢ユーカリブランド金欠症候群」と笑い飛ばしていました。
噂の主は、ユーカリ北通り商店街の某氏である。

[158: 匿名さん]

＞＞１５７街路樹は山万管理じゃないよ.

[159: 匿名さん]

ユーカリで外食しなくてもいいんじゃないの?

[160: 匿名さん]

街路樹剪定の苦情は佐倉市役所の道路維持課、
公園の植栽剪定の苦情は公園緑地課へ。

業者は毎年入札で決定するので一定しません。

[161: 匿名さん]

154,155、157は同一？
価格から言ったら当時の染井野の方が高いんじゃ。
警察？ユーカリが丘だけそんな対応なら大問題ですね～警察にお話ししてみたらいかがですか？たぶん違反されたあなたが悪いと北から南までどこの警察でも言うでしょう。

住んでいる感想としては町並みも綺麗です。掃除もされていると思います。山万の対応にもこれといって不満はありません。外食はしますがユーカリが丘住民であればたまにはよそでとか思うのでは？うちは簡単に済ませたい時はユーカリが丘ですが他はやはり出先で済ませます。
たまにはよそに行きたいですから。
高い安いかは購入するかたの収入等から判断することですよ。安いとこの資産価値は安い。ユーカリが丘はそれなりの資産価値。どう選ぶかは価値観の問題です。再度言いますが、町並み綺麗です。荒れたところもあまり感じられません。子供も安心して住める町と思います。

[162: 匿名さん]

外食先として大戸屋の存亡を挙げられてもなぁ。
だって大戸屋だよ？

[165: 匿名さん]

いつも同じ人が山万を非難してますね。
154では差別用語まで平気で使う始末。山万やユーカリが丘を肯定する人は皆山万の人間と思っているし。
よそにも良いところあるでしょうが近辺からすると計画されているし綺麗だと思います。

[166: 匿名さん]

＞１５７

＞｢大戸屋」というグルメ通の和食処

もうこの１行だけでそれ以降が笑い話に思えます
実際に行って食べたことありますか、大戸屋


　

[167: ご近所さん]

ユーカリの知り合いは、都内に趣味用のマンション持ってるよ。
東京駅や銀座・日本橋に徒歩で行けるマンション。
使い分けている人、結構多いんじゃないの？

[169: 匿名]

ユーカリが丘に長年住んでいますが、「山万」を意識してきたことはありません。ですから山万に不満があるということもありません。どちからというと「いつもお世話になっている」という感じかもしれませんね。最近、地域ごとに担当の方が付いたようで、たまに挨拶にきてくれるようになりました。老若男女が混在する一つの「タウン」が作り上げられてきているので、個人的にはとても住みやすい街だと感じています。資金的に余裕のあるお宅などは、他にセカンドハウスをお持ちの方もいらっしゃいますので、ゆっくりと田舎暮らしをしたい方にはユーカリが丘はぴったりだと思います。

[170: 匿名さん]

＞＞１６９
そうですね。
知り合いの方も、都心にマンションを購入したそうです。
都心で遊びたい時や、新幹線・羽田から飛行機利用の時に、使うんだそうです。
良いですね～

[171: 匿名さん]

経営陣がリベートもらってるらしよ！そんな噂聞いた？

[172: 匿名さん]

聞かない。

[173: 入居済み住民さん]

山万の不満点
１．住宅購入（戸建て）のときにＣＡＴＶ強制加入させられること。
ちなみに住宅購入時であれば地上波デジタルのみのプラン（６００円位？）に加入できますが、最初にＢＳ／ＣＳ込みのプランに入ると、地上波デジタルのみのプランには加入できませんのでご注意を。
２．住みだしてすぐから住宅のチラシを入れるなー。
３．高い。ランニングコストも含めて。
４．道路が広い（メリットですが）ので、抜け道に使う奴らがスピードを出すこと。対策すべき。
５．南ユーカリが丘にももう少し商業施設を（スタバ、ドトールなどでいいので）。

山万のよいところ（ユーカリのよいところも含む）
１．山万物件には地区担当者があてがわれており、年に数回状況を確認しにくるところ。
地区担当者に不満点や希望を連絡すると直ぐに動いてくれる。
２．高いからこそですが、住民の質が高い。経済的に余裕がある人が多いので。
３．治安がよい。
４．旧勧銀と繋がっているので経営は安定。
５．少しずつ売り出してくれるので、初期の頃に購入した層の年齢が上がっても、その近くに新しく入ってきた層の年齢が若くなり、高年齢化を避けられること。
６．子供が多い
７．保育園に必ず入れる
８．街並みが綺麗（選択した理由の一つ）
９．すきすきの映画館がある（いつ行ってもすいているので気楽に見られます）。

総評
満足してますよ。
ミライオが完成し、住民が増えることを望んでます。
住民が増えることが街の活気に繋がるので。
住民になったら南ユーカリが丘にも遊びに来てください。

[174: 匿名さん]

南ユーカリが丘の戸建はどんな感じですか？
まだ買えますか？

[175: 住まいに詳しい人]

　ユーカリが丘の住人で都心にマンションを持っている
人が多いのは事実と思います。それは、ユーカリが丘を
初期に購入した人の所得が高かった（今も）。しかし、
現在の千葉県の住まいは、バカ安（ユーカリだけでなく、
特にここは、初期がバブルで高かった。）だから、手放す
意味が無い。それだけの話　

[176: 匿名さん]

都心のマンションとユーカリが丘と使い分けている人が多いよね。

[178: 匿名さん]

でも住人には関係ないじゃない。

[179: 匿名さん]

ワタミの老人ホームに入りたいかという問題と同じぢゃないの？

[180: 匿名さん]

なんで？

[181: ｙｙｙ]

ユーカリガ丘駅（京成）に、駅前広場がないのは、バスを走らせないで、モノレールを守るためなのですか？
走ってる車両を、ほどんと見ませんが、現在も営業してるのですか？
駅前の高層マンションの将来（極近い）は、現在の住人で保守管理できるのですか？
　都心ならともかく、１時間以上電車にのって、田舎の高層ビルのエレベーターに乗る
気がしない。

[182: 匿名さん]

駅前広場って大事なの？

１時間以上電車に乗って通勤する人ばかりじゃないから。

嫌なら住まなきゃいいだけの話。

[183: 匿名さん]

山万はユーカリという立地で売れているだけ。
家の造りはローコストメーカーといっしょ。なのにあの価格。どれだけ利益上乗せしてるんだろう。

[184: arai]

山万で物件を買いました
私は障害を隠して近所付き合いを避けて過ごしておりましたら
村八分にあい4年で　東京にもどりました
狭い社会です
山万さんは家の前の森に
建物はたたないと
説明しておきながら
森周辺の建物が売れた途端に
森を佐倉市に売り
公園を立つ計画がたっています
作為的な山万のやり方です
　先日　山万から　権利書渡すの忘れてました?と
11年目に権利書がとどきました
　セキュリティも半年以上
設定放置で結局　契約しませんでした
売れれば　その後は　どうでもいいようです
購入する時　有料で直して欲しい所三ケ所指定しましたが
流されました
詐欺的で　いい加減…という以外に
言葉がみつからないのですか
皆様どうでしょう

[185: A]

京成線は特急も快速特急も止まりません
快速は停まりますが津田沼から各駅に停車するので快速と呼べるレベルではありません。
山万のモノレールと京成線は乗り継ぎのことなど全く考えてはいませんし、今年の夏にはモノレールが数ヶ月間も昼間の運行をせず代わりのバスを走らせていました。基本20分間隔で、昼間だけという限定的な運休により、毎日の生活時間がバラバラな自分にとっては何度も乗り間違いを起こす大迷惑でした。
朝の通勤時間と夕方の帰宅のそれぞれ数時間以外、基本的には15分程待ちます。片道200円。馬鹿馬鹿しくないですか？
京成線の終電で帰ってきてもモノレールはもう動いていません。
やる気ありますか？
定期作っても人の名前間違えられます。
独占的に営業できてることで天狗になっているんでしょうね。
とにかく山万が独占的で天狗な経営をやめない限りユーカリが丘はこれ以上の発展は絶対に無いでしょう。

[186: マンション比較中さん]

しょせん民間の不動産屋だからね。先進的だし、売りっ放しのマンション屋よりはよく考えているけど、悲しいかないろいろと追いついてないし粗暴というか

[187: 通りがかりさん]

山万は売る時の約束は平気で破るよね
ユーカリもヤバいが、カモにされつづけてる染井野住民もあわれ

[188: 坪単価比較中さん]

そもそも誠意のある不動産屋なんて聞いたことがない。
経営者もkoriaの方と聞いているし。

[189: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[190: 評判気になるさん]

東京のシーワンという関連会社ってどうですか？

[191: 匿名さん]

山万の建て売りは地盤改良せず。
地震の時　壁にヒビが入ってました。
外壁はすぐはげて塗り直したり　
後から経費がかかります。だいたい家を建ててる山万の下請け大工さんや　お庭をする人の態度一部悪い。。特に庭は枯れた木や折れた木を植えてました。
他に頼んだ方がいいですね。。

[192: マンション検討中さん]

駅前の古い高層マンションを見に行きました。
地震で壁に亀裂が入っていて、エレベーターが
怖かったので100%ないと思います。

[193: 通りがかりさん]

街路樹が２４本もぶった切りされてました。
悲しい。。
山万とグルの光陽の仕事は全然ダメ。。一切手入れせずに
邪魔になったら切るんかい。。
庭は　他で頼んだ方がいいですよ。

[194: 匿名さん]

今年ユーカリが丘へ新築戸建を購入して引越しました。担当してもらった営業の方は、子育て街区で車は飛ばさないので事故も少なく、小中学校のレベルも高くて、山万以外ユーカリが丘には業者は入って来ないし、値引きは絶対しないので資産価値が落ちないと説明を受けて購入しました。
しかし、実際に住んでみると、住宅街を飛ばす車が多くて引越してきて1年も経たないですが、事故を2週間に1度は見かけます。特にイオンから北へ伸びる都市計画道路です。さらに子供は学校が合わなくて休んでます。
あと山万さんは他の不動産会社と違くて離職率が低いと聞いていたのですが、担当の方は契約してすぐに退職してしまいました。その方が言うには社員が毎月のように辞めていくようです。
そして、近所の方とお話をしたところ、諸費用は全額サービスしてくれたと言ってました。
私は絶対しないと言われて、売れ残りの家を買ったのに！
もうこの会社とユーカリが丘は無理と思い、某不動産会社へ査定を依頼したら、購入した金額から500万円下がってました！どうするか悩んでます。

[195: 匿名さん]

街の中を走ってるモノレールは最近よく止まります。点検とかで！
もう40年くらい走ってる電車みたいですが、あと何年保ちますかね！？最近バスが街を走り出しましたが、電車は無くすつもりなんですかね？

[196: 匿名さん]

雪が降ると安定のユーカリが丘運休。