グランイーグルのマンションはどうですか？

[ぴぴん]

初めまして、グランイーグルのマンションを購入するか検討中です。
情報をいただきたくカキコさせていただきました。
住み心地や営業マンの対応、評判、苦情処理などなど、ご存知の方いらっしゃいましたら
色々教えて下さい。

[2: 通行人]

以前、グランイーグルに不快な思いをさせられたことがあります。
こちらが無知だったから仕方ないのかもしれないし、いい勉強になったと思って忘れることにしてます。
マンション選びは、その物件を本人が気に入ればどこでも良いと思いますが、くれぐれも慎重に。

[3: まるまる]

通行人さんは、どのような不快な思いをさせられたのでしょうか？
私も購入検討中です。

[4: 親切な忠告者]

グランイーグルを買うのを考えているなんて、相当な勇気を持った方ですね。
駐車場が全て無料なんて、機械式駐車場が将来どれだけ費用がかかるか、
後のことをまったく考えてない会社ですよ。
まして、建築費をとことん叩いて建てているので、
倒産目前のゼネコン建築させたことが多いのが事実です。
今話題の設計不良の調査が進むにつれ、いずれ名前が出てきてもおかしくないのではないでしょうね。
地元密着での販売と言っていますが、買った人の皆が憎しみを持ってしまうのは、しょうがないことなんでしょうね。

[5: 涯]

＞親切な忠告者さん
＞駐車場が全て無料なんて、機械式駐車場が将来どれだけ費用がかかるか、
後のことをまったく考えてない会社ですよ
世の中には採算度外視って企業努力のあらわしかたもあるんですよ？
それから整備不良うんぬんを突っ込んでるけどグランイーグルの免震構造はぶっちゃけお墨付きですよ。
何も知らないでいたずらに酷評するのは正直おかしいですよ？

[6: 免震マンション住民]

グランイーグルの免震マンションに住んでます。
川崎駅まで歩いて10分、おおむね快適です。
国道沿いなので、思ったよりうるさいのはマイナスですね。
私は満足していますが、同じマンションの住民でもグランイーグルに悪い印象がある人もいるようです。
営業は言うだけならセールストークで何とでも言いますから、重要事項説明書、契約書、図面等の資料を
自分でチェックすることが重要でしょうね。

今年になってから何回か地震がありましたが我が家では花瓶ひとつも倒れていません。

でもここ以降、免震構造は作っていないのではなかった？

[7: じい]

制震→免震に移行中との噂

[8: 匿名さん]

グランイーグルのマンションで１階が駐車場になった物が毎日ポストに入ってました。
デザインは雁行っていうんでしょうか？ななめに住居がずらしてあるタイプでしたが
構造上どんなもんなんでしょうか？
結構良いんじゃないかなあと、そのときは感じたんですけど・・・

[9: ミートくん]

ウチ、ななめってるやつだけど日当たりガいいような気がする

[10: 匿名さん]

>>05世の中には採算度外視って企業努力

駐車場の経費は住民が負担するんだよ。住民が採算度外視でどうすんの？？？頭だいじょうぶ？？
管理費で。ふつうは駐車代は修繕積み立てのまわすの。

[11: 匿名さん]

>>10
おれ詳しい事よくわからんけど、引っ越す前のとこと比べると駐車場では得してるからいいんでね？
と思う。

[12: 匿名さん]

グランイーグルの検査機関は日本ERIだそうだ。
構造設計は正しのだろうか？
それに、施工会社は過去に民事再生法に基づき立て直しされたゼネコンを使ってるし。
営業マンは親切だったんだけどなぁ〜

[13: 匿名さん]

ここはグランイーグルさんの営業さんがいっぱい出てますねｗ

[14: 匿名さん]

>>12
>グランイーグルの検査機関は日本ERIだそうだ。
>構造設計は正しのだろうか？
一年半前に指摘されたけど、隠蔽した検査機関ね。
まあ設計士がまともなら大丈夫なんじゃない。
これからは、検査機関じゃなく、設計事務所、デベ、施工建築会社まとめて検討しようね。

[15: 匿名]

住んでいる正直者です。言いたいこと全部いいます。
営業マンに再三、生活音は大丈夫か聞きましたが、大丈夫です！といわれ買いました。
しかし、上階の音は凄いです。子供の歩く音や大人のかかと歩きで、毎日太鼓を叩かれているようですし、
話し声も聞こえます。子供の名前もわかってしまったほど聞こえます。隣の夫婦喧嘩の声も聞こえるし。
構造的にどうなっているのか、右隣の話声が左側の部屋から聞こえます。
窓もセミエアタイトとか言っちゃって、セミですよ、セミ！セミだからエアタイトではないのです。
サッシなのに隙間風で寒いし、北の部屋なんて北極のようです。カーテンが揺れています。
機械式の駐車場も良く止まってしまうし・・・。
マンションの質は、良いとは言えないと思いますけど、買ってしまったので住んでいますが・・・。
これは、本当のことなので、これは妨げには当たらないと思います。

[16: 免震マンション住民]

>>15
他の版のスレもよんでみたけれど、あまり評判よくないようですね。
特に営業マン。
自分のところは気に入ってるけど、他はだめなのかなぁ。
すきま風の吹くマンションなんて確かに最低ですね。

[17: 匿名さん]

すきま風は24時間換気のせいだと思いますが・・・

[18: 匿名さん]

１階が駐車場のマンションって構造上弱いと最近知ったんですが
それがウリだった場合どんなもんでしょうか？

[19: 匿名さん]

１階が駐車場でも、柱と柱の間に２重鉄筋の入ったコンクリートの壁があれば大丈夫なんですが、ここは横の壁が図で見ると薄いようなので、建物に対して横のゆれの地震が発生した場合、１階が無くなる可能性があります。
この物件は住宅性能表示がないので、実際の耐震強度はわかりません。

[20: 匿名さん]

どこの図よ。URLは？

[22: 匿名さん]

平面図ですよ。資料一式に入ってます。ネットでは見れないのでＭＲで手に入れます。

[23: 匿名さん]

阪神震災のころ現地にいましたが、全壊マンションのほとんどは１階がピロティで駐車場のケースでした。
新しいマンションでもかなりやられていました。車がハンバーガーの具のようにはさまれている様をみるとこの手のマンションは怖いですね。

[24: 匿名さん]

１８です

やっぱり弱いんですね・・・
便利で良いんですが残念です

[25: 匿名さん]

ネオリアの話ですよね？住居と住居の間は厚い壁がありますよね。防音も考えてここは壁が18センチあります。
1階が駐車場でも、この壁がある同じ場所に１階にも壁があれば強度が保たれます。当然、車を出し入れする口は開きっぱなしになるので、本当はここに壁があればいいのですが、
梁で補強してあればある程度大丈夫かとは思いますが。今度の週末に購入済者対象に現場の方と技術屋さんが説明会やるんで聞いてきます。
ここの物件に限りませんが、大きな物件で、１階のロビーがやたらに広かったり、広いパーティルームやジムが１階にあって、壁と接続していない柱ばかりがあるような物件は、結局は大地震で１階が消滅する可能性があります。
ネオリアは、１階の柱はどこかしらちゃんと壁に繋がっていますね。理想は、１階から上まで同じタイプの部屋が上下に並んでいれば地震の時の力はきちんと分散されます。
上下で違うタイプの部屋が入り乱れているマンションは、弱い部分が出てきてしまうため、そこから崩落がはじまります。

余談ですが、施工と設計・管理がここのように別会社だと、手抜き工事は難しいらしいです。
施工会社と設計・管理が同じ会社（特に大手は殆ど同じ）だと融通が利くので、コストダウンを図らなければならない局面では多少どこかをいじることがあるらしいです。

[26: 匿名さん]

あのー。

マンションってさ。
マンションの運営費用の大半って駐車場の費用がベースなのね。
だから駐車場があってちゃんとそこで収入が無いとマンションの運営って
回らなくなるんだ。
それとね。
機械っていうのは保守が必要なんだよね。
エレベータが定期的に保守があるでしょ？
それと同様で機械式駐車場も保守が必要なんだよ。
タダにしたらどこからお金払うの？

ってわけで駐車場代が安いとかタダってマンションは
管理運営がどうなっているか本当に要チェックだわな。

[27: 匿名さん]

>>25
営業さん必死だね。

[28: 匿名さん]

つまんない話なんだけど。
ＬＤＫで１４畳って表記をしているじゃん
キッチンが３．５畳使ったとして・・・ＬＤｄって１１畳。
この辺ちゃんと表記しないのはなぜ？

[29: 匿名さん]

>>28 対面カウンター式キッチンとか、アイランド型キッチンの場合
どこからがダイニングでどこからがリビングかあなたは線引きできますか？
フローリングでバリアフリーなら余計わかりずらいでしょ？

[30: 匿名さん]

川崎のグランユーロレジデンスもう施工してからかなりたつけど、いまだに空きがあるみたい。
長原のグランイーグルは地元商店街とかなりモメたらしい。こちらもかなりの空があるらしい。

[31: 匿名さん]

溝口はどうなんですか？

[32: 匿名さん]

何がどうなんでしょう？

[33: 匿名さん]

３１です

構造が変わっていて最高や通風がよくできそうな斜めに住戸をずらしたつくりが
いいなあと思い、かなり真面目に検討したのですが、1階が駐車場はホテル並みの
構造でなければ危ないかもと言われ、さらに、あまり聞いたことがない会社だったので
あきらめました。
ああいう構造って地震に対して、弱いんでしょうか？

[34: 匿名さん]

柱だけでなく、壁や梁で強度を増してあるから大丈夫です。私も心配でしたが、構造の専門の人に見てもらったら大丈夫でした

[35: 匿名さん]

グランイーグル知らないのはもぐりだよｗ
マジで俺社員ではないが、日経新聞などを読んでると、いろいろ詳しくなるよ。
東スポばかり読んでないで勉強してね。

[36: 匿名さん]

↑なんだこの場違いな雰囲気は

[37: 匿名さん]

グランイーグル住んでいます。
正直契約時の話と違う事だらけで入居早々もめました。
営業マン最悪なのにあたりました。
確かに雁行型は隣家との接触も皆無で独立性が高くとても良いですが、向きによっては雁行型のせいでバルコニーの日差しが一部遮られます。

管理会社はすばらしく、管理人さんも大変良い方で助かっています。

ただ、１階が駐車場機械式に関しましては、数が多いと朝の忙しい時や、休日の夕方など車の出し入れに１０分以上かかる事も多いです。
しかも故障多く、車が出なくなり仕事に行けなくなった事も数回あります。
これはグランイーグルさんの問題ではないですが。。。

私の住んでいるグランイーグルさんのマンションは非常に不便です。
近隣商業などは文句ありませんが、入居の際に購入する部屋だけでなく、もっと全体的な事をしっかり考慮して購入すべきだったと非常に反省しています。
近々売却して他社マンションに引っ越す予定です。

[38: 匿名さん]

ありがとうございます。

素敵なマンションだったのでちょっと未練があったんですが、良い点、いまひとつわからなかった点などが
参考になりました。
独立性高いのがいいですね。強度も大丈夫ならあんしんですね。
ただ、37さんの引越し理由がわからず気になります。
会社はいまいちということですか！

[39: 匿名さん]

37です(^_^)

引越しの主な理由は騒音トラブルです。
入居者の方のモラルによるものですが、建物としても契約時の営業の方のお話ではプロレスの投げ技でもしない限り下の階に音は聞こえないとの事でしたが、真っ赤な大嘘です。
音はすごく聞こえます。

他にもこれだけの世帯数で、エレベーターホールが建物の端の方にあり、場所によってはものすごくエレベーターが遠い事もネックです。

当マンションに限る事かもしれませんが、ゴミ出しも24時間可能と言う話でしたが、実際入居してからは管理人さんによってそれは禁止されております。

正直グランイーグルさんは売ったもん勝ちと言うのがありありと出ています。

姉歯事件に関しても、既存マンションの入居者に対してのコメントも遅く、やっと掲示板に貼り紙がされたと思ったら、まるで社内連絡かの様な汚い字、乱れた文章・・・すでに入居している人間に対してはその程度の対応しかしないのかと残念に思いました。
基本的に売ったもん勝ちは当たり前なのでしょうが、特にその傾向が強く感じられます。

次に引っ越す大手系列マンションは対応コメントの迅速さ、丁寧さにおいてもあまりにも違いこれが大手なのか！？それとも対応する人間の差なのか・・・と驚きました。

【一部内容を削除させて頂きました。ｅマンション管理人】

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

雁行型ってどこの物件ですかね？
グランイーグル購入検討中です。
1階駐車場の耐震性に疑問があってどうしようか悩んでいたのですが、構造的には問題ないようです。

機械式駐車場はやはり故障が多いですか・・・　他のブランドの機械式駐車場と比べて故障が多いのでしょうか？どこもこんな感じなんですかね？

グランイーグルって地域密着型だから、他の大手よりも迅速に、キメの細かいお付き合いが出来るのがメリットだと営業の方が言っていましたが、そのへんどうなんですかね？
３７さんのいうとおり、姉歯事件のようなことがおきたら迅速に対応して欲しいですよね。そういう部分で良し悪しが見えてきますからね。

グランイーグルの管理会社　日本企画管財の対応は良いのですか？

[42: 匿名さん]

溝口が雁行型ですね

[43: 匿名さん]

＞３７さん

ありがとうございました。
今回、姉歯事件でいろいろ考えていましたので参考になる部分が
ありました。
約束が実行されないなんてひどいですね。
やはり何かのとききちんとした対応（財力も含めて）がほしいですね。

[44: 匿名さん]

＞４１さん。

うちは数年前の物件で神奈川県内です。

機械式駐車場はどこでも故障はつきものだそうです。
知り合いでマンションに住んでいる方は故障がないとおっしゃった方は皆無です。
先日うちのピットが故障した際に業者さんに来て頂きましたが、業者さんご自身が「この構造じゃ無理なんだよ」ってこぼしてました。
チェーン部分が細すぎて耐えられない（私には専門的な事はわかりませんが）と、問題の部位を教えて下さいました。

契約時は色々アフターもしっかりしてるとか言われましたけど、契約後のお付き合いは皆無です。
当方の場合では全く音沙汰なしと言っても良いでしょう。

管理会社さんは別の会社です。
どちらとは言えませんが、某大手でとても助かっています。

＞４３さん

良い物件が見つかると良いですね！
ご丁寧にありがとうございました(^_^)

[45: 匿名さん]

グランイーグルに住んでる者です。人それぞれ考え方はあり、何を基準にしてるかは
違うでしょう。私は２年前に三○系のマンションを売って、ＧＥを購入しました。
どのマンションにも非常識な人がいると割り切らなければ集合住宅なんて住めません。
夫がいろんなマンションとかの工事に携わる仕事をしてますが、グランイーグルは
しっかりした建物だよと太鼓判を押してます。（もちろんそうでなければ買いませんが）
ただ不満なのがどのグランイーグルも防犯カメラが少ないということでしょうか・・・。
それさえクリアすればほぼ満足できるマンションではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

41です。
ありがとうございます。本気で購入検討中なんですよ。
やはり入居後の付き合いはないですか。しかしこのアフターの部分は実際に入居してみないと分かりませんが、他の大手の物件の場合は大抵販売会社が入って販売して、売りっぱなしになり、入居後は系列の管理会社任せになりますよね。ってことは「地域密着のメリット」が無かったとのことですね
それより日本企画管財がどれほどの会社かがきになります。まあ駄目だったら管理組合で変える方向もあるのでしょうけど。グランイーグルの子会社で、会社のフロアも同じらしいのですが、まだ若い会社なんですよ。37さんが購入されたときには無かったのかもしれませんね。

駐車場はやはり故障するものなんですね。うちは車がないので新しく購入するか、人に貸すかで検討しているのでそれほど気にしていなかったのですが、朝夕の混雑は盲点でした。

私は大田区の物件にしようと思っています。他社の物件なども複数みて、こんな時期なので耐震構造を重点に調べました。
グランイーグルのホームページにも掲載されていますが、先月構造説明会があって、施工会社や設計事務所の方も交えて話を聞きました。
コンクリートや鉄筋の品質は、他社同規模のものと比べても高品質のものが使われていました。
たとえば、他社の14階建て物件のコンクリートが３０Nに対し、グランイーグルの場合は４８Nの強度のものを使っています。設計も液状化の対策まで考えた構造だと言っていました。構造部分に関しては本当に大丈夫だと思います。

騒音に関して引っ越されるのですか。聞いた話なのですが、子供やペットがいると、よほどの高級マンションで無い限り音はでてしまうようです。（特に下階へ）
新築マンションは住んでみないとこればかりは分からないですよね。具体的にどんな騒音が気になるのですか？やはり上階の「ドンドン」という音でしょうか？
引っ越し先は新築ですか？中古だとどんなもんか分かりますが、新築だとまた同じ環境になるかもしれないので注意してくださいね。

できればどんなことが「契約時の話と違う」となったのでしょうか？
私の担当の営業の方はとても誠実な方で、疑問があればすべて答えてくれますし、欠点も隠すことなく伝えてくれるので信頼しています。（たとえば、機械式駐車場に故障が付き物だとか、ローン金利は大手のデベの方が優遇率が良いとか）
姉歯がらみで不安が多いのですが、こまめに関連情報をくれるので入居後も安心かなとは思っています。入居後のアフターもこの営業マンが担当してくれるそうです。

お手数ですが騒音・ごみ・エレベータ以外の不満点を教えて下さい

[47: 匿名さん]

＞46さん

まずはじめに、これから出かけるもので乱文になってしまうかもしれませんが、ご容赦下さい。

さて、音に関しては確かに全く聞こえないって言うのは難しいですよね。
私も勿論ゼロとは思っていませんでしたが、あまりにも上の音が聞こえるので驚きました。
ただ、左右の音はまるで住んでいないんじゃないかと思うくらい聞こえませんよ(^_^)

こちらのマンションの工事に実際に携わってる方がご購入されているとの事で、強度も問題ないそうです。

他に契約時の話と違う事と言えば、日差し、自転車、間取り変更でしょうか。
日差しに関しましては、当時私ども共働きで現地を中々見にこれなかったのがいけないのですが、左から順に日当たりが良く、日照もかなり確保されるとの事でしたが、実際は一番端の部屋意外はみな同じです。
日当たりは悪いです。雁行型だから余計にお隣の出っ張った部分により陽が遮られます。

それから自転車。
駐輪場以外に、アルコーブに置いて良いですよとの事でしたが、実際は管理人さんに禁止され、自転車はエントランスを通る事すら出来ません。
挙句、隠れてアルコーブに自転車をもって行く方も多いので、アルコーブに置くのであればその場合は有料との案も出ています。

あとは間取り変更です。
当時私どもは手持ちが少なかったので、頭金に全てあててしまい、間取り変更分はとってなかった様な状況です。
当時の営業マンは、「間取り変更は無料です、遠慮なくおっしゃって下さい」と対応して下さいましたが、後日とんでもない金額の請求が来ました。
結局もめにもめ、上司の方と話無料にして頂きましたが・・・

他には近所に５階建ての商業施設が出来ると言われました。
だから下より５階以上にした方が日当たりが良いですよと言われ、高い階を購入しましたが、実際出来た商業施設は２階だてでそれも２階が駐車場だけです。
お隣では契約時に９階建てが出来ると言われたそうです。

雁行型はとても良いですが、災害時の退路が左右にないのは正直不安です。
でもマンション自体は良いと思いますよ。
あとは管理会社さんと、上下左右の住人との相性や、ライフスタイルによりますよね。

うちでは子供がいるので、下手すると自室を出てから車を出すまでに１５分以上かかってしまい、不便なので、次は小規模マンションにしました。

ほんとにひどい文章でごめんなさい！！
それではまた！！

【ご本人からのご依頼により一部内容を削除させて頂きました。管理人】

[48: 匿名さん]

４７さん。
本当に詳しくどうもありがとうございました。
グランイーグルのマンション自体に問題がなかったことは正直安心しました。

営業マンや近隣の迷惑など、人間的な面に問題があったのですね。

営業マンが適当な事を言っていたのは腹がたちますね。わからないことはちゃんと調べて返事する営業マンかどうかの見極めも大事なんですね。

それより一番気の毒なのは上階の方のモラルですね。こればかりは運というか入居しないとわからないですもんね。
こういうのって泣き寝入りして引っ越すしか手がないんですか？
子供は大きくなれば走らなくなるでしょうが、タバコは火事にも関係してくる事なので迷惑とかいうレベルじゃないですよ。
注意すると逆にそれ以上の迷惑をわざとしてくる人もいますし、どっかの住宅地の「引越し！引越し！」おばちゃんみたいな変人がいればどうしたらわからないですよね。

今度の転居先の近隣は常識のある方だといいですね。本当に転居の理由が気の毒です。

今回非常に参考になりました。正式に契約をしてきます。ありがとうございました。

上の人が普通の人でありますように・・・・

[49: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[50: 匿名さん]

みんな自分中心で物を考えないことだね。
自分が腹立たしいとこがあれば、他の人もあるんでは？と考えたほうがいい。
お互い様という言葉がマンションほど当てはまる。
それが嫌なら集合住宅なんて住むんじゃないよ。
まあ、そういう人は戸建てに住んでも「向こう３軒両隣り」なんて
考えもつかない人種でしょうが。