生和不動産のマンション

[るう]

生和不動産のセンティアシリーズにすんでいます。契約時、駐車場の割り当てはほぼ大丈夫といわれ
ていました。実は2倍以上の倍率でした。低倍率ならまだ納得できますが、なんだかだまされた気分
です。また、駐車場のうち1区画がしばらく未割り当てのままでした。このぶんの駐車料金につい
て、会社側は未払いのままです。なんだか生和不動産、信じられません。床の防音もＬＬ４５以上を
強調していますが、ＬＨの数値は低く、騒音で困っている家庭があるので、このことをみなに公表
し、気をつけるよう掲示してくださいとたのんでいるのに、それもしてもらえません。同じグループ
内の管理会社だからでしょうか。

お問い合わせ窓口
https://secure.es-ws.jp/otoiawase/kounyu.html?domain=www.seiwa-fudousa...

[41: 匿名]

生和の分譲住みですけど、修繕積立金が大幅に上がりそうです。

[43: 匿名さん]

ここに書いてあるとおりの対応。

[44: 匿名さん]

転勤で昨年４月から生和のマンションに住んでいます。
特に問題なく生活できています。
エアコンもきくし（当たり前だけど）、両隣の騒音等もないですね。
築15年以上の建物らしく、昨年、給湯設備の入替えがありました。
その時、半日お湯が使えなかったけど、冬ではなかったので問題なかったです。
入居者のことを考えてくれているんだなと実感しました。

[45: 匿名さん]

セイワさんって不動産もひどいんだ。工事もひどい。工事単価を底値以下にさげて、同業種同士で受注金額を競わせて、価格破壊に追い込み、いったいセイワのおかげでどれだけの工事店がつぶれたか・・・・・現場では必要な設備などをケチり（８階建てで荷揚げ用リフトが設置スペースがあるにもかかわらず設置されず）理由を聞くと「そんなもんワシらが儲かるためなら業者が泣けばええねん、仕事が出来るだけありがたいと思えや」などと言う現場所長が居た。本来、リフトを付けるべきスペースには工事の邪魔になるにもかかわらず自分の通勤車両を置いていた。
安全面に厳しいが工期が追し詰まると強風で鳶が危険と判断し足場解体の中止を促すと、「工期がないねん。お前らの危険なんぞしらんわ。予定どうりやれや。あ、事故は起こさんでな。ワシのメンツがつぶれるわ。わしの出世の邪魔せんといてな」ってこともあった。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[46: 入居済み住民さん]

この生和不動産関係は部屋を出ていく際、敷金を高額に請求してくる。
実際、タバコ吸ってないのに壁紙全部張り替えで15万請求されました。
皆さんもこの生和クソグループに気を付けて下さい!!

[47: 入居済み住民さん]

ここの賃貸ハイツはひどいです。
両隣の音はもちろん、上下も音がツーツーです。
2004年築の鉄骨造りに住んでいますが、毎日悩まされています。
夜中なんかは恐らく夜の営みの音や声が響いて正直、
自分が逆の立場だと考えると恐ろしいです。
以前はもっと古い鉄筋コンクリートマンションンでしたがそっちの方が音もなくよかったです・・・
初期費用の安さときれいさだけで選んでしまうとこんな目にあいます。。。

[48: 入居済み住民さん]

賃貸はひどいものです。
鉄筋コンクリートを謳っていながら、騒音がひどい。
隣の部屋のカーテンを開ける音まで聞こえます。
また、テレビでアナウンサーが何を言っているのか聞き取れるレベルです。
部屋の壁がベニヤ板か！と思ったほどです。

これは、建物全体は鉄筋であっても、部屋-部屋間は薄くして部屋を増やす又は安くする工法をとっているためだと思います。

一方住人は、「鉄筋コンクリート＝防音に優れる＝少し音を上げてもOK」の感覚でいるので厄介です。
過去に住んでいてた鉄筋コンクリート賃貸では、ドラムを叩く人までいましたから。

逆に、過去に住んだ木造の賃貸は、「騒音に気をつけないと！」と思っているのか非常に静かでした。

賃貸であれば、鉄筋も木造も変わりません。むしろ、住人の意識の差から、木造の方が静かな場合も多いかと思います。
あとは、分譲賃貸ですね。

[53: 入居済み住民さん]

うちの賃貸マンションは快適です。
築8年ですが、綺麗です。
入るのに審査が厳しかったからか、
住人もみなさん常識的です。
なにより、毎週共有部のそうじを丁寧にしてくださり、
住んで2年になりますが、一度もゴキちゃんに遭遇してません。

[54: 入居済み住民さん]

どの部屋にも火災報知器が設置されていません。義務化されているのにしらないふりをしていて恐ろしい会社です。
プロパンガスなのですが、わざわざ隣県の遠い業者に頼んでいるようで、近隣の人より高額になっています。
入居するときもその部屋は何ヵ月も空き部屋だったらしく、クリーニング済みにも関わらず床は真っ黒、汚水の匂いもひどかったです。
壁紙も短い爪がちょっと当たっただけではげるほどもろく、敷金無しで入居したので退去時が恐ろしいです。

[55: 入居済み住民さん]

今までこんなに対応の悪い不動産屋に当たったことはなかったので、戸惑っています。
物件を借りた当初からエアコンが壊れていたり、（しかも真冬）洗濯機のコンセントを抜いたらコンセント回りが壁から外れたり。2年契約でしたが、2年経たないうちにガス湯沸かし器が壊れたこともありました。
電話での対応も最悪でした。
最初や途中の故障を除けば、物件自体はそんなに悪くはないし、住居者の方も問題はありませんでしたが、とにかく故障や対応が最悪です。

今度引越しですが、退去時にぼったくられそうで恐ろしいです。。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[56: 入居済み住民さん]

新築賃貸でトイレにおしっこがついてました。

入居時チェックシートに「何か問題があっても対応はしません」的な
内容が書いてあったのでとりあえず放置してしまいましたが・・。

住んでみて、全体的に設備の質も会社の対応も悪いです。

トイレは換気扇を止めただけで、壁と天井が結露でびっしりになりました。
今まで住んでいたところはこんなことは一度もなかったので、作業員を呼んでみてもらったところ
原因がわからないらしく、首を傾げていました。
それでもこちらが「おかしくないですか？」と問い詰めたところ、危機感を感じたのか
急に「喚起してないのが原因ですね！」の一点張りになり、そのまま帰っていきました。

後日、生和に電話で問い合わせたところ、「法律で24時間喚起が義務付けられているので、
それを守ってもらわないと・・」というばかりで謝りの言葉もなしでした。
私は今まで旅行などで外出するときは換気扇を止めていましたが、
ほかの方は止めていないんでしょうか？

また、毎日夜中に換気口の中の管が圧縮して「パキーン」という音が響いていたのですが、
それについてポストにチラシが入れてあり、「お困りの方は工事を行いますのでご連絡を・・」と
あったので連絡したところ、面倒なのか返事が鈍いトーンで、案の定工事にくることはなく放置されました。

また、天井に薄い糊の膜のようなものが張って、パラパラ落ちてくるようになったので
住んで半年少しでしたが退去を決めました。

新しい物件を探し中に、こんなことってよくあるの？と思い、何名か仲介業者の人に
聞いてみましたが、皆さん聞いたことがないとおっしゃっていました。

そして敷金の返還の件でこの天井の改善費が取られないか気になったので
クリーニング費について確認したところ、天井の件の謝罪はなく、
「契約書にクリーニング費を取ると書いているので、クリーニング費は頂きます。」
という回答でした。
消費者センターに問い合わせると、タバコやお香など明らかに借主が原因のものは
借主が負担するが、それ以外は貸主が負担するのが普通と聞いていたのですが、
契約書に「クリーニング費は借主が負担～」と書いてある限りこちらが負担しないといけないのですね・・。

私は今後、生和不動産と契約をするつもりはなく、他の方にもまったくすすめられませんが、
もし契約されるなら退去時の貸主/借主の負担を白黒はっきりさせてから借りられたほうがよいです。

なんというか・・自分のところが損をしないために契約書をどう書けばよいか
ということばかり考えているというか・・はっきりいってがめつい会社です。
本当に自分のところが損をせず儲ける契約方法だけはばっちり考えられているなと思います。

契約の説明欄は見返せば、こちらが損になるようなことばかり書いています。
注意してください。

おしっこの件も当然最後まで謝罪の言葉はなかったです。

[57: 入居済み住民さん]

マンション等の管理会社はセイワアメニティ、その上にセイワ不動産という立ち位置があるようです。

大阪府八尾市のとあるセイワが管理しているマンションに住んでいます。
2014年6月末で退去する予定ですが、とにかく酷いの一言につきます。

ゴミ出しは散らかり放題、階上、階下の騒音が恐ろしいほど筒抜け。（住人のモラルの問題もあると思いますが）
駐輪場は放置自転車で溢れ、マンション内の電灯は半分が切れています。
それを管理会社へ報告してもチラシを配布等をするだけで具体的な対応は無し。
電灯ぐらいすぐに取り替えできるのではないでしょうか？

本当に嫌気がさして新しい転居先を見つけました。

新しい住居をお探しの方には絶対にこの会社が関わっている物件への入居は控えた方がよいと心から忠告します。
引っ越しはそれなりに費用がかかるものです。
十分に精査してから行いましょう。

自分への戒めの意味を込めてありのままの現状を記しておきます。

[58: 北区のサンカトルについて]

私は大阪梅田のサンカトルに住んでいます
上階の騒音ひどいです！
管理会社のセイワアメニティも契約のセイワ不動産も対応してくれません。
家賃は、うん十万の高級賃貸をうたってますが・・・
良いのは大阪梅田という立地条件だけで中身は価値が無いと思います・・・
なので移転先を探しています
騙されました

[59: 入居済み住民さん]

下の住人がﾊﾞｶみたいな人で引き戸をﾒﾁｬｸﾁｬ音がするくらい強く閉め、地べたに座ってるとおしりに響くくらいです。
騒音でもうひとつ、鍵をかけた後に確認？するために何度かｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬやっているんですが、それが尋常じゃないんです‼一昨日ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ音を数えていたら何と！32回…さすがに笑いましたよ。
そして車を取りに行きもう一度戻ってきてまたｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ…とこの時は5～10回くらい。

後、玄関と玄関の間にある衝立？の所に下の住人のとこで飼ってる犬がｵｼｯｺをさせてます。こっちに被害がないのならまだしも臭いもするしﾊｴは寄ってくるし挙げ句の果てに掃除も私がしています。
そして何よりﾋﾞｯｸﾘするのが庭に犬のう○ちを放置していること。1個や2個ではありません。何個も何個もあります。もちろん！草も草むしりもせずぼーぼーの生えっぱなし。汚すぎてこの前ｺﾞｷﾌﾞﾘがいるのを見たという近所の人もいるくらいです。
そしてその悲劇はうちにまで…(泣)
ｺﾞｷﾌﾞﾘが出たんです。

尋常じゃないのでこのことを全て管理会社に話すと『まず手紙を入れるがそれで様子見てましにならなければ直接言いに 行ってもらっても構わない』と言われました。こんな管理会社あります？
普通こんな返答の仕方ありますか？…
直接って…万が一ﾄﾗﾌﾞﾙになったらどうなるのかとか考えないんですかね？
ただのﾊﾞｶとしかいいようがありません。
これから入居しようとお考えの皆さんこの会社は止めたほうがいいと思います

[60: 匿名さん]

隣りの住人が毎晩深夜に玄関のドアバンと鍵の開閉を数回やっています。
ラップ音？壁鳴り、振動がすごいです。隣りが外出すると壁鳴りが静まります。
ストレス解消でしょうか？この掲示板に入力している最中に隣りの壁や窓がパコーん、コツんと鳴りました。
チクるんじゃねえーよ！っつう感じです。