生和不動産のマンション

[るう]

生和不動産のセンティアシリーズにすんでいます。契約時、駐車場の割り当てはほぼ大丈夫といわれ
ていました。実は2倍以上の倍率でした。低倍率ならまだ納得できますが、なんだかだまされた気分
です。また、駐車場のうち1区画がしばらく未割り当てのままでした。このぶんの駐車料金につい
て、会社側は未払いのままです。なんだか生和不動産、信じられません。床の防音もＬＬ４５以上を
強調していますが、ＬＨの数値は低く、騒音で困っている家庭があるので、このことをみなに公表
し、気をつけるよう掲示してくださいとたのんでいるのに、それもしてもらえません。同じグループ
内の管理会社だからでしょうか。

お問い合わせ窓口
https://secure.es-ws.jp/otoiawase/kounyu.html?domain=www.seiwa-fudousa...

[101: 購入経験者さん]

木造の評判が知りたくてここ見たんですが、まぁしょせん木造ってことみたいですね。どこで作っても同じ評判なら、安いところのでいいやって感じ。良い評判の人はRCの建物に入っている人みたいね。RCはそんなに悪い評判は聞きません。一括借り上げも、他の会社（D、S、T、M、S）に比べると悪い噂は聞いてないですけど、管理会社なんて敷金全部分捕って、中修理した費用をオーナーに請求して中抜いてナンボの仕事をしておるので、中身はどこも似たり寄ったりでしょう。もとは関西の会社なんだから、商売人にきまっていますわな。

[102: 口コミ知りたいさん]

うちはとなりに持ち家で住んでいるんですが、こちらは工事の時に挨拶なし、ポストに間取りと開始日時がかかれま紙が入っていただけ。日当たりは悪くなり、昼間でもアパート側は真っ暗。うちとアパートのかべはすごくちかい。
住民はマナー悪いので車で平気に一通無視、ゴミの日守らない。挙げ句の果て我が家の物音がうるさいと頻繁にアパートの住人から苦情がきた。
壁が薄いんだと口コミでみました。
後からきたんだからでて行けばいいのに。
住処を変えることができるのは賃貸の特権なのに。
こっちは一方的に文句を言われ安心して暮らせない。

[103: 匿名さん]

生和のマンションは賃貸仕様だから、防音性能は低い。
まとまった土地や築古マンションのオーナーを足蹴く回って
建て替えの営業に注力している会社だから、
肝心の建物に回せる予算は多くないと思う。
生和のマンションは賃貸物件として見てもイマイチ感が拭えない。

[104: 評判気になるさん]

とにかく対応が雑ですね。
ある件で折り返し電話を待っていましたが(確認事なのでそれほど時間は取られないはず)半日待ってもレスがありませんでした。
よほどの対策を提案してくれるんだろうと思っていましたが、ただ事を確認して報告されて終わり。
何事も穏便に済ませたいので苦情を言ったり、口調が強くなることもないのですが……こちらの対応も悪くなりますよね。。
管理会社の仕事ってこんなものなのですか？
所詮賃貸物件だから雑で連絡も遅いのでしょうか？
不思議です。
元々評判も良くないようですし、引っ越す際はもうこちらの物件は避けます。
築6年もたっていませんが、上の音はすごく響きます！
変な話ですが、上の階の夜の声も聞こえてくるほどです。音を気にされる方にはおすすめしません。

[107: 匿名さん]

[No.105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名]

10年近く住んでたマンションを、3月末に退去予定でした。1月末に、2月で会社との法人契約が切れるので個人契約に切り替え手続きしないと、と生和コーポレーションから書類がきました。両親に頼み、保証人の記載までしたのに昨日夕方(2/7)電話かかってきて、「残念ですが審査に通らなかったので、2月末に退去して下さい」と一言。 審査は上がしてるので、通らなかった理由は答えれません、で終わり。 「は？」って感じ。
1月末に初めて契約変更手続きと言われ、2月も1週間すぎて退去しろって、通知期間はどうなの？と思い、別件で世話になってた弁護士先生にお願いしました。 進捗は、引き続きアップしたいと思います。 今まで何とも思ってなかったけど、一気に信用なくなった。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
酷い話ですね…1月末に更新手続きの案内されて審査通らなかったから2/7程に2月末で退去しろって言われるって…。僕ならブチ切れますけどね。約3週間で物件と引越し日時を決めるって相当無理だと思います。
僕もこのクソ会社に嵌められそうになったので電話で行政書士等連れて行くと行ったら求められてた金額が0円になりました。僕が弱気なやつだったら絞れるだけ搾り取られてた筈。退去時にルームクリーニング代を言われると思いますけど僕の場合は0円で済みました。騙し取られるので気を付けて下さい。

[110: 評判気になるさん]

成和コーポレーションが管理している賃貸物件に入居しました。
部屋見学が事前に出来なかったのですが、掃除が出来てない部屋でした。
床は汚れやホコリが散乱しエアコンは全く掃除されてない状態、窓ガラスは水垢が残りあらゆるところが汚れてました。
成和が入居時の立会もなかったので、電話して掃除をしてほしいと伝えると、掃除は管理してなく委託先に連絡させるとの対応でした。その後委託会社が来て掃除をする段取りとなり、成和に連絡して管理会社は掃除は管理しないのか？と聞いたら口ごもり、掃除の日に立ち会うと向こうから言いだしましたが結局来ず連絡もなく成和の対応は終わりました。委託会社も掃除能力は低くちょっとキレイになった程度でした。
別件で駐輪場のシールを送ってほしいと電話で伝えましたが、10日立っても来ない状態です。

過去に何件か賃貸に住みましたがこんなにいい加減で管理能力のない管理会社は初めてです。
二度と利用したく無いです。

[111: 名無しさん]

上階(子供)の騒音で相談しても紙入れるのみ。
馬鹿みたいに何時間も走る子供の足音聞いているこっちの身全然ならず。そっちが直接言ったら済む話やのにほんま腹立たしい。電話口の人もマニュアル通り。

[112: 匿名さん]

アメニティっていう管理会社はとにかく何もしない。
震災対応も最悪　48時間停電（セイワのマンションだけね）なのに電力会社に電話繋がらなければそのまま放置。
施設のチェックしに来たのかも　今どのような状態かも　マンションには情報発信しない。

もう次は契約しないで引っ越します。

[113: 匿名さん]

生和不動産が管理している賃貸物件を借りていました。退去にあたり日割りではなく、月割りのため1カ月分の家賃と水道代の支払いが請求されます。退去時は、遅れないように1カ月前に申請しましょう。
契約時に契約内容を詳細まで確認しなかったので仕方ないことですが、どうも納得しがたいことです。
水道代を水道局に代わって徴収する管理会社は要注意です。

次に借りる物件合は、この管理会社だった場合は絶対に選びません。退去時に家賃を日割り清算してくれる管理会社を選びましょう。

過去の管理会社の中では最低の会社でした。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん

残念ながら、生和に限らず退去時は家賃を一ヶ月分丸ごと取られる物件の方が多いのではと思われます。
私、賃貸物件は今のところで4件目ですが、4件とも退去時は日割り計算しない契約内容になっているのです。。(4件とも生和の管理ではない)

[115: マンション掲示板さん]

>>110 評判気になるさん
私も5月に入居しましたが全く掃除はされていなく酷い状況でした。トイレは悪臭がするので便器の淵をみたらカビだらけ。ドアも何が流れたかわからない茶色い液体の跡が。。。キッチンコンロの中はかびと食べ物がつまっていまして。キッチンコンロは買い換えると聞いていたけど結局できないと言われ、ドアノブが使えない状態だったりキッチンの戸棚が歪んで開かないところだけ直しに来てもらいましたが誠意は全く感じられず、部品を変えるわけでもなくその場かぎりで治したって感じです。
赤ちゃんがいたので引越し作業でも大変なのに部屋の大掃除までなかなか手が回らず精神的に辛かったです。
生和コーポレーションは2度と入居しないです。

[116: マンション検討中さん]

東京の浜松町の物件が気になっていましたが、このスレを見てやめることにしました

[117: 退去済]

先日生和の賃貸を退去したものです。この掲示板を見ていたので、退去トラブルに詳しい専門家に依頼し、退去立会い時に同席してもらいました。案の定、自分たちがつけたかどうかわからないシミや傷に高額請求されそうになりましたが、専門家の助言で最低限のクリーニング費用で済みました。交渉するにも論拠が要ります。無知な私だけでしたら泣く泣く支払っていたかもしれません。専門家の費用を踏まえてもかなり安く収まりました。また感情的にも気持ちのいいものがありました。まだ請求に承諾していない方、これから生和の物件で退去予定の方、不安があれば一度専門家に相談されるといいかもしれません。

[118: 匿名さん]

生和は土地を持っている不動産オーナーや建て替えが必要な賃貸マンションのオーナーを狙ってマンション建設の営業に注力しているが、営業マンの都合の良いトークに乗せられてマンションを建設しないことだ。マンションの建設自体も建設後の入居者募集管理の費用・条件も必ず他社と比較することが必要。契約書によく目を通して不利な契約条件があれば、契約はしないこと。

[119: 匿名さん]

とにかく上がうるさい！！
と、ゆーことで苦情。いつものオペレーターの女の子のポスティングのみw
ほんとに不親切な会社です。

共同廊下の電気が切れ真っ暗、防犯カメラの位置も意味不明、オートロックが壊れてても放置。

何のために共益費を払っているのか分かりません。「手配中」とかかれてはいるのものの3ヶ月以上たってます。
本当に仕事してるの？

早く引っ越したいわー

[120: デベにお勤めさん]

生和不動産が管理してるマンスリーマンションが気に入ったので、
お問い合わせメールしてみました、
もうすぐ一週間立ちますが、全然返事が来てなくて、
生和の評判検索みたらこのレスがありました。

安いけど
もうメールの返事来ても借りたくないと思ってます...

[121: 匿名さん]

今年で三年目の物件に引越しますが、水回りの掃除が汚すぎてびっくりしました。
シャワーヘッドに白い塊の水垢がびっしりついたまま、その周りも拭き取った形跡もなく、あげくの果てに前住人が貼ったであろうシールなどもそのまんま。シンクの中など髪の毛が落ちてたりと最悪。
本当に掃除をしたのか？！と誰が見ても思うほど。
腹が立つより気持ち悪さが先にでました。
退去時にはそこそこクリーニング代としてお金を払うことになっているのですが、そんなに払っているのにこの始末とは。。。担当に言って今度家に来ることになってますが、どうなることやら。
これから検討中のかたは本当に気をつけてください。

[122: 匿名さん]

上がとにかくうるさいです。
子どもの足音と言えど朝5時から走り回り日中もずっとだったのでさすがに限度があります。
オペレーターの女性に上の人に言ってもらうよう伝えましたが、担当がその日はいないから担当に伝えておくとだけ言われました。その後も変わることなく、もう1度電話すると、直接上の住居人には伝えてないとのこと。
担当の男性に何故上の住居人に伝えてくれないのかと問うと面倒くさそうな言い方をされました。
テレビの音と足音ですよね、と言われ、テレビの音とは一言も言ってません。子どもの走り回るような足音がうるさいです。と伝えると、え？テレビの音って前回言われてますよ？と。言ってません。と言うと、怒ったように、言われてますよ！と言われました。怒るところじゃないし、そもそもあなたに直接伝えてもないから言い張れるところじゃないと思います。
いつ、どんな音がしてうるさいのか具体的に言ってもらわないと困ります。と言われました。朝5時から夜9時までずっとうるさいと伝えても伝わりません。それでも具体的にと言われて電話してる最中も足音が永遠とうるさかったので、今！今もずっとうるさいですけど！と言っても、伝わりません。具体的に、と言われます。具体的通り越して、1番上の人に言うには絶好のチャンスだと思うんですが。
上の方に伝えたら、なんと言われたか自分に折り返して欲しいと言いましたが、その後かかってくることはありません。
もちろん、子どもの走り回るのは現在も朝5時から続いています。
騒音管理だけならず、電話対応もきちんとできない社員のいるところです。
次からは絶対利用しません。

[123: 匿名さん]

他の方の投稿の通り、ずばり酷いです。
引き渡しも電話対応も最悪でした。
引き渡しは契約時の条件を守らない。
建物のトラブルについて電話をしたときも、電話窓口でこんなにひどい対応をされたのは初めてです。
は！？とかあぁ！？とか平気で使います。
明らかに脅しの態度でした。
かなり悪質だと感じました。
退室時も大変なようですね。第三者立ち会いの元で退室手続きを進めます。必要に応じて警察にも相談します。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん

生和最悪です。
スタッフ同士の連携がてきておらず、
後でお電話します。と言われてかかってきたことが一度もありません。
騒音への対応も張り紙のみ。
本人に直接はいってもらえません。
ほんとに入居しなければよかった。

[125: 匿名さん]

これから入居考えられてる方、
騒音がとにかくひどいです。
小さい子供が上階にいたら地獄です。
生和に電話してもマニュアル通りのポスティングのみの対応。こちらが動くしかなく数回警察も呼びましたが騒音はなくならず。生和もどうぞ警察呼んで下さいと他人事。
今退去も考えています。
二度と生和の物件には入居しません！

[126: 退去予定]

生和コーポレーションは、賃貸物件の雨漏りを報告しても担当から折り返す、と言ってその後何も対応なく放置されました。
ほんとうにひどい会社です。最低

[127: マンション掲示板さん]

今まで色々な会社のマンションで住んだ事がありますが
対応も悪く新築でも騒音がすごかったです。
こんなにも最低な会社ははじめてでした。
生涯生和の物件に入居する事はありません。

[130: 近隣住民]

[No.127～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[131: マンション比較中さん]

他の方の投稿の通り、本当に酷いです。
生和不動産。。最低ですね。

[132: 職人さん]

>>66 退去済み [ 20代]さん

下請けの業者が来て何十万もの請求書
値切って半分
一生借りません

[133: 匿名さん]

生和は本当に悪質です。
退去申請しても日割りにはしてくれないのに退去のハウスクリーニング等の費用も莫大に取られます。僕の過失ではない傷まで請求されました。信じられない悪徳業者ですね。

[134: 通りがかりさん]

現在セイワの物件に住んでいます。
新築なのに上下左右の生活音が筒抜け！
その件を通報しても、マンション全体にマニュアルのチラシが配られるだけで、それ以上は対処してくれません。
改善されるどころか騒音が酷くなる一方で、何度注意しても効果なし。
うちでは対応できません、どうぞ警察にお願いしますと鼻で笑われる始末。
こんなに対応が酷い管理会社は初めてです…。
ネットで調べても、ブラック企業のクチコミしかないですね。
家賃高いくせにそれに見合わない物件だと思います。

[135: 匿名]

昔、新築レオパレス1Ｒに住んだ事がありました。
木造在来で、界壁はプラスターボード（石膏板）24㎜で間にグラスウールで防音対策との事でしたが、隣の普通の話し声がボソボソとくもごって聞こえますので、音量押さえた音楽や振動は筒抜け。
二階（階上）はフローリングなので足音は普通に歩く音も良く響きました。
安普請での木造は絨毯かタタミで無いと駄目と思いました。

その後、他社の鉄骨造やや広めにも住みましたが、やはりＳ造も良く聞こえました。
ファミリ―タイプでお子さんの居る部屋と隣接したらアウトだと確信しました。
高家賃帯になれば、住む層が良くなる傾向は「やや」ありますが、例外もあります。

分譲（ＲＣ）で同じ様な状態に陥れば、もう簡単に引越しもできませんし、
本当に困ったものです。

[136: 評判気になるさん]

折り返しするとの返答で二回連続スルーされてます。
賃料の突然の値上げについての説明を求めたのですが
担当者不在で逃げ続けます。
更新期日が迫っているのにもかかわらずです。
わざと遅らせて嫌々契約更新させようとしているとしか思えない。

生和不動産って本当に書き込み通りなんですね。

[137: 匿名さん]

生和の1LDKマンションに越してきましたが、
初日から上の階の子供の走り回る音がかなり響いてきます。上の階以外の音は聞こえないのに…。
新婚、同棲カップル向けと聞き入居したのに小さい子供がいるとは思わず…育児ノイローゼなのか女の金切り声も聞こえます。
ここのスレにあるように、基本的に全室ポスト投函の注意書きしか対応されません。不動産も担当者から折り返しますと切られたあとも連絡は来ず。
引越し前にここのスレを見ておくべきでした、後悔しかしていません。
子供を見る度に吐き気がするようになってきました。

[138: 匿名さん]

生和の物件で悩まれている方へ
参考になればと思い体験談を書かせていただきます。

私は生和の木造アパートに数ヵ月住んでいました。
隣人の話声、足音、何をしているのかまで把握できるほど音が筒抜けでした。
私自身、物件のノウハウが全くなく
調べもしなかったので木造アパートがこんなに
遮音性が無いものだと知りませんでした。
住んでいて特に酷かったのは、
上階の足音で重たい物を落としたんじゃないのか？と思うほどにドンドンと響き渡り安らげる時間など
全くありませんでした。
これらを生和さんに相談したところ担当の方は親身に話を聞いて下さり、
初期費用など控除して別の生和物件へ住替えを提案してくださいました。
そして現在、生和物件のRC造マンションに移り住みました。
色々して下さった生和さんの担当者様には感謝していますが、今のマンションも音が筒抜けでした。
あれだけ声は聞こえませんよね？と確認し
コンクリートの壁なので大丈夫です。と
仰ってましたが、隣人の声は聞こえますし、物音もしっかり聞こえます。
初期費用は抑えられたとは言え出費はしています。
残念ですが暫くはここに住み続けなくてはなりません。

最後に、生和物件で悩まれている方で
音に悩まされたくない方にはオススメできません。
私は生和が建てた物件との相性が良くないみたいですので、今後二度と住むことはありません。

[139: 入居済みさん]

防音と言われたが隣人の騒音(バタバタドンドンという音とキャーキャー騒ぐ子供の声)がうるさいし夜は上の階の足音、物を引きずるような音で悩まされました。
掲示板には音のトラブルなどは当人同士で解決して下さいとの貼り紙。
カーテン横のフックが付いてないのが不便なのと1階にシャッターが付いていない、バルコニーの排水口が隣の部屋の所にしか付いていない。上階雨どいから流れてくる水が排水の溝までパイプが伸びておらず汚い水が自分の部屋のバルコニーに流れ広がる、洗濯機の排水溝から下水のような臭いがあがってくる。エアコンのついている位置がおかしい。
とにかく不満しかでてきません。
短期間の入居で汚く使っていたわけではないのに退去の際クリーニング費で7万請求されました。
もうセイワコーポレーションの物件には2度と住みたくないです。

[140: 今月末退去します]

皆さん書かれているように、上階の騒音は酷いです。
ただ、その時の対応は良く、ちゃんと上階に注意していただけた、と聞き安心し、実際注意をしていただいたであろうその日から1週間くらいは物音も控えめだった（聞こえないほどではなかった）、が、しばらくしてまた酷い足音と、何かを床に打ち付けるような音…

あとで原因がわかりましたが、天井が壁から剥がれていたことが原因でした。
そら音も筒抜けだろうね。
しかも、この剥がれた原因すら、私たちのせいにする管理会社。

入居したその日から、トイレは流せない、廊下の電気は切れる、自分で変えても、変えてもらってもすぐ切れる、洗面所の棚は割れている、など、本当に入居前チェックはしたのか甚だ疑問に感じる点が何点もありました。
そのことを管理会社に問いただしても、それは住んでいる方が気付いてくださらないと、こっちは住んでないので。と。
は？管理会社でしょ？何を管理してるの？
生和に住んでて、この担当の物言いが1番憤りを感じました。
色々悩んだ末、築16年の13帖→新築10帖、家賃も今より1万安いアパートに引っ越します。
今より狭いが、管理会社や上階に悩まされながら高い家賃を払い続けるよりよっぽどマシ。
この引越しが、今後の私たちにとってより良いものとなりますように…。

ちなみに、今、このマンションは賃貸サイトで募集かけられてますが、家賃が3千円上がっています。何故。

[141: HMにお勤めさん]

生和の新築のRCのマンションに引っ越すか検討しています。騒音がひどいとありますが、新築のRCでもひどいのでしょうか？

[142: 入居中]

二階建て木造八戸の一部屋に住んでいます。
下からの子どもの走る音がめちゃくちゃうるさく生活音は聞こえますが、窓が開いていなければ声はあまり聞こえません。
真下は１ＬＤＫに両親と子ども３人の５人で暮らしています。
部屋に対しての人数制限はないそうです。
隣は声は聞こえますが、生活音はしません。
管理会社としての対応は最悪な方だと思います。
何を言ってものらりくらりと当たり障りなく答えるだけで、あてになりません。
ここを見ていると退去時の請求が高いとのことで、下の騒音にイライラして穴をあけてしまった壁の穴の請求が恐いです。

[143: 匿名]

12月15日で退去希望提出しましたが、日割計算ができないと言う事で、12月末にまでの契約となりました。退去立会いは、別のところから連絡が来ると言う事でしたが、全く連絡が来ない。
皆さんの投稿を見ていて、とても不安になっています。確かに、電話の対応もきちんとした感じがなく、微妙でした。

[144: 匿名さん]

[とにかく上がうるさい！]

2020年3月築　鉄筋コンクリート5階建て（東京）　1LDK

前の方が半年で転勤のため退去したということで10月末に入居しました。
今まで、木造2階建て（上階に子供あり）や賃貸マンション、分譲マンションなど10件ちかく住んできましたが、ここまでうるさいのは初めてです。
足音・何かをずらす音、ドン、バン、ガタン、掃除機の音、トイレットペーパーの巻取音など、「コンクリか？」というぐらいの響きです。
毎日23時から深夜まで特に気になり寝られません。
夜中に足音でびっくりして起きることもあり、耳栓しても聞こえます。

入居後1週間で管理会社へ連絡⇒張り紙対応
変わらず、
その2週間後に管理会社へ連絡⇒社宅のため契約先へ連絡するとのこと
変わらず、
その1週間後⇒「伝えてあるのでもう大丈夫だと思います」と回答くるも何も変わらないため、直接上階住民へお願いに行ったところ、マッサージ機の音やその他モロモロがダイレクトに伝わっているようで、結局何も変わらずです。
嫌がらせなのか、最近少し強くなってきました。

手抜き・欠陥住宅と言えます。

在宅勤務が多くなったので転居したのですが、日中も掃除機の音などでWEB会議の声が聞き取りにくい状況です。
出費は痛いですが、夜中に我を忘れて上階に怒鳴りに行くことになるのもリスクですし、精神衛生上良くないので退去の方向で考えています。

・上に住んでいる人もガサツ。
・建物も欠陥。
相乗効果ですね。

家賃もエリアの割には高く、高かろう悪かろうで最悪です。
二度と住みません。
外観・設備はとても良いのに残念過ぎます。誰もがだまされます。
顧客満足度は最低でしょうね。

これ以上被害者が出ないことを祈ります。

[145: 匿名さん]

とにかく騒音が気になり、とてもうるさいです！！隣部屋の足音、物をずらす音を丸聞こえます。深夜や時間帯によらず、常に騒音を出しています。お勧めしません！入居検討の方は絶対辞めてください！

[146: 匿名さん]

一階に住んでますが、2階の足音、物を落とす、置く音、ベランダに何かの機械の音と振動、
ストレスで体調不良起こして、退去を決意。
一階は、家賃半分でいいくらい。
なぜか、入居準備の時は音がしなかった。
今も、ドンドン、ガタガタ、ズンズン
おすすめできません。

[147: 匿名さん]

新築、鉄筋コンクリートだから造りもしっかりしているのだろうと思い引っ越しましたが、ありえないくらい上の音がうるさいです。
敷金礼金高いお金を出して引っ越したのに。
住んでから二週間後に上が引っ越してきて、その日から悪夢の始まりでした。
上の住人がいるときは常にうるさい、夜中もです。
耐えられずに半年で引っ越しました。
音が気になる方は絶対に住まないでください。
生和って聞くだけでイヤな気分になります。