東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[981: 匿名さん]

>>980
国土交通省も無駄だと思います。
苦情をいいましたが「法的に勝訴してから報告して下さい。」と
言われますよ。

[982: 匿名さん]

現在のTC管理はマンション管理をしていると言えない状態まで
落ちていますね。
担当者の質が悪い、レスポンスも悪い、電話対応も幼稚、お終いに一般常識もない。

[983: マンション住民さん]

社員教育の問題だろう。

[984: 匿名さん]

社員のレベルの低さには驚きます。当然システムも悪くなる。伝統的な事ではないですか。マンション管理は出来ない。清掃や修繕が向いている。知能を使う財産管理は不向きな管理会社である。

[985: 匿名さん]

>>981
以前、国土交通省で相談しましたが和解でもいいそうですよ。
要は調査機関が無いので裁判の結果があれば良いようです。
何があったんですか？

[986: 匿名さん]

984さん
清掃や修繕も向いていません。
特に大規模・小規模の修繕なんて請け負わせたら最後
杜撰な工事に無駄金を使うこと間違いないです。
清掃もご自分の目で確かめた方がいいですよ。
作業員が清掃中に違うマンションのゴミ捨てへも無断で行って
いたりします。
もし清掃や修繕向きだと本当に思われているなら一度、見積りや工事内容また金額を
他の業者へ見てもらってみてください。
有り得ないことが分かりますよ。

[987: 匿名さん]

>>985
国土交通省のどこに相談すればいいんですか？

[988: 匿名さん]

管理員が窓口で集金している施設使用料に的を絞ってチェックしてみてください、必ず着服（管理員単独か担当の共謀による）しています。大型マンションになるとプール　ゴルフ練習場　有料駐車場　懇親会室等々があり、かなりのお金になります。一番チェックが困難で発覚しないです。

[989: 匿名さん]

ご近所の温泉付きマンションは温泉利用料をその都度支払うそうですが
その金額が曖昧で不審になりはじめたそうです。
これも管理者の問題かもしれないですね。

[990: 匿名さん]

管理者ではなく管理員か管理員とフロントの共謀での横領は必ず出ます。調べなさい。悟られないように。

[991: 匿名さん]

なるほど・・
了解しました。
助言してみます。

[992: 匿名さん]

あくまで時間をかけて悟られない事を守ってください。感情を抑えてニコニコ顔で記録を取る事（領収書又は録音）。仲間がいるとさらに効果的。証拠は相手には知らせない事。証拠は積み上げて弁護士と打ち合わせて勝訴の確証を得た後に順を追って相手に小出しに揺さぶりを掛けること。相手は慌てて感情的に言葉で探りを入れてくる。それは録音する。こちらは証拠を隠しているから強いので少々の感情的発言は許される。最後は弁護士と共同して鬼退治である。私は鬼退治に4年間かかりました。相手は告訴を恐れて和解を要求してきた。私の100パーセントの要求を呑ませた。4年間はゲーム感覚で楽しみました。

[993: 匿名さん]

>>992
どんな内容だったのですか？
他にもあったんだ…。個人的な争いならわからないけど、組合との争いだったならどんな内容なのか知りたいな。
国土交通省には届けられる内容ですか？

[994: 匿名さん]

>>992
自分が完全勝利したと自慢ですか？
どんな事件なのか書かないで要求を呑ませたと？
何のことだか参考にならず残念です。

[995: 匿名さん]

マンション生活

理事会（政府）
TC （官僚）
住民（国民）

こんな風に考えると
まさにマンションという
この小さなコミュニティは
この国の縮図のようだ。

何も決められない理事会
それをコントロールして
悪どく儲けるTC
無関心な住民

[996: 匿名さん]

>>995
うまいですね。
税金＝管理費＋修繕積立金ですか？

[997: 匿名さん]

だいたい分譲マンション買う人が全て賢い訳じゃないと判断ができるのに
この国のマンション管理体制を放置している国がどうかしてる。
いったいこれからどうなっていくんだろう。
TCもやりたい放題が続けられる状態なのか・・
まだ更正しようとしていない。
お年寄りばかりになっていくマンション。
独身ばかりのマンション。etc
どうしたらいいんだろ・・

[998: 匿名さん]

995　996　997さんに賛同します。頑張りましょう。

[999: 匿名さん]

この際ＴＣは業務停止にするべし。国は甘い。

[1000: 匿名さん]

自主管理するか、戸建てに住むんだね。

[1001: 匿名さん]

No.1000さん
それも違うよ。
結局ね。戸建てはまた町内会なんかの参加で正直大変。
そんでもって自主管理なんて只でさえ無関心な住民をどう動かすんですか。
八方塞です。

[1002: 匿名さん]

ブルーシートがお似合いだ。

[1003: 匿名さん]

自主管理
わたしのとこは「夢のまた夢」ですね。
私も理事の時に真剣に考えましたが
全ての理事に反対され
多数決で負け、区分所有者の意向を伺うことも
出来ませんでした。

やはり気運というものも必要なのかなと
感じましたね。

あとは超保守的な理事会の体質
これには驚かされました。
マンションを良くしようという気持ちのない
事なかれ主義の烏合の衆。

確かにTCは良い管理会社ではありません
それと同時に住民の無関心・不勉強も・・・・・。

[1004: 匿名さん]

うちのマンションはとにかく組合運営に時間を割こうとしない。
本当に「時間が無い。」の合唱。
でも出かける時間もあるし、朝遅くまで寝ることに掛けては
いくらでも時間があるらしく良く合う。
自分の財産であるマンションにはまったく無関心。
これがTCにとっては好都合なんですよね。

[1005: 購入検討中さん]

>>999、1003
何故にそんな叩く？この会社が一体なにをしたと言うのだ？
事例を挙げてくれ

[1006: 匿名さん]

1005さん
過去のスレをご覧になり、研究された方が良いですよ。

[1007: 匿名さん]

ひとつ言えるのは大規模修繕工事をTCにお願いすることは
勧めません。
グリム童話のヘンゼルとグレーテルのように太らせた管理費を
食べられてしまいます。

[1008: 匿名さん]

1005さん
あんたはTCの関係者か？

[1009: 匿名さん]

大規模修繕工事をTC
最悪の選択ですよね。

他社と1000万以上の差は間違いなくあります。

大規模修繕工事といっても足場と塗装と屋上防水くらいが
大きなお金かかるくらいでどうってことはありません。
ちょっとした町の建築屋でも出来る仕事。

[1010: 匿名さん]

ＴＣ管理物件は安く買いたたいて買っておくか。買わない事。

[1011: 脱理事さん]

少々の持ち出しはありますが
私はＴＣ管理物件売ることにしました。

理事歴10年（理事長、副理事長含む）
大規模修繕委員2年

その間当該マンションにもたらした利益は
実質3000万円以上あります。
まぁ相手がボッタクリＴＣだからってこともありますがｗ

私一人がＴＣの防波堤でしたが
これからはＴＣの取り放題でしょう。

バカ理事達から解放されてストレスがなくなるのが
一番嬉しいです。
　

[1012: 匿名さん]

脱理事さん　
本当に羨ましい。
おめでとうございます。

[1013: 匿名さん]

ＴＣ派遣の管理人はスパイ。管理人と清掃業務をＴＣから外す事。組合員も個人情報がＴＣに独占されない為である。反ＴＣ派を育て守る事。力のバランスを取る事。議論の場を広げてマンションの利益に成る事を採用する事。

[1014: 匿名さん]

>>1011
いいですね。お金があれば出ていきたいです。
マンションを買うときは欠陥が無いか等、手続きばかり気にして管理会社が重要だとは知りませんでした。(涙)
これから購入される方はネットなどで十分調べていただきたいです。

[1015: 匿名さん]

>>1013
管理会社を変えればいいのに。

[1016: 管理担当]

管理担当です。

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