ライオンズマンションってどうですか？

[みか]

ライオンズマンションってどうですか？買おうか悩んでいるので…。

[282: 匿名さん]

http://www.taiyogeneral.com/select04.html

[283: 匿名さん]

>281
そうですね。
工事中の見学、説明会と完成後の販売が定着化するとよいですね。

[284: 匿名さん]

>283
大京も儲かっていないときはモデルルームは作らな（れな）かった。
２千万円はかかるらしい。人件費込みか別かは知らない。
そう、完成間近か、完成後販売だったのに最近は、盛んにモデルルーム作って青田売りですね。
予算が無くならないと完成後販売に戻らないでしょうね。

[285: 匿名さん]

ＵＦＪ引っ張りだこ？！
どう転んでも、とりあえず大京は出資先が確保できる？？？

[286: 匿名さん]

モデルルームに金かかっても、より多くの利益が出るからで、青田売りは
なくならないでしょうね。
本来、売れる時は、派手なモデルルームなんかつくらないでしょうね。
購入者にとっても、現地販売の物件の方がより安心して、検討できるよね。

[287: 匿名さん]

モデルルーム費用が、マンションの値段に上乗せされるから、さらに高くなる
だろうし、、、無駄でばかばかしいと思う。

[288: 匿名さん]

マンション価格の１割程度は、宣伝費だと思われ。
大京社長（ＵＦＪしゅしーん）が２〜３ヶ月前倒しで販売する
意向を示した、と本日の朝日の朝刊に書いてあった。
青田売り宣言ですね。

[289: 匿名さん]

杉並宮前のライオンズマンション・・・
今日、久しぶりに前を通りましたが、まだたくさん売れ残っているの
ですね。
あんなに長い間、残っていて大丈夫なんでしょうか。
他のライオンズ・・・もそんなもんなんですか？

[290: 匿名さん]

>289
竣工後一年以内ならば新築として売れるらしいですが、それを過ぎると厳しいようです。
前倒しするのは、そういう売れ残りを減らすためでしょうね。

[291: 匿名さん]

深く考えると、２〜３ヶ月前倒しは、早くから契約者をある程度確保してから、
安い材料などを使って、低コストでつくって、その分は、余分の利益とし、売
残りがでたら、その余分の利益分を値引きして、売り切ろうという考えだろう
ね。
購入者にとっては、購入のリスクがかなり高いだろう。

[292: 匿名さん]

このように前倒しで購入すると損で、売れ残りを割引で購入すると、損得が
ほぼゼロとなるでしょう。しかし、売れ残りは、ほとんどかなり悪い物件でしょう
から、全体的で見て損でしょうね。

[293: 匿名さん]

ＵＦＪが再生機構に大京支援の要請を固める模様です。大京側は、そういう
ことはありえないと言っている様ですが。
推測であるが、ＵＦＪの統合予定とされる三菱東京は、三菱地所があるし、
住友の方にも住友不があるから、負債の多い大京が荷物になるのかな？
それで、大京は、再生機構や新たなスポンサーの銀行・企業の元で経営
再建を計るのだろう。

[294: 匿名さん]

日経ビジネス、２００４年８月９・１６日号、P．６−７に味な記事が出ています。
是非、ご一読を。

[295: 匿名さん]

>>294
どんな味だ？
ぜひ概略をここで！

[296: 匿名さん]

>>293
本日の朝日新聞朝刊にもそう出ていましたね。

[297: 匿名さん]

大京は、大京グループの扶桑レクセルと統合することになりそうだ。
大京グループには、グロベール、明和地所、日綜地所とかがあるらしいな。

[298: 匿名さん]

レクセルなどの掲示板を見ると、評判が芳しくない。似た性格のテベが統合
されるわけだね。

[299: 匿名さん]

>>294
８月が買い、ですか？　２割、３割引きで。
ないしは、これから新規にＲＭを買うのは控える方がお利口、という事かな。

[300: 匿名さん]

いい物件があったら買いでしょう。
でも、うちの希望エリアにはない。

[301: 匿名さん]

ここ一連の動き（大京の再生機構活用・森トラストの支援提案、及び、ＵＦＪの先行き）で、急に物件の投売りが始まったり、営業活動がストップすることは無いでしょう。

当然、大京役員の責任追及、業務内容の整理（マンション事業以外）、それに伴うリストラ等は起って然るべきで、株主及び顧客の利益は最大限に守られるように配慮されなければおかしいし、もっと言えば、再生送りや支援受諾等は、早いほど我々ユーザーにとってメリットになり得る。

だいたい、こんな処理を、バブル崩壊後１０年以上たってからしか出来ない方がおかしい、下らない利権を守るために、経済を消耗し尽して行き場がなくなってから、やっと重い腰を上げるような対応しかできないのは、日本社会全体の問題だ。