マンションの買い替えで・・・

[匿名さん]

初めまして。
恥を承知で投稿させて頂きます。宜しくお願い致します。
今年初めに新築2ＬＤＫのマンションの契約をしました。引渡しは来年です。
当方ＤＩＮＫＳで体の事情で小梨ですので2ＬＤＫを購入しました。

しかし、つい最近私の姉が他界し、子供2人を養子縁組する事になりました。
そこで、2ＬＤＫでは間違いなく狭いのですが、キャンセルするにも手付金
10％を放棄するのは、かなり痛いと思っています。
先日色々悩んでいたら、丁度間取りも良さそうな4ＬＤＫの物件（こちらも新築なんですが）
があり、先に契約した2ＬＤＫより入居が先でした。
こういう場合、2ＬＤＫを購入し、すぐに売却して4ＬＤＫの方を購入する
事は可能なんでしょうか？
それとも、やはり手付けを放棄して、4ＬＤＫを購入するしか方法はないでしょうか？

長くなってしまって申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

そういう理由なら、良心的なデベなら返金してくれそう。
営業さんに相談してみました？

[3: 匿名さん]

私の場合間取りを悩んで相談した所、隣の部屋に変更してもＯＫがでましたよ。
もう変更できませんからね！と念を押されましたが・・
契約後２週間位だったと思います。
とにかく早めに相談されたほうがいいと思います！

[4: 匿名さん]

購入して、すぐに売却も可能でしょうが
税制面（１年以内だと投機扱い）でも
不利だと思いますし、購入金額で売れても
手数料などで１割はかかってしまうので
損だと思いますよ。
購入価格より１割以上高値で売れて、とんとん
それ以下ならば手付け放棄でキャンセルのが
金銭面で得だと思います。

２さんも言われてますが、デベに相談してみて
キャンセル料少しでも減らしてもらうのが１番かと。

[5: 匿名さん]

4LDKの方が、入居が早いんですよね？
入居が早いということは、契約や引渡し＆支払いも早いということだから
2LDKを購入する意味がわかりません。

まして即金で払うなら別ですが、
借り入れして2LDK買っても、抵当権付の物件の売却は困難ですよ。
諸経費もけっこうな額がかかるので、すぐ売却するのが分かってる物件を
買う意味はほとんど無いのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

2物件分も借入れ可能なのでしょうか?

[7: 01]

スレッドを立てたものです。お返事遅くなってしまってすいません。
営業の方には相談してみましたが、やはり個人都合になってしまうので、手付けはお返し
出来ませんとの事でした。
私の書き方が悪くてすいません。２物件も購入出来る余裕はないのですが、4ＬＤＫの方に
手付けを払って待ってもらい、2ＬＤＫを売却出来ないかなと思ったのですが、
そういう事は出来なそうですね。
やはり色々な面を考えても手付け放棄しかないかな

これから子供２人の養育費（どれくらいかかるのか分かりませんが）とかを考えると
手付けが返ってくると嬉しいですが、仕方ないですね。

[8: 匿名さん]

そのような事情でのキャンセルですから仕方ないですよね。
広いお家でお子さんと一緒に楽しい毎日を送られますようお祈りいたしております。

[9: 匿名さん]

血も涙もないデベですね。

[10: 匿名さん]

確かに血も涙もないデベだと思います。はっきり言って、まともな会社ではないと思います。もし本当に事情を話しても手付けを返してもらえないのなら、その会社名を公表してみましょう。

[11: 01]

＞09さん　10さん
私も最初話した時そう思いました。でも自己都合のは違いないので、仕方ないのかもしれません。
キャンセルする事自体は子供の為だし、良いのですが、子供達が自分達のせいでキャンセルさせて
しまったのでは？と責めてしまう事が悲しいですね。（実際養子縁組する時も迷惑になるからと
とても気を遣う子供達なので）
なので、賃貸も考えたのですが、頑張って4ＬＤＫを購入しようかと考えてます。

出来れば、半分でも手付金返して頂けると有難いんですけどね。

ちなみに大手のデベです。

[12: 匿名さん]

やっぱり、地方の会社なの？
それとも、評判のいい大手なのに！って感じ？

[13: 匿名さん]

同じ物件内での部屋移動なら分かりますが、全く別のマンションなんですよね？

【契約してから別のマンションが欲しくなったのでキャンセルしたい】

というだけの話ですから、デベが責められる筋合いはないと思います。
心情的には理解できる面もありますが、マンションの入居までに子供が生まれたり、両親を引き取る事になったり、離婚したりと、状況が変わる事は珍しいことではありません。

批判している方は「契約」というものをどう考えているのか理解に苦しみます。

[14: 匿名さん]

契約したマンションの売れ行き、契約後の日数等、不明なのでなんとも言えませんが、
余程、良心的なデベで、キャンセルされてもすぐに買い手が付きそうな状態で無い限り、
手付の返却は難しいかもしれません。

本当にお困りになっているスレ主さんには申し訳ありませんが、気が変わって、
キャンセル為に、いろいろなウソをついて、手付を流さないようにする人が、
たくさんいるのでしょう。
契約の例外を認めるという前例をつくると、その線引きが大変ですよね。

可能性としては、同物件又は、同デベの他物件の広いタイプを検討、
デベに手付け流用を検討してもらうのはどうでしょうか？

手付けを流すことを考えれば、現在検討中の物件価格＋支払済み手付け金の範囲内で、
良い物件があれば、結果的にそちらの方がお得では？

がんばって下さい。

[15: 匿名さん]

売れ残り、クリアランス物件であれば、事情を話せば、大幅値引きも引き出せるかも知れません。
売れ残りの場合、先に購入した人への大義名分のたつ言い訳を探し値引きしてでも売りたいのが
本音でしょうから。

モデルルーム、販売センターの人件費、維持費だけでも月/１００万円以上かかるそうです。

[16: 01]

皆様色々ありがとうございます。
確かにこちらの都合ですので、手付け放棄しかないのは分かってはいたのですが、何か他に
良い方法があったらと思い投稿させて頂きました。
契約した物件はなかなか人気だったようで、完売しました。同じマンション内にも
4ＬＤＫの間取りがあったのですが、残念ながらもう売れてしまっていました。

ただ、同じデベで探す、また売れ残りを探すというのは、良いかもと思いました。
ちょっと考えてみます。
ありがとうございます（＾＾）

[17: 匿名さん]

将来的な事を考えれば2LDKが良いのに。子供なんてせいぜい10年位しか同居しないんだから、もったいないでせう。
4LDKなんて二人になったら広いし月々の支払いだって無駄に多くなるんでげすよ。売りづらい貸しづらいし。一部屋を二人で使えば良いでせう。
どうせ子供なんて遊んで帰って寝るだけなんだから。もったいない、もったいない。私なんぞ六畳一間で家族5人暮らしでしたぞな。

[18: 某不動産営業]

一般の仲介をしている立場からするとマンションの手付放棄はちょっとひどいのでは無いかと思っています。一般仲介で手付放棄なんて、まず起こらないですよ。デベの販売があまりにも早すぎるのではないかと・・・竣工のせいぜい半年前ぐらいから販売すれば問題が無いとは思うんですけどね。一年以上も前から販売なんて普通ですからね。一年も引渡しまであると事情が変わる人って結構いると思うんですよ。特別な事情は公正に判断する機関でも作ってせめて半分ぐらいは返してあげるべきです。

[19: 01]

＞17さん
そうですね。4ＬＤＫはもったいない選択かもしれません。
うちも裕福ではなかったので、かなり狭い部屋で暮らしてました。

養子縁組で引き取った子供達は、ずっと姉だけで育ててきたので、ずっと古くて狭いアパート
で3人で暮らしていました。ですので、主人と私で相談して広い部屋に住ませてあげたいなと
いう夫婦の希望もありまして、4ＬＤＫを探そうと思ったのです。
確かに17さんのおっしゃる様に贅沢ではありますね。

＞18さん
新築の場合ＭＲだけでの判断で手付けを支払うのはすごくハイリスクなんだと今回
思いました。
私もまさかこの様な状況になるとは思っていなかったので、せめて半分でも・・・と
思いますが（しつこいですね苦笑）

[20: 匿名さん]

通りすがりのものですが、スレ主さんが引き取られるお子さんたちは
ほんとに幸せですね。お母様がなくなられたあと、こんなに
愛情深く迎えてくれる新しい両親がおられて。

ところで、私も身近な例を見て、１７さんに同意します。
親戚で、4人の子供がいる6人家族がおりますが
上の子が大学に入るまで２ＬＤＫでがんばりとおしました。
親戚中で一番仲の良い結束力のある家族でしたよ。

[21: 匿名さん]

２ＬＤＫの専有面積及び間取りが
分らないとなんとも言えませんが。
たとえば、洋室１、和室１だった場合
オプションプランで和室→洋室へ変更すれば
２ＬＤＫで十分では？
ほとんどＬＤで生活するんですから。