山万はどうですか？

[匿名さん]

佐倉市ユーカリが丘を開発した「山万」はどうですか？
マンション・戸建て・分譲地など、気になる事・ご存知の事を教えてください。

[142: サラリーマンさん]

現在、建設中の31階建の高層マンションはお値段はどれくらいの設定でしょうか？
この不景気に需要はあるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

千葉県下初の長期優良住宅認定マンションで、おまけに高層で免震。
（っつーか、今更「県下初」なんですね。他のマンションっていったい…）

注目はされるんじゃないですか？優遇措置もあるし。

山万の性格上、即日完売とかはなさそうだけど、
今度のＧＷから売り出して、条件のいい部屋から売れてしまいそう。

[144: マンション見学大好き]

こないだのGWに見学行きました。確かに、免震で高層でハイスペックでした。金額は、周辺相場が分からないのでなんともいえませんが、このスペックでこの価格なら、注目されると思いました。広告などでの情報があまり出ていないので、不安でしたが、モデルルームも完成していて、まだ、広告はそれほどしていないようでしたが、既に接客室は一杯でした。私見ですが、見学に行く価値はあると思いました。

[145: サラリーマンさん]

その高層マンションに隣接する通りに何やら大型商業施設ができるらしいけど、
何ができるのでしょうか？知っている方教えて下さい。

[146: ユーカリが丘の住人]

ユーカリが丘で、一戸建てに住んで居ます。ここは、京成沿線の中では確かにピカイチだと思っています。住環境もいいし、住人の年代層の偏りがないところは本当に評価できます。東京に通勤するパパさん達さえ少し遠い事を我慢すれば。
ただね、山万さんって、仕事めちゃくちゃ遅いです。家なんて、１月に出した見積もり、要望、まだやってもらってませんよ。途中報告も無し。ホント頭にきてますが、どこまで待たせるつもりか見てやろうと。さすがに１年ほっとかれたら大爆発しようかな。言いたい事は一杯ありますので。

[147: 住人]

戸建に住んでいるものです。山万さんの見積もり遅い？？？そうなんですか～人によるんですかね？？？私はすんなり出ました（汗）頭に来ているでしょうが早めに相談してみては？どうなってるんだ～ってきれちゃっていいんじゃないですかね。

『ここは、京成沿線の中では確かにピカイチだと思っています。』⇒私もそう思います。
通勤我慢すれば生活するには良いとこですよね。ちょっと高い気もしますが・・・

高層マンションははじめに売り出した部分は完売と言ってましたよ～この時代に恐るべし（汗）

[148: 住人２]

山万の仕事、遅いですか？
うちは担当に依頼すれば、すぐやってくれますけどね。
遅いと思った事は、まだありません。

[149: 東北人]

ユーカリが丘の中と外とで、中古の家の価格はどのくらいちがうものですか。見た感じはずいぶん差がありますが。
やはり山万さんに相談すべきでしょうね。

[150: 入居済み住民さん]

中と外では全く金額も違いますよ。
仕様もそれなりに違いますが...
元々山万物件で他の不動産屋さんが販売しているのなんかは割安かもしれません。

[151: 戸建て住人]

ユーカリが丘は、セキュリティーから街全体の維持管理まで山万が包括的に行っています。住んでみるとわかりますが、山万のビジネスモデルはよく考えられていますね。しっかりとお金が回る仕組みが完成しています（つい数年前まではNTTの光ケーブルすら入ってこれない地域でしたから・・）。
セキュリティーは名実ともにしっかりやってくれてます。巡回パトロールカーが、日に何度も家の前を通りますし、長期の旅行時などは、あらかじめ言っておけば、庭木に水やりもしてくれます。
セキュリティーシステム稼動中の空き巣被害は、未だに「0」だそうです。

住民の街並みを綺麗に保つ・・という意識も上手に作り上げているのも山万のおかげだと思っています。

[152: ユーカリ住み人]

住所に「ユーカリが丘」とつかなければ、不動産価値は低く評価されます。私も数年前に戸建ての中古を購入し現在も住んでいますが、住民もみなさんそう思っているようですよ。ユーカリが丘で物件をお探しなら、山万の物件がお勧めですね。他のハウスメーカーの物件は、基本的に好立地の土地はありません（山万が渡さない）し、どことなく重厚感や質感が違います。
築10年あたりからなら、新築時6500万程度だった4LDK物件が、3500万～4000万程度で見つかると思います。

[153: 検討中の奥さま]

駅南側を少し歩いたところに、大きな家ばかり建っているところがありますよね?

[154: 匿名さん]

先週、車で山万の物件ではない戸建物件を見に行った。
ユーカリ丘まで来たついでに印旛沼周辺をドライブした。
他所者であり、当然、道路の土地勘はありません。
しばらくすると、バイクの警察官がやたらと車の後ろに・・付かず離れず付きまとっていた。
しばらくしたら、いなくなった。
それから5分ぐらいしたら・・今度は横道からパトカーが赤色灯をつけて停車を命じてきた。
「一時停止違反」だと言う？
他所者が通ったら絶対に網にかかる場所に・・こそ泥のように・・潜んでいたパトカーであった。
警察官に標識の有無を聞くと・・なんと、標識は見づらく設置されてあった。
汚い！醜い！料金稼ぎ！・・と内心、腹わたが煮えたくった。

さて新居の選定である。
｢オトリ検問」のようなことをする佐倉市に越すのは嫌だと･･妻が猛反対。
結局、八千代「緑が丘」に住まいすることになった。
以上、参考までの呟きでした。

[155: 匿名さん]

>154　続き
私の妻がユーカリ丘に難色した･･もうひとつの理由！
街路樹が「化け物」のようだから嫌なんだそうです！
町並みの評価は街路樹の樹姿を見れば分かるそうです！
妻の実家は植木職人です･･目の付けどころが私と違いました！
確かに、幹がごつごつと肥満して･･枝は義手のように片輪でした！
ユーカリに行く途中に百日紅のきれいな通リがありました！
そのためでしょうか？
ユーカリ丘とのギャップは埋めようがありませんでした！

[156: ＯＬさん]

≫155

山万とは無関係なお話ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

>>156
おいおい！山万さん！
ユーカリが丘の街路樹を独占して剪定管理しているのは、山万の系列＝光陽緑地という会社でしょ。
よくも、関係ないなどと、白々しいですね！

ついでだから･･面白い噂話を！
ユーカリ丘と、隣町の「染井野」に｢大戸屋」というグルメ通の和食処があった。
両店は、ほぼ時を同じくして開業したと聞く。
ところが、ユーカリ丘店は早々に閉店撤退。
どう言うわけか、染井野店は今も繁盛している！？

さて噂の本題。
｢ユーカリが丘の駅周辺の土地は、山万が買い占めていて、土地の賃貸料が高いため採算が取れなかった」
という噂である。
そおいえば、ユーカリが丘周辺では外食店が定着しないわけだ。
営業していても店内の雰囲気は精彩がない。
固定客＝常連さんの活気が感じられない。
活気があるのはＣ級グルメの数店舗のみである。

何故？
大戸屋・染井野店は繁盛しているのか！？
土地の賃貸料だけではなさそうだ。

｢ユーカリ丘｣の戸建･マンションの価格は周縁と比べて割高である。
｢ユーカリブランド」につられて購入した者の家計バランスは、他地域より不安定なのでしょう。
隣町の臼井周辺の住人と比べて、外食を楽しむような境遇ではないのでしょう。

それを、｢ユーカリブランド金欠症候群」と笑い飛ばしていました。
噂の主は、ユーカリ北通り商店街の某氏である。

[158: 匿名さん]

＞＞１５７街路樹は山万管理じゃないよ.

[159: 匿名さん]

ユーカリで外食しなくてもいいんじゃないの?

[160: 匿名さん]

街路樹剪定の苦情は佐倉市役所の道路維持課、
公園の植栽剪定の苦情は公園緑地課へ。

業者は毎年入札で決定するので一定しません。