マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

[購入２つ目もうすぐ芯打]

管理人さんの指示を受け、立ててみました。
書き込む前に、きちんと下記のマリモのホームページを参照して、
情報を確認してからにしましょうね。

http://www.marimo-ai.co.jp/

前スレは次のとおりです。

マリモのポレスターマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47956/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47992/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47942/

[451: 匿名さん]

>449
私は3LDKを初め予約して悩んだあげくに4LDK変更しました。
ちなみに三人家族です。

どんなに１００㎡とはいえ絶対的な収納が将来的に不足すると考え
１部屋を納戸とすることで4LDKに変更を決心しました。

3LDKはＬＤが広いのが最近の流行のようですが、
実際生活するには広すぎて落ち着かないようなして・・・。

[452: 匿名さん]

私もたしかに契約時にカタログ表記の広さの件については説明受けました。あまり覚えていないのでそのときは聞き流していたような気もしますが。
私は夫婦2人ですけど将来を見据えて4LDKを契約しました。4人家族でしたらすこし頑張っても4LDKのほうが満足度は高いのではないでしょうか。

[453: 匿名さん]

>451.452さん
アドバイス有難うございました。広いほうがやはり良いのでしょうね。
希望部屋番号を申し込むと、その後契約時手付金２割ということで担当から説明が
有りました。結構な金額を前もって払うのですね（・-・）

[454: 匿名さん]

ふつう一割のはずです。二割というのは多すぎるような・・・。
手付けがおおいと、途中解約した場合、損する額が大きすぎます。
わたしは同じポレスターで一割でしたよ。もう一度確認された
方がよいのでは。

[455: 匿名さん]

私も最初二割で提示されましたが、一割にしてもらいました。
二割が最大で、決まった割合はないと思います。

売り手は解約されないように、あるいは解約されてもいいように、二割といいますが、
買い手は途中で気が変わっても、損の少ないようになるべく小額にしておきたい。

この兼ね合いで、交渉で決まるものではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

うちもマリモの物件です。上階の音にずっと悩んでいます。過去３回上階の人に直接交渉いたしました。管理会社担当者にも言いましたが、対応は苦情を言っている人が特定できますよそれでもよろしいのですか・・・・。とのこと直接交渉３回いるのに・・・。管理組合、管理会社あてにはならないと思います。小さな子供さんがいるならぜひ防音対策はすべきだと思います。ちなみにうちは上階子供３人と大人の足音よく聞こえます。朝は子供のどこかからと降りる音?ジャンプの着地音?で目覚めます。

[457: 匿名]

No.453 No.454 No.455 さん

手付金は、一割で良いはずですよ(^^)

売り手が　はじめに受け取れる最大の金額が　２割までって決まってると思います。

逆に、２割以上は　受け取れないってことなので

二割以下で（だいたい　一割が一般的ですね）相談して決めたらいいんですよ(^^)v

[458: 匿名さん]

>444
おいおい、あなた、いい年をした社会人が「固定資産税」「登記簿」という概念を
知らないのかい？マンションのパンフレットで表示している面積数値と、これらの
税絡みの面積が違うということくらい、誰からも聞いたこともなかったのかな？

[459: 匿名さん]

手付金は最大で2割（20％）ですが交渉で少なくしてもらえます。
しかしその際は売買代金の5％を超える額が良いとされています。
契約時に手付金保証書というのを発行してもらいますが、
それは万一、売主が経営不振や経営破たんに陥り、手付金や中間金を返還できなくなった場合に、売主（マリモ）にかわって、手付金を返還してもらうためのものです。
そのときの返還の額が「売買代金の５％もしくは１千万円を超える額」と決められているからです。
つまり、たとえば4.5％しか手付金を払っていなくて建物が完成する前にマリモが倒産したら、その手付金はまるまる戻ってこない、ということになります。

私が契約した物件ではこの手付金保証期間が「住宅産業信用保証㈱」となっています。
下にこの会社の保証について記載されたサイトを示します。
　↓
http://www.jyusansin.co.jp/main_customer.htm#anch_customer4

[460: 匿名さん]

↑
「手付金保証期間」は「手付金保証機関」の間違いです。（by459）
ちなみに私も最初に2割入れてもらいたいと言われ、言われるがままにおおよそ2割を払ってしまいました。これをよく理解していれば5％ちょっとしか払わなかったのにと少し後悔しています。引渡しまであと1年以上もあるし、何があるか分かりませんしね。（病気とか事故とか）

[461: 匿名さん]

　近くに競合するマンションがあるのではないでしょうか。そこで絶対解約
されないように２割と言っているのでは。でも１割でも２割でもおいそれと
解約しませんよね？そんな余裕ないのだから。それとも、解約したくなる
ような施工をしているのだろうか？欠陥があるとか。そっちが怖い。

[462: 匿名さん]

土○の物件スレでは１０万で売買契約で，以後追加入金なしで
そのままオプションの話しまでいってるとか，，。
いろいろですね。

[463: 匿名さん]

直天井リビングでホームシアターのプロジェクタ，スピーカーを
隠蔽配線（CD管）またはモール配線（露出配線）で天井設置されたかたおられますか？
コンクリに取り付けはオプションで新築時しかXだと思うので教えてください。

[464: 匿名さん]

マンションの税金について教えてください。取得税、固定資産税いくら位ですか？戸建てよりは安いですよね…。庭付きマンションの場合税金は高くなるのですよね…。

[465: 匿名さん]

>>463
ここが参考になるかも。

スピーカーケーブルを埋め込みたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4610/

[466: 匿名さん]

面積に相違が出る件をデベと宅建師が説明しませんでした。
これは問題ありですか？

[467: 匿名さん]

>466
普通、内法と壁芯の違いは重説にも契約書にも書いてあるものです。
当然、重説に記載してある以上主任者の説明義務も発生します。
ということは、問題ありです。

[468: 匿名さん]

しかし，すでに「説明を受け，文書について理解しました」とかの
署名捺印を行っているわけで，，。どうなんでしょう？

[469: 匿名さん]

>468
署名捺印を行った書面に明記されていないのであれば、追求の余地があります。
明記されているのであれば、法的には難しいです。
言った言わないの争いを避ける為の書面ですから。
（売買契約は法的には基本諾成契約で書面契約ではなく、書面は契約を補完すると言う位置付け）
ただ最近は主任者の説明責任にうるさくなってきており、重説の意味説明と言う部分まで
法的に責任を負わせています。
なので、本当に説明されていないと思うのなら、追求する価値はあります。
ただしその場合、追及する意図を明確にしなければなりません。
単に文句を言って憂さを晴らしたいだけなら、する意味はないでしょう。
その説明があったら、買わなかった、契約を解除した、別の部屋を選択した等の明確な
意思決定にかかわりがあったのなら追求すべきです。

実際問題気分の問題の場合に何も言わないのは腹が立つと言うのは分かりますが、
それをすることで契約に何も変化が起きないという状況の場合、売主に対するあなたの心証が
悪くなるだけなので、お薦めしません。

最後に何か問題とすべき別の問題がある場合に、合わせ技として使うのは良いと思います。

[470: 匿名さん]

宅建士が内心と壁芯の違いを説明しなかったとは、ちょっと信じられないですね。
契約書にも書いてあることですし、とても基本的且つ重要なことですよ。
「重要事項説明」のイロハですよ。

[471: 463]

465さん，ありがとうございます。
そのスレは知っています。
ここではマリモの直天井でCD管のコンクリート内埋設がどのていどOKか
知りたいのです。デベや施工によっては，何か苦情あったらと気にして，
大丈夫なのにさせてくれない場合があります。
戸境壁コンクリへのピクチャーレールの木ネジ打ち込みなどサー○スなどでは行われてますし，
まりもの物件担当の施工も大丈夫だといいうのですが，
マリモが苦情があったらとさせないように施工から聞きました。

[472: 匿名さん]

契約書見てみましたがしっかり書いてありますね。
「売買面積水○㎡（壁芯計算）
　上記売買面積は建築基準法による壁芯計算であり、
　内法計算により算出される登記面積とは若干の差異があります。」

[473: 匿名さん]

具体的に内法計算面での値も表示するべきではないか？
１％も違ったら若干の差異では無いと思うけど。

[474: 匿名さん]

>473
それは現実問題無理です。
登記の内法面積は、完成後、土地家屋調査士や司法書士の指示で実測して登記します。
従って図面との差が当然出ますし、実測する測量士の技量でも数値は変わります。
（例えば柱等は下の階と上の階では上の階の方が細くなり当然内法面積は増えます。
　また内装業者の技量が低ければ壁のモルタル等が厚くなり内法面積は減ります。）

完成＆登記後の契約書なら記載可能ですが、その前の段階で作られるパンフレットや
契約書には記載不可能なのです。
仮に図面上の内法面積を記載しても上記のような理由から登記面積とは必ずしも一致する
保証は無いのです。
このような理由から業者は変化の無い壁芯で記載するのです。

[475: 匿名さん]

詳しすぎる、凄いですね。
このことも含めて知らなかったら素人や、あんた何歳？とか言われるのかね。

[476: 匿名さん]

それは厳しすぎるでしょう？
そのための情報交換の場なのですから！

>素人や、あんた何歳？とか言われる

なんてすぐ言う人は荒氏か自分に知識があることをアピールしたいだけでしょ？

[477: 匿名さん]

入居して一週間弱の新参者です。宜しくお願いします。
実は一昨日〜昨日にかけての雨で気になったことが有ります。
廊下壁面やその天井、エレベーターホールの壁に雨と言うか結露と言うか、水滴が大量に
付着していました。天井や、ホールでは明らかに雨など吹き込むはずが無いのにです。
最近の塗料効果（勝手な想像ですが）であえて壁面を伝わって水滴を下の階に流している・・・なんて事なら
よいのですが、壁を雨水が浸透して伝わって来ているなんて事だったら心配です。
塗料の関係かなと思ったのは、タイルを貼った面ではそのような現象がみられなかった
からです。詳しい方がいましたら教えてください。

[478: 匿名さん]

補足ですいませんが、屋外外壁塗料表面全体に水滴が付いていたと言う状態です。

[479: 匿名さん]

災害保険に関してなんですが、約３０００万円で購入した物件の保証額が
１８００万円となっていました。新築でいきなり１２００万円も見切られるって
少し納得がいきません。

[480: 匿名さん]

保険に関するスレに書き込まれたほうが良いと思いますが、マンションですから、
購入金額通りの保険金額にならないのが普通ではないですか？
むしろ、購入金額と同じ金額で保険を掛けるなら、今問題になっている過払いになるでしょうね。
土地代分を払う必要はないですし、エレベーターや応接室など共用部分についても、あなたが保険を
掛ける必要はないでしょうね。あと戸建てに比べて、防火能力も高いですし。
会社によって、評価方法は変わると思いますが、むしろマンションの場合は、家財保険にしっかり
入っておくほうが大切なのではないでしょうか？

[481: 匿名さん]

>477
出来たばかりのマンションはコンクリの内在水分が多いので、基本的には
湿度が高い状態になります。
実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
（これが落ち着くには5〜10年かかると言われます）
なので、湿度の高い日はある程度の結露は覚悟しないといけません。

>壁を雨水が浸透して伝わって来ているなんて事だったら心配です。
普通に考えるとこれはあり得ないと思います。
もしそうならクラックや配管からの浸水等、何らかの別の要因があるはずです。

>塗料の関係かなと思ったのは、タイルを貼った面ではそのような現象がみられなかった
最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
また断熱あるいは保温性、通気性など様々な特徴を持っているものもあります。

結論として、詳しい状況が分からないので断言はできませんが、壁の水滴は単純な結露の
可能性が高いのではないでしょうか？

[482: 匿名さん]

>479
480さんの補足として、共用部の災害保険はあなたが払う月々の
管理費から出ているはずです。
ということは、あなた個人で払う保険でその分まで払えば2重に
保険をかけていることになります。
また480さんが仰っている通り、購入代金の占める土地代分の価値は
災害でマンションが無くなっても残るので保険で保証されません。
ちなみに土地代は、あなたの購入代金のうち消費税分とされている
金額を逆算（5％で割る）してみてください。
その答えが購入代金の中の建物代です。
そして残りが土地代となります。（土地に消費税はかからないので）

[483: 匿名さん]

レスありがとうございます。少し不安は解消されましたが
>実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
コンクリの露出面ではなく、表面に塗装がされてます。

＞最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
タイルではなく、塗料に関しても高機能塗装が施されているという可能性も有るのでしょうか？
エレベーターのスイッチまでも結露した水で濡れていると言うのでは問題の可能性があります。
３ヶ月点検の時に聞いてみます。

[484: 匿名さん]

こんにちは。駅近で建築済み駅前物件：徒歩1分（表面的には完売）と1年半後に出来る徒歩4分の物件で悩んでいます。前者は内装が選べないです、後者はペアガラス・食洗機・食器棚付ですが250万程高いです。アドバイスお願いします。

[485: 匿名さん]

お宅様の家族構成、予算や、現状すぐに必要なのか、建物の間取りもわからず。
徒歩３分の差と価格差２５０万円から判断ですか。。

[486: 買わなくて良かった]

高崎のポレスター　あれは日当りが最悪です。
今日　お天気が良かったので、子供とマンション立地予定地の近くの公園へ行きました。もちろんマンションを見に行くためです。　日光がでていて　とてもお天気が良かったのですが、午後2時ごろいくとあたりは真っ暗。あれ？と思いあたりを見回すと、タワーマンション影にすっぽり入っているのです。もちろん南隣のタワーパーキング10階建てと12階建てもすべて入っていました。ポレスターの北の端２世帯は日があたっていましたが・・・。
購入を検討しておりましたが、売り出して時間もたつのにあまり売れていないようだし、立地条件や担当者の言うマンションの価値からあまりにも単価が安いので何か有るのではないかとずっと悩んでいました。
でも　今日理由がわかったような気がします。
冬、まだ冬至ではありませんが、午後2時に全く日があたらないのはどうでしょうか？
南の部屋を考えていましたが、担当者は隣のタワーパーキングの影響の日影図は見せて説明してくれ問題はないと自信たっぷりでしたが、まさか離れたタワーマンションの影になっているとは思いませんでした。
販売の担当者は知っているのでしょうか？
また、東と西にしか窓のない中部屋は冬は朝のみしか太陽をみれないという最悪の状態だと思います。
これで購入していたら　本当に最悪でした。もちろん転売もできないマンションであると私は思います。
皆さんも必ず確認すべきだと思います。

[487: 匿名さん]

＞486
子供のいる方は、マンションより一戸建てのほうが良いのではないですか。防犯、防災、防音掲示板にもあるように、子供の走る音で、結構トラブルになっているし。
日当たりを気にするなら駅近のマンションはやめるべきです。都内ではマンションのすぐ前にマンションが建ってほとんど日が当らないものも結構ありますよ。
高崎でも、近くのサーパスマンションは南向きでもＢタイプの２Ｆ、３Ｆなどは、２〜３メートルほど前に５階建てのビルがあるため、一日中ほとんど日が当らないと思います。また、すぐ前に７〜８階建てのホテルもたちますし。
タワー２１の北向きの住戸などはどうするのでしょう。
そんなに日当たりを気にして、かつマンションに住みたいなら、周りが一戸建ての中に建つポレスター日光町かシーズガーデンにしたらどうですか。どちらも駅から遠いですが。

[488: 匿名さん]

今話題のホームシアターですが、
施工会社さんから返事があり、マリモの規定で
直天井のリビング天井ではプロジェクタの天吊りは不可でした。
２重天井部を少しですが作らないといけないそうです。
２重天井部を天井コンクリートに取り付けるのと
プロジェクタ取り付け金具を木ねじでコンクリートにねじ込むのと
同じだと思うのですが、駄目といわれたらどうしようもありません。
残念です

[489: 匿名さん]

だれか茨城のポレスター水戸見川契約した方いらっしゃいますかね？このマンションに関しては、かなり値段を下げて分譲していると伺いましたが評判はどうでしょう？確か東海興業が請け負っているみたいですが・・・茨城ですので土地が安かったのでしょうかね？？

[490: 匿名さん]

あの反対運動があった水戸ね？水戸見川は５月に一瞬だけ広告出たって聞いたけど、そのときよりだいぶ値段下げたみたいだよん。４・５本はさげたんじゃない。何かありそう。　でもあの値段だからいいんじゃない。

[491: 匿名さん]

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

まあ、断定するのはどうかと思うが、さりげなくサーパスを
否定しているところは疑うけな・・・。

[494: 匿名さん]

マリモホームページの分譲案内で各物件の建築概要みたら
販売戸数が総戸数より少なく表示に変わってました。
いつ締めかはわかりませんが，すくなくとも総戸数ー販売戸数分が売れたようです。
うちは６割売れたみたいです。

[495: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[496: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館の購入を検討しているものです。


便利な場所だとは思うのですが、実際住む場合、環境はどうなんだろうか、と気になっています。

小さい子供が遊べるような公園が近くにあるのか？また公園はなくても遊べる環境なのか？

あと、すぐ裏が飲み屋街というのも気になります。あの辺り一帯は昔、いわゆる夜の街だったと聞いているので、治安はどうなのかなとか。


あと土地について。

元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？


壱番館に入居されている方や、この辺りに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。

[497: 匿名]

ポレスターブロードシティ倉敷弐番館

購入しようと思ってます。うちは、子供もいないので気にならなかったけど

お子さんお持ちの方は、気になりますよね。

目の前は、ネオンだし　夜は飲み屋や風俗の店もあるし。

でも、特に治安が　どうのってことはないと思いますよ。

＞ポレスターのすぐ南側には同会社の物流倉庫がありますが、これが建て直しで高層ビルになったりする可能性は高いのでしょうか？

こればっかりは、何も決まってないからわかりませんね。

少なくとも今の段階では　予定ないそうですよ。

公園ですが、徒歩圏内で(-_-;)私が知る範囲には　ないと思います。

沖新方面とか　中島の方とか、車でちょっと出たら　あると思いますが

お役に立てなくてすみません。お子さんが小さいようなら　もう少し郊外のものが
いいかもしれませんね。(^_^)

[498: 匿名さん]

>元は藤徳物産の食品加工工場だったらしいのですが、土地には問題はないのでしょうか？

注意しないといけないのは平成１５年２月以前に操業を止めた工場があったかどうかです。
それ以前に操業を止めていると現行の土壌汚染を取り締まる法律の適用を受けないため
汚染されていても調べる義務が発生しなく、行政も強制調査できないため野放し状態です。

もし何らかの対策がされていたとしても表面の土を何十ｃｍか入換えるぐらいでよかった
ので、マンション工事で杭や基礎で何ｍも掘ると地下に残った汚染されていた土が周りに
広がったり、地下水の汚染を引き起こしたりします。

その場合はマンションの所有者（購入者）に対策工事をする義務が発生します。

不安がある場合は土壌汚染の調査結果を見せてもらうようにして、その調査日および
対策日が平成１５年２月以前で、調査された範囲、深さ、スパン、検査項目などが
曖昧な場合は疑って掛かった方が良いとおもいます。

マリモさんに限らず、最近は工場跡地に建てるマンションが多いから購入する時は
土地の履歴を良く調べた方がよいでしょう。そういった土地の場合は反対運動等が
起きている場合も多々あるので、その辺も調べてみると良いと思います。

[499: 匿名さん]

＞４９５
購入を検討しているなら、もう少し自分で調べた上で質問すればいいのに。
デベに聞きづらくても、公園が近くに有るか？なんてことは調べられるでしょう。
何から何まで他力本願ですか？

[500: 匿名さん]

495〜497
同一人物？
妙に行間を取る書き方。
違和感を感じる・・・