マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

[購入２つ目もうすぐ芯打]

管理人さんの指示を受け、立ててみました。
書き込む前に、きちんと下記のマリモのホームページを参照して、
情報を確認してからにしましょうね。

http://www.marimo-ai.co.jp/

前スレは次のとおりです。

マリモのポレスターマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47956/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47992/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47942/

[481: 匿名さん]

>477
出来たばかりのマンションはコンクリの内在水分が多いので、基本的には
湿度が高い状態になります。
実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
（これが落ち着くには5〜10年かかると言われます）
なので、湿度の高い日はある程度の結露は覚悟しないといけません。

>壁を雨水が浸透して伝わって来ているなんて事だったら心配です。
普通に考えるとこれはあり得ないと思います。
もしそうならクラックや配管からの浸水等、何らかの別の要因があるはずです。

>塗料の関係かなと思ったのは、タイルを貼った面ではそのような現象がみられなかった
最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
また断熱あるいは保温性、通気性など様々な特徴を持っているものもあります。

結論として、詳しい状況が分からないので断言はできませんが、壁の水滴は単純な結露の
可能性が高いのではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

>479
480さんの補足として、共用部の災害保険はあなたが払う月々の
管理費から出ているはずです。
ということは、あなた個人で払う保険でその分まで払えば2重に
保険をかけていることになります。
また480さんが仰っている通り、購入代金の占める土地代分の価値は
災害でマンションが無くなっても残るので保険で保証されません。
ちなみに土地代は、あなたの購入代金のうち消費税分とされている
金額を逆算（5％で割る）してみてください。
その答えが購入代金の中の建物代です。
そして残りが土地代となります。（土地に消費税はかからないので）

[483: 匿名さん]

レスありがとうございます。少し不安は解消されましたが
>実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
コンクリの露出面ではなく、表面に塗装がされてます。

＞最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
タイルではなく、塗料に関しても高機能塗装が施されているという可能性も有るのでしょうか？
エレベーターのスイッチまでも結露した水で濡れていると言うのでは問題の可能性があります。
３ヶ月点検の時に聞いてみます。

[484: 匿名さん]

こんにちは。駅近で建築済み駅前物件：徒歩1分（表面的には完売）と1年半後に出来る徒歩4分の物件で悩んでいます。前者は内装が選べないです、後者はペアガラス・食洗機・食器棚付ですが250万程高いです。アドバイスお願いします。

[485: 匿名さん]

お宅様の家族構成、予算や、現状すぐに必要なのか、建物の間取りもわからず。
徒歩３分の差と価格差２５０万円から判断ですか。。

[486: 買わなくて良かった]

高崎のポレスター　あれは日当りが最悪です。
今日　お天気が良かったので、子供とマンション立地予定地の近くの公園へ行きました。もちろんマンションを見に行くためです。　日光がでていて　とてもお天気が良かったのですが、午後2時ごろいくとあたりは真っ暗。あれ？と思いあたりを見回すと、タワーマンション影にすっぽり入っているのです。もちろん南隣のタワーパーキング10階建てと12階建てもすべて入っていました。ポレスターの北の端２世帯は日があたっていましたが・・・。
購入を検討しておりましたが、売り出して時間もたつのにあまり売れていないようだし、立地条件や担当者の言うマンションの価値からあまりにも単価が安いので何か有るのではないかとずっと悩んでいました。
でも　今日理由がわかったような気がします。
冬、まだ冬至ではありませんが、午後2時に全く日があたらないのはどうでしょうか？
南の部屋を考えていましたが、担当者は隣のタワーパーキングの影響の日影図は見せて説明してくれ問題はないと自信たっぷりでしたが、まさか離れたタワーマンションの影になっているとは思いませんでした。
販売の担当者は知っているのでしょうか？
また、東と西にしか窓のない中部屋は冬は朝のみしか太陽をみれないという最悪の状態だと思います。
これで購入していたら　本当に最悪でした。もちろん転売もできないマンションであると私は思います。
皆さんも必ず確認すべきだと思います。

[487: 匿名さん]

＞486
子供のいる方は、マンションより一戸建てのほうが良いのではないですか。防犯、防災、防音掲示板にもあるように、子供の走る音で、結構トラブルになっているし。
日当たりを気にするなら駅近のマンションはやめるべきです。都内ではマンションのすぐ前にマンションが建ってほとんど日が当らないものも結構ありますよ。
高崎でも、近くのサーパスマンションは南向きでもＢタイプの２Ｆ、３Ｆなどは、２〜３メートルほど前に５階建てのビルがあるため、一日中ほとんど日が当らないと思います。また、すぐ前に７〜８階建てのホテルもたちますし。
タワー２１の北向きの住戸などはどうするのでしょう。
そんなに日当たりを気にして、かつマンションに住みたいなら、周りが一戸建ての中に建つポレスター日光町かシーズガーデンにしたらどうですか。どちらも駅から遠いですが。

[488: 匿名さん]

今話題のホームシアターですが、
施工会社さんから返事があり、マリモの規定で
直天井のリビング天井ではプロジェクタの天吊りは不可でした。
２重天井部を少しですが作らないといけないそうです。
２重天井部を天井コンクリートに取り付けるのと
プロジェクタ取り付け金具を木ねじでコンクリートにねじ込むのと
同じだと思うのですが、駄目といわれたらどうしようもありません。
残念です

[489: 匿名さん]

だれか茨城のポレスター水戸見川契約した方いらっしゃいますかね？このマンションに関しては、かなり値段を下げて分譲していると伺いましたが評判はどうでしょう？確か東海興業が請け負っているみたいですが・・・茨城ですので土地が安かったのでしょうかね？？

[490: 匿名さん]

あの反対運動があった水戸ね？水戸見川は５月に一瞬だけ広告出たって聞いたけど、そのときよりだいぶ値段下げたみたいだよん。４・５本はさげたんじゃない。何かありそう。　でもあの値段だからいいんじゃない。

[491: 匿名さん]

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

まあ、断定するのはどうかと思うが、さりげなくサーパスを
否定しているところは疑うけな・・・。

[494: 匿名さん]

マリモホームページの分譲案内で各物件の建築概要みたら
販売戸数が総戸数より少なく表示に変わってました。
いつ締めかはわかりませんが，すくなくとも総戸数ー販売戸数分が売れたようです。
うちは６割売れたみたいです。

[495: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[496: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。


あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？


壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[497: 匿名]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館

購入しようと思ってます。うちは、子供もいないので気にならなかったけど

お子さんお持ちの方は、気になりますよね。

目の前は、ネオンだし　夜は飲み屋や風俗の店もあるし。

でも、特に治安が　どうのってことはないと思いますよ。

＞ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？

こればっかりは、何も決まってないからわかりませんね。

少なくとも今の段階では　予定ないそうですよ。

公園ですが、徒歩圏内で(-_-;)私が知る範囲には　ないと思います。

沖新方面とか　中島の方とか、車でちょっと出たら　あると思いますが

お役に立てなくてすみません。お子さんが小さいようなら　もう少し郊外のものが
いいかもしれませんね。(^_^)

[498: 匿名さん]

>元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

注意しないといけないのは平成１５年２月以前に操業を止めた工場があったかどうかです。
それ以前に操業を止めていると現行の土壌汚染を取り締まる法律の適用を受けないため
汚染されていても調べる義務が発生しなく、行政も強制調査できないため野放し状態です。

もし何らかの対策がされていたとしても表面の土を何十ｃｍか入換えるぐらいでよかった
ので、マンション工事で杭や基礎で何ｍも掘ると地下に残った汚染されていた土が周りに
広がったり、地下水の汚染を引き起こしたりします。

その場合はマンションの所有者（購入者）に対策工事をする義務が発生します。

不安がある場合は土壌汚染の調査結果を見せてもらうようにして、その調査日および
対策日が平成１５年２月以前で、調査された範囲、深さ、スパン、検査項目などが
曖昧な場合は疑って掛かった方が良いとおもいます。

マリモさんに限らず、最近は工場跡地に建てるマンションが多いから購入する時は
土地の履歴を良く調べた方がよいでしょう。そういった土地の場合は反対運動等が
起きている場合も多々あるので、その辺も調べてみると良いと思います。

[499: 匿名さん]

＞４９５
購入を検討しているなら、もう少し自分で調べた上で質問すればいいのに。
デベに聞きづらくても、公園が近くに有るか？なんてことは調べられるでしょう。
何から何まで他力本願ですか？

[500: 匿名さん]

495〜497
同一人物？
妙に行間を取る書き方。
違和感を感じる・・・