住友不動産ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の物件でいろいろ考えていることがあります。なんでもいいのでお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

お問い合わせ窓口
http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/

[30: 匿名さん]

すみふは大した造りじゃないのに価格が高すぎます。
売れ残りばかりだし、土地の無駄遣いです。
他デベの方が有効活用出来る。
未入居中の管理・修繕費は購入価格に上乗せされているので、
購入してしまった人は尻拭いです。

[31: 購入経験者さん]

具体的に言って。単なる中傷はおもしろくもなんともない。単に大手企業（旧財閥）に嫉妬してんの？

[32: 匿名さん]

売れ残りが多いのは周知の事実じゃない？
それは仕様と価格が適正じゃないからでしょう。

[33: 購入経験者さん]

どこの物件の話？
他の企業に比べて座相子が多い事実があるの？
周知って誰が？

[34: 匿名さん]

えっ。在庫が多いの自慢してるのかと思ってたよ。売り子も、客も。

[35: 匿名さん]

>33
すみふのＨＰに載ってる物件で竣工時期がかなり古いのが多いよ。
調べればすぐに分かること。
立川、八王子にもある。
周知の事実とはマンションに興味があって色々調べてる人は大抵知ってるのでは？

[36: 購入経験者さん]

だからそれは、統計的にそういう結果が出てるの？
在庫物件中の％で相対比較した？
あなたの目のチェックでは信用できません。というか、話にならん。

[37: 匿名さん]

最後は値引いて、在庫を抱えない野村や三井と、
値引かずに在庫として抱える住友の戦略はまったく違うということ。

でも、減損している様子が伺えないのはなぜなんだろう。

[38: 匿名さん]

完成在庫はIR情報で公開してる。一時期、地所に追い越されたけど地所は在庫一斉セールして在庫をはいたもんで、また、大手の中ではダントツ。週刊ダイヤモンドで年に１回くらい、デベ特集やってるからバックナンバーさがせば、一覧になってたりもする。

[39: 匿名さん]

マンション質問板にあるけど、一度引渡して登記がすんでから解約された物件を、新築と称して売りつけようとしたみたいだね。販売はいろいろ問題起してるみたいだけど、本体は売れ残り以外の問題は無いかと思ってたら、こんなことするんだ。

[41: 匿名さん]

↑知らずに書くな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239154/

[42: 匿名さん]

>36
統計的に数値出てるよ。
住友信者か社員かな？
ちゃんと現実に目を向けよう。

[48: 匿名]

スミマンの良いところはホテルに匹敵する程のフロントサービス(カウンタ)の充実さかな？
とくにシティタワー系がピカ一だとか。
友人が大崎のタワー物件に住んでいるけど、高く評価していたな。

[49: 匿名さん]

ホテルライクであって、ホテルマン、ウーマンを経験したOB、OGがサービスしてるってわけじゃないんだけどね。

[50: 匿名さん]

フロントサービスが充実してるかは物件によるだろ
管理人くらいの仕事しかしないとこもあるぞ
すみふだからどうこうではない

[51: 匿名さん]

フロントって物件どころか人にすごく依存する。すみふ物件じゃないけど、今のマンションすごく対応が良くて人気のある人がいたけど、それで抜擢されてエリアマネージャーになって去っちゃった。後任の人は悪くないけど、比較しちゃうと見劣りする。それがなくても、数年で人は交代するし。

[53: 匿名さん]

フロントと管理人は別だよ。管理人がフロントサービス兼任するなんちゃって物件もあるけど。

[54: 匿名さん]

すみふのフロントって募集広告見たら未経験者可なんだね。

[56: 匿名さん]

ホテルライクを謳ったりするわけだから、ホテル経験者に限るってこともある。他社だけどね。

[57: 匿名]

最近の都内のシティハウスは低仕様だね
板橋は長谷工だし、荻窪は中庭挟んでご対面だし。
相変わらず見た目だけは豪華ぽくしてるけど。
すみふも、もうあぐらかいてはいられなくなってきたのが分かるね。

[58: 匿名さん]

もともと胡坐なんてかける余裕なかったと思いまふ。

[65: 匿名さん]

最近は大手財閥系でもコストダウンでスラブ厚が薄かったりする。どこのデベが良い悪いじゃなくて、ちゃんと遮音に配慮した設計、施工をしてるか物件ごとに確認でしょ。

[73: 買いたいけど買えない人]

最近の住友のマンション、ブランド名が全然違う。郊外ではシティハウスブランドがちゃんとあるのに都心ではシティハウスブランド使われなくなってきたんでしょうか？新作物件見てまいりましょう。（（仮称）○○計画、共同事業は除く）
都心エリア
・セントラルレジデンス月島ステーションコート
・セントラルレジデンス外苑西通り
・セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
・セントラルレジデンス西早稲田
・セントラルプレイス新宿御苑前
・ミッドタウンコンド四谷
・ハーバーテラス品川
城東エリア
・ガーデンレジデンスお花茶屋
・大江戸タワーレジデンス
城西エリア
・ダイレクトタワー池袋要町
・セントラルプレイス南大塚
・THE GRAND MILLENNIA（グランドミレーニア）
千葉エリア
・セントラルレジデンスおおたかの森

[76: 匿名さん]

これはひどい。

http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...
住友不動産（東京都新宿区）が２００３年に販売した横浜市西区の
１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な
地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。
同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居
を要請。補強や建て替えの検討を始めた。

[77: 主婦さん]

76
でも大手の対応力が試されてます。中小なら逃げ回ってるとこ。

[78: 物件比較中さん]

ひどいな
MRでは、きちんと説明してほしい

[79: 匿名さん]

>>77
中読んでないのか？
これが大手の対応とは到底思えない、ひっどい経緯で今に至ってるぞ。

>住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

[80: 匿名さん]

当該物件をグーグルアースで見つけましたが、
仮囲いをしてボーリング調査をしている様子が写ってます。

起きた事象は残念ではありますが、
これがマンション専業の中小デベだったら仮住まい提供・建て替え（大規模補修？）、諸費用負担、など責任ある対応は無理だったと思います。
下手をすれば会社が無くなってしまって終わりかも。

逆説的かも知れませんが、やはり買うなら大手、できれば財閥系かメジャー７の物件でないと安心できないと思いました。

[82: 匿名さん]

でも、住友不動産は、全面的に補償するんでしょう。

建て替え費用、仮住まいに掛かるすべての費用、調査費用に加えて、慰謝料など。

でないと、信用なくなるよ。

[84: 匿名さん]

あのがめつい住さんだよ。
そう一筋縄でいくかいな。
当然熊さんに請求するんでしょ。
で、熊さんは逃げようとする。
まだ一波乱二波乱ありそうだ。

[85: 匿名]

住友不動産の物件の購入を考えているのですが、２週間くらい前に提示されていた価格から、値段改定をしたとの事で３００万円くらい価格が上がりました。
このような事はマンションを購入する上で起こる事なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

三ツ沢の件ですが、ニュースみる限り管理組合もショボいですね。
管理会社と交渉しても仕方ないでしょう？
管理会社経由かもしれないけど交渉の基本はスミフなのでは？早く弁護士、外部の検査会社や建築士いれたら良かったのにね…まぁ結果論ですけど。

交渉これかららしいけど、私なら買取+引越費用+慰謝料で決着させるな。ゴネ得はまあるかもしれないけど、ニュースネタになれば充分な補償得られると思うので、ある意味、大手ベンダーの買って良かったね〜

もしかしたら、都心のスミフのタワマンにタダ同然で住めるかも…

[87: 賃貸住まいさん]

>>85

住友不動産の独特販売商法ですよ。

[89: 匿名さん]

スーモ見られると良いですよ、何しろスミフ物件はほとんど価格未定ですから。一度掲載した価格も未定にし直す根性は、さすが大手様。余裕のブランド力です。

[90: 匿名さん]

百貨店でも電鉄系って格下なんだよね。
三井や住友の名前だけで高くても売れるんだから仕方ない。

[91: 購入検討中さん]

南青山や新川崎、新子安、三ツ沢においても全て販売者は財閥系なのに、まるでウマシカの一つ覚えみたいに拘るんだから救いようがないよね。

[92: 物件比較中さん]

>>89
私は営業さんから

いくらだと思いますか？

と聞かれ答えたら

正解！

と言われましたよ。
でも価格決定前だったので少しだけ安くしていただけましたが。

[94: 匿名さん]

住友不動産及び住友不動産建物サービスは着服問題で猛省すべきである！
新たに赤坂のタワーマンションの管理など取る資格は無い！！

[95: 匿名さん]

親会社として指導不足である。

[96: 匿名さん]

＞90
三井は売れるけど住友はどうかな？

[98: 匿名さん]

＞＞No.82
建て直しは１棟だけ。
あとは地盤いじり。
杭が他の棟で４割足りないのに杭は立てない、建物の透過検査もしないってよ。
地盤いじりも液状化で施工している工法。
横浜市も国土交通省も知ってるけど責任逃れ。
まあ、内閣総理大臣補佐官の東大卒弁護士が住友不動産にはついてるからね～。
安泰、安泰。
そういう意味では買ってもいいかも。

[99: 契約済みさん]

三井はTMPQ、三菱はチェックアイズなど大手はどこも事業主としての品質管理をアピールしていますが、住友不動産は営業マンに質問しても品質管理の説明が乏しいです。ちゃんと検査しているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

住友不動産のマンション、建設中に鉄筋一部切断か 横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00 日本経済新聞　電子版

　住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、基礎部の強度を保つために必要な鉄筋が、建築工事の際の不適切な施工によって複数切断されていた可能性があることが26日分かった。施工会社の熊谷組は横浜市に「構造耐力に影響を及ぼす可能性がある」などと報告。市は同社に早急な調査を指示した。

[103: 匿名]

>>102
報道の鉄筋切断の件ですね。住んでいる人に聞いたら、住友不動産から「鉄筋も補修可能です」と説明されてるんだって。
あり得ないだろ。
もしこんな説明信じたら、住民は相当の○○かお人好し。
しかし、住友不動産は悪どいね。熊谷と組んで素人騙すとは。
横浜市って本当にマンション傾くね。

[104: 匿名さん]

>>103
この期に及んでまだ補修で済まそうとしているとはありえないですね。
三井の傾斜物件は全棟立て替えを実施するのに。
下記の告発が載っているサイトがあったのですが、A棟について買い取りはどうなっているのでしょうか？
http://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12089485996.html

[105: 匿名さん]

鉄筋の破断って、三菱地所の南青山と同じ瑕疵でしょ？
あちらは全面建て替えなのに、どうしてこっちは補修で済まそうとするのでしょう。

>>104
リンク先を拝見しました。
ひどい対応ですね・・・

[106: 匿名]

営業マンの態度その他考えても、大手ディベロッパーの中ではタチが悪いかんじですね。
ワールドシテイタワーズのそばに新しいの作って、自社の名マンションを台無しにするかもしれませんね。景観をよりよく設計されるのかもしれませんけど。

[107: 匿名さん]

実際にスミフのマンションにお住いの方いらっしゃいませんか？

[108: マンコミュファンさん]

前は三井。今は住友のマンション住んでますが、
どっちも いいですよ。
住友のマンションはモダンでいいです！
管理も、財閥系は申し分ないですね。

依然新興デベの分譲賃貸を、社宅として
住んでましたけど、
管理や住んでる人たち等、いろいろと難がありました。。

[109: 107です]

>108さん
レスありがとうございます。
相場より高くても、もし万が一売るときのことを考えると財閥系は強いですよね。
前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[110: 匿名]

竣工年はともかく、ここ１～２年で完売にまで至った物件は首都圏でどれくらいあるのでしょうか？？

[111: マンション検討中さん]

最近東京郊外物件の施工は長谷工ばかりですね。
もう財閥神話は過去のものですかね。

[112: 匿名さん]

　お荷物子会社の住友不動産建物サービス？が、親会社の指示でやっていると言っていますよ。
　親会社の住友不動産は指示していますか？

[113: 匿名さん]

当方マンション手付放棄しました。いまどきトイレの棚がプラスチックって…。共用部にはお金かけてそうだけど、完成在庫抱えるし、知人には絶対進めません。
賃貸は良さそうですね。

[114: マンコミュファンさん]

住友不動産販売が販売代理をしているマンションを購入した経験から、私見を述べます。対応は一貫して不誠実で慇懃無礼でした。違約金等の問題が無ければ必ず解約していました。矢継ぎ早に書類に捺印を求めつつ、後から変更を求めても拒絶してきますし、引き渡しの数ヶ月も前から金融機関を決定するように催促してきます。この会社は買主ではなく、事業主の顔色を見て商売していると思います。三井住友不動産販売とは金輪際付き合いたくないと感じるほど、不愉快な思いをさせる会社でした。

[115: 匿名さん]

茅ヶ崎の事件の犯人がこちらの社員とTBSが報道してますが、別の情報だと藤沢の個人経営の不動産業者という説も。会社として否定のコメントしてほしいですね。

[116: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: eマンションさん]

住友品質:壁の下の幅木と床の隙間
床の木の乾燥によるもので、マンションの仕様とのこと。ゴミとか入りそうで、いまいちな仕様です。

[118: 名無しさん]

会社名と「退職理由」で検索してみたけど、
みなさま大変なご様子で…。
この業界でお勤めするのはご苦労が多いようですね。

[120: eマンションさん]

住友品質:外廊下の雨降り込み
外廊下の雨の降り込みがひどいところがあります。住友不動産の説明では、外廊下は濡れて当たり前のところだそうです。台風とかなら仕方有りませんが、普通の雨で降り込みのひどいところがあるのはどうかと思いました。新築からひどく、1枚目の写真の対策をしても2枚目のような状態です。新築から1枚目のような応急処置状態なのも不満なところです。
設計の配慮不足があると思うので、外廊下の雨の降り込みについては確認しておくとよいと思います。

[122: 評判気になるさん]

値段ばかり高いハリボテマンション。
普通に販売中のマンションを市況が変わったと数千万円値上げする会社。ゼネコンも長谷工ばかりで中小デベと変わらないのに。
一期一次以外は検討の余地無し。