マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

[購入２つ目もうすぐ芯打]

管理人さんの指示を受け、立ててみました。
書き込む前に、きちんと下記のマリモのホームページを参照して、
情報を確認してからにしましょうね。

http://www.marimo-ai.co.jp/

前スレは次のとおりです。

マリモのポレスターマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47956/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47992/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47942/

[481: 匿名さん]

>477
出来たばかりのマンションはコンクリの内在水分が多いので、基本的には
湿度が高い状態になります。
実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
（これが落ち着くには5〜10年かかると言われます）
なので、湿度の高い日はある程度の結露は覚悟しないといけません。

>壁を雨水が浸透して伝わって来ているなんて事だったら心配です。
普通に考えるとこれはあり得ないと思います。
もしそうならクラックや配管からの浸水等、何らかの別の要因があるはずです。

>塗料の関係かなと思ったのは、タイルを貼った面ではそのような現象がみられなかった
最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
また断熱あるいは保温性、通気性など様々な特徴を持っているものもあります。

結論として、詳しい状況が分からないので断言はできませんが、壁の水滴は単純な結露の
可能性が高いのではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

>479
480さんの補足として、共用部の災害保険はあなたが払う月々の
管理費から出ているはずです。
ということは、あなた個人で払う保険でその分まで払えば2重に
保険をかけていることになります。
また480さんが仰っている通り、購入代金の占める土地代分の価値は
災害でマンションが無くなっても残るので保険で保証されません。
ちなみに土地代は、あなたの購入代金のうち消費税分とされている
金額を逆算（5％で割る）してみてください。
その答えが購入代金の中の建物代です。
そして残りが土地代となります。（土地に消費税はかからないので）

[483: 匿名さん]

レスありがとうございます。少し不安は解消されましたが
>実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
コンクリの露出面ではなく、表面に塗装がされてます。

＞最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
タイルではなく、塗料に関しても高機能塗装が施されているという可能性も有るのでしょうか？
エレベーターのスイッチまでも結露した水で濡れていると言うのでは問題の可能性があります。
３ヶ月点検の時に聞いてみます。

[484: 匿名さん]

こんにちは。駅近で建築済み駅前物件：徒歩1分（表面的には完売）と1年半後に出来る徒歩4分の物件で悩んでいます。前者は内装が選べないです、後者はペアガラス・食洗機・食器棚付ですが250万程高いです。アドバイスお願いします。

[485: 匿名さん]

お宅様の家族構成、予算や、現状すぐに必要なのか、建物の間取りもわからず。
徒歩３分の差と価格差２５０万円から判断ですか。。

[486: 買わなくて良かった]

高崎のポレスター　あれは日当りが最悪です。
今日　お天気が良かったので、子供とマンション立地予定地の近くの公園へ行きました。もちろんマンションを見に行くためです。　日光がでていて　とてもお天気が良かったのですが、午後2時ごろいくとあたりは真っ暗。あれ？と思いあたりを見回すと、タワーマンション影にすっぽり入っているのです。もちろん南隣のタワーパーキング10階建てと12階建てもすべて入っていました。ポレスターの北の端２世帯は日があたっていましたが・・・。
購入を検討しておりましたが、売り出して時間もたつのにあまり売れていないようだし、立地条件や担当者の言うマンションの価値からあまりにも単価が安いので何か有るのではないかとずっと悩んでいました。
でも　今日理由がわかったような気がします。
冬、まだ冬至ではありませんが、午後2時に全く日があたらないのはどうでしょうか？
南の部屋を考えていましたが、担当者は隣のタワーパーキングの影響の日影図は見せて説明してくれ問題はないと自信たっぷりでしたが、まさか離れたタワーマンションの影になっているとは思いませんでした。
販売の担当者は知っているのでしょうか？
また、東と西にしか窓のない中部屋は冬は朝のみしか太陽をみれないという最悪の状態だと思います。
これで購入していたら　本当に最悪でした。もちろん転売もできないマンションであると私は思います。
皆さんも必ず確認すべきだと思います。

[487: 匿名さん]

＞486
子供のいる方は、マンションより一戸建てのほうが良いのではないですか。防犯、防災、防音掲示板にもあるように、子供の走る音で、結構トラブルになっているし。
日当たりを気にするなら駅近のマンションはやめるべきです。都内ではマンションのすぐ前にマンションが建ってほとんど日が当らないものも結構ありますよ。
高崎でも、近くのサーパスマンションは南向きでもＢタイプの２Ｆ、３Ｆなどは、２〜３メートルほど前に５階建てのビルがあるため、一日中ほとんど日が当らないと思います。また、すぐ前に７〜８階建てのホテルもたちますし。
タワー２１の北向きの住戸などはどうするのでしょう。
そんなに日当たりを気にして、かつマンションに住みたいなら、周りが一戸建ての中に建つポレスター日光町かシーズガーデンにしたらどうですか。どちらも駅から遠いですが。

[488: 匿名さん]

今話題のホームシアターですが、
施工会社さんから返事があり、マリモの規定で
直天井のリビング天井ではプロジェクタの天吊りは不可でした。
２重天井部を少しですが作らないといけないそうです。
２重天井部を天井コンクリートに取り付けるのと
プロジェクタ取り付け金具を木ねじでコンクリートにねじ込むのと
同じだと思うのですが、駄目といわれたらどうしようもありません。
残念です

[489: 匿名さん]

だれか茨城のポレスター水戸見川契約した方いらっしゃいますかね？このマンションに関しては、かなり値段を下げて分譲していると伺いましたが評判はどうでしょう？確か東海興業が請け負っているみたいですが・・・茨城ですので土地が安かったのでしょうかね？？

[490: 匿名さん]

あの反対運動があった水戸ね？水戸見川は５月に一瞬だけ広告出たって聞いたけど、そのときよりだいぶ値段下げたみたいだよん。４・５本はさげたんじゃない。何かありそう。　でもあの値段だからいいんじゃない。

[491: 匿名さん]

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

まあ、断定するのはどうかと思うが、さりげなくサーパスを
否定しているところは疑うけな・・・。

[494: 匿名さん]

マリモホームページの分譲案内で各物件の建築概要みたら
販売戸数が総戸数より少なく表示に変わってました。
いつ締めかはわかりませんが，すくなくとも総戸数ー販売戸数分が売れたようです。
うちは６割売れたみたいです。

[495: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[496: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。


あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？


壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[497: 匿名]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館

購入しようと思ってます。うちは、子供もいないので気にならなかったけど

お子さんお持ちの方は、気になりますよね。

目の前は、ネオンだし　夜は飲み屋や風俗の店もあるし。

でも、特に治安が　どうのってことはないと思いますよ。

＞ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？

こればっかりは、何も決まってないからわかりませんね。

少なくとも今の段階では　予定ないそうですよ。

公園ですが、徒歩圏内で(-_-;)私が知る範囲には　ないと思います。

沖新方面とか　中島の方とか、車でちょっと出たら　あると思いますが

お役に立てなくてすみません。お子さんが小さいようなら　もう少し郊外のものが
いいかもしれませんね。(^_^)

[498: 匿名さん]

>元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

注意しないといけないのは平成１５年２月以前に操業を止めた工場があったかどうかです。
それ以前に操業を止めていると現行の土壌汚染を取り締まる法律の適用を受けないため
汚染されていても調べる義務が発生しなく、行政も強制調査できないため野放し状態です。

もし何らかの対策がされていたとしても表面の土を何十ｃｍか入換えるぐらいでよかった
ので、マンション工事で杭や基礎で何ｍも掘ると地下に残った汚染されていた土が周りに
広がったり、地下水の汚染を引き起こしたりします。

その場合はマンションの所有者（購入者）に対策工事をする義務が発生します。

不安がある場合は土壌汚染の調査結果を見せてもらうようにして、その調査日および
対策日が平成１５年２月以前で、調査された範囲、深さ、スパン、検査項目などが
曖昧な場合は疑って掛かった方が良いとおもいます。

マリモさんに限らず、最近は工場跡地に建てるマンションが多いから購入する時は
土地の履歴を良く調べた方がよいでしょう。そういった土地の場合は反対運動等が
起きている場合も多々あるので、その辺も調べてみると良いと思います。

[499: 匿名さん]

＞４９５
購入を検討しているなら、もう少し自分で調べた上で質問すればいいのに。
デベに聞きづらくても、公園が近くに有るか？なんてことは調べられるでしょう。
何から何まで他力本願ですか？

[500: 匿名さん]

495〜497
同一人物？
妙に行間を取る書き方。
違和感を感じる・・・

[501: 匿名]

高崎のブロードシティー日光町を購入したものです。オプション締め切りが迫っているのですが、床暖房や食洗機、スロップシンクなどほぼ希望のものは設備UPでつくことになったので、オープンキッチンにすること以外はどうしようかと思っています。入居済みの方で、おすすめのオプションや、やっといた方がいいと思われる工事などあったら教えてください。ちなみに夫婦、３歳の女の子１人の３人家族です。

[502: 匿名さん]

入居済ではないですが，今オプション見積もってもらってるものです。
まず，マリモのリビングは戸境壁から戸境壁のビックリビングでなければ，
リビングはすべてコンクリートの直天井です。従って，
コンクリートに直接ネジを打ったりはできません。それで後日困るのは以下の点です。

２重天井（下がり天井）のオプションを頼まなければ，
ホームシアターのプロジェクタ，スピーカーを天井吊りにできない。
スクリーンを天井吊りできない。
ピクチャーレールを天井に取り付けられない。
ダウンライト，スポットライトなどを天井に設置できない。
そこで私は造作梁をつけてもらい，スクリーンを吊り下げ，
ダウンライトを設置することにしました。

戸境壁についてはそのままネジを打ち込むこともできないので
壁補強をして，絵を飾るネジを打ち込んだり，
ブラケット照明を付けることになります。

オープンキッチンにされるのでしたらカウンター部に照明がほしい場合は
直天井にはダウンライト，スポットライトは取り付け不可ですので，
キッチンの下がり天井に取り付けになりますね。

私は吊り戸棚は欲しいので，流しまわりをマリモHP最初のキッチンの感じにしてもらうように希望をだしています。

[503: 匿名さん]

>501
　物干し台はいかがでしょうか？マリモの標準仕様のものでは、短すぎたり、
足りなかったりしませんか？私は長くしてもらいましたが、他の方では、
ベランダ直付の物干し台の台数を増やしてもらった方も多いです。実際、
生活してみると、標準仕様の物干し台では、干し物がベランダの壁にぶつかったり、
足りなかったりして大変だったろうなと思います。
　あと、トイレですが、最近は節水タイプのものも出てきましたよね。
マリモ標準のトイレは8リットル仕様ではないですか？6リットルの節水
タイプにすると、年間の水道料はかなり違ってくると思います。

[504: 匿名さん]

トイレはタンクに水をいれたペットボトルを浮かばせておけば節水になりますよね（浮かばせないと栓が閉まるのを邪魔するかもですので）。
物干しは私もみなさんのおかげでメーカー知り，今長いのに変更してもらっています。
柵に取り付ける（取り外せる）ものだから変更OKなのでしょうかね。
スカパーアンテナなどは取り付け禁止と書いてあるのですがね。

まりもに壁に物干し金具をつけてもらえないか（金はだすけど，共有部だから個人ではできないので）といいましたが，却下されてしまいました。スロップシンクもXと，，。
そしたら他物件でお金もとらずにスロップシンク付けますとでたから，複雑な気持ちです。
マリモがいいといえばつきますし，入居後は管理組合で皆の賛同が得られればつけれますが。
なかなか規約を変えてというのあむずかしそうで，あきらめてはいます。

[505: 匿名]

501です。ありがとうございます。物干し台は今悩んでいます。できればホームセンターなどで売っている床に置くタイプのものは使いたくなかったので、１台増やすか、設置幅も検討してみます。天井は特に予定はないですが、壁は石膏ボードのフックくらいなら大丈夫でしょうか？子供の写真を結構飾っているので・・・。あと、浴槽はワイドのもの広くて惹かれますが、使い勝手はどうですか？微妙な段差の部分は今まで使ったことがないので・・・。それからウッドデッキの素材はあまり安いものだと腐ってしまったりするのでしょうか？ホームセンターなどでも\200〜\800位のものまで様々ですが？ご意見お願いします。

[506: 匿名さん]

コンクリートに達しなければどんなフックもOKですが，
規約ではコンクリに何かするのは絶対禁止ですから，，。
でも規約守らないでこそっとされる方はいるでしょうね。
部屋に入って見ないかぎりわかりませんし。

照明位置はメニュープラン毎にちがうので照明シーリングやローゼットはどこにつけても
いいのでしょうが，ピクチャーレールや物を吊り下げる金具付けはXというのは変な気
もしますが，認めるととんでもないことする人いますので
いたしかたない面もありますね。
浴槽はモデルルームで実際ではいりしましたが，別にきになりませんでした。
うちはタイル（TOTOバーセア）でもひくつもりです。

[507: 匿名さん]

>504
　ペットボトルは止めたほうがいいですね。「大」ですと流れないことが
多いですよ。不衛生になります。
　今、各社が売り出している節水型は、水が少量でもきちっと流れるように、
内部の形状（中がくぼんで、二重便器のような構造になっている）やタンク弁
などが工夫されています。
　違うものと考えたほうが良いでしょう。
　あとマリモ標準の場合、自分で排水を行う時のレバーの位置がちょっと...という
感じですね。「大」「小」をボタンで押して選択できるタイプのものはとても便利
だと思います。

[508: 匿名さん]

ベランダをウッドデッキにするのはどうかと思いますね。日当たりにもよりますが、１年でかなり見苦しい様子になります。色が落ちたり、腐り始めたりします。バーセアなどのタイルが良いと思いますけど、これに関するスレでは虫が溜まるのでは？（特に冬場）ということで話題になっていますね。

[509: 匿名さん]

505さん
>あと、浴槽はワイドのもの広くて惹かれますが、使い勝手はどうですか？微妙な段差の部分は今まで使ったことがないので・・・。
先日入居しました。とっても快適！入居前の想像以上でした。
でも、浴槽に関しては失敗だったと思っています。
入居前、広々浴槽はさぞかし気持ちがいいだろうと思っていましたが、
実際は微妙な段差の部分が入りにくいし、洗い場も狭くなってしまいました。
私的には標準タイプをオススメしたいです。

[510: 匿名さん]

情報収集のため、ある（近隣紛争中？）マンションのＭＲへ行った時、どういう訳か営業マンが「ポレスターブロードシティ岡山南」の屋上緑化を褒めていました。ここを見に来たお客様が「あそこはとても良いですよ」って言っていたそうです。完売してるから売れ行きには影響が無いし、かなり遠いので大丈夫と思ったのかな？？
近隣にも完売物件があるけど、大手のデベなので引き合いには出せないのでしょうか。

屋上緑化は最上階の住み心地向上に役立ちますし、住民の憩いの場としても活用できて良いと思います。市街地の緑が少ないマンションこそ導入したら良いのではないかと思いました。
倉敷の物件は屋上緑化仕様なのでしょうか？ちょっと気になっています。

[511: 匿名さん]

子供さんと一緒にはいりやすい，子供がまたぎやすい，ひろびろくつろげるというひともいるし，
水量が多くなり水道代が気になる，洗い場が広い方が介護されるとき楽というひともいますしね。
まあ，モデルルームで恥ずかしがらず，扉締めて入ったシミュレーションをすることですよ。
それとシャワーの取り付け位置などもモデルルームと自分の部屋では異なる場合もありますから
確認したほうがいいですね。湯船への水栓がないのでびっくりしました。自動で浴槽内給水口から給水されるんですね。ガランとシャワーはもちろんありましたが。

私は廊下照明やダウンライトをLEDタイプにして電気代を節約するオプションで頼んでいます。
普通のE26口金電球がつくものや，取り付けLEDなど。今も使ってますが思ってた以上に明るいです。
2Wくらいなので，つけっぱなしでも月電気代３６円／１つだそうです。

[512: 匿名さん]

うちの完売ぽれすたーも屋上緑化でバーべQできるそうですが，
利用者がほとんどないとか，まりもがいってました。
何もない屋上には防水シートなどがはってありますが，緑化屋上では，最上階の断熱上はよいと思いますが，将来の防水シートの張替え費用や，砂の舞い上がり，手入れの管理費費用を考えると少し心配ではあります。うちは屋上になにもなく（階段もない）点検ハッチでしか屋上に上がれないので
将来の防水シート張替え等の修理などの時の荷揚げ費用など工事費が心配です。

[513: ５１２]

うちの近くの完売ぽれすたー，，
です，すいません

[514: 匿名さん]

浴室の広さと浴槽のタイプには悩みますよね。
最近は1418が多いようですが、ちょっと狭いの
ではないでしょうか。やはり1620くらいは欲し
いですね。

浴槽はシェル型が流行っているようですが、長
い目で見ると標準の長方形が良いのではないか
な。使い勝手や洗い場の広さに影響するのと、
水道代とガス代の節約になるらしいしね。

[515: 匿名さん]

私は、もうすぐ入居するものです。
前に駐車場の話題がありましたが、私が買った所のポレスターは最悪でした。
大手の会社で担当の方も、親身になって相談にのって頂いていたのに、契約した途端手の平を返されたような態度で、とても残念です。
契約のときに、駐車場は２台絶対必要なのでお願いしますと、言ったところ必ず確保しますと言って頂いたのに、契約した途端２台目はありません、そしてもしいるのなら抽選ですといわれました。
抽選で必ず取れるならよいのですが、戸数に全然足りていないので取れないときもあると言われました。
話をちゃんと聞こうと思い連絡したのですが、電話に出た方は知らないうちの責任ではないなどといわれました。
最初契約の時点で、必ずと言われた担当者の方は転勤して連絡は取れません。
上司の方を、お願いしますと言っても居ないと言われ取り次いでもらえません。
契約前と後の時点で、こんなに変わると思いませんでした。
契約前は、家に来ていろいろと説明などして頂いたのに・・・
ポレスターは、契約を取ってしまえば担当者は責任逃れで転勤して、上司は居留守を使うのでしょうか？
本当に、残念でなりません。

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

浴槽については、当たり前のことですが、使われる方の体格は第一に考慮すべきでしょう。
私（90kg）ですと、標準型ですと、まあまあきっちりという感じです。シェル型だったら、
もう少し余裕があったかな？！
あとお子さんも一緒に入るというなら、シェル型のほうがやはり広々して使い勝手は良い
と思います。でもお子さんと一緒に入る期間よりも、その後、親だけで入る期間のほうが
ずっと長いわけですから、長期的に見れば標準型が節水になって良いでしょう。
シェル型は掃除の時もちょっと面倒です。

[518: 匿名さん]

売買契約書締結時の重要事項説明会で説明と文書があるわけで，，，
まあ，裏取引のようなものは，一般には認められないわけでして，，，。
うちの，おもてなし課の人はいい人ですね。
言った言わないでもめるのいやなので問い合わせ回答は文書またはメールでお願いしてます。
まあ，裏取引のようなことは文書やメールでは回答しませんでしょうが。

[519: 匿名さん]

>515さん
契約の時に、駐車場の契約用紙にもサインしましたよね。
そのとき、一台目の車種やナンバー、車検証コピーまで求められましたよね？
それで、二台目も確保を約束されたなら、二台目の契約用紙のサインにサインしないことを
不審に思うべきだったのではないかと思います。

[520: 匿名さん]

　二台目の駐車場を約束したのはマリモの社員ではなく、契約の販売員でしょう。
契約をとったらまた別の物件に移動では。
　私の時も同様で、確保するといいながら近隣の駐車場を紹介するのみでした。
まあ、戸数分ないのだから仕方がないのですが。どこか、駐車場を立体にした
物件とかありませんか。コイン駐車場の普及で今、立体駐車の装置はかなり
やすくなっているとテレビで見た気がします。
　

[521: 匿名]

入居済みの方、ベランダはどのように使っていますか？パンフ写真のようにウッドデッキ調にしたりタイル仕様のパネルをひいたり、石をひいたり、ラティスをつけ、小さなテーブルを置いたり、避難はしごのないタイプの部屋なので、いろいろと楽しみなのですが、コスト面や将来的なこと考えるとどうしようかと思っています。スロップシンクも標準でつくことになり、多少植物もおきたいと思っています。

[522: 匿名さん]

立体は維持費がバカになりませんよ。

[523: 匿名さん]

502さん。

うちはオプションであったピクチャーレール（リビング「←を壁だとすると角の部分に）をつけたんですが、これも過重によるとは思いますが、スクリーンを下げる事は出来ませんかね？
隙間が無いってのもダメかな。。。

[524: 匿名さん]

５１５サンへ

私の友達も、同じようなことを言ってましたよ。契約前はいろいろ担当の人や他の人が質問などを答えてくれていたのに、契約して担当者が転勤になったり、よくわかる人がいないとか言われて、わからない知らないと言われたそうです。売るときには成績もあるので、相手も必死で何でも「はいはい」と言ってしまったのでしょう。他の方人も、アフターケアが悪いとか担当がすぐ変わるとか、いい話しは聞かないですね。物件自体は良いのかもしれないですが、社員など使っている人間の質は最悪だと思いますよ。教育もなっていませんね。買ってしまったものは仕方ないですが、ポレスターはあまり評判がよくないのでおすすめはしませんね。

[525: 匿名さん]

まあ、マリモの社員て鍵の引き渡しの時にしか見たこと無いよね。
マリモのポレスターとは言っても、名前以外の殆どの部分は外部委託だからな。

[526: 匿名さん]

社員の質でいうなら、うちの近所の○ニカや○ーパスも同じようなものだったな。
特に○ーパスの社員は、他社物件の悪口といい、用意している他社物件の欠陥ポイント資料といい、
相当にすごいと思った。自分は○○大学出身だと自慢された時には閉口したね。
マリモの社員は、良くも悪くものんびり、のんきな感じだな。

[527: 匿名さん]

明日から希望の部屋申込です。10万円と印鑑等持って来てくださいとのこと。
希望部屋を申し込んだ後、キャンセルは出来るのでしょうか？戸建てと価格的に変わらず、悩んでいます。

[528: 匿名さん]

出来るに決まってるだろうに,,,
幼稚な質問に失笑です。

[529: 匿名さん]

キャンセルしたら10万はポイです。うちは土曜申し込みで次の日曜合同契約会で月曜には170万振りこみました。　最近マリモには期待してません。まあ安いんだから適当に住めればいいかなと思ってます。

[530: ５０２]

５２３さん。
軽いタペストリーのように掛けるやつもありますし，
にとりのロールカーテンという人もいるようです。
重い絵がかけられるのですから，
電動でも７−１０ｋｇまあ，自己責任ですが，できないことはないかも。
私ならやりませんが。
下置きもやつもありますし。なんとでもなりますよ。

ただ，おしゃれじゃないというだけですね。
天井や造作梁の壁に電動スクリーンで，リモコン押せば，いつも，きめた位置まで
すっとおりてくる，，。というだけです。

[531: 匿名さん]

松井建設の施工ってどうですか？
あと、オプションの選択肢や提案が全く無い。
標準装備が低レベル。オプション追加すると結局他社と変わらない。
長谷工やサーパスの物件見て思った。

[532: 匿名さん]

確かに私の契約した物件はオプションの選択肢や提案が全く無いです。
インターネットの時代、このスレや他ぽれすたー物件のスレで
床５色選べる（うちは不可といわれた、、、）、ただで、食器洗い機、ミストサウナ、スロップシンク、などつく（うちはつかない）、オープンキッチンオプションの提示がある（うちはこっちから頼まないとないし、どのていど認めてもらえるかは未定）など
頭にくることはありますが、他社と違って１００ｍ２ってとこです。大きさはまりもの魅力ですね。

[533: 匿名さん]

やっぱりマリモは安いだけあって、他のことには目をつぶるしかないのでしょうね。

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

ポレスターに入居した者です。
まず基本的に「広い」って快適です。大きい風呂も気持ちよい。新しい生活に満足してます。
近くで他にも２つの新築マンション物件があり、
そちらもモデルルームを見ましたが、良いと思いませんでした。
他の物件で良いと思った設備は単発でありました。
スロップシンク　と　洗面台がボウル一体型になっているもの　あれは良いと思った。
でも総合点では完全にポレスターでした。
逆に、契約した直後に、他に良い物件が出てきたらショックですね。
自分にとって何が大切なのか、何が快適と感じるのか、
それでどの物件が良いのか全く変わってきますね。

[536: 匿名さん]

自分も5社ほど比較検討し、価格、広さで自分の中では圧倒的にポレスターに魅力を感じて契約しました。その分、質感の低さ、資産性の低さ、セキュリティなどの装備の低さ、建物の向き、など目をつぶる点は当然ありますよ。トレードオフの関係ね。でも、要は買う人が何に重きを置いているかで、それぞれで満足度がかわってくるのだとおもいますね。

[537: 匿名さん]

ポレスター関係者の書き込みは、止めて下さい。
バレバレですよ！！！

[538: 匿名さん]

536です。関係者ではありません。実際に契約したものです。
537さん、思い込みでの発言は控えてください。非常に気分悪いです。

[539: 匿名さん]

ポレスター関係者が絶対書いてるよ
契約の時話た内容がそのまま
客のふりして堂々と書込みしてあるよ
気分悪いのは客のほうですよ
個人情報とかどう管理してるのか？
関係者は書込みを止めてください
真剣に検討してる人の邪魔です

[540: 匿名さん]

538です。反論するのもバカげているのでやめようと思ったけど一言。
こっちはいろいろ調べて、その上で納得して契約してるわけで、
真剣にマンション買おうと思ったて調べればそれくらいポレスターの営業さんに聞かなくてもわかるの。それぞれのMR行って仕様や構図図面比較して、マンション関連の本読んで、マンション購入セミナー出て。
539さんは契約者のようですが、MRで設計図書とか自分の分かる範囲でもちゃんと見た？
じゃああなたは何をどう考えて契約に至ったわけ？
何を根拠に「絶対」とか書いてるわけ？？ホント失礼際まりない方ですね。

[541: 匿名さん]

入居してから４ヶ月くらいたちます。
うちのマンションは他の競合がまったくと言っていいほど無い地域なので、
他のマンションと細かく比較したことはありませんが、
今のところ快適に過ごしています。
他に比較する物件がないため、価格の比較もできませんが
駅から近く買い物も便利、海も山も見えて土地は平坦なこの場所、
(山が多いので平坦地が少ない)
同様の一戸建てはとてもこの値段では買えないと思います。
皆さんの書き込みを読ませてもらって、
スロップシンクや床暖などの諸設備がついていないのは
ちょっと悲しいですが、それでも買ってよかったと思います。

関係者じゃないけど、素直にこう思ってる人もいます。

[542: 匿名さん]

今までのやりとりで感じるのは、物件は納得している人が買っているみたいなのと、営業マン（従業員）や社風が最悪な感じ（所詮二流以下の会社）って思いました。ただ、これもあくまでも私見だから．．．。
会社の物件・評価は財務面からや、消費者が決めるものだろうと私は思うので。

[543: 匿名さん]

物件はある程度ちゃんとしたものじゃないと、売れないと思うよ。だけど、客のほうを見て売っているか？売りっぱなしになってはいないか？など、ここの会社は考えてはないんじゃない！。
買った人は、納得しているものもあるんだろうけど、不満な点は物件以外の事もかなりあるんじゃない！。
ただ購入者の観点からいえば、買ったマンションやその会社の事を不満に思っても、他人から言われれば腹が立つんじゃない！。
顧客を第一に考えない、利益優先型の会社はいつか淘汰されるよ。離職率も高くなり、社員や消費者からも最後には見放されると思うからね！。

[544: 匿名さん]

マリモってたしかに売ったあとは営業さんからの連絡もなくなるし、「売りっぱなし」ってだなという印象のあります。
だけどそれって安いからある程度は納得できる範囲だよね。人件費削減して少人数でやってるから、仕方ないじゃん。その分、他社よりは安く買えたんだし・。
私はそう思ってます。

[545: 匿名さん]

寒冷地に住んでいると、雪かきの時は、マンション住まいの人がうらやましくなります。なんでマリモは長野県なんかで大規模に展開してるんでしょう？やっぱり競合しないところだから？

[546: 匿名さん]

５３６さんへ
５３７に書き込みしたものですが、別にあなたに向けて書いたのではないのですが。
勘違いなさらぬようにお願いしますね。

[547: 匿名さん]

急速に物件を増やしているのにそれに見合った社員がいないから
売りっぱなしになるのでは。マリモの管理はどうなんでしょう。
マンション自体の話だけでなく、管理会社としての情報も
上げて頂けると参考になります。私は入居したてなので、
まだ、何ともわかりませんが。例えば管理会社を他に変えた
物件とかあるのでしょうか。

[548: 匿名さん]

管理まで一体の会社は理想だけど、この会社のレベルではちっと厳しいかな。
俺も、安かろう、悪かろうで買ってるからさ、ここのマンション。一流メーカーのマンションが本当は欲しかったけどね。

[549: 匿名さん]

ポレスターの建つ田舎にはそもそも一流メーカーの競合物件が
ありません。田舎には選択の余地がないのです。サーパスと
比較してもね・・・・。

[550: 匿名さん]

先日、サーパス見に行ったら、営業さんが、
「この場所でサーパスに住んでいるということは一つのステイタスになります。」
と説明してました。
それ聞いてるときはそうなのか〜などと納得してしまいましたが、どうなんでしょうね（笑

でも、売るときはサーパスが買い取ってくれるシステムとかもあって便利だと思いました。

でもあの屋上の看板がどうも好きになれませんね（笑

[551: 匿名さん]

新築物件に住んで１ヶ月になりますが、まあ快適に過ごしています。
サーパスや他の物件も見ましたが、総合的に見て、私もポレスターが良いと思って選びました。他の物件を見ると、外壁が派手だったり、間取りがごちゃごちゃしていたり、狭かったり。確かにスロップ・シンクや食洗機はなかったですが、自分で楽しく気に入ったのを購入して、施工会社に付けてもらいました。管理人の方も親切で、掃除もこまめにやってくれていますよ。
ただ、どっと多くの人間が入居したので、段ボールが山のように捨てられていて、その辺りが今後どうなるのか、ちょっと心配。管理組合がまだできていないので。ただ幸いにも、うちのゴミ捨て場は、もの凄く大きくて、「燃やせるゴミ」「不燃ゴミ」「資源ゴミ」が分別して置けるようになっているので助かります。
「安かろう、悪かろう」ということですが、まあ足りない部分やこうだったら良いのになと思う部分は、それはどこの物件にもあるわけですよね。だけど我慢できないところはないですね。あえていうなら、ドアを開けると、途中で留めることができない（ので、ストッパーを買うしかない）ところが一番不便かな。
でも暖かいし、音も静かだし、壁やパテなどの仕上げも丁寧だし、正直、「悪かろう」と思ったことはないですね〜。自分一人では気がつかないような、「なるほど！」と思えるような設計上のアイディアがが時々見つけられて、やはりたくさんの物件を造ってきただけあって、いろいろ知っているな〜と思って楽しんでいます。

[552: 535]

入居して書き込みしたものです。
No.537みたいな書き込みは、かなりイライラ来ますね。
競合他社の営業マンが悪口を書き込みにくることもあるのでしょうか。
有名ブランドマンションでも悪口は必ず書き込まれていますね。
悪口の書き込み合い？
私は正真正銘の入居者、客の１人。素直な感想ですよ。
人それぞれ、何を快適と思うのか、それがどのマンションを選ぶのかの決め手。
私はポレスターマンションに満足してます。

[553: 匿名さん]

ここに２、３行程度で適当にネガティブ・コメントを書いている連中は、
実際にはポレスターには住んでいない輩でしょうね。
イメージだけで、具体的な問題点を書くこともできない。
他のところにも書き込んでいるんでしょうね。憂さ晴らしに。
何がそんなに人生おもしろくないんでしょうか。
あまり相手にしないほうがいいですね。

[554: 匿名さん]

自分は入居して2ヶ月程経ちますが、概ね満足しています。
入居直前にスクリーン設置の為のアンカー工事等を急遽お願いしましたが、
しっかり対応していただきました。
施工業者による違いかもしれませんが、自分の所ではアフターサービスの点検も
丁寧に対応しているようです。

ただ、オートバリカーの故障が多発しているのが気になりますが・・。

[555: 匿名さん]

>554

うちはまだ入居前です。
オートバリカーは
しばらくは最新設備のかっこよさに住民が満足したら
そのうち不便を感じて、組合を通して、
使用しなくなるんだろうなと思っています。

[556: 匿名さん]

537,546だったらどの書き込みに対していったんだよ？
具体的に言ってみ。
>No.537 by 匿名さん 06/12/09(土) 21:36
>ポレスター関係者の書き込みは、止めて下さい。
>バレバレですよ！！！

[557: 匿名さん]

まあまあ・・・

それぞれのレスが
マリモ、競合業者、購入者、ただの冷やかし・・・
であるかどうかなんてのは
見る人自身で判断すればいいことであって、
信用出来る、できないとかいう反レスは
もう、いい加減やめませんか？

516のような扱いで、参考にできないと思えば
スルーすればいいだけのことですよ　(^^♪

[558: 匿名さん]

オートバリカーて何？とおもってぐぐってみたら
なるほど，，。
そんなのついてるマリモ物件あるんですね。
うちにはないです，，，。手動チェーンと鍵くらいはほしいけど
（今のマンションで速く帰ったら誰かが勝手に止めてたことなんどもあったので）
うーむ，うちはほんとオプション提示もあんまりない，，。
ま，いいですけど。

もうこれでもかってくらいに
オプション考えつくして，見積もりお願い中ですが，
抜けがありました。
２４時間換気で各部屋吸引口からの外気が寒い，けど，止めて吸引口とじたら
結露，，
ということでリビングにろすない換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か，標準システムに熱交換タイプつかないか今聞いています。
エアコンパイプ穴１００ｍｍなら安いのつくんですけどね。
（外気０度室温２０℃の時，外気を１５℃でとりこめるなら
うれしいです。寒冷地なもので。）

まだまだもれがないか悩み中です。
仕事が手につきません

[559: 匿名さん]

ポレスターを契約された方。
カラーセレクトはどうしますか。

[560: 匿名さん]

すいません、教えて下さい。

契約された方、
火災保険はローンをくんだ銀行のものを利用しましたか？
それとも、マリモの方ですか？

[561: 匿名さん]

ポレスター福知山を契約し、現在オプション検討中です。
そこで床暖なんですが、福知山では標準仕様ではありません。
北海道、東北、甲信越以外で、床暖が標準仕様の物件ってある、
またはあったのでしょうか？
福知山は近畿地方ですが、結構冬は寒く、雪も積もります。
できれば他の所にコストをかけたいのですが、無いと後悔しますか？

[562: 匿名さん]

うちは東京よりの関東某所ですが床暖は付けて正解でした。
今のところ、床暖だけでＯＫで（因みにガス式）、洗面所にカーボンヒーターをおいている以外に
他のものを使っていません。
夕方の６時〜１１時だけの利用で今のところは十分です、もともと気密性が高く
部屋もあったかいというのもあるとは思いますが。

[563: 匿名さん]

床暖で結露の状況はどうでしょうか。また、床暖をいれていない部屋の温度は
どうでしょうか？いかのところリビング・食堂のみいれる予定なのですが。

[564: 匿名さん]

そうそう洗面所の暖房必要ですね。
洗面所壁にコンセント標準でついてないので今頼んでいます。
三面鏡開いて中にはドライヤーや髭剃り用につかえるコンセントはありますけどね。

ガス給湯器の能力の関係か，部屋仕切りの関係か忘れましたが，
１部屋以上の床暖房は不可（給湯器増設なら可かもしれませんが）
と施工にいわれたので他の部屋も床暖房をお考えの方は注意が必要ですね。
うちはメニュープランで和室をなくした部分のリビング床暖房面積延長を
お願いしていますが，これはおなじ部屋なんでOKなんだそうです。

[565: 匿名さん]

563さん
今のところ結露は出ていません。結露は単純に温度差だけが発生原因ではないですし、
灯油をヒーターで燃焼させた方が室内の水分も増えるらしいので、（1 リットルの灯油が燃焼すると1リットルの水分が発生する）結露発生の原因物質を除去できるから、結露が気になるのなら
床暖房が良いと思います。燃焼による二酸化炭素の発生もないから、空気も綺麗で一石二鳥か？
床暖の無い部屋には一応、オイルヒーターと電気カーペットをおいてますが、今のところ
生活の中心がリビングなので、あまり気にしていません。
台所のオプションオープンキッチンの足下にこれまたオプションで電気ヒーターを付けましたが、
リビングの床暖付けていれば、今のところ使う必要も有りません。

[566: 匿名さん]

標準の２４時間換気システムでは風呂，キッチン，トイレから排気，各部屋の吸引口から外気吸引です。そうすると冬各部屋の吸引口から寒い外気がはいってきてとても寒いそうなので
リビングのエアコン配管用穴か多目的スリーブに三菱のロスナイ換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か縦型ロスナイ換気をつけようと思っていました（室温２０度，外気０度で，吸気が１５℃になるそうです）
しかし，これの取り付けにはφ100mm（呼び径φ120mm）の丸穴が必要だそうです。
エアコンの配管用穴あるいは下の方に空いてると思う多目的スリーブはこの径
には到底たりず（外径が７５ｍｍ）施工にはダメといわれましたが，
一応マリモさんには１００ｍｍ穴にするように許可してもらえないかHP問い合わせで聞いています。
７５ｍｍ弱穴が１００ｍｍ穴に１箇所なると，コンクリート強度や騒音に影響がでるでしょうか？
あるいは許可図面と違うからダメかもしれませんが，同じお考えの方おられたらマリモに要望して
将来の物件でもいいですので，入居者の暮らしが快適になればいいなと思います。

[567: 匿名さん]

>566
やはり、共用部分という点から個人的な理由で
スリープ穴の拡大や追加は難しいのではないのでしょうか。

私は素人なので、躯体の強度とかの影響は分かりませんが、
もし私が566さんのマンションに同居するとしたら、
あまりいい気持ちはしませんよ。

[568: 匿名さん]

>560
　私はマリモが用意した東京日動海上のものをそのまま利用しました。
JAの建更や火災保険、セコムやAIUの総合住宅保険に類するもの（スイート・ホーム・
プロテクションなど）を検討しました。もちろん再調達価格での内容です。
　結果として、マリモの東京日動海上の総合住宅保険が、水災も外せるということで、
しかも保険料が圧倒的に安かったので、こちらにしました。内容を見ると、他社とも、
そんなに違わなかったと思います。ただ、JAの建更のほうが細かく見ると、保証内容は
厚いのですが、いかんせん保険料が高すぎる...。
　あと、家具などの家財保険は、引っ越しが終わって落ち着いてからのほうが良いようです。
ローンの時に家財まで入ってしまうと、火災保険だけでなく、家財についても抵当に入って
しまうようですよ。

[569: 566]

まあ，そうですよね。多分無理でしょうね。
ただスロップシンク不可だった物件が，マリモの一声でかわったりするので
ありえないはなしではないと聞いて見てるだけです。
下のようなやつもあって
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/system/planlo...
思ったより安いようですが，これも多分無理でしょうね。うちは寒冷地ですが，他社物件も自然給気のものばかりです。安いからでしょうね。
ほとんどの給気口閉じて，１部の部屋だけ開く（パイプかなにかで導き部屋の温度で少し温まって部屋に放出くらいですかね）

[570: 匿名さん]

読みにくい。

[571: 匿名さん]

他スレで換気機能付きエアコンあると教えてもらい，
http://joshinkisetu.tblog.jp/?eid=28936
を参考に調べたら，熱交換型同時給排気付きエアコン，使えそうですね。

サンヨーの四季彩館(おしゃれなエアコンですね）
http://www.e-life-sanyo.com/aircon/
はヒートポンプ式で外気０℃以下では換気運転しませんが，
カタログによれば
０℃外気，部屋２０℃の時，部屋に外気を１５℃でとりこむそうです。
スリーブも５．６−７．１KW機種で直径６７ｍｍ以上ということで
標準穴につけられそうです。サンヨーさん経営大変みたいですが，
頑張って生き残ってほしいです。

富士通はもう現機種にはこの機能ないですね。
２００５年機種EXでスリーブ６５−８０(推奨７０ｍｍ）
ただし外気２℃以下では給気停止だそうです。

[572: 匿名さん]

＞５６８
ありがとうございます。
参考にします。
『水災も外せる』って水災は保証されないけれど、
保険料は安い、ということですか？

[573: 匿名さん]

調べましたら
三菱Jファンロスナイやロスナイの寒冷地仕様はさすがに
寒冷地仕様で，
−１０℃以上では通常運転
ー１０℃からー２０℃は「寒い時モード」運転
−２０℃以下はさすがに運転停止
ということで，寒冷地の私には，サンヨーエアコンではちと
能力不足ではありますが，パイプ穴１００ｍｍないため
いたしかたありません。

[574: 匿名さん]

水災はずして安くなりますよ
高階層なら床下浸水なんてないですからね。

[576: 匿名さん]

>>574
いやいやたぶん共有部分への浸水は共同負担でしょ？

[577: 匿名さん]

＞560
ローンを組むと、火災保険に加入して質権を設定されますよ。

＞576
共用部分は、共益費より保険に加入しているのでは。

[578: 匿名さん]

住宅金融公庫のローン組んだ時に入らされた
火災保険ですが，銀行ローンに変え，ローン完済した際に
「公庫で入った火災保険は割安なので，入ったままの方が
お徳ですよ」と銀行さんにいわれ，今も入っています。
今度，マリモを買ったのですが，銀行ローン組めば火災保険は
銀行の紹介の火災保険で質権設定ありと思ってたのですが，
マリモあっせんのでもいいということですか？
マリモあっせんのでは銀行の質権設定なしなんですか？
どちらにせよ銀行に質権設定された火災保険に入らされるのでは？

[579: 匿名さん]

マリモ斡旋のものでも構いませんよ。
もちろん質権は銀行が持っていきますけどね。
共有部分のへの浸水は、管理組合が加入するマンション保険で支払われます。
だから、３階以上の場合、水災分まで支払うのは無駄ですね。

[580: 匿名さん]

良く分かりませんが、専有部に入ってくる「水」は「水災」を付けていないと駄目なのでは？