マンションの建築単価で比較できますか？

[01]

例えば、
広さ100㎡、価格3000万(うち消費税100万)
建物自体(土地代抜き)の価格＝100万÷0.05＝2000万(税抜き)
1平米あたりの建物価格＝2000万÷100㎡＝20万円/㎡
となりますよね？

1平米あたりの建物価格で、そのマンションの良し悪しがわかりますか？
どこも利益率がそんなに違わないなら、比較できるような・・・
いろんな物件を計算すると、けっこう幅があります。(17万〜26万ぐらい)
やっぱり値段なりなのでしょうか？
それとも、この比較方法では比較は無理ですか？
詳しい人、教えてください。

[2: 匿名さん]

＞０１
そもそも消費税から建物だい出すのが
難しいですね。
ヒューザーでも問題になりましたが
実際の支払い土地代と建築費の比率が
支払い消費税と、まったく同じではなく
（違法に近いのかもしれませんが？）
どこのデベでも土地代を高くして消費税安くするなどしているでしょう。

[3: 匿名さん]

むずかしいとおもいますよ

[4: 01]

そうですか、そんなに単純ではないのですね。
ありがとうございました。

[5: 匿名さん]

広島の地場のデベですが、坪35万で建築してます

[6: 匿名さん]

建築費は地域や都市部と郊外で、マンションの規模によって結構違うらしいです
都内の大手デベのマンションだと坪/60〜70万円らしいよ。（内装のグレードでまた違う）
スレ主さんの計算で明らかに違っているのは、共有部分が含まれていないことかな。
共有部分は読んで字のごとく、購入者の負担する部分です。

共有部分の割合は、規模やマンションのグレードでかなり違うけど15〜25％くらい
それと容積率対象面積には含まれないけど、廊下やエントランスも建築費には含まれる。
エレベターは、容積率に含まれる。