グランイーグルのマンションはどうですか？

[ぴぴん]

初めまして、グランイーグルのマンションを購入するか検討中です。
情報をいただきたくカキコさせていただきました。
住み心地や営業マンの対応、評判、苦情処理などなど、ご存知の方いらっしゃいましたら
色々教えて下さい。

[43: 匿名さん]

＞３７さん

ありがとうございました。
今回、姉歯事件でいろいろ考えていましたので参考になる部分が
ありました。
約束が実行されないなんてひどいですね。
やはり何かのとききちんとした対応（財力も含めて）がほしいですね。

[44: 匿名さん]

＞４１さん。

うちは数年前の物件で神奈川県内です。

機械式駐車場はどこでも故障はつきものだそうです。
知り合いでマンションに住んでいる方は故障がないとおっしゃった方は皆無です。
先日うちのピットが故障した際に業者さんに来て頂きましたが、業者さんご自身が「この構造じゃ無理なんだよ」ってこぼしてました。
チェーン部分が細すぎて耐えられない（私には専門的な事はわかりませんが）と、問題の部位を教えて下さいました。

契約時は色々アフターもしっかりしてるとか言われましたけど、契約後のお付き合いは皆無です。
当方の場合では全く音沙汰なしと言っても良いでしょう。

管理会社さんは別の会社です。
どちらとは言えませんが、某大手でとても助かっています。

＞４３さん

良い物件が見つかると良いですね！
ご丁寧にありがとうございました(^_^)

[45: 匿名さん]

グランイーグルに住んでる者です。人それぞれ考え方はあり、何を基準にしてるかは
違うでしょう。私は２年前に三○系のマンションを売って、ＧＥを購入しました。
どのマンションにも非常識な人がいると割り切らなければ集合住宅なんて住めません。
夫がいろんなマンションとかの工事に携わる仕事をしてますが、グランイーグルは
しっかりした建物だよと太鼓判を押してます。（もちろんそうでなければ買いませんが）
ただ不満なのがどのグランイーグルも防犯カメラが少ないということでしょうか・・・。
それさえクリアすればほぼ満足できるマンションではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

41です。
ありがとうございます。本気で購入検討中なんですよ。
やはり入居後の付き合いはないですか。しかしこのアフターの部分は実際に入居してみないと分かりませんが、他の大手の物件の場合は大抵販売会社が入って販売して、売りっぱなしになり、入居後は系列の管理会社任せになりますよね。ってことは「地域密着のメリット」が無かったとのことですね
それより日本企画管財がどれほどの会社かがきになります。まあ駄目だったら管理組合で変える方向もあるのでしょうけど。グランイーグルの子会社で、会社のフロアも同じらしいのですが、まだ若い会社なんですよ。37さんが購入されたときには無かったのかもしれませんね。

駐車場はやはり故障するものなんですね。うちは車がないので新しく購入するか、人に貸すかで検討しているのでそれほど気にしていなかったのですが、朝夕の混雑は盲点でした。

私は大田区の物件にしようと思っています。他社の物件なども複数みて、こんな時期なので耐震構造を重点に調べました。
グランイーグルのホームページにも掲載されていますが、先月構造説明会があって、施工会社や設計事務所の方も交えて話を聞きました。
コンクリートや鉄筋の品質は、他社同規模のものと比べても高品質のものが使われていました。
たとえば、他社の14階建て物件のコンクリートが３０Nに対し、グランイーグルの場合は４８Nの強度のものを使っています。設計も液状化の対策まで考えた構造だと言っていました。構造部分に関しては本当に大丈夫だと思います。

騒音に関して引っ越されるのですか。聞いた話なのですが、子供やペットがいると、よほどの高級マンションで無い限り音はでてしまうようです。（特に下階へ）
新築マンションは住んでみないとこればかりは分からないですよね。具体的にどんな騒音が気になるのですか？やはり上階の「ドンドン」という音でしょうか？
引っ越し先は新築ですか？中古だとどんなもんか分かりますが、新築だとまた同じ環境になるかもしれないので注意してくださいね。

できればどんなことが「契約時の話と違う」となったのでしょうか？
私の担当の営業の方はとても誠実な方で、疑問があればすべて答えてくれますし、欠点も隠すことなく伝えてくれるので信頼しています。（たとえば、機械式駐車場に故障が付き物だとか、ローン金利は大手のデベの方が優遇率が良いとか）
姉歯がらみで不安が多いのですが、こまめに関連情報をくれるので入居後も安心かなとは思っています。入居後のアフターもこの営業マンが担当してくれるそうです。

お手数ですが騒音・ごみ・エレベータ以外の不満点を教えて下さい

[47: 匿名さん]

＞46さん

まずはじめに、これから出かけるもので乱文になってしまうかもしれませんが、ご容赦下さい。

さて、音に関しては確かに全く聞こえないって言うのは難しいですよね。
私も勿論ゼロとは思っていませんでしたが、あまりにも上の音が聞こえるので驚きました。
ただ、左右の音はまるで住んでいないんじゃないかと思うくらい聞こえませんよ(^_^)

こちらのマンションの工事に実際に携わってる方がご購入されているとの事で、強度も問題ないそうです。

他に契約時の話と違う事と言えば、日差し、自転車、間取り変更でしょうか。
日差しに関しましては、当時私ども共働きで現地を中々見にこれなかったのがいけないのですが、左から順に日当たりが良く、日照もかなり確保されるとの事でしたが、実際は一番端の部屋意外はみな同じです。
日当たりは悪いです。雁行型だから余計にお隣の出っ張った部分により陽が遮られます。

それから自転車。
駐輪場以外に、アルコーブに置いて良いですよとの事でしたが、実際は管理人さんに禁止され、自転車はエントランスを通る事すら出来ません。
挙句、隠れてアルコーブに自転車をもって行く方も多いので、アルコーブに置くのであればその場合は有料との案も出ています。

あとは間取り変更です。
当時私どもは手持ちが少なかったので、頭金に全てあててしまい、間取り変更分はとってなかった様な状況です。
当時の営業マンは、「間取り変更は無料です、遠慮なくおっしゃって下さい」と対応して下さいましたが、後日とんでもない金額の請求が来ました。
結局もめにもめ、上司の方と話無料にして頂きましたが・・・

他には近所に５階建ての商業施設が出来ると言われました。
だから下より５階以上にした方が日当たりが良いですよと言われ、高い階を購入しましたが、実際出来た商業施設は２階だてでそれも２階が駐車場だけです。
お隣では契約時に９階建てが出来ると言われたそうです。

雁行型はとても良いですが、災害時の退路が左右にないのは正直不安です。
でもマンション自体は良いと思いますよ。
あとは管理会社さんと、上下左右の住人との相性や、ライフスタイルによりますよね。

うちでは子供がいるので、下手すると自室を出てから車を出すまでに１５分以上かかってしまい、不便なので、次は小規模マンションにしました。

ほんとにひどい文章でごめんなさい！！
それではまた！！

【ご本人からのご依頼により一部内容を削除させて頂きました。管理人】

[48: 匿名さん]

４７さん。
本当に詳しくどうもありがとうございました。
グランイーグルのマンション自体に問題がなかったことは正直安心しました。

営業マンや近隣の迷惑など、人間的な面に問題があったのですね。

営業マンが適当な事を言っていたのは腹がたちますね。わからないことはちゃんと調べて返事する営業マンかどうかの見極めも大事なんですね。

それより一番気の毒なのは上階の方のモラルですね。こればかりは運というか入居しないとわからないですもんね。
こういうのって泣き寝入りして引っ越すしか手がないんですか？
子供は大きくなれば走らなくなるでしょうが、タバコは火事にも関係してくる事なので迷惑とかいうレベルじゃないですよ。
注意すると逆にそれ以上の迷惑をわざとしてくる人もいますし、どっかの住宅地の「引越し！引越し！」おばちゃんみたいな変人がいればどうしたらわからないですよね。

今度の転居先の近隣は常識のある方だといいですね。本当に転居の理由が気の毒です。

今回非常に参考になりました。正式に契約をしてきます。ありがとうございました。

上の人が普通の人でありますように・・・・

[49: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[50: 匿名さん]

みんな自分中心で物を考えないことだね。
自分が腹立たしいとこがあれば、他の人もあるんでは？と考えたほうがいい。
お互い様という言葉がマンションほど当てはまる。
それが嫌なら集合住宅なんて住むんじゃないよ。
まあ、そういう人は戸建てに住んでも「向こう３軒両隣り」なんて
考えもつかない人種でしょうが。

[51: 匿名さん]

上の人

そんなの当たり前じゃん。
大なり小なりあるに決まってるんじゃない？


おたくに言われなくたってそんな事は大前提なんだから、ガキじゃあるまいしわかるっちゅーの。

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

私は４９さんのレスを読んで涙がでてきてしまいました。
大変だったでしょうし、辛い決断だったと思います。
今度の物件は良いとこだといいですね。

５１さん、４９さんはもちろんそういうこともわかってマンション買った所、本当に想定外の事態だったんですよ。
その辺の事情もガキじゃあるまいし一々口挟むなってーの。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

グランイーグルは建築関係者の購入が多いよ。素人以外も注目してるよ

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

マンションに関係ないスレはやめようよ

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

免震構造って、縦ゆれ地震ではゴムがはずれるかも知れないって本当ですか？

[62: 匿名さん]

はずれる前に杭が持たない。

[63: 匿名さん]

グランイーグルってクレーム少ないみたいね

[64: 匿名]

雁行型って隣から覗かれない？
物件見に行ったとき、ベランダから隣の部屋が丸見えだったよ。

[65: 匿名さん]

覗くほうも覗かれてるかもねｗ

[66: 匿名さん]

ネオスト入居予定者です。ネオリアと比較し同思います？

[67: 匿名さん]

ネオストの方が価格も安かったし、線路から遠いし、南向きだし、駐車場もすべて平置きで車高制限もないから、断然よかったんじゃない？
キャンセルも発生しないしね。

[68: 匿名さん]

近所に住んでます。
ネオリアの方が建物自体は良さげに思えるけど、線路際であるとか南北に長い敷地だとか
立地に難あるのをカバーするためなんじゃないでしょうか。
全体で判断すれば個人的にはネオストの方が魅力的だと思います。
ただ、外観はイメージしていたよりちょっと安っぽいかも（ごめんなさい）
鉄柵の外階段は、高所恐怖症の私には無理だわ。。。

[69: 匿名さん]

構造説明会行かれましたか？ネオリアのほうが1平方メートルあたりの鉄筋量が多いんですよね。ネオストが11階建てで、ネオリアが14階建てとの違いがあるのでそのせいかもしれませんが。
設計会社がネオストとネオリアで違うので、その辺も基準になるかも

[70: 匿名さん]

>>69 1㎡あたりの鉄筋量より建物がどのような形になってるかのほうが、大切です。
もちろん雲泥の差があるときは論外ですが。
Ｌ字型やコの字型や雁行型は長方形またはＩ型に比べて弱いです。

[71: 匿名さん]

ネオリアはL字型ですが、直接は繋がっていないですよ。長方形が二つ縦横に並んでいる構造になっていて、地震時の影響を考慮されてます。
ネオリアの鉄筋量はネオストの約１．４倍です

[72: 匿名さん]

まあまあ誠実

[73: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38155/

[74: 匿名さん]

>>71 階数が違うんだから鉄筋量が違うの当たり前。構造とはそういう物。

[75: 匿名さん]

高さが３階分違うだけでそんなに変わるもんですか？私はネオリアの方がいいなー　もうネオスト買っちゃったけど。
だれか、ネオストの駐車場とネオリアの駐車場トレードしませんか？うちの車外車なんで、機械式の方が盗難の事考えると安心なんですよ

[76: 匿名さん]

>>75 自己中ですね。外車だからってどうってことないと思うがｗ
所詮グランイーグルを購入した身分ですからｗ窃盗団も可哀相と思い盗んで行きませんよ。
ちなみに私はクリフォードのセキュリティをつけてますが、お守り程度にしか考えてません。

[77: 匿名さん]

前に出てことごとく消されたＷが現れたらしい。
スルーだからね。一切かかわらないこと。＞ALL

[78: 匿名さん]

Ｗってなに？

[79: 匿名さん]

グランイーグルの駐車場って車盗まれにくいんですか？

[80: 匿名さん]

機械式なら機械が動かない限り
手を出しにくいってことだよ。

[81: 匿名さん]

グランイーグル本社近くのグランイーグルマンションの駐車場は確かに高級車が多いですね。車だけ見るとあそこのマンションはマルボウの方が多いのかも

[82: 匿名さん]

>>81 あまり想像で物を言うのはどうかと・・・。
今時の○○○さんはセダンの普通の車乗りが多いんですよ。
セルシオ、ベンツなんか免許取立てのくそガキが60回払い鬼ローンで購入して乗ってますよ。

[83: 匿名さん]

ネオリアの機械式駐車場は今わかっているだけで結構な世帯で貸しに出すそうです。駐車場にお困りの方どうぞ

[84: 匿名さん]

駐車場価格はいくらくらいになるでしょうか？また、ネオストとの貸し出し比較した時、機械式と平置きでの価格の差はでると思いますか？

[85: 匿名さん]

価格差はどうなんでしょう？機械式だと確かに防犯性はありますからね・出し入れは時間掛かるけど。
ネオストでも４０件貸し出すという噂があるので、ネオリアと合わせれば１００台規模になりますね。
そんな需要あるんかな？

[86: 匿名さん]

機械式はトラブル多いですよね。私が住んでるMSは車を所有してない人が近隣や複数台所有してる方に
貸すことが出来る（収入はもちろん自分のもの）なんで、その方によく大きさ、重量などの制限を伝えてないとか
借りてる人が車を買い換えたとき制限をオーバーしてしまったとかで、動かなくなったことがあります。
他の機械式の人も迷惑して困っていましたよ。

[87: 匿名さん]

ネオリアは今までの機械式メーカーと違うメーカー採用したらしいですよ。メーカーによっても違うのかな？
その前にちゃんと制限などのルールを守らないとね